出口戦略とは、もともとは軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略を指す言葉であったが、不動産投資においては、所有する収益不動産を将来的に、どのような形で着地させるかの意味として使われる。例えば、所有する物件について短期譲渡の期限を過ぎたら売却して現金化する、建物が朽ちるまで持ち続けて最後は更地にして売却する等、様々な方策が考えられる。
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2015/11/16
...参加者からは、「 築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいのはハワイ物件ならではの魅力 」「 漠然と夢見ていたハワイ移住がリアルに感じられて、これから仕事をする上での...
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2015/10/07
...都心物件に投資している方は、今後、出口戦略を探る際に、こうした購入層も想定して売価設定ができるため、キャピタルゲインをより一層期待しやすいといえるでしょう。これもここ2~3年で新たに加わった、都心...
13,228
コラム
2015/09/11
...リスクとリターン、資金繰り、出口戦略、土地柄などあらゆる角度からトータルで思案。大家のセンスで決めることが可能な選択肢が無限にあるということです!「ダサいのに満室??」ではなく「ダサいから満室!」...
12,447
コラム
2015/07/30
...これくらいの価格であれば、売却時にも、現金購入のお客さんに売却する、という出口戦略が描きやすいと言えるでしょう。このように、私は再建築不可物件は、最初から投資対象として外してしまうにはもったいない...
13,978
コラム
2015/06/20
...■ 買っているのはボロ物件ではなく、将来のアパート用地華子 出口戦略はどのように考えていますか?ウメさん 基本的には建物を壊して、アパートを新築し、売却する方針です。そのため、2階建て、3階建ての...
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2015/04/04
...このような状況から、今後、区分所有物件に投資する際には、「 売却時に、外国人からの買付が入りそうか 」といった視点が出口戦略として重要になってくると思っています。彼らに受けるような物件は、それだけ...
11,645
コラム
2015/03/13
...また、すでに高齢者向けの住宅を作ったものの、出口戦略に苦慮していた企業にとっては新たな出口の登場ともいえ、それによってさらなる建設が促されることも期待できる。2015年3月には新たなヘルスケアリー...
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ニュース
2015/02/02
■ 不動産投資では必須の「 出口戦略 」前回のコラムでは、投資物件価格が高くなっていく際の投資戦略について書かせて頂きましたが、今回はその真逆のお話をしようと思います。投資物件の価格が高くなってい...
9,282
コラム
2014/08/19
...共用部の印象はよくありませんでしたが、予算を掛けてリフォームを施しても利回りが比較的良く、高級住宅地にあり出口戦略も取り易そうなので、取得を前向きに検討することになりました。■ 400万円もあった...
17,480
コラム
2014/07/22
...面積が広めなので、出口戦略が立てやすいという利点も備えていました。「 これは検討に値する! 」としばらく飯田橋周辺の物件を見まくってきた私には、直観的にそう感じられ、さっそく物件概要を聞くために携...
13,957
コラム
2014/06/23
...そのため、これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、通常売買での資産の組み換えが主流でしたが、今後は変わってくるでしょう。最近マンションデベロッパーさんと情報交換していると、資材の高騰、...
19,150
コラム
2014/02/19
これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...
20,736
コラム
2013/10/17
...将来的には、建替え、居住用一戸建て用としての更地での売却・建売・戸建て賃貸等、様々な出口戦略が可能なのもプラス材料でした。永福町の物件もそうでしたが、今年買った物件には、ある共通点があります。それ...
11,535
コラム
2012/09/11
...建物にとっては、最高の出口戦略ではないでしょうか。
12,384
コラム
2010/07/02
...状態の悪い築30年を超えた激安物件で、今後、多額の修繕費が掛かることが予め分かっている場合は、出口戦略の一つとして有効なのかもしれない。しかし、プロの投資家が見放すような物件を、エンドユーザーであ...
13,621
コラム
2009/05/25
...■「 出口戦略 」 こそが一番の保険 このような、 「 売り時 」 「 売り方 」 についてプランを練ることを 「 出口戦略を立てる 」 と表現します。 出口戦略とは、出口が必要になったときに探す...
7,365
コラム
2009/02/09
...初心者のうちは需要のある街で、それなりに良い程度の物件を購入しておいた方が部屋も埋まりやすく、万が一手放すことになった場合も、売却しやすい = 出口戦略がしっかり見えている、という安心感があります...
8,333
コラム