札幌。利回り12％の中古アパートが売れた時代。

先日、仲介業者の営業マンとお茶を飲んだ。

業界に２０年以上いる、４０代前半の人だ。 新築のアパートも、販売していた時代があったそうだ。

「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業マンはいう。

建築業者は、大家の採算を考えずに、
とにかく、建物の建築を提案スル。
話しは物件価格のピークに及ぶ。

アパートの価格が一番高かったのは、
２００６年だったという結論に達した。

「 あの頃、利回り１２％の物件が、バンバン売れました。投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」

と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。

確かに、ワタクシも２００６年８月から、２００８年１月まで、一棟も買わなかった。

というよりも、高くなりすぎて、買えなかった。
どう考えても採算が取れないと思った。

２００６年前半に購入シタ物件も、今にして思えば、
購入しなくてもよかった。

低金利の時代は、不景気ナ時代でもアル。

当然、家賃も下落スル。

市場の動向をよく分析シテ、
吟味して物件を購入しよう。

個人的には、余裕のある人は、ここ数年が
「 買い 」 だと思う。

ワタクシの家の近所に限っていえば、
今、更地と一戸建が安いと思う。

先...