出口戦略とは、もともとは軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略を指す言葉であったが、不動産投資においては、所有する収益不動産を将来的に、どのような形で着地させるかの意味として使われる。例えば、所有する物件について短期譲渡の期限を過ぎたら売却して現金化する、建物が朽ちるまで持ち続けて最後は更地にして売却する等、様々な方策が考えられる。
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アクセス
2020/10/16
...ワタシは必ず購入前にその物件の出口戦略を決めてから購入するようにしています。短期で売却するのか、中長期保有するのか、それとも超長期保有するのかによって、物件へかける投資金額も変わって来ます。この辺...
15,632
コラム
2020/07/24
...でも、出口戦略の際に軍用地が頼りになることを実感しました。「 コロナ特別貸付 」や「 持続化給付金 」などで手元資金を確保することも大切ですが、コロナが長期化して所有物件を売却せざるを得ない状況に...
8,451
コラム
2020/07/09
...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...
25,414
2020/04/18
...このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が有利になるからだ。物件の位置関係。最初に購入していた木造アパートは、建築基準法上の道路に接道していない。ほぼ全空状態...
29,096
2020/03/22
...貯蓄残高=前年の貯蓄残高×(1+運用利率)±その年の年間収支・将来分析で出口戦略を想定するキャッシュフロー表を作成し、現状を把握することで将来の分析もしやすくなり、確実に目標へと近づくことができる...
3,184
2020/03/08
...■ 満室に向けての工夫と出口戦略この物件は個人名義で購入してから今年で6年目、5回のお正月を迎えて長期譲渡の時期に入りました。無事に満室になったら売却を視野に入れておりますので、今は管理会社と協力...
7,309
コラム
2019/12/08
...業者任せのケースや日本人頼みの出口戦略は悲惨な事態を引き起こすかもしれない。一方で、購入時に物件を吟味し、適正価格であることを確認し、信頼できる管理会社と管理体制で現地の欧米人にニーズのあるエリア...
7,505
2019/11/20
...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生!まずは、ビフォー画...
15,321
コラム
2019/11/06
...あまり売りたくはないのですが、出口戦略という点では、賃貸で住んで気に入った人に売る方法もあります。団地を購入するうえで、注意すべきは管理面。外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されている...
19,983
2019/09/14
... 3. 市場性がない菅井さんはトランクルームの売却に成功したが、一般的にはまだ流通性がなく、出口戦略が立てにくい。「同じ1棟ものの場合、トランクルームとレジデンスなら、後者のほうが売却しやすいでし...
5,926
2019/08/22
...土地から仕入れて新築物件を企画するのは上級者のやり方だと考えていた事もあり、ワタシにはまだ早いと思っていましたが、不動産市況が引き締まって来たタイミングで常に出口戦略を考えて物件購入しているワタシ...
8,173
コラム
2019/08/10
...バイアウト(企業・株式買収)により出資額の数倍になるなど出口戦略はIPOだけではない。その上で依田氏は、不動産投資家に対して次のようにアドバイスする。「新たな運用物件を仕入れたいが融資が下りないと...
5,272
2019/07/13
...ワンルームマンションなど小ぶりな一棟収益物件について、Jリートなど不動産ファンドを出口戦略とする事業者に持っていかれるケースも少なくない。ホテルと競合するような用地が出ると、ホテル業者が、他の資産...
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ニュース
2019/02/26
...同時に出口戦略も検討しますので、最終的には購入時から出口時期と戦略まで考えオイラの条件に合致した場合のみ本当に購入にむけて動いています。■ お知らせ3月2日は「佐藤元春氏・天野真吾氏」両氏の新春対...
9,978
コラム
2019/02/06
...土地の権利が制限された物件の出口戦略はどうするのか?非常によく聞かれる質問です。区分所有権マンション、連棟テラスハウス、再建築不可物件の出口を私がどう考えているかをご説明します。まず、区分マンショ...
16,604
コラム
2019/01/24
...このように、家賃が上昇するか否かは、出口戦略、ひいては不動産投資そのものの成績に大きく影響します。東京だけでなく、主要都市では家賃上昇がみられたわけですが、この傾向は「 局地的に今後も続く 」とい...
