建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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2013/01/21
...大規模修繕をいつ行うか、サラリーマンを辞めようとしている方はその時期はいつにするのか、常に課税レベルを低く調整できないと結局、お金が残りません。この辺の細かいお話は長くなってしまいますので、次回に...
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コラム
2012/12/07
... ・入居者の募集と賃貸管理・原状回復工事や日常修繕・大規模修繕・日常清掃どんなに優秀な大家さんでも、事業的規模で現場の作業を全て一人で行うことは困難です。なにかしらチームを作って大家業を営んでいか...
17,892
コラム
2012/11/16
...幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規模修繕が始まったことです。外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまでは...
23,401
コラム
2012/11/01
...日本政策金融公庫を使う手もありますが、私は公庫の融資は、1室といった小口のリフォームではなく、大規模修繕が必要な時に利用する方針です。公庫の融資も限度額がありますので、クレジット会社で無担保で借り...
33,386
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,620
コラム
2012/07/24
...例えば建物の大規模修繕などを行う際に、その見積額の適正さ、修繕箇所の妥当性、そもそもいま必要なのかといったことがわかれば、無駄に出費することがなくなり、収支に好影響を与えますし、建物の寿命も伸びる...
9,478
コラム
2012/05/22
...東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? それは問題ですね~」「 大規模修繕...
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コラム
2012/02/08
...このM社が突然、修繕積立金の値上げだけでは事足りず、大規模修繕費用が足りないといいだしました。「 修繕一時金として、1物件当たり40万円程度払うように 」という連絡です。私は5物件を所有しています...
20,780
コラム
2012/01/16
...た部分・駐車場増設 ←前回お伝えした部分・違法駐車対策 ←前回お伝えした部分・LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分・排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分・インスペクションの実施と大規模修繕...
15,044
コラム
2011/12/12
...えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場増設 ←今回お伝えする部分・違法駐車対策 ←今回お伝えする部分・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...
16,968
コラム
2011/11/14
...えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違法駐車対策・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...
15,626
コラム
2011/09/27
...サル大家さん ①東京23区内のファミリータイプの区分マンション②総戸数は50戸以上③駅から徒歩10分以内④築10~20年以内⑤大規模修繕...
14,283
2011/09/05
...大規模修繕も済んでいて、今まで見てきた中では一番条件の良いものでした。早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益...
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コラム
2011/06/29
...築20年で駅からは徒歩15分ですが、大規模修繕が終わっていて、外観もきれいでした。 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか? Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリー...
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2009/07/06
■ 2009年6月18日 ( 木曜日 ) 今日は、先日退去になった 「 りんくうマンション 」 のク...
11,780
コラム
2009/06/05
... また大規模修繕の時期 水周り配管の交換、修繕積み立て金の状況などは必須チェック項目です。必要のないトラブルは避けたいと同時に今後明らかに生じてくるであろう問題についてはなるべく対策を立てる必要が...
7,905
コラム
2009/04/20
... 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使用する予定とのことだった。 これから入居募集を行うのでちょうどいいタイミングだ。そ...
14,289
コラム
2009/03/02
... 物件を購入したり、大規模修繕をした年は赤字になることもあると思う。特に、ボロ物件の場合は、通常の物件よりも「 修繕費 」が掛かるためこの傾向が強い。 そんなとき、通常の「 白色 」なら、“せ...
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コラム
2008/09/19
...なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋上防水などの大規模修繕を行なわなければならず ( 行なわないと建物の劣化が急速に進む危険があります )、それにかなりコストが...
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コラム