担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2012/09/12
...現状引き渡し、瑕疵担保責任ナシということで、相場の四割ほどでマネー成立。弁護士の先生も納得した金額だ。さて、三週間ほどたったが業者からの連絡がない。つまらない思ひをしていたら、突然電話が鳴り、既に...
19,506
コラム
2012/09/03
...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...
28,250
コラム
2012/08/24
...半分は担保不足になり、新規融資は困難でしょう。当然、家賃も入りません。不安が募りました。悩んでいるときこの物件が、不幸中の幸いにも、ノンリコース( 不遡及型 )ローンであることを思い出しました。ノ...
10,081
コラム
2012/08/22
...借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での融資 」ですが、民間銀行の基準では難しいことも関係しています。イメージ的には、町の八百屋さんやパン屋さんなどの小さなお店が融資を受け...
57,658
コラム
2012/08/07
...無担保の物件があれば、案外、融資が楽なようだ。一旦、CASHをかき集め、現金で決済して、その後、抵当に入れて融資を受ける、という方法もアル。また、無担保ローンもあるようだが、そちらは融資期間が五年...
13,085
コラム
2012/08/02
...銀行では、物件の新規取得資金は、取得する土地・建物を担保にフルローンで調達することも物件によっては可能です。しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパート...
23,419
コラム
2012/07/18
...しかし、最近では、ほとんどの方がその存在を知っていて、更に打診したその場で、金融機関としての担保評価基準や融資スタンスについてコメントが返ってくるようになりました。ただ、コメントの内容には、「 シ...
18,973
コラム
2012/07/11
...すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。あり...
18,888
コラム
2012/06/27
...近所に無担保の物件を複数持っていると、とても豊かな気持ちになる。かつて、雑木林を開拓して、造成シタ駐車場には、安い軽自動車がたくさん並んでいて、眺めているだけでも、ニヤニヤしてしまう。その日の気分...
15,555
コラム
2012/06/13
...というのも、マンションの担保価値が激減していて、新しい銀行はそれまでより1,000万円以上少ない金額しか融資できないというのです。私は新宿駅近くの物件の土地収用代金等を手当てするなどして、なんとか...
22,037
コラム
2012/05/02
...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB/S ( 貸借対照表 )も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...
35,844
コラム
2012/02/28
...それどころか、無担保のローンが1,000万円残るそうだ。先日の原田ミカオ先生の随筆にもあったが、新築業者の利益は三割だという。今回の場合、業者の利益分の1,000万円が、借金としてそのまま残った計...
16,251
コラム
2012/02/08
...費用を捻出する手立てとして、国民生活金融公庫( 現・日本政策金融公庫 )のリフォームローン( 低利・無担保 )を利用することもできました。結果的に、突然の200万円の出費というピンチを切り抜けられ...
20,782
コラム
2012/01/25
...東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オーナー経営者の方への相続対策や事業承継対策を提案してプロパーローンを手掛けたり、会社の実態把握や担保徴求の為に、東京のみならず...
19,650
コラム
2011/10/12
...無担保の土地があれば、建物の融資も受け易いという。今まで、任意売却物件を多数、見てきたが、住宅ローンが払えなくなった人々は、ほとんどが土地と建物を同時に買っていた。不動産は人に夢を見せる。しかし、...
14,229
コラム
2011/07/20
...さらに土地を持っていれば、銀行からお金を借りるときの担保にもできます。もしこれがマンションだったら、どうでしょうか? よっぽど良い立地・良い物件ならば価値が上がるかもしれませんが、大概は落ちてしま...
10,585
コラム
2011/07/11
... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )/地震/施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...
13,543
コラム
2011/05/18
...もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融資を引き出したりする詐欺師のこと( 健美家編集部注 )これは大変なこと...
12,490
コラム
2011/05/11
...でも、・・・OK、出ちゃいました!!( 笑 )予想外のこととして、土地の担保だけではだめで、自宅も担保に入れなければならないと言われてしまいました。もしも、失敗して自宅がなくなったら子供達はどうな...
