画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/11/14
...7年前に不動産投資を始めた時の自己資金は100万円。区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてき...
5,055
2017/11/07
...自己資金がどの程度必要なのか、必要でないのか。自己資金比率が高いとデフォルト率が低下するとの金融機関の考え方があるので、自己資金が多いに越したことはないが、「投資家の属性(資産背景等)や物件の属性...
6,652
2017/10/30
...日本とハワイでは200万を得るための資金の差は自己資金1億VS借入1億で開きが2倍にもなります。また、バンコクでも今年購入しましたが、これは発展している都市の成長に相乗りしてみたいとの気持ちになっ...
7,809
コラム
2017/10/29
...①パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主「 ポールさん 」②中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ! 数々の...
11,766
コラム
2017/10/24
...【調査概要】調査期間:2017年9月27日(水)~10月11日(水)調査対象:健美家( けんびや)登録会員約67,000名有効回答数:433名調査方法:インターネット上でのアンケート回答「自己資金...
5,757
2017/10/13
...こちらは、若いのに自己資金も豊富。明るくて元気がいい。同じ中学校出身の後輩だった。商売繁盛を願う。ところで、新しい中古車を購入した。パジェロ・ミニである。フェンダーが錆びて、ボコボコとミルフィーユ...
11,012
コラム
2017/10/12
...もし融資が間に合わなければ土地は自己資金で購入して、後で建物の融資を付けるつもりでしたが、仕事が出来るイケメン行員さんに助けられました。先の信金さんからお断りをされてから持ち込みして、約束通り約3...
10,200
コラム
2017/10/08
...要は「 自己資金やローン借り入れ可能額が少ない人が、今からでもできる不動産投資法を知りたい! 」という趣旨の取材でした。出来上がった特集記事を読むと、昔から元手が少ない人向けに人気の「 築古物件 ...
10,317
コラム
2017/09/26
...年収400万円台、自己資金も200万円と、属性に恵まれなかった私は、最初はほとんど門前払いでした。それでも一喜一憂せず行動を続けるしかありません。相手だって『この人に紹介して大丈夫なのか?』と思う...
6,482
2017/09/25
...自己資金を貯める( または創出できる )ことは不動産投資をする上で昔も今もこれからも大前提ですが、同時に不動産投資の実力を積み上げることも必要なことです。そのためにできることはたくさんあります。ネ...
10,757
コラム
2017/09/23
...フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、大型RC一棟物件を保有するタイプと、少額の自己資金からスタートして、築古の戸建物件などを再生・保有するタイプの台頭だ。特に後者は参入ハードルも比...
4,416
2017/08/19
...不動産投資にフルローンで参入した場合、貸借対照表は購入した不動産の簿価が記載され、その反対側は自己資金と借入金だけの決算書となりますし、損益計算書も経費の振り分け方次第では初年度から損金計上となり...
13,060
コラム
2017/08/17
...その時、自己資金を持っている人は買い場が来ます。これは今からの話というよりも、これまでずっと繰り返されてきたことです。張田満さん今、どのステージにいるのかを意識することで、次にやるべきことが見えて...
17,709
2017/08/16
...「 5,000万円のアパートを1,500万円の自己資金を入れて買ったら、家賃年収が700万円くらいあって、350万円くらい残るんだ。だから、アパートを増やして、会社はいずれ辞めるよ 」と同僚にも話...
14,602
2017/08/10
...①年収800万円以上②事業資金の30%の自己資金を入れること上記のようになかなかハードルは高いですが、沖縄旅行の費用を必要経費の一部にお考えになりたい方には、おすすめです( 笑 )。全国には、利回...
18,345
コラム
2017/08/03
...例えば、社会人1年目の人や自己資金が100万円にも満たない人もいたりして。。。その背景には、次のような理由があるのでしょう。1.年金財政や将来不安など社会情勢の悪化という認識が一般的に定着している...
12,687
コラム
2017/08/02
物件を購入する際、自己資金がないからといって、なんとしてもオーバーローンで借りたいという投資家さんが増えてきました。融資をしてもらう銀行が積極的にオーバーローンで貸してくれるのであれば問題ないので...
11,405
コラム
2017/07/27
...この物件も当然、融資を受けて建設したわけですが、その元手となった自己資金は、それまで所有していた古い物件を何棟か売却して造ったものでした。その少し前の平成22年~23年頃は4層RCマンションを建て...
