担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2017/11/03
...また、この店舗単体で勝とうとするのではなく、共同担保用物件として活躍してもらうという道も合わせて用意します。実際に、購入してすぐに共同担保に入れてノンバンクで他の物件の融資打診をしたところ、1,1...
16,956
コラム
2017/10/30
...これはよくあるワンルームマンションへの投資へ誘導するのと同じで、「 将来の夢 」を担保にお金を投資( 投機 )させるようなものにも見えます。もちろん、そうでないものもあるでしょうし、これらがすべて...
7,811
コラム
2017/10/28
...自宅・他物件への担保設定を申し入れし、保全を実施。財務状況を徹底的に把握し、いつでも差し押さえできるよう準備するでしょうね。約定通りの返済をしていても正常先とはみなさず、要注意先、破たん懸念先とし...
11,574
2017/10/18
...商工中金は担保融資ではなく、収益還元法で融資額を決める方式ですし、融資額の天井もない。これまで、何度も融資を受けていますが、ほとんどの物件でオーバーローンを引けています。とてもありがたい存在です。...
17,145
2017/10/17
...上が購入時で下が塗装後華子 融資はどうしたのですか?ぺんたさん 2008年に現金で買った区分マンションと戸建1棟を共同担保に入れて、ノンバンクで25年の融資を引きました。この物件は、購入後に外壁塗...
19,074
2017/10/16
...普通なら融資期間が延びず、物件価格すら全額は出ない様なボロ空室だらけの物件でしたので共同担保を求められました。その時は他OK出してくれる金融機関さんがなかったので、仕方なくその条件を飲みました。■...
12,859
コラム
2017/10/16
民法の改正で「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定された。これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえ...
9,115
ニュース
2017/10/15
...銀行からは担保割れの比率が大幅に改善されたこともあり、借入金利を大幅に引き下げてもらうことができたおかげで、今まで支払い続けた年間の支払利息が減りました。なんと、1棟分の家賃収入並みです。これで東...
14,403
コラム
2017/10/15
...今回はその中でも不動産投資家にとって影響が大きいと思われる「瑕疵担保責任」の規定の改正について説明していきたい。不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中...
6,407
ニュース
2017/10/12
...■ 決済当日にやらかしたチョンボとロバキヨの言葉今回の土地決済と着工金資金の融資は無担保で手形貸し付けをしてもらい、建物が竣工され、表示登記された際に一括で総額融資を行って、土地建物に抵当権を設定...
10,202
コラム
2017/10/04
...業者売主だったため、仲介手数料もかからず、2年間の瑕疵担保もあり、買ってすぐに家賃の入ってくるオーナーチェンジで安心していたのですが、なんたることか購入後2カ月で退去予告!すわ、業者の偽装入居か?...
23,043
コラム
2017/09/30
...中には物件を減らさないために共同担保に入れるという使い方をする人もいますが、いい値段で売れるなら売ればいいと僕は思います。菊地美佳さんでも、最初の物件は個人で買っているんです。税金のことを考えると...
12,352
2017/09/21
...「特定住宅瑕疵担保履行確保法」が2009年10月1日に完全施行され、新築住宅を供給する販売事業者や建設会社は、瑕疵が見つかった場合に備えて補修や建て替えに充当する資金をあらかじめ確保しておくことが...
1,860
2017/09/11
...しかし、「 瞬発力 」については、普段から自分の購入候補、ストライクゾーンを決めるために、物件情報に当たっておく事で担保できそうです。これからもコンスタントかつ貪欲に、物件情報に当たって行こうと思...
12,718
コラム
2017/08/19
...「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。また、ある担当者は、融...
13,063
コラム
2017/08/18
...賃料を無視した投資は利回りが下がるだけだし、安く上げようとしてのDIYでは質が担保できず、かえって逆効果となり入居が決まらなくなる。そう考えると、手を入れるのは室内ながら、実際の作業の前にやるべき...
3,787
2017/08/02
...取引先が破綻したときに、担保がない中で、いかに債権を回収するかが使命でした。( 担保はすべて金融機関に抑えられています )。ある取引先が破産宣告をした際に、破産の申立書の記述から、粉飾決算をしてい...
