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2014/03/05
...しかし、自己資金の少ない初心者の方に優良な物件の情報がまわってくる可能性は、今の不動産市況を鑑みると極めて低いでしょう。かといって、書籍やセミナーで勉強ばかりしていても、賃貸経営に必要な実際のスキ...
14,915
コラム
2014/01/20
...「 表面利回り=年間家賃収入÷物件価格×100 」「 総資産回転率=年間家賃収入÷( 自己資金+借入金 )×100 」※ 総資産( 総資本 )とは自己資金( 自己資本 )+借入金( 他人資本 )■...
16,686
コラム
2013/12/25
...物件の情報ルートをよく質問されるのですが、業者さんに欲しい物件の条件と自己資金を伝えて、一番に情報をくれるように戦略的にやります。レスポンスを早く正確にして、「 買いたいだけの客 」でなく「 即決...
20,197
コラム
2013/12/18
...海外では、ノンリコース( 不遡及型 )ローンを利用できるところが多く、その場合は、自己資金・支払済ローンはともかくとして、物件を放棄すれば、残債務は免れます。物件売却価格が残債務に満たなくても、で...
10,790
コラム
2013/09/19
...DIY苦手、札幌のことよく知らない、指値する勇気ない、自己資金ちょっぴり。にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子( 30代女 )で...
27,326
コラム
2013/07/29
...華子 当時、自己資金はどのくらいあったんでしょう?張田満さん自分の貯金と妻の貯金を合わせて、小さなアパートを現金で買えるくらいはありました。仕事が忙しすぎて使う暇がなかったので、自然と貯まっていた...
30,845
2013/06/17
...不思議なのが、長年勉強されていて、自己資金もそれなりにあるのに、最初の物件がなかなか買えないという方が珍しくないことです。私の銀行員時代の同期に、実家が大家さんで、本人はファイナンシャルプランナー...
18,035
コラム
2013/04/05
... そんなにいい物件なら、ご自分で買われたらいかがですか? 」相手「 いやー、私は、貧乏なのでとてもとても 」私「 それならば、私はそれに輪をかけた『 大貧民 』ですよ 」相手「 いえいえ、自己資金...
14,360
コラム
2013/02/26
...例えば新築マンション市場では、シングル女性を狙ったコンパクトマンションが供給されていますが、長期的な物件の資産性を無視し、あまり自己資金や収入がないところにまで踏み込むと、ややいき過ぎでしょう。と...
9,688
コラム
2013/02/18
... ・自己資金を入れて購入・繰り上げ返済・納税資金を積み上げておく・ローンを元金均等で組む・ローンの借り換えで期間を伸ばす・新規物件を購入し、減価償却を増やす・売却ローン額が大きいと、当然デッドクロ...
63,131
コラム
2013/02/12
...写真を使いながらコンサートを進める加藤ひろゆきさん寺尾聡の「 シャドーシティー 」を歌いながら登場した加藤さんは、第一部でこれまで購入した物件の情報収集から客付けまでの流れ、自己資金を貯める方法、...
8,934
コラム
2013/01/09
...資産管理会社で収益不動産を取得する場合、個人の場合と同様に、金融機関から融資を受けて自己資金と合わせて取得するケースが大半です。会社に元々ある資金と金融機関からの融資額だけで収益不動産の取得に必要...
24,279
コラム
2012/11/08
...自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件を放棄することで、他物件・他資産には影響が及ばないタイプのローンです。欧米では一般的ですが、日本ではあまり聞きません。私がこの2つの物件を買...
15,262
コラム
2012/11/01
...その資金をどうするか?手許にある自己資金を使う手もありますが、1室ならともかく、築古物件を取得して順次リフォームをしていった場合、合計するとかなりの金額に膨らみます。しかし、次の収益物件の取得の為...
33,391
コラム
2012/08/24
...ノンリコースローンなら、当初の自己資金と支払済みローンはあきらめるとしても、当該物件を放棄すれば残存ローンは免責となり、それ以外の物件等資産に影響が及ぶことはありません。有限責任会社みたいなものな...