16,022
コラム
2011/02/25
... そういえば、 無担保の宅地を数区画、持っていることを思ひ出した。 色々、調べてみると、 40坪位の建坪で、 1,000万円以下で建築ができるかもしれない。 キーワードは、 ・総二階 ・田の字型の...
9,774
コラム
2010/12/21
...景気回復過程での金利上昇の場合、従来のエクイティ型の上場リートやデッド型のCMBSやRMBSといった不動産ローンを担保とした証券化商品が投資対象として魅力的でないとも言い切れない。もちろん、リート...
4,427
コラム
2010/12/07
...これはCMBS ( 商業用不動産ローン担保証券 ) の満期償還に伴う買い戻しが取引総額を押し上げた。小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前...
3,770
コラム
2010/12/02
...物件価格以上に担保評価が出ていたため、全額融資していただける感じでしたが、収支を計算するとそれぐらいまでにしておく方がいいのかなと思いました。 華子 築35年でもほぼフルローンが使えたんですね。オ...
9,116
2010/11/29
...豪州の住宅ローンは、米国と同様、ノンリコース ( 非遡及型融資 ) が普通で、ローンを組んで不動産を買って、万一値崩れして担保割れしても、家を手放せば借金ゼロになります。これは、銀行が物件の現在価...
11,873
コラム
2010/11/09
自宅を担保に老後の生活資金を融資する 「 リバースモーゲージ 」 に注目したい。同商品の開発・販売を始める銀行が再び増えてきた。リバースモーゲージは、自宅を担保に入れ、その家に住みながら毎月一定額...
7,281
コラム
2010/09/27
...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ (例えば相続など)賃貸借契約期間は・・・ (旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い)担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...
17,097
コラム
2010/08/09
...つまり、将来債務者にいかなる変動があろうとも、アパート事業は継続(貸出債権が担保・保全される)されるという前提で審査を進めていくのがセオリーだからです。また住宅ローンの貸出上限金額は、だいたいの銀...
27,500
コラム
2010/06/25
...一方銀行融資の観点からも、当該物件の様相は、担保評価にも影響してきます。また、事業収支計画の策定にあたって、その家賃設定が妥当か否か、入居率の判断は正しいかどうか。この点も、やはり現地に行って、駅...
7,791
コラム
2010/06/23
...土地の価値のみでなされているリバースモーゲージ(住宅担保貸付)利用促進 ※民主党 Manifestohttp://www.dpj.or.jp/special/manifesto2009/pdf/m...
7,452
コラム
2010/05/27
...最終的に保証会社の担保評価が予想以上に低く、融資額が僕の想定をかなり下回ったので、その物件はあきらめました。 どうですか?もし僕が次にいい物件にめぐり合ったときに、真っ先にどの金融機関へ相談に行く...
13,834
2010/05/25
...3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円の融資額という事で、足りない部分は自宅を共同担保...
19,369
コラム
2010/05/19
...ということは・・・?そうです、この土地と収益を産んでいる担保価値のある不動産から、次の事業の融資をさらに引き出すチャンスもあるのです。私自身、今は数年このままでとどまり、もう少しじっとしている予定...
9,357
コラム
2010/04/22
... 華子 完済おめでとうございます!( 無担保物件じゃないですか~といいたかったけれどもぐっとこらえました。(笑)) 4. 埼玉swallows流不動産投資 はこんな人が向いている!DIYはプラモデ...
14,486
コラム
2010/03/31
...すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでてきて、選択肢が増えてきますね。 金太郎さん その通りです。実際、次の2戸は、自宅を共同担保にいれて購入しました。今までは、自宅のローンが与信枠の関係で...
24,323
2010/02/01
...敷金を預かっていなかったからといって、退去時に問題があれば、国土交通省のガイドラインに沿って、補修費を請求するものはするわけだから、敷金という"担保"があるかどうか?だけの問題...
