担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2014/09/12
...瑕疵担保がないのでそこは要注意ですが、業者さん相手よりもやりやすいですね。新しいエリアを開拓する時も、その町の税務相談等に行って、税理士さんと話をするところから始めます。■ 高額物件では小学校と中...
18,294
コラム
2014/09/03
...別件担保としても、一棟物しか認めず、区分所有マンションは持っていても担保として使えないことが珍しくありません。■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調...
23,547
コラム
2014/08/21
...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...
16,009
コラム
2014/07/26
...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件( 区分所有マンション )を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...
25,181
コラム
2014/07/08
...〇 法定耐用年数超えの借入期間の新規融資〇 既存融資の借入期間の延長( リスケジュール )〇 不動産担保評価額の銀行評価方法変更いずれにせよ、大家さんへの融資基準は緩くなり、積極的に融資残高を増や...
13,456
コラム
2014/06/18
...それと、最近、大家仲間で人気の「 建物電気的機械的事故担保特約 」( ざっくりいうと、建物に附属される機械装置が故障した際に修理してくれるという特約です )も、この機会に付けてみるつもりです。ちな...
9,539
コラム
2014/05/08
...3、契約の際に瑕疵担保責任に関するルールを決めておくまた、話が前後しますが、大前提として、契約の時点で瑕疵担保責任に関して細則を設けておくことを「 転ばぬ先の杖 」としておすすめします。例えば、特...
20,527
コラム
2014/05/07
...主人の買った家を担保に入れてアパートのローンを借り入れたので、「 泥棒 」といわれたこともあります。「 主婦に不動産投資なんてできるはずがない 」「 君はだまされているんだ 」とケチョンケチョンで...
23,544
コラム
2014/03/11
...自宅を担保に入れてオール借金で始めたアパート経営に、当初は難色を示していた夫でしたが、心の中では認めて感謝してくれていたと知り、嬉しかったです。しかし、私が勝手に始めた不動産投資は、夫に大きな不安...
16,638
コラム
2014/03/08
...しかも、現金決済なので、無担保だ。不動産とお金を、同時に手に入れることができた。「 オマエ、勝ったな 」「 何に勝ったの、ニイちゃん 」「 資本主義に勝ったんだよ 」ただ、楽しいことばかりでもなく...
12,255
コラム
2014/03/07
...建築基準法で適法ならば、瑕疵担保責任を問えないというのはオカシイでしょう!?(;゚Д゚)例えば、建築基準法で問題のない建物で、パイプが壊れて水漏れして、建物が水浸しでダメになった物件も、「 建築基...
18,610
コラム
2014/02/05
...こうした慣行を根本的にあらため、担保評価時にしっかりと現地の確認を行った上で融資額や金利・期間などの条件について判断しましょうということです。とはいえ、金融機関はそうした担保評価機能を持っていませ...
10,955
コラム
2014/01/23
...アメリカの銀行が不動産を担保にとりたがらないのは、この辺が理由なのかもしれません。● Pre-Foreclosure( 銀行差し押さえ直前物件 )手法としては任意売却に近いものがあります。支払が滞...
12,063
コラム
2014/01/21
...ても、しかるべき建物について一定の価格づけが行われるためにはどうしたらよいか、といった議論はこれまで何度も行われてきたのですが、そのポイントは何より「 融資 」にあるとして、主に金融機関による担保...
12,106
コラム
2013/12/30
...き、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資を受けるさて、現金で買った375万円戸建てですが、その後、この家を担保...
37,249
コラム
2013/12/27
...また、そもそも現状有姿と瑕疵担保免責を同義としてるけど全然別物です。有名な法律事務所が解説した「 現状有姿取引 」と「 瑕疵担保免責 」の違いに関する記述を添付するからよ~く読んで勉強して下さいね...
18,465
コラム
2013/12/18
...また、海外では物的担保( 抵当権・根抵当権等 )のみの場合が多いようですが、日本の場合、連帯保証が必要なケースが大半です。連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのです...