10,080
コラム
2012/05/10
...最も重要な収支に関しては、「 できるだけ自己資金を使わずに新築し、賃貸部分から年間400万円のキャッシュが確保できること 」を提示しました。それがクリアできれば、実家がタダで建てられて、アパートの...
38,787
コラム
2012/02/21
...流山のアパートは全額自己資金で購入し、仙台は1,000万円を国金で借りました。両方とも築年数はけっこう経っていますね。華子 千葉の物件は現金で買われたのですね。1,600万円以上の貯金ができた秘訣...
20,924
2011/09/13
...事前予約を大きく上回る10名以上が参加し、「 自己資金はどのくらい必要ですか? 」など、個別の相談を通じて地方投資の可能性を探りました。◆寺尾恵介さんのブログと書籍投資家けーちゃんの勝利への道全国...
9,282
コラム
2011/09/05
...それでも、自己資金がない人にフルローンに近い融資は魅力。ただ、この辺の問題認識をきちんと持たないとあとあと痛い目にあう可能性がありますね。とりあえず、当時、資金のなかった私にとってはそのキャッシュ...
34,189
コラム
2011/07/19
...こちらの属性や少ない自己資金( 当時250万 )を伝えて購入できるかどうかを問い合わせてみました。翌日、不動産業者さんから返信がありました。内容は、「 築15年程度でも80-90%の融資を15年ぐ...
31,136
コラム
2010/11/08
...つまり、家で床屋さん、魚屋さん、八百屋さん、といった事業を営んでいらっしゃる方が、もし建物老朽化で建て替えしたいと考えた時、住宅ローンは取り扱いできても店舗部分は自己資金賄うとなると、なかには建て...
44,047
コラム
2010/10/29
...融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の物件購入には、自己資金が500~1000万円ほど必要になります。ローンの利率は、4%台前半~5%ほどで...
20,026
コラム
2010/10/25
...確かに、事前審査の段階で、申告していた内容 ( 審査申込書に記載した内容、たとえば自己資金や年収、既存の借入額など ) に著しく隔たりがあり、内容が虚偽だということになれば、当然、銀行は融資承認を...
25,239
コラム
2010/10/04
私は自己資金が約3000万円ある九州地方在住の専業大家です。 これまで自己所有の土地に、新築アパートを建築してきたのですが、新築当時から空室率が高く、今年から頼みの綱だった賃料保証も引き下げられま...
9,620
コラム
2010/09/27
...場合によっては、借地権購入代金は自己資金で負担してくださいという銀行もあるかもわかりませんね。 ( 収益還元法での評価が最も実態に即している不動産投資・アパート事業に不慣れな銀行にとっては、当然と...
17,097
コラム
2010/09/06
自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 【 運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画の...
17,383
コラム
2010/08/16
自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 今回は、前回に引き続き、 【 運営する事務所 】...
12,735
コラム
2010/08/02
自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか? 最近こんな質問を 【 運営する事務所 】 宛にい...
23,205
コラム
2010/07/29
... 後編の今回は、自己資金のため方、海外不動産投資、セカンドキャリアで夢の実現をしているお話を伺いました。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日もパパ投資家さん&ママ投資家さんにお願...
8,114
コラム
2010/07/12
...決していつもという訳ではなく、すべての業者という訳でもありませんが・・・最近、銀行は、投資用不動産の融資 ( アパートローン等 ) について、うるさく自己資金の割合を言うようになっています。もちろ...
10,693
コラム
2010/05/17
...基本的には、融資申込みの要件、属性、自己資金など、前提条件はもちろんあります。しかし、最後は、その担当者が、一生懸命に対応してくれるかどうか、借入相談者に代わって、自分の案件のごとく、本部と折衝し...
11,185
コラム
2010/05/13
...低金利、返済期間が長い、融資がおりやすい、自己資金が少なくてよいなど事業用ローンと比べるとメリットだらけです。 華子 なるほど。ローン金利が低ければ、物件自体の利回りが多少低くても金利差は十分取れ...
17,007
2010/05/06
...但し、大きなアパートほど、 自己資金や自己の属性に影響するので、コスト面・リスク低減面で、 1棟4室アパートを選択・検討する価値があると思います。特に、目標を年金代わりまたは年金プラスアルファとす...
