利回り202％の貸家。購入価格35万円。その家賃は？大家に学歴は関係ナイ。

３５万円で購入した一戸建。
女子限定アパートメントの横の物件だ。
奇跡的に、入居者が決定した。
家賃は￥５９，０００―／月。
表面利回りは２０２％である。

２０１５年４月に決済終了。
司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一回だけ。
売買代金も銀行口座に振り込んだ。
購入直後に、２０万円を投入して、リフォームと美装を実施。
もう少し、本格的にリフォームしようと思ったが、株でいふところの「 板が薄い 」市場なので、多分、本気でリフォームしても、入居者が決まるまでには時間がかかると判断し、放置プレイを実施。
残りは、入居者が決まってから、リクエストに応える予定だった。
結果的に、この判断は正しかった。

購入後数週間で、「 ＦＯＲ　ＲＥＮＴ 」のカンバンを見た入居希望者から着信アリ。
感じのいい女性だったが、家賃の上限は
￥３０，０００－。
この金額でもよかったのだが、募集をしたばかりなので、数カ月、待ってクダサイと回答。
夏が過ぎても、入居者が決まらないため、この女性に電話を発信。
ところが、少し前に三万円の家賃の新居が決まったといふ。
あまり、欲張ってもダメだといふ結論に達した。

そして、再び放置プレイに突入。
庭を...