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55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金を貸したその結果。メルセデスの屍を超えて、クラウン・マジェスタを購入。最近のアパート市場。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第3話

2008/8/8 掲載

55万円戸建の入居者が、2008年7月末に引越シタ。



小樽市銭函の海水浴場で、日光浴を実施しながら、ロバート清崎の本を読む。
この時、若いオネエサンたちの水着を見てはいけない。

勉強に集中スル。


洗練された投資家とシテ大切な、甘い誘惑に負けない、強靭な精神力も同時に養う。

日光浴を実施シタ後、戸建の入居者に挨拶をするため、向かう。

現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビックリ。

100坪・930万円で売られていた。
ワタクシの戸建は、土地52坪、5LDK建物付きで
55万円だ。


ありがたい。


こんな取引も、時々、遭遇スル。
さて、呼び鈴を鳴らすと、ご主人が出てきた。

感じのいい人だ。

玄関に、床を持ち上げるジャッキが10本くらいあった。

「大家さん、この家の廊下と台所、沈んでいる。俺、大工だから、こういうのが気になる。来週、床下に潜って、工事スル。白い玉砂利も敷く」
という。
ありがたい。

申し訳ないので、
材料代¥10,000−を配給シタ。

「ありがとうございます。どうぞ、ご自由に改造してください。ワタクシも助かります。ところで、この家、入居決定後、¥85,000−の満額での申し込みを四件断りました。また、一件は短期ですが¥100,000−出すといっていました。家の建て替えの人でした。大工さんは、本当に運がいい」
というと、喜んでいた。


さて、次の話題。
旭川市のアパートメントの最近入った入居者。
元、国防の任務に就き、
その後、大工さんになり、
最近は、体を壊し、
国家の保護を受けている。
通称・準公務員だ。

入居後、リフォームがしたいというので、材料代を二万円を二回。
合計・¥40,000−を送金シタ。


入居者が玄関のコンクリートを打ってくれた。

現場を確認した賃貸業者によると、
プロ級の仕上がりだそうだ。

8/1/2008の家賃入金予定日の数日前、
携帯に着信アリ。
財務がタイトなことを説明するが、家賃の入金は、絶対、間違いないという。
「要するに、お金を貸してということですか?」
「そうです」
「いくら必要ですか?」
「一万円」

結局、一万円貸した。

ワタクシも人がいい。

返済は期待していなかった。

このことを書いた楽天ブログでも

「あなたは騙されている」
「お金は絶対に返ってこない」

と、非難サレタ。

しかし、8/1/2008、家賃と、一万円に三千円の利息が上乗せされ、入金されていた。

ありがたい。



さて、高速道路でオーバー・ヒートで玉砕した
メルセデス・ベンツ。
結局、廃車になった。
あの、メルセデスを手に入れ、勝ち誇ったような顔をしていた日々は、何だったのだろうか?

たった三ヶ月だった。

マイナスのCASHFLOWだ。




吐きそうにナル。(商標登録申請予定)


しかし、いつまでも玉砕したメルセデスを思って、クヨクヨしてもいられない。
たのみの綱の大東亜決戦号(豊田・チェイサー4WD)も平成六年式で老朽化している。
18万円で購入シテ、四年間よく走った。
このクルマで、13棟購入シタ。


そこで、次のクルマを探し始めた。
真冬の北海道の過酷な気象条件を考え、四輪駆動の乗用車が最適だ。

クラウン・マジェスタ i−Four・4,000cc、
4WDに決定シタ。

サン・ルーフ、皮シートだ。

最初、諸費用込み90万円で売っていたマシンに、50万円で指値を入れ、60万円になった。

ありがたい。

価格合意まで、三回通った。

8/4/2008に納車された。

メルセデス500SELと比較すると、
若干、物足りないが、なかなかいいマシンだ。

新車でフルオプションだと、700万円前後だったクルマだ。

これが60万円とは激安だ。

原油高の今、大排気量のVIP−CARの中古車は相場が下落している。

今が買いの時期だと思う。


さて、不動産。

今年の初め位から、アパートの価格が下落している。
札幌では、利回り15%以上。
中には、20%以上で売りに出されている。
シングル向けの古いアパートが多い。
入居率も悪い。

しかし、
CD「激安アパート経営」シリーズ
でも話しているが、よく探せば、
必ず、素晴らしい物件に巡り会える。

この随筆の読者の皆様も、
健美家 不動産JAPAN などのサイトで、
いい物件を探してホシイ。


プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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