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入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。即日現場に三名投入して修復。少数精鋭。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第292話

2021/2/25 掲載

株と不動産と仮想通貨が、異常に上がっている。
コロナ融資で行先を探しているマネーが、投資に向かっているのであろう。
そんな一部の好景気には全く関わりなく、今日も今日とて、ボロ物件の修復だ。

☆何故か入居が決まらない

さて、四カ月くらい入居が決まらない、近所の一軒家。
土地九十坪、4LDK。
昭和四十七年式だ。

三組が内覧。
戸棚の扉を外してほしいとのリクエストがあり、甥っ子を現場に投入し、扉を取り去ったが、その後、畳が古いとリクエストした後、連絡が取れなくなった入居希望者もいた。

入居前からリクエストが多い人は、結局決まらないことが多い。
家を借りることに対する心構えが甘い。
断りの理由にすることもある。
あるいは、夫婦不仲を物件のせいにしている人もいる。
入居が確実になってから、物件の微調整をするほうが効率がいい。

☆募集家賃値下げ

三組目が転進した後、年が明けたタイミングで、募集家賃を¥78,000−から¥75,000−に下げた。
すると、法人契約で内覧予約が入った。
子育て実施中だったので、年老いた母に現場の点検にいってもらった。

すると、興奮した声で着信アリ。
「 玄関が水浸しだ 」
水道管の破裂か、雨漏りだ。
幸い、...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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