19,033
コラム
2010/01/20
...全ての物件のローン返済が終わった時、この土地を担保としてもう数棟?所有することも検討できます。今安定収入があることは、将来の選択肢が増えることでもあります。今回はここまでとし、もう2つの楽しい話、...
6,397
コラム
2010/01/18
...大まかに言えば、まずその貸出案件(事業)が、・適正かつ必要なものかどうか?・事業本体で、十分返済できる財源を確保できる事業計画になっているか?・担保として余力のある物件か否か?ということです。次回...
17,649
コラム
2009/12/22
...格付け会社スタンダード・アンド・プアーズによれば、同社が格付けを付与している日本の商業用不動産担保証券 ( CMBS ) の09年第3四半期のデフォルトは9件発生した。 08年4-6月期に1件発生...
4,294
コラム
2009/10/26
... 融資実行後、父親も娘も行方知れず、担保の差押さえに抵当権実行しようにも、現地に行けば建物は建っておらず。 土地は押さえてみたって地目は田畑 ( 農地 )。宅地転換に手間隙。時価は当然二束三文。お...
16,210
コラム
2009/10/09
...か?例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの?銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの?どんな風に話をすればいいの?何から話をすればいいの?必要な書類には、どんなものがあるの?すぐ貸してくれるの?担保...
21,303
コラム
2009/09/01
... 合併発表を受け、格付会社のムーディーズ・インベスターズ・サービスでは、NRIの 「 発行体格付け 」 と 「 無担保長期債務格付け 」 をB1に引き上げる方向で見直しを進めている。合併実現の時...
4,490
コラム
2009/08/24
... そのときに金融機関が気にするのは、 物件の土地の担保力がどのくらいあるのか、ということ。 つまり、 「 路線価 」 がいくらなのかを気にされます。 ■ 普段から路線価を見る習慣を付けよう! 常日...
7,423
コラム
2009/08/18
...これは元本と利息が賃貸借からの長期キャッシュフローによって裏付けられている社債やCMBS ( 商業用不動産担保証券 ) をリパッケージして収益の不透明性を軽減したもので、既存のREMIC証券の再編...
5,912
コラム
2009/07/31
...路線価図は、担保力 ( 積算評価 ) を判断するのに役立ちます。 これら3つを、良い物件でもダメな物件でも、 常にストックし続けるようにするのです。 無意識にこれを続けていくと、 「 この物件はひ...
6,922
コラム
2009/06/08
... 「 瑕疵担保責任 」 という条項を使えば、売り主に修理を請求することも できますが、売り主が資力の無い人であれば、請求したとしても 実質的には支払をほとんど期待できません。 結局のところは、もし...
7,687
コラム
2009/04/21
...ケネディックス不動産は政策投資銀行から 3年の無担保ローン 10億円を、固定金利 2.04%、年率 4%の約定返済付きで調達したと発表した。マーケットは、ケネディクス不動産の借り換えについて、昨年...
6,005
コラム
2009/03/24
...担保価値は下がりますが、利回りの高い物件となります。
16,790
コラム
2009/03/13
... しかし、無担保の物件を持っているのに、わざわざ借金するのもバカバカしい。 やはり、頑張って納税していくしかない。CASHFLOW1013/13/2009
14,402
コラム
2009/03/03
...米国はこれから担保不動産や住宅債券の買い取りを進めなければならないが、不良債権化した不動産などを買い取る評価算定の基準づくりも道半ばであり、具体化していない。 1990年代前半の S&L ( 貯蓄...
5,066
コラム
2008/12/26
...資産価値が上がった住宅の空き担保を利用して、CASHを得て新車購入に充てるという図式が成り立たなくなった。アメリカで新車の販売をしている豊田、本田 ( ホンダ ) は大打撃を受けた。豊田、本田の在...
20,804
コラム