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札幌。利回り12%の中古アパートが売れた時代。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第33話

2009/11/13 掲載

先日、仲介業者の営業マンとお茶を飲んだ。

業界に20年以上いる、40代前半の人だ。 新築のアパートも、販売していた時代があったそうだ。

「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業マンはいう。

建築業者は、大家の採算を考えずに、
とにかく、建物の建築を提案スル。
話しは物件価格のピークに及ぶ。

アパートの価格が一番高かったのは、
2006年だったという結論に達した。

「 あの頃、利回り12%の物件が、バンバン売れました。投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」

と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。

確かに、ワタクシも2006年8月から、2008年1月まで、一棟も買わなかった。

というよりも、高くなりすぎて、買えなかった。
どう考えても採算が取れないと思った。

2006年前半に購入シタ物件も、今にして思えば、
購入しなくてもよかった。

低金利の時代は、不景気ナ時代でもアル。

当然、家賃も下落スル。

市場の動向をよく分析シテ、
吟味して物件を購入しよう。

個人的には、余裕のある人は、ここ数年が
「 買い 」 だと思う。

ワタクシの家の近所に限っていえば、
今、更地と一戸建が安いと思う。

先...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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