10,790
コラム
2017/07/19
...2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100万円で買った新橋のミニビルの話など、ウメ男さんが所有する物件とその戦略的な買い方について、話が膨らみまし...
12,174
2017/07/14
...・家賃は4年毎に10%値下がり・入居率は当初5年が90%、その後5年は80%と仮定・売却する場合、築5年では11%の利回り、築10年では12%の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000...
8,967
コラム
2017/07/06
...自己資金目いっぱいでギリギリ買えるからと、高額物件へ背伸びしすぎるのはキケンなのです。3)購入スピードの調整実は、当初の私は勢いに任せてアパート購入スピードを上げすぎてしまいました。クルマを売却し...
12,501
コラム
2017/06/27
...自己資金も少ししかなくて、銀行に行っても相手にされませんでしたし。ただ、仲間と不動産投資活動をするのが楽しくて、四戸さんや加藤さんの集まりに通うのをやめずにいただけです。物件の問い合わせや不動産屋...
11,965
コラム
2017/03/10
...・フルローンで1年で10億円の物件を買った投資家がその先、儲かり続けることはない・自己資金は必ず必要・財務3表の知識を身につけるべき・早期リタイアは危険・稼げるかどうかは「物件」ではなく「人」で決...
2,330
2017/03/03
...実は先の売却もこの物件も同じ所有者で、この元付業者が建築した物件であり、売主にはどちらの物件も自己資金分を貸付していた為に、その回収を少しでも多くしたい事などが分かりました。オイラは少し考えさせて...
11,095
コラム
2017/02/20
...このくらいのキャッシュフローを普通の中古の一棟マンションを購入して得ようとしたら、1.5億~2億で利回り9%くらいの物件に、20%くらい自己資金を投入して購入して、なんとか得られるかどうかでしょう...
11,304
コラム
2017/02/08
...自己資金も多くなかった為、金額的に買えそうもない高額の新築物件を探すよりも、少額の中古の高利回り( あくまで満室想定ですが )が良いだろうとの考えから、当時は北海道中の地方の中古物件を広く検索して...
15,135
コラム
2017/01/31
...自己資金は1,000万円で、借入4,700万円を金利2.8%( 当初 )、25年ローンで買いました。年間の単純CFは購入当初が240万円で、10年が経過した最近は年間120万~150万円の間をふら...
12,049
コラム
2017/01/14
...わずかな自己資金からフルローン戦略で規模を急拡大しつつ、RCマンションだけでなく木造アパートなども積極的に購入。DIYから太陽光投資まで、幅広く活動する越谷大家流の投資術を公開。講師:石渡浩氏20...
2,663
2017/01/03
...投資総額が6,200万円で、内訳は自己資金が1,000万円、家賃収入から出したお金が1,900万円、父親からの借り入れが3,300万円です。ルイ26世帯は、家族で不動産投資をやっているのがいいよね...
17,798
コラム
2017/01/02
...2回目の今日は、自己資金を貯めた方法、現在の手法を選んだ理由、セルフリフォームの効用等について、教えていただきました。■ 投資総額6,200万円で金融機関からの借り入れはゼロルイ26世帯は5年で戸...
11,879
コラム
2016/12/31
...融資はこれからですが打診をした金融機関からは、どうも本部の融資姿勢が厳しくなって自己資金を3割を要求されるとも聞きました。つい半年前までにはフルローンも出していた銀行なんですが、時代はまた変わって...
9,032
コラム
2016/11/29
...自己資金は豊富にあったのでしょうか。大学教授大家さん 性格が面倒臭がりやなので、コツコツと買っていくよりも一棟である程度の収入が欲しいと思ったんです。とはいえ、給料は高くありませんでしたし、大学院...
13,542
2016/11/18
...しかし、融資額は「 変更なしの4,000万円のまま 」変わらなかったので、手持ちキャッシュを温存できることになったのです!ちなみに、自己資金は200万程度。また、完成後のキャッシュフローは19万/...
16,937
コラム
2016/11/15
...注意点としては、本書で紹介されるのは基本的に現金買いの人向けの手法であり、始めるには数百万円の自己資金が必要となること。その上で、「なるべく少ない金額で、なるべく多くの利益を、なるべく短期間で得た...