8,292
コラム
2019/01/07
...■ これから書いていくこと◇私が実際に投資した物件の購入経緯や運用実績、出口戦略について過去14件の投資を実行していますので、その価格や利回り、空室期間や修繕コスト、出口戦略まで到達した物件のトー...
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コラム
2018/12/10
...■ 出口戦略を考える、とはどういうことか?良く、「 上手に売却するには、出口戦略を考えろ 」と言われます。出口戦略を考えるとは、具体的にはどういう事でしょうか? 色々な考え方があると思いますが、私...
7,380
コラム
2018/10/30
...「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出口戦略 」等々の話になりがちです。私は「 不動産投資 」をする人ではなく、「 不動産事業 」として取り組む人を増や...
8,923
コラム
2018/09/22
...地方の物件は地場の方が買うことが多いため、出口戦略として5,000万円位がボーダーラインとなるからです。5,000万円を逆から考えると、6世帯から10世帯ぐらいのコンパクトアパートに行き着きました...
25,215
コラム
2018/08/29
...出口戦略を考えておくことは、日本の不動産投資以上に大切であることは肝に銘じておきたい。保有時と売却時と減価償却費の関係ここまで、減価償却費は高額であるほど不動産所得を減らすことができ節税効果が高い...
19,312
2018/07/24
...債務処理に限らず、個人投資家の新たな出口戦略としても活用できそうだ。買受け人は、一定の社会的信用を担保するために事前に登録申請し資格審査を受けて入札参加資格を得た法人・個人となる。反社会勢力の利用...
5,657
2018/05/30
...金融緩和の出口戦略を検討すべきは、日銀だけではなく投資家ではないか。あなたの不動産ビジネスへの直接的間接的影響はいかほどであろうか。マネーの流れが逆転する?日銀もそうだが、FRBが金利を低くしてい...
7,752
2018/05/26
...こうした築10年クラスを狙う投資家は、出口戦略という言葉をよく使う。10年単位で長期運用し築古となった物件を、いかに売却マーケットに乗せるか。賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリス...
5,361
2018/03/07
...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...
9,987
コラム
2018/02/08
...すが、ビジネスモデルが「 シェアハウス 」「 女性専用 」「 家具家電付きのマンスリー 」など、販売会社の営業力に頼らざるをえない完全依存型ですと、目論見が外れた時の入居付けや、売却の際の出口戦略...
14,902
コラム
2018/01/18
...入念な出口戦略の立案が、定期借地権付物件投資成功の鍵を握っている。健美家編集部
4,454
2018/01/09
...周辺環境を丹念に調べ上げた上でローン完済後の運用を考えて新築アパートを経営する投資方法は基本的に出口戦略(売却)を積極的にしないことが多いようだ(写真のアパートはイメージ)--不動産投資を始めたけ...
4,143
2018/01/06
...これがいわゆる「出口戦略」である。ただし、その物件を生涯持ち続けるという選択肢も当然あり得る。今回は、自身も今年物件の一部を売却した、サラリーマン投資家A氏に、出口戦略について聞いてみた。ー 今年...
6,882
2017/12/28
...他方で、都心部の区分所有については外国人投資家の需要が高まっており、出口戦略が描きやすくなっています。中国で送金規制が厳しくなり、以前よりも低額物件を購入する動きが広がっている為です。都心部の区分...
7,075
コラム
2017/12/17
...出口戦略をしっかり設定し、物件を常に入れ替えていく「攻めの投資家」と、資産保全を第一の目的とし、物件を長期保有する「守りの大家」--。その後者にあたる地主の資産運用に焦点を当ててみた。東急田園都市...
4,662
2017/12/11
...従来の不動産投資は出口戦略を前提としたものだが、「これからは建物を長く持たせ、長く保有するほうが投資効果は高い」というのは同物件の不動産コンサルティングを担当した創造系不動産の高橋寿太郎氏。それは...
12,351
2017/11/28
...そこからの投資方針としては、基本的に出口戦略(売却)を考えない。保有資産を増やしキャッシュフローを潤沢にすることを推奨している。不動産会社のような事業者ならば買い取り転売で儲けることも少なくないが...
