建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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アクセス
2021/01/14
...毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10~20年後( 自分は短く融資を受けることが多いです )に銀行へ返済が終われば、無借金の土地と建物が...
10,570
コラム
2021/01/08
...10~15年に1度は大規模修繕を行うことが望ましい。最後にウィズコロナの賃貸住宅について、アドバイスをもらった。「コロナで最も疲弊したのは、ワンルームの入居者かもしれません。1つの部屋で、仕事も寝...
7,382
2020/12/31
...段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか)⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入(対象となる保険:国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱うリフォーム瑕疵保険及び大規模修繕...
5,958
ニュース
2020/12/18
...今では物件を見ただけで、購入後にすぐに大規模修繕が必要かどうかだいたい分かりますし、必要なら最初からしっかり工事をします )■ 入居審査をゆるくして無事に満室達成そうやって築古アパートをDIYで直...
9,554
コラム
2020/11/18
...▽「大規模修繕積立金を課税対象外とすること」賃貸マンション等で計画修繕ができるよう積み立てた修繕金は必要経費に算入することが認められてないため、分譲マンションと同様に必要経費に算入できることとし、...
2,036
2020/10/23
...入居者が入るかどうかは立地などにもよりますし、たとえば築年数のたったRC造のマンションは、大規模修繕の時期がすぐ来て、費用が大きなものになります。総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営...
15,980
2020/09/18
...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照:大家列伝「前編・後編」参照:失...
16,422
コラム
2020/09/06
...2020年7月に完成した、住友新宿ビルの大規模修繕。1階、イベントスペース部分が、ガラス大屋根で覆われている。これにより、●国際ビジネス環境整備や観光都市としての魅力向上。●最大収容2000名の賑...
8,284
ニュース
2020/08/14
...●価格は適切か?●残債はあるのか?●大規模修繕の内容は?●特約は?●所有期間?●現在の景気はどうか?②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡...
11,288
2020/07/17
...自分が大規模修繕をいつやるかっていう。 【川村さん】 自分が今後、小規模、中規模、大規模をいつやるかというのを計画書に入れるんですよ。それからエアコンが6年で壊れるんだったら6年後に1台、7年後...
4,495
2020/07/13
...建物を建てる時や大規模修繕する時と同様に相見積もりで競わせることによって条件はよくなります。
8,991
コラム
2020/05/22
...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...
12,019
コラム
2020/04/02
...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政=政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...
14,901
2020/03/25
...外壁などの大規模修繕に1000万円かかり、追加融資を受けました」2棟目に手に入れたRC1棟ビル。愛知県一宮市。駅から近く、金融機関の評価が高かった。しかし、30戸中、4割近く空いていた。「仲介会社...
5,316
2020/03/07
...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...
7,497
2020/02/27
...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...
7,171
2019/12/14
...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...
4,762
ニュース
2019/10/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活か...
7,148
2019/10/18
...計画通り2度目の大規模修繕を行うにあたり、管理会社に見積もりを依頼。すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。「 積立金のすべてを、今回の工事で使い...
6,656
コラム
2019/10/01
...一方で、③の前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15%以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...
9,408
コラム
2019/09/24
...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です!!しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...
34,303
コラム
2019/09/03
...〇自分に万一があったときに備える〇将来の大規模修繕のためにお金を積み立てるつまり、保険に加入する目的をしっかりと持つべきということです。節税が目的になって、本末転倒になってはいけません。3.節税を...
10,879
コラム
2019/08/27
...しかし、ローンの支払いは賃料収入だけで賄えず、固定資産税の支払いや近い将来の大規模修繕等の負担も発生することが発覚。空室時の家賃保証付の契約であったが、それも実は5年間の期限付であった。しかも売却...
8,193
2019/08/21
...しかも築15年もたって家賃下落で返済に四苦八苦しだしたころには、大規模修繕の資金ニーズが生じます。外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こうい...
11,919
コラム
2019/08/02
「 大規模修繕は現金で払った方がよいのでしょうか?借り入れした方がよいでしょうか? 」こんな質問をよく受けます。「 収益物件は、融資をガンガン引いて、物件を購入したい 」という方が多いかもしれませ...
9,151
コラム
2019/07/28
...・いつか来る大規模修繕に備えての基礎知識・経年劣化の悩みもスッキリ!女子力企画室がズバッとリノベで解決・家賃アップも可能なDIY賃貸で建物も人も育てる・築50年でも儲かるビンテージリノベーションの...
2,359
2019/07/09
...◎参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~■ 工夫④大規模修繕の原資も確保したこの物件は新築時から一度も大規模修繕をしていません。そのため私の手...
9,908
コラム
2019/07/04
...■RCマンションの外壁タイルは12-15年目で一度修繕が必要建築基準法第 12 条において、建築物などの経年劣化などを定期的に点検する定期報告制度があるが、集合住宅は竣工から10 年(大規模修繕か...
7,009
2019/07/02
...もし相続するアパートやマンションで大規模修繕の資金が必要になっても、相続財産の預金が使えない可能性が出てきます。遺産分割で揉めないようにと願っていても、なかなか難しい話かもしれません。しかし、事前...