11,406
コラム
2017/07/28
...どうしても担保価値が不足する分については、他の所有物件でカバーすることでクリアできました。融資条件も好条件です。具体的には、法人でのプロパー融資、融資期間40年という長期融資期間の条件提示を頂けま...
9,515
コラム
2017/07/27
...「 銀行が担保として評価するのは固定資産評価の7掛けで、この物件の担保価値は、2,000万円程度です」。毎年500万の家賃が入り、土地の実勢価格も2,800万はある物件です。市場では4,000万ほ...
10,792
コラム
2017/07/21
...投資家が最も気になる貸し倒れリスクは担保設定(質権)を行い、時価評価の45~60%の低い掛け目で回避することが多い。ソーシャルレンディングはインカムゲインを得る商品。ただ、投資期間が半年~2年程度...
2,968
2017/07/19
...この元手をどう増やそうかと考えて、まずは積算評価の高いボロ物件2つを現金で買い、次にこの物件を担保にノンバンクから融資を引いて、1,100万円と1,500万円と1,700万円のアパートを買いました...
12,177
2017/07/18
...現金で買った物件は、別の物件を買うときの担保としても活用できますし、物件によっては決算書の内容もよくなるので、後で融資を受けるときにもプラスになるんです。手元にお金があるから現金で買うとか、単純な...
12,371
2017/07/18
...それに対し、ブロックチェーンは分散型で運用され、その特徴として、情報・データの管理者が存在せず、データベースに参加する人たちが相互に当該情報等の信頼性を担保し、データの改ざんや不正使用が困難となる...
3,821
2017/07/11
...とう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630万円( 90坪×7万 )⇒諸費用等で約4,100万円の案件・融資額4,000万円・無担保...
11,542
コラム
2017/07/10
...また、多くの銀行が借地権の物件に関しては担保価値を認めません。そのため、借地権の物件に関しては資産価値がないと評価されるので、もし借入金があると、その分債務超過として評価されます。そのため、担保評...
10,852
コラム
2017/07/08
...統計に不動産以外の資産も含まれるとは言え、不動産貸出担保の増加と矛盾する点は見られないと分析する。こうした地銀の対不動産向け融資の急増は売買マーケットにとどまらず、賃貸物件の新規供給を加速させてい...
4,299
2017/06/26
...建物は躯体の構造( 木造やRC )の違いにも色々な要素の歪みが含まれていますし、さらには融資の年数や担保評価でも歪みがあります。それをどう判断して購入し、将来はどのような出口とるかを明確にイメージ...
14,550
コラム
2017/06/20
...2棟の中古再生物件は、積算評価、金融機関の担保評価も良好で、利回りも現在の平均市況利回りを大幅に上回るパフォーマンスを実現できました。〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入...
11,803
コラム
2017/05/31
...収益物件において1棟物のマンション、アパートであれば、土地も所有出来て担保価値もあり、利回りも世界の主要都市の中ではいい数字の水準であり、事業としても成り立つ可能性が高いと感じました。( 余談です...
12,632
コラム
2017/05/23
...自宅を共同担保に入れているからリスクだってこっちが負っている。それなのに、どうして怒鳴られなきゃいけないの? 立場は対等でしょう? って。そうですよねえ。80万円の家賃収入のうち、60万円が銀行の...
11,842
2017/05/03
...物件売却のほかには、建築する物件も大きくなるので、物件自体の担保評価もあがりました。これまで事業を行ってきた「 実績 」が認められたということもあると思います。( 法人も今回で5期目の決算を終えま...
9,652
コラム
2017/04/18
...今でもそうですが、私は金融機関の担保評価が出る物件を意識して検討しています。これが、規模拡大に貢献してくれました。■ 不安を乗り越え、高利回りの優良物件として再生空室率が高いという点は、既に覚悟を...
11,093
コラム
2017/04/14
...また、私は前職で審査をしていた経験もあるため銀行側の目線で考えて際にも、日銀の金融緩和により融資先が必要な金融機関には担保力のほとんどない中小企業への運転資金融資に比べ、土地や本業での給与という“...