2,590
2016/11/02
...チマチマ節税などするようでは大きくなれないと以前書きましたが、大きく跳ねるまえに一度屈み込みをする場面では、自己資金を増やさなければなりません。このタイミングでは、積極的に「 お金の出ていかない節...
11,743
コラム
2016/10/25
...高卒の工場勤めから不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です! 今回は、自己資金の少ない段階における不動産投資についてお伝えします。はじめに大事なのは、月並みですが『 貯金 』です。当たり前田...
24,130
コラム
2016/10/07
...キャッシュフローだけを重視していると、一時的な自己資金は増加しますが、元本返済はあまり進まないことは説明しました。もう一度キャッシュフローの式を良く見てください。CF=課税所得(-所得税・住民税・...
13,602
コラム
2016/10/03
...換で強みに変えていきましょう! ということで、このコラムでは、ブルーカラーの強みと優位性を模索していきますよ!■ 不動産投資を始める前に私が勉強を始めた頃、不動産投資を安定的に行うには「 自己資金...
21,231
コラム
2016/09/28
...まあ、人生そんなには甘くありませんね( 苦笑 )しかし、その株式売却利益がその後の躍進の元となる表面利回り13.8%も出た3棟目の木造新築アパートの自己資金になってくれたのですから、人生は面白いも...
11,852
コラム
2016/09/23
...前回までに、お金がないフェーズでは、いかに少ない自己資金を効率的に利用して、手持ちのキャッシュフローを増やしていくということを優先した方が良いという話をしました。これにより、レバレッジを効かせて、...
16,976
コラム
2016/09/09
...ROI(%)=年間キャッシュフロー/自己資金x100これは、物件を購入するために使った自己資金を一年間でどの程度回収できるか、を示すものです。投資効率を良くするには、年間のキャッシュフローを大きく...
16,063
コラム
2016/08/27
...キャピタルで得た自己資金と、財務状況の改善から融資獲得を目指していきます。新築アパートは先日、土地の契約が終わったので、このままうまく進めていきたいです。新築戸建ての方は土地と建物で1,200万円...
20,181
コラム
2016/08/09
...融資比率が低い場合でも、頭金・諸経費等の自己資金を多めに出せば、購入しやすくなります。2、住宅資金・教育資金等が貯まっていても、「 住宅ローン・教育ローン 」を活用し、貯まった現預金を不動産経営用...
16,910
コラム
2016/07/28
...返済期間は5年~10年が多く、数百万円程度の自己資金は必須。一般的な不動産投資に比べては決して良い条件ではない。また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売...
4,855
2016/07/20
...■ 大切なのは自己資金を貯めること。フルローン・オーバーローンは裏技でしかないその2倍の収入の中から生活水準を切り上げずに残りの半分を丸々と貯蓄できれば、意外と早く、メガへの入り口が見えてくるかも...
10,983
コラム
2016/06/27
...でも、自己資金が少なく、初めての投資ということで、区分をすすめられ、買えない時期が数カ月続きました。そんなとき、不動産屋になった中学時代の同級生S君がたまたま物件の案内に現われたんです。彼との再会...
26,426
コラム
2016/06/24
...・自己資金ZERO、あるいは借入で開業。・見た目を大切にする。・商品よりも建物を重視。・あまり使わない英語の名前が屋号。・身内を大切にするが、地元には密着しない。・売上に貢献しないグッズを作製。・...
10,570
コラム
2016/06/06
...■ 自己資金ゼロから資産を増大させることはほぼ不可能リアルで会えばわかりますが、メガクラスの大家さんが最初に投下した自己資金は、結構な額だったりします。不動産参入を志した時点で本人が持っていた現金...
16,283
コラム
2016/05/23
...良いロケーションの不動産は収益性が低くなるため、自己資金が多くないと買えず、初心者の頃は手が出ません。ですから、最初のうちはリスクをとりながら、換金性( ロケーション )よりもキャッシュフローをと...
13,048
コラム
2016/05/21
...例えば最初に自己資金500万円、融資を4,500万円利用して購入した物件を、購入時と同額で売却した場合で考えてみます。借入金の返済が進んでいますから、10年後には借入額が2,500万円程度になって...
12,508
コラム