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480万円の中古戸建に、300万円という指値を入れたが、玉砕した話。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第5話

2008/9/12 掲載

「 CASHFLOW101さんは、いつも、何をしているのでせうか? 」
という質問を、時々、読者から受ける。

いつも海に行っている訳ではナイ。
日々、物件を探し、
毎日、くだらない随筆を書いている。
実は、けっこう忙しいのだ。



さて、そんな夏の終わりの頃。
近所の不動産会社に勤務する
ハタチの青年から連絡があった。

この、スガシカオ風味ナ青年、シカスガオ(仮名)は、高校生の時に26歳のいいオンナと交際していた、とんでもない不良だ。
そのシカスガオから、
480万円の売り戸建の図面をもらった。

旗竿、再建築不可、築36(万)年だ。

札幌市の中心部に近く、場所はいい。

250万円で買付を入れようかと思ったが、
フンパツして、
300万円で買付を入れた。

9/4/2008(木)16時に内覧予定と、元付の
「 ☆☆☆ハウス 」( 仮名 )とも連絡が取れたと、
シカスガオから報告アリ。

しかし、9/2(火)に、シカスガオから、
「 ☆☆☆ハウスから、9/6(土)に変更してホシイと連絡がありました 」という。
思えば、この時点で、少し嫌な予感がシタ。

9/6(土)
16時に売主様宅集合だった。

14時にシカスガオから着信アリ。

「 四百数十万で、☆☆☆ハウスのお客さんが購入スルことになりました。すみません 」
と、キャンセルの電話アリ。

どうやら、
☆☆☆ハウスに、
途中でワタクシの買付を握りつぶされたようだ。

仕方がナイ。

転進だ。


今回の教訓
  • 体験上、財閥系や大手不動産会社では、
    極端な指値を嫌う。

  • 元付け業者は、売り手も買い手も自分で見つけたがる。手数料が両手(ダブル)になるため。

  • 先方からの急な予定の変更は、
    玉砕のサイン。


  • 立地のいい物件は、ほぼ満額で売れる。

  • 行動は早めに。実は、買付を入れる三週間くらい前から図面を持っていたのだが、現地確認していなかった。

しかし、この物件。
上乗せしてまで購入スルような物件でもナイ。

生前、二回お会いしている
撃墜王・坂井三郎先生
「 深追いはするな 」
と、教えられた。
あのときの教えを、15年の時を経て、
激安アパート経営に応用している。



さて、読者とリスナーから好評の
CD「激安アパート経営」シリーズ。
HPがリニューアルされた。

試聴もできる。
読者の皆様も、
是非、繰り返し聴いて、
いい物件を売値より最低100万円安く買おう。
但し、目標は売値の55%だ。



ところで、
メルセデスが玉砕した後に購入シタ、クラウン・マジェスタ。
このマシン、実に調子がいい。

先日、新しいホイールと、アドバンA050というレース用のタイヤを履いた。
よく走り、よく曲り、よく止まる。
エンジンも4リットルで、4WDだ。
真冬の北海道でも、
走破性がいい。

このクルマは
サンルーフ、革シート、平成9年式とやや古いが、車検二年付きで60万円で購入シタ。

60万円の割りには、
よく走る。

ワタクシにとっては、150万円の軽自動車の新車より嬉しい。
マシンを自分好みに仕込んでいくと、物件訪問時のドライブが、非常に楽しい。
しかも、純正カーナビ付なので、運転も楽だ。
ありがたい。



プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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