13,671
コラム
2017/04/11
...現物はまだ持っていて、無担保だ。おまけに、数年前、横の家を35万円で購入して、5.9万円で賃貸中だ。田舎では二気筒のアパートメントに相当する。八気筒のアパートメントの横に貸家。鉄道模型の建物みたい...
10,483
コラム
2017/04/10
...( 今度は使い込みませんw )■ 小さな資金で始めて、大きな融資は引けるようになろうまた、補足ですが今回、前に200万円で現金購入したガレージハウスを共同担保に差し出すことによりスムーズに融資を通...
10,845
コラム
2017/04/08
...また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して、空室リスク・家賃の下落リスクといった賃貸事業として収益性を軽視した融資が行われている、との指摘もある。残高が急増し...
5,055
2017/03/29
...普通の金融機関にも相談したのですが、コンテナには担保価値がありませんし、レンタル収納庫ビジネスの知名度も低いので、うまくいきませんでした。住所が岩手で倉庫は関東というのもマイナスだったと思います。...
9,765
2017/03/26
...売主からの回答は、・残置物あり( 予想通り )・建物は瑕疵担保免責( 想定内 )・設備表と現況報告書の発行を省略( ←ココがポイント )ならばOKということで 、無事に契約がまとまりました。■ 火...
14,777
コラム
2017/03/03
...稟議を上げる途中、「 自己資金分として6棟目の担保余力が必要 」と言われましたが、スピード勝負だったこともあり、素直に受け入れて共同担保を入れることで、何とかフルローンを獲得する事ができました。■...
11,096
コラム
2017/02/23
...ノンバンクは共同担保を入れれば返事が早いし、融資に関する縛りが少ないので、使い勝手がいい。ここぞというときはスピード重視で活用しています。華子 10年前ならまだしも、2015年以降にその利回りにな...
11,232
2017/02/20
...同時にそれまでのビジネスで蓄えたお金で立地の良い小ぶりの中古アパートを現金購入、さらにはその物件を共同担保にして借入を使い、中古の一棟マンションも購入しました。ここまでは、まあ、珍しくはない話です...
11,304
コラム
2017/02/02
...アパートオーナーの個人を対象に、アパートリフォームに関する資金として、最大1,000万円、期間は最長20年まで利用できる無担保ローン。商品概要は次のとおり。■ ご利用が可能な個人・借入申込時年齢が...
2,462
2017/01/17
...金融機関としても、耐用年数がたっぷり残っている新築に関しては、担保評価をそこまで厳しくしないと想像されます。また、利回りがさほど高くない新築物件は、富裕層が購入する事例も多く、金融機関としても審査...
9,494
コラム
2017/01/03
...この先は現金で買った物件を担保に入れて融資も使えるだろうし、すぐに到達しそうだな。ルイ26世帯さんみたいになりたい人に、おすすめの買い方はある?①不動産投資が自分に向いているか確認するために、現金...
17,802
コラム
2016/12/21
...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15%、設備( 建物部分 )2.75%でした。( 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5%にしました )...
22,587
コラム
2016/12/06
...ある程度、担保評価などは見ますが、重要なのはあくまで『 個人の信用力 』になってきます。世の中には、無担保の住宅ローンもあるくらいですからね!( 何を隠そう、わたくし、住宅ローンマニアです・笑 )...
19,788
コラム
2016/11/30
...前に買った物件のローン返済が進み、担保価値が余ってきたので、物件を金融機関に持ち込んでみたところ、融資がつきました。復職した後ですと、一事業者として金融機関がどう見るかわからなくなるので、専業の不...
11,083
2016/11/29
...「 住宅ローンが良くてアパートがだめなんておかしいだろ! 」と思いながら、融資の仕組みを調べる中で、担保価値と収益性の両方のバランスのいい物件なら借りられそうだとわかり、物件探しの方向を変えたこと...
13,546
2016/11/10
...無担保無保証で10年、金利2.25%でした。他のリフォーム代と一緒に160万ほど借り、月1.5万の返済となりました。契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポン...
13,089
コラム
2016/10/25
...それを見て『 うわぁ~ 』と思いつつも、同時に、( こんな無茶なローンが通るということは )『 担保のある住宅ローンなら、もっと大きい金額が通るのでは? 』と気が付きました。結果的に、23才の若者...
24,135
コラム