10,790
コラム
2013/11/20
...そして、地方銀行は不動産投資の融資に積極的な一部の銀行を除けば、「 担保に取れる不動産のエリアを限定 」しているところが大半です。そして、多くの地方銀行は、「 担保に取れる不動産のエリア=支店のあ...
14,629
コラム
2013/11/13
泣けなしの資金で買ったアパートの床下から尋常ではない瑕疵が発見され、売主に瑕疵担保責任を問うも無視され続けたという可哀想な新米大家( ←オレ )そっか、そんじゃヤっちゃうよ!(#・ω・)ということ...
19,464
コラム
2013/10/30
...新築物件は、東北の地銀さんの札幌支店で借りたのですが、東京に住んでいて札幌支店で借りることは、債務者と担保物件が営業エリア内にあることを条件にすることが多い地銀さんとしては、かなり異例のことだと思...
21,240
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,212
コラム
2013/10/21
...それが、その当時は、株式投資目的の融資も実行しましたし、不動産担保の空き枠で資金使途の確認不要、出し入れ自由という融資枠をパッケージ商品として個人のお客様にも提供もしていました。その融資枠を使って...
14,093
コラム
2013/10/18
...身内から金利を付けた借り入れが若干あったが、無担保で購入できたのが大きいと思う。分母は小さくても、キャッシュを生むスピードは速い。 無担保の三割超え二棟がフル稼働した時、つとめ人の卒業を確信。これ...
11,723
コラム
2013/10/17
...共有状態の場合、担保設定、リフォーム、賃貸、売却等、何をするにも全員の同意が必要となり、仲が悪いと一歩も進みません。2分割の場合ならまだ、自分の分を自由に賃貸に出したり、売却したりすることも可能で...
11,537
コラム
2013/10/12
...私はその電話で、「 売主の瑕疵担保責任 」を竹中社長に主張しました。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵、つまりその物が取引上普通に要求される品質が欠けている事などの欠陥があり、それが取引上要求され...
22,503
コラム
2013/10/09
...そして、銀行が担保評価を計算する時の使う積算価格は、相続税評価額と似たような動きをするのです。つまり、上記の2例の場合、取得価格( 時価 )は同じ3億円でも、大都市の賃貸不動産の積算価格は購入価格...
16,323
コラム
2013/10/02
...あなたの物件は、大丈夫ですか? 補足情報 ■ 瑕疵担保責任とは⇒ 売買の対象物に隠れた瑕疵がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「 瑕疵担保責任 」といいます。隠れた瑕疵があった場合、...
13,893
コラム
2013/09/18
...他に比べて業績の見込みは立てやすいですし、担保も相応にカバーされています。 これから、各銀行が大家さんへの融資基準を、それぞれ工夫していくことでしょう。□ 関係官公庁や日銀の動きに左右される不動産...
16,782
コラム
2013/09/17
...最近は、日本政策金融公庫や一部の都市銀行が、日本の物件を担保に海外の物件購入の際に融資をしてくれるケースもあるそうですよ。■ 人生はやるか、やらないか華子 資産をどんどん拡大されていますが、最終的...
14,543
2013/09/02
... 不良債権の処理には、担保となっていた不動産の処分を進めなければなりません。その処分を進める方法の一つとして、一般の方がスムーズに競売に参加できるような法律が施行されました。 また、平成11年には...
18,585
コラム
2013/07/22
...ですから銀行員は、中小企業や個人事業主に対する融資取引は、信用保証協会の保証を使ったり、十分な担保を取ったり、無担保プロパーで融資するにしても小口短期にしたりして、時間をかけて融資先の実態把握に努...
17,866
コラム
2013/07/09
...そのため、銀行は経営者として人物的に優れ、ビジネスモデルに見どころがあると思えば、担保が不足していても、その成長に資金を貸して、その法人・個人の成長をサポートします。また、銀行員個人とっても、自分...
24,418
コラム
2013/06/17
...■ どの段階で一棟物に進めばいいのかここまでいいことばかりを書きましたが、実は区分マンションには、売買価格に対する担保価値が低く、融資が付きにくいという傾向があります。全く融資が付かないというわけ...