7,109
コラム
2019/06/25
...養生しなくても良い塗装作業ならやります!■ 一度も大規模修繕されておらず、中も外もボロボロ…さて、今回はそんなDIYレベルではなく、本気の1棟再生物件です。物件スペックは以下の通りです。・最寄り駅...
9,870
コラム
2019/06/11
...バブルの頃に建てた物件が築20年を超えると老朽化に伴い入居率が悪くなり、大規模修繕のコストなどで収益性が悪化してローンの返済や税金が払えずに困っているオーナー様は珍しくありません。信金は低金利で長...
2,661
2019/06/06
...当時は、サラリーマンをやめると3年間は融資がつかないという都市伝説があったのですが、私はそんなことはないだろうと考えて、1棟目の大規模修繕費用の融資金が日本政策金融公庫から入金した日に、上司に「 ...
16,765
2019/06/05
...購入後に大規模修繕費用が足りなくて日本政策金融公庫( 旧国金 )で追加融資を受けるなど、想定外のこともあったものの、半年で満室にできたことで自信がつきました。2棟目は1棟目を買った翌月に、滋賀県草...
26,904
2019/05/26
...経済的耐用年数を伸ばすのに最も一般的な方法は、当該物件が大規模修繕(例えば外壁塗装、屋根の防水工事、共用廊下のシート張替え、配管の取替え等)を行うことである。このような経年劣化を起こすような部位を...
8,798
2019/02/25
...利子返済比率を意識して運営を継続していくことによって、強い経営基盤を築けるだけでなく、ローン金利の上昇や大規模修繕が発生しても、安定した不動産経営が続けられるようになります。今後、不動産に対する銀...
12,828
コラム
2019/02/04
...(3)修繕するべきものがある場合には、消費税増税前に行うことリフォームや大規模修繕は、金額も大きくなります。その金額分、消費税の負担も大きくなってきます。修繕の予定がある場合には、2019年9月ま...
40,030
コラム
2019/01/13
...公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して、手土産を持って管理会社をまわるといいと聞け...
6,578
2018/12/14
...もちろん、しっかりメンテナンスしていけば問題ありませんが、大規模修繕やリノベーション、解体して建替えるのか、更地として売却するのかを戦略的に考えなければ行けません。返済が完了する間にも、退去のリス...
9,207
コラム
2018/12/13
...外装その他に加え、竪管の交換など大規模修繕工事が行われており、かつ内装も改修と費用は掛かっており、原状回復以上にはかかっているわけだが、これまで空いていた部屋を埋めただけでも毎月50万円以上の家賃...
5,490
2018/12/04
...①「現行通り、家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」②「住宅扶助費等は、原則、家主等へ直接支払う代理納付とすること」③「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」...
4,202
ニュース
2018/10/29
...またマンションの大規模修繕工事などの際には、工事業者の立ち入り時に期間限定の暗証番号を発行できるため、セキュリティ面での不安も解消できることが特徴となっている。また、法人向けサービスを強化している...
5,309
2018/10/06
...大規模修繕が必要な物件をその直前に「 売り抜ける 」投資家もいる。こういう物件を買うと莫大な修繕費がかかるので注意が必要。5、複数の先輩大家に意見を聞く自分一人だけで判断せず、他人の意見も聞こう。...
12,435
コラム
2018/09/15
...最後に、9月5日のリポートでは、築年数の経過に伴う賃料の下落を抑え、適正なインカムゲインを長期に享受するには、資本的支出(=大規模修繕や大がかりなリフォーム、リノベーションなど)を行うことが不可欠...
3,892
2018/09/03
...■ リフォーム費も修繕費も要らないの??同じく収支計算書を見ていたら、競争力を維持するための「 室内リフォーム費用や大規模修繕費用が全く計上されていない 」状態でした。現時点では業者さんが外壁塗装...
14,329
コラム
2018/08/20
...電気代以外はほとんど使い込んでいたようで、30年間、大規模修繕はおろか、定期修繕すらまったく行われていなかった。それどころか、管理組合の総会すら法に則った形では開かれていないものと推察されるほど。...
5,950
2018/08/06
...・前オーナーは高齢大家さんで・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施・管理費をけちって自主管理に移行・更に空室...
11,690
コラム
2018/08/03
...大規模修繕の費用を立替えてもらい、その後にどのような形で返済していくのかを現した解説図このサービスは大規模修繕時にかかる費用をルーヴィスが立替えてくれ、物件所有者は大規模修繕後にそれを不動産管理の...
9,254
2018/07/12
...実際にそのように予想して、建築や、マンションの大規模修繕を2020年以降に先延ばしする向きも相当数みられます。しかし、おそらく実際には2020年以降も建築費は下がらないどころか、むしろ上昇圧力があ...
19,416
コラム
2018/06/10
...RC物件は固定資産税が高いですし、仮に大規模修繕済みでトラブルが起きなかったとしても、ほんの数戸空いただけで持ち出しになってしまうのではないか…。もしかして、次に買った人は、自分以上に大変な思いを...
16,065
コラム
2018/04/20
...物件をリフォームしてバリューアップしたり、大規模修繕をしたりすることには、あまり興味がありません。また、投資家として資本効率を重視するので、融資が使える物件を好みます。新築一棟などを手掛ける方も多...
6,973
コラム