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自己破産した入居者。学生寮を経営スル屯田兵三号。重版決定。「まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」(宝島社)

加藤ひろゆきさん_画像 第202話

この時期の北海道は気候もよく、入居の時期であるが、退去の時期でもある。
八万円台で賃貸中の貸家。
アンニュイな午後、入居者からメールを受信。
退去希望。
理由は、自己破産である。
弁護士より、もっと安い家賃のアパートに転居セヨよ、と指導があったといふ。

今まで、ありがとうございます。
よく頑張りました。
ワタクシに出来ることは、安いアパートを提供することです、と伝えたが、職場に近い場所に住むそうだ。
幸運を祈る。

そういえば、入居の時から、財務がタイトだったようだ。
契約金が準備できず、入居が延期になった。
入居直後から家賃が遅れ気味だったが、半年後から期日通り入り、財務がリカバリーしたのかと解釈していた。
苦しい経済状態の中から、優先的に家賃を支払うことを心がけてくれたかと思ふと、頭がさがる思ひだ。

さて、ワタクシの知っている自己破産した人の共通点。

・危機感がナイ。
・買い物が上手ではない。身の丈に合わない、高価なモノを購入し、月賦で支払う。また、完済まで支払えると思っている。
・悪い人ではない。どちらかといふといい人。
・よく考えず、現物を見ず、いい値で購入。
・あまり貯金を持っていない。
・資産はほとんど、持っていない。
・収入が高い時もあったようで、いい生活も知っている。それが永遠に続くと思っている。
・転職や病気、ケガに備えない。収入が途絶えると大変だ。

そういえば、150万円の借り入れを、TVコマーシャルの法律事務所に相談に行ったら、自己破産をススメられたという人もいた。
自己破産の経験者は、意外と身近にいるものだ。

さて、健美家のインタビューの仕事で、屯田兵三号様の物件で現地集合。
四階建て、四十戸の立派な物件だ。
二食提供の学生寮を運営している。
2011年にワタクシに、屯田兵として志願したいと、コンタクトがあった。

最初の二年間は物件が買えずに、苦悩していた。
先輩大家のもとで、リフォームの修行をして、腕を磨き、選球眼を養った。
物件を買い始めてから、三年ぐらいで、つとめ人を卒業した。
若い女学生からも慕われている。
今回の取材で素晴らしいと思ったこと。

・食堂で働いていた奥様を、寮の厨房に投入。
・覚悟を決め、寮に一家で住みこんだ。
・別の大学にも営業。
・学校まで送迎つき。タクシー会社と契約し、送迎できない時はタクシーで帰宅してもらう。信用取引、後払い。
・自動車教習所に営業して、寮から自動車学校まで、送迎付き。
・パートさんの時給を上げた。
・パートさんは、自由出社、自由退社。
・安くて美味しい米をCIAルートで玄米のまま仕入、直前に精米。
・自動味噌汁製造機導入。無駄が出ず、衛生的。
機械は交渉の末、業者提供。

イメージ的には、Lotが大きなシェア・ハウス。
あるいは、長期滞在型ホテルのようだ。
そこで、ワタクシからの勝手な提案。

・隣地を購入、または駐車場として借りる。
・募集カンバン設置。国道から見える好立地だから。
・自動販売機設置。
・短期滞在も募集。
・エコノミープランとして、食事ナシ・コースも設定。

幼いころから苦労したことが、寮の運営にフィードバックされ、二年前に買った学生寮も、もうすでに十年位運営しているような手際の良さで、毎日が楽しそうに生活している。
まさに、学生寮を経営するために今までの人生があったかのごとく、今のポジションにハマリ役である。
学生寮経営は、アパート経営よりも手間がかかるが、運営能力がある人には、高収益の可能性のある仕事だ。

ところで、「 まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい 」( 宝島社 )の重版が決定した。
読者の皆様の応援のおかげだ。



CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
5/27/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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