12,586
2017/09/23
...本書では、物件の探し方や交渉術、売却などの出口戦略といった、一般的なノウハウ本にありがちな内容にはあまり触れられていない。前半のステップでは、全古協の会員だからこそ成し得た体験談も多く、大家または...
4,416
2017/09/21
...①年間800万人の沖縄旅行者のうち半数の約400万人が訪れる美ら海水族館の正面に建つオーシャンビュー物件( 立地 )②稀少性のあるコンドミニアムホテル( 出口戦略が固い )③75%稼働想定と客室単...
52,240
コラム
2017/08/03
...不動産調査のスタイルアクト(東京都中央区)の沖有人社長は7月27日に都内で開催した個人投資家向けセミナー「相続・事業承継セミナー~不動産投資と出口戦略~」でそう切り出した。自宅購入市場は縮小し、節...
2,878
2017/07/09
...それは人それぞれ違うと思うが、懇親会では非常に多くの投資家が新築や築浅で運用するほうが安全だと話していたのが印象的だ」「そうした投資家がよく口にするのが出口戦略という言葉だ。中古を購入する際に築1...
3,904
2017/05/10
...出口戦略などもあり、現在のオイラはやりませんが人口1~3万人くらいの小さな町で新規供給が少ないエリアだとまだまだ敷金礼金が取れますし、更に新築が全くない町だと敷礼が2カ月で合計4カ月分取れてなおか...
8,410
コラム
2017/05/08
...年:6棟( 木造:3棟、鉄骨:2棟、RC:1棟 )2017年:11棟( 木造:6棟、鉄骨:1棟、RC:4棟 )都内ではない新築木造2棟、新築鉄骨2棟、中古RC1棟は売却済最後に不動産市況と出口戦略...
12,410
コラム
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,153
コラム
2017/01/30
...、利回りが低く、キャッシュフローの少ない新築物件と、利回りが高く、キャッシュフローの多く取れる築古物件のバランスが取れて安定します!この考えは、猪俣さんの、「 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略...
14,592
コラム
2017/01/15
...しかし、不動産投資家に限らず、東京湾岸のマンションなどを購入した実需層までが出口戦略(物件売却)を考えるまでになっている。物件価格の動向に敏感だ。そうした中で、不動産関連の比較査定サイト「スマイス...
3,988
2016/12/19
...「 不動産市場の現状と展望 」といった大きな視点からはじめ、どんな投資法があるのか、それぞれの特性や注意点はどこにあるのか、また「 物件選び 」「 管理 」「 出口戦略 」などについて幅広く網羅し...
13,184
コラム
2016/12/06
■ 世界は誰かの仕事でできている! 新築戸建ても!高卒、製造業から、不動産投資でお金持ちを目指す、ふ...
19,780
コラム
2016/11/23
...つまり、不動産投資の「 出口戦略 」に成功したケースです。自らの意思で前向きにアパート経営をやめる理由には、大きく3つあると思います。①利益を確定させるため所有物件の全てを売却することで、巨額の売...
14,046
コラム
2016/09/27
...長期間にわたって高収益を生んだ物件であれば、例え地方にあっても、良い金額で出口戦略を描くことが可能でしょう。その意味では、将来的な値下がりの可能性も少なくなり、二重の意味で資産性がある物件に成り得...
8,245
コラム
2016/07/04
1.地主は有利?私は地主の2代目です。私の税務のクライアントには、地主さんもいれば、投資家さんもいら...
11,868
コラム
2016/06/14
...交流会は、「ボロ物件の出口戦略は?」「遠方から札幌に物件を買うときの注意点は?」といった質問にゲストが回答する質疑応答コーナーからスタート。その後は懇談タイムに移行し、全国から参加した約50名の投...
1,505
2016/04/26
...しかし、出口戦略まで考えると、これでは収支的に難しいと言わざるを得ません。現在の売り手市場のマーケットでも、郊外部の物件はある程度利回りを高くしないと売却できないからです。新築時に8%程度で建てた...
8,838
コラム
2016/02/02
...税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不動産投資の方向性、出口戦略、資産管理まで含めたトータル的なアドバイスを求めるべきだと思います。4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイス...
20,107
コラム