24,684
コラム
2010/04/22
... 2. お金のため方、自己資金の作り方スワさん そうですね~。サラリーマンであれば、会社に財形の仕組みはないでしょうか?私は、余った分を全部使う方なので、先に手取りの給料を減らし、その範囲内で生活...
14,486
コラム
2010/04/19
自己資金約2000万円・都内在住の女性から『 運営する事務所 』宛てにいただいた相談企画の第2弾をお送りしていく。~前回のおさらい~ ■相談内容『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため...
24,606
コラム
2010/04/12
...もちろん、投入する自己資金の割合や、いくつかの制約とデメリットもあるので、一概には言えないのですが、サラリーマンの方であれば、やはり、住宅ローンがベターだといえるでしょう。まず第一に、アパートロー...
15,799
コラム
2010/04/08
...また、70万損することより、280万円が戻ってくれば、アパート購入用の自己資金になるので決断できました。 華子 そこが、スワさんのすごいところですね。普通、損にとらわれ、決断を先延ばしにして、損を...
24,030
コラム
2010/04/07
...また、『 30分 』とは、一般的なサラリーマンができるだけ少ない自己資金で始める為には、東京23区内で土地を探すにはとても苦労 ( 数年待つことも ) することと、土地価格がまだまだ高額だからバラ...
9,276
コラム
2010/04/05
『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか?私は都内在住の30代女性です。 』※個人情報保護のため内容はやや変更して...
17,623
コラム
2010/03/31
...さすがにしばらくは購入は控え、返済フェーズとして自己資金強化をするつもりだったんです。 華子 つもりだった・・・ようですが、この2月に3戸購入していますね(笑)。 金太郎さん 気になる物件が3件あ...
24,323
2010/03/24
...あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。このような条件の下では当然多くの投資家が雪崩を打って買いに走り、その結果として...
8,078
コラム
2010/03/12
... 4. 初めての物件購入と投資戦略華子 初めての物件は、渋谷区の築浅マンション(24m2)を自己資金10%程度で購入されています。ローンは怖くなかったですか? 金太郎さん 2007年に、自宅で30...
30,111
2010/03/08
...(2)うち、いくらを借入で賄い、自己資金をいくらあてるのか。 これらをわかり易く一覧表に表し、これを見て事業内容の大体がつかめれば合格です。審査するほうも違和感なく、スムーズに次のステップ ( ...
23,105
コラム
2010/02/08
...それゆえ昨今、各金融機関が、当初の融資相談の際に自己資金に余裕があるかないかを重要視する訳です。【借入金の要完済年数】次に着目したのが、この完済年数でした。木造の建物であれば、通常は、20年~25...
15,273
コラム
2010/01/28
...つまり、いくらの借入で、自己資金をいくら投入する計画なのかを確認します。加えて、手元資金が、どの程度あるのだろうか、と推察します。例えば、仮に( あくまで仮にです! )下記のような事業計画だったと...
22,117
コラム
2010/01/13
...まず、自己資金を作るためには、10年かかることも少なくありません。私自身初期の1000万を作るのに10年ぐらいかかりました。資金作りの他、土地や建物の法的な制約、家賃・収支が合わない、融資がおりな...
9,156
コラム
2009/11/24
...ただ、償還時期を迎えると、資金が一気に吐き出されるため、3年物や5年物といった償還時期が異なる仕組みにし、手元資金が常になくならないようにすることで自己資金的な使い方ができるメリットを得られる。前...
5,852
コラム
2009/09/07
... 話を聞いてみると、「 自己資金1500万円以下で、23区内に物件を購入したい 」 とのこと。 さらに詳しく話を聞いてみると、 「 当面の間は自宅として使用し、将来的には賃貸に出したい 」 「 ブ...
16,643
コラム
2009/08/10
... 例えば、収入が少ない ( または無職 )貯金が少ない、自己資金が少ないローンが組めない ( または組みたくない )家族が反対している家族がいないから無理だ転職したばかりだ会社が小さいから無理会社...
7,603
コラム
2009/06/15
...自己資金が無くても、創意工夫で収入を上げることができる。そのツールは、実は「 ブログ 」だった。盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。非常に、いいデザインだ。機会があれば、その盤面をUP...
11,506
コラム