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足りない老後の二千万円。月八万円、どうすれば収入が増える? その解決方法。自分年金が必要だ。

加藤ひろゆきさん_画像 第251話

今月は売り物件を数棟見に行き、自宅から百km離れた倉庫に、9/16のプライスで「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れるが、翌日、あっけなく玉砕。
この地域では、あまり指値が効かないようだ。
かといって、この場所に物件を買うのも、補給路が延びるので、深追いは厳禁だ。


売り倉庫、9/16、玉砕

また、13LDKといふ、華麗なる一族のドラマに出てくるような豪邸も見に行った。
昭和58年築。
固定資産税は、年間48万円。
こういふ豪邸も、設計時に、将来的にホテルやアパートメントに転用できるように設計しておけば、資産価値も落ちず、もっと高く売れたと思ふ。
腕があれば、ホテルに改造できそうだったが、初期投資がかかりそうなので、転進。
売り値は一千万円台。

二つとも、近所であれば、購入していた。
迷う原因は、自宅からの距離だ。

新しい高級中古車のLEXUS LS600hLは、物件までの片道100kmを、ノンストップで健気に走る。
運転に疲れないマシンをLONGすれば、物件検索の半径が延びる。
V8.5リッターのエンジンと電池の組み合わせもよく、力強く加速。
高速では、オートクルーズに、ほぼ入れっ放しで運転。
空調もよく効き、本革シートで快適だ。
Longサイズなので、600hよりも12cm長い。
建築資材やペンキも後部座席に積める。

新車の時に1,300万円したクルマが、74万円で買えた。
最初のオーナーが、1,200万円支払ってくれたようなものだ。
ありがたい。
中古車マニアにとって、新車に乗る人は神だ。
神がいないと、激安高級中古車が流通しない。
神は1,200万円を支払ってくれた上、良好な状態で、マシンを維持してくれた。

■ 自分年金を作ろう

さて、足りない年金二千万円。
ツイッターで、毎月八万円、二十年間貯金せよと書いているのを発見。
三十年間で、毎月五万五千円。
もっともだと思ったが、もっといい方法がある。 要するに、貸家を買って、毎月八万円、家賃が入ってくるようになればいいのだ。

例えば、2014年ころ、健美家の美人編集長に紹介してもらった物件。
251万円で購入した家は、リフォーム代100万円位投入して、現在、毎月¥85,000−で賃貸中。
投資金額は全て回収した。
なおかつ物件は残っていて、毎月、家賃が入ってくる。
相撲に例えると決まり手は、4P可能姉妹に拡張した駐車場だった。
美人編集長に、感謝だ。

もはや、国家や会社に依存せず、創意工夫で、自分で年金を造っていくしかない。

国家や会社に甘えてはイケナイ。
国家や会社も、疲れているのだ。
今まで、よく頑張ったと思ふ。

20年後の2,000万円の貯金よりも、今、250万円で家を買って、貸すほうが、現実的だ。
55万円で購入した家は、心を込めて修繕後、毎月¥68,000−で、十年以上、賃貸中だ。
本体と諸費用とリフォーム代で、総額130万円の投資だ。
35万円で購入した家は、五年間、¥59,000−で賃貸中。
入居後一年で、総投資金額を回収した。
厳しい風雪に耐え、放置プレイに耐えている物件だ。

このように、自分年金( 商標登録申請予定 )を勝手に創造しているだけだ。
不動産購入資金は、「 神 」に立て替えてもらった見えない1,200万円から捻出すれば、あら不思議。
物件と年金とレクサスとおつりが、ほぼ同時に手に入る。

順番としては、
・物件を買う。
・家賃入金を確認。
・できれば、複数、物件を買う。
・ぐっと堪える。
・自分のほしいモノを、値下がりを確認してから買う。

順番が逆になると、支払いが大変だ。

■ 「 大日本☆図面舞踏会 」が大盛況

最近では、安泰とされた公務員でさえも物件を所有し、専門職の女王様でさえも、ボロ物件を探している。
大家業界に彗星の如く現れた女王様に、一カ月後には調教志願者が多数現れた。
すでに女王様と奴隷との間で特有のシステムが稼働し、リフォーム後の奉納の儀式まで企画されている。
クレオパトラみたいな人だ。

令和時代の、新型美人投資家である。
将来は佐渡島に、店舗付奴隷アパートを購入してほしい。

オールナイト大日本のリスナーがノリで始めた、「 大日本☆図面舞踏会 」も大盛況。
全国に支部を配置。
東京支店長はツートップで、調教レディ一号&二号。
スーパーバイザーに女王様を配置したら、全国の男子が、急激にやる気を出した。 工業高校の女子みたいだ。

日本男児が首都の女子を守るといふ、美しい図式だ。
今度、健美家で対談したい。


ボイシー総合3位

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
6/15/2019

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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