18,036
コラム
2013/06/13
...このアパートは「 瑕疵( かし )担保免責 」つまり「 建物に何か問題があっても売主は責任を持たない 」という条件で契約を締結したため、売主に調査費や補修費を請求するわけにもいきません。このケース...
13,374
コラム
2013/05/20
...短プラは、大口の譲渡性預金や銀行どうしが短期資金を貸し借りするときの利率である「 無担保コールレート 」を参考に各銀行が独自に決めています。「 無担保コールレート 」のうち、借りた翌日に返済する「...
18,255
コラム
2013/04/19
...購入時は資金がなかったため、自宅を共同担保に入れて15年のフルローンで借りました。売却時の融資残高は約2,200万円でした。今回の売却について、楽天ブログの読者の方から、こんなコメントをいただきま...
22,050
コラム
2013/03/26
...二つとも、無担保の物件だ。CASHって、いいな。テナントの横には無傷の300坪の更地がある。今度、購入したい。18時、夕食。近所のそば屋に立ち寄る。20時頃まで盛り上がる。その後、またぞろぞろと事...
11,496
コラム
2013/02/22
...分母は小さいが、無担保の一棟目がフルに三割稼働した時の馬力は強力だった。二棟目の女子限定アパートメントは、無担保で、購入時から三割二分マワっていた。一棟目、二棟目がよかったので、その後、楽をさせて...
21,803
コラム
2013/02/19
...リフォーム資金は、「 第17話~銀行でも公庫でもない!無担保で手軽なリフォームローンとは?~ 」で説明しているローンを利用しており、その元利金返済と減価償却を勘案した総合的なキャッシュフローはリフ...
17,289
コラム
2013/01/07
...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...
21,668
コラム
2012/12/17
...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...
32,631
コラム
2012/12/11
...これまでバラバラになっていた不動産に関する情報を一元化し、不動産価格査定や金融機関の担保評価に役立てようというものです。業者間ネットワークである「 レインズ( REINS) 」に加え、登記情報や固...
7,830
コラム
2012/11/26
...無担保の資産を複数持っていれば、金融機関の評価も非常に高い。大切な家族も、無担保の物件を複数持っている。一族が不動産マニアなので、いつも物件の話ばかりしている。よき友人にも恵まれた。秘密基地でお茶...
17,712
コラム
2012/11/20
... 「 ノンバンクから担保のない借入をすると、次の物件を購入する時に金融機関によっては不利になりませんか? 」この質問に答える前に、ひとつ、注意する点が一つあります。 それは、「 ノンバンクからの担...
34,425
コラム
2012/11/09
...いつの間にか、無担保の資産が増えていた。しかし、よく考えたら、頑張ってCASHで購入した物件に、わざわざ抵当を付けるのもバカバカしい話だ。金利の1ポイントも、一億円の融資であれば差は大きいが、ワタ...
16,886
コラム
2012/11/01
... 返済方法は元利均等返済3) 金利は固定で、繰上げ返済可能 *2012年10月現在適用金利=固定金利2.9%台~3%台後半程度 *繰上げ返済の手数料も無料や事務手数料程度で済む場合が多い4) 担保...
33,391
コラム
2012/10/25
...無担保だと七年。担保があれば十年の融資期間。色々融資の種類があるが、よくわからない。ただ、無担保の物件を複数持っていると、高く評価してくれるようだ。10月下旬ともなると、北海道はもう寒い。既に7台...
12,683
コラム
2012/10/16
...ですが、既にその金融機関で借り入れの実績があると、その金融機関は保証協会に保証を依頼する時に、いつから融資取引が開始されたか、今現在いくら預金と融資の取引残高があって、担保をどれぐらい受けいている...
54,424
コラム
2012/10/04
無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...
26,450
コラム
2012/09/20
...新たに借り入れをしたくても、既に不動産を持っていると言うと、あれこれ関連資料を求められたり、担保にするよう要求されたり、マイナス評価されたりと、ロクなことがないので、いっそのこと、黙っていたいと思...
8,653
コラム