客付業者の不動産投資コラム・ニュース

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...参照:うえちんさんの大家列伝実は私もライターとして関わらせていただいたのですが、個人的には、空室を埋める際のコツとして「 客付業者さんに紹介してもらう優先順位を上げる 」のが大事だという内容が特に...

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2021/04/13

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【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...華子 現状すべて満室とのことですが、客付けで工夫されていることはありますか？ うえちんさん 客付業者さんの中の紹介したい物件ランキングの上位に、自分の物件を入れることを意識しています。 例えば、...

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2021/03/29

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...弱者なりに、自主管理の賃貸付けのヒントをキャッチすることで、どうすれば客付業者さんの心を掴めるのかを考え、トライするきっかけとなりました。RC一棟物に投資されている方が講師だった時は、管理組合での...

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2021/01/18

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�D

...2 「客付業者」は「元付業者」が依頼�@売主の事情をあまり知らないケースも「元付業者」に似た名前に「客付業者」があります。元付業者からさらに、買主を探すよう依頼を受けた業者のことです。この場合、元付...

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2020/10/17

空室長期化の意外な理由。大手客付会社に募集をお願いする方法

...レインズ上は、当然に賃貸条件を変更していましたが、客付業者さんに賃貸条件の変更が数週間の間、周知されていなかったのです。すぐに、その物件の近隣の客付業者さんに直接連絡を取り、募集条件を変更してもら...

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2016/12/22

レインズ「ステータス管理」は使えるのか

...また、「公開中」の場合は、原則として客付業者への紹介を拒否できない。なお、これらの取引状況を含む物件情報は、売主が直接確認できる仕組みだ。そのほかの機能として「住宅性能・品質等に関する情報項目（1...

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2016/08/09

私が体験した空き部屋詐欺（？）の恐怖

...賃貸物件の空き部屋は、客付業者さんなどが連れてきた入居希望者さんが内見しやすいように、鍵を現地のキーボックスなどに設置することがよくあります。客付業者さんは、大家さんや管理会社に電話して、入室の方...

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2016/07/21

埼玉築古マンションで非常事態宣言！〜退去ラッシュの原因と対策...

...営業方法も管理会社に任せきりではなく、自分の足で回って集めた客付業者さんにメルマガ形式でキャンペーンを何度も告知。おかげさまで3月の中盤までに5戸埋まり、大分空室状況が改善されてきています。一階の...

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2015/03/30

築古区分マンションでやってしまいがちなリフォームでの失敗

...しかし、これは、客付業者さんに案内してもらって室内を見てもらえば、同様の物件に比べて負けない自信があるからです。しかし、盲点がありました。それは共用部です。内見に来られた方の感想を聞いたら、「 廊...

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2014/04/07

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

...そこからほどなく、最近になって取引を始めた新規の客付業者さんが決めてくれました。■ 築古物件の方が先に埋まっていくオフシーズンから募集開始して年末をはさんだとはいえ、入居者が決まるまで4か月を超え...

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2013/03/08