担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2008/10/22
...例えばCDO ( 債務担保証券 ) などは実質的に無価値ではないかといわれています。簿外なのか時価なのか、明確な買取指針が打ち出され、運用に対する不安が解消されるとか、自己資本について公的資金を注...
7,258
コラム
2008/10/15
... 一つは自宅にローンがないので、世田谷の土地の担保価値と自宅を担保にすれば、融資が出ると飲み込みがありました。また書面ではないのですが、口頭でおおよその工事費や仲介業者からの賃料の概算をもらってい...
8,988
コラム
2008/10/08
...いま最も怖いのは、垂れ流し続けるドルの信認がどこまで担保されるのかということ。ドルを発行するためには米国債を刷り、それを誰かに引き受けてもらわなければなりませんが、このような状況がいつまで続くのか...
8,671
コラム
2008/09/29
...ただ、銀行の収益用レジデンシャル物件に対する担保評価が厳しく、計画の半分程度の融資しか付かずに 「 不当に過少評価されている 」( 大手不動産会社 ) のが現状だが、この不当に過少評価されているレ...
4,958
コラム
2008/09/24
...一方で、不動産を担保にお金を借りている企業や、貸している金融機関にとっては大きなマイナス。また、個人の不動産投資家やマイホームを所有している方など、すでに不動産を所有している人にとってはマイナスで...
15,724
コラム
2008/09/19
... 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保価値や事業の収益性を相当細かくチェックするのです。そのため、一部では投資物件を所有していることで、むしろ銀行の融資判断で “ マイナス評価...
10,051
コラム
2008/09/17
...(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより 価値のある都心に賃貸物件を取得する。都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。1棟4室のアパートが都心の土地を取得する助け...
8,238
コラム
2008/09/05
...どんな中古でも、入居者がついてキャッシュフローが回るようになると、 担保価値が上がりますし、売却もしやすくなります。設備のメンテナンスをどうするかによって、アパート経営の悪循環、好循環が大きく分か...
7,379
コラム
2008/08/19
... CMBS ( 商業用不動産ローン担保証券 ) とSPCの側面を持つと同時に、一般の不動産事業会社と同じ要素を抱えているJ-REIT。市場創設以来、初めて迎えている荒波をどのような投資・財務戦...
4,646
コラム
2008/08/05
2008年上半期 ( 1月~6月 )中に、日本の住宅ローン担保証券 ( RMBS ) 市場で新規に格付けを付与されたRMBS取引は総額 1.4兆円で、前年同時期と比較して約 33%減少した。...
3,154
コラム
2008/07/15
...今後、J-REITの中でもリファイナンスに対応できずに物件売却を余儀なくなれるほか、取引銀行の顔ぶれが変わったり、無担保から有担保への変更を余儀なくされるところが出てくると予想される。
3,324
コラム
2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,570
コラム
2008/05/29
... 一般的に、親の古い家に住んだり、売ることに抵抗感はないのに、 親の家を貸したり、担保に差し出したりすることに抵抗感を感じてしまう。 それなら、きちっと損得勘定しましょう ということで、 「 親...
7,185
コラム
2008/04/30
...宅地建物取引主任者が問題ないと言ってるので、もし問題があれば 「 瑕疵担保責任 」 を問えるかなと考えました。 ☆前進。(3) 過去の収入実績(家賃・共益費・礼金)は? これは、賃貸契約ベースでは...
9,119
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,196
コラム
2008/04/15
... また、最近の特徴として、不動産私募ファンド会社が物件売却先にメザニンローンがつかずに売却できない状況が今年になってから増えていることから、こうした不動産私募ファンドや商業用不動産担保ローン...
2,956
コラム
2008/04/01
... 今回のサブプライム問題は、その欠陥商品の封じ込めに失敗し、健全なCMBS ( 商業用不動産担保ローン証券 ) やRMBS ( 住宅ローン担保証券 ) 、ノンリコースローンなどに誰も手をつけ...
3,069
コラム
2008/03/26
...銀行としても、土地や建物という現物の担保ができ、他の業種の仕入れなどの変動要素がないと見てくれているのかと思います。これはオーナーにとっても銀行に認めてもらえて、その融資額を持ってレバレッジを掛け...
17,898
コラム