物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2024/04/14
...そのまま住めそう」そして、内見時の印象通り、リフォームどころかプロによるハウスクリーニングもしないまま、決済翌日にすぐに引っ越して来ました。引っ越し後の片付け時に、家族総出で掃除をしたことがクリー...
4,132
コラム
2024/04/15
...この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思い、リフォーム代を含めたオーバーローンで購入予定でした。S君は塗装屋さんですが、大規模修繕工事に欠かせない他業者(内装屋さん、足場屋さん、...
8,684
コラム
2024/04/16
...3月末完成の前提で入居が決まった部屋もありましたが、春はリフォーム現場も多いのでクロス職人も不足してしまい、現場は相当混乱しました。共用部がまだコンクリート剥き出しのままなのに、入居の決まった部屋...
4,229
コラム
2024/04/18
...※外観はプライバシーの関係で伏せます■味のある古民家を現地調査【玄関】ちょっとだけリフォームがされていますね。床にフローリングを張ってあり、よくわからないがアルミのドアが取り付けてありますな。個人...
2,916
コラム
2024/04/19
...「新聞販売店として使っていたアパートはリフォームして、経営する不動産屋さんの事務所として1階を使っています。新聞販売店時代に2階を社員寮として使っていたのですが、その部分をリフォームして、1K4部...
3,486
2024/04/19
...ボロ戸建をリフォームして、貸し出すのと同じです。一旦、仕組みを作ってしまえば、あとは放置しても一定の収益が出せます。ガチャガチャ営業は今も続いていて、安定したペースで売れているようです。最初はカプ...
6,520
コラム
2024/04/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,753
2024/04/20
...旧耐震だったものの、200~300万ほどかけてリフォームすれば綺麗になりそうだったし、住みながらDIYをするのもいいな~ウキウキ!と考えていました。■賃貸併用住宅の返済シミュレーション5,500万...
3,566
コラム
2024/04/25
...21;最強の不動産投資家”目指して日々精進したいと思います(笑)■ 旧耐震大型築古RC購入を即断即決で決めることができた理由とは!?さて、今回は2016年に購入した築古RCのリフォーム...
4,148
コラム
2024/04/25
...最近の固定金利の切り替えでも、0.3%~0.5%くらい高い金利条件を出されていますし、リフォーム費用もどんどん値上げ基調なので、家賃の値上げも必然といえば必然なのかもしれません。そう考えると、家賃...
5,785
コラム
2024/04/26
...すると、数年後に他の相続人が自分の法定相続分のみを売却した場合、その分を取り返せなくなることがあります」(塩原氏)ほかにも登記をしなかったケースで、後々、相続した家に移り住むことになり、リフォーム...
33,787
ニュース
2024/04/27
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。前回、前々回と水回りをテーマに取り扱ってきたのに引き続...
1,132
2024/04/27
...購入金額とリフォーム代は合計約260万円で、全て現金で払いました。入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が見込まれました。ところが、入居が始まると小動物が作った巣を撤去した...
6,752
コラム
2024/04/27
...・リフォーム手配物件には足場がかかっていた。屋根の修復のためだ。売主にお願いして、一ヵ月延長してもらった。延長料金は、一ヵ月、五万五千円だ。運よく、ペンキ屋カッキーのスケジュールが空き、屋根塗装と...
4,258
コラム
2024/04/28
...本補助金の目的が、小規模事業者の販路拡大や生産性向上とされているため、単なる物件の取得や退去が出た場合の原状回復リフォームなどは対象外となることは留意して欲しい。そのうえで、不動産投資家が利用でき...
4,934
ニュース
2024/04/28
リフォームセンスに惚れ込んだ阿部さんの物件を突撃して空室になっている2号物件のアドバイスをもらいに行ったみっちーママ。結局、現状の自分勝手上等DIY部屋のまま客付けすることになりました。さっそくA...
2,429
コラム
2024/04/29
...今回は、リフォーム会社さんに着手金と中間金を支払ったものの工事が完了せず、想定以上の費用が掛かってしまった経験談を紹介します。大家業を始めたばかりの頃は資金が少なかったため、とにかく安い業者さんを...
11,148
コラム
2024/05/01
...※一部離島を除く■水の救急隊の事業内容○水道設備の駆付け修理サービス○給水設備メンテナンス○排水設備のメンテナンス○水回りのリフォーム○水道設備・水栓金具の設置及び取外し○排水管・排水桝の洗管、洗...
392
2024/05/02
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。満室時は、9店舗が全て賃貸できれば、利回りは70~80%以上になるだろう。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 8,200,000円月額家賃...
2,406
2024/05/02
...今回のコラムは、昨年9月から本年3月にかけて起きた、名義変更の依頼を断って、その入居さんが退去された後にフルリフォームをした時のとても辛い経験談です。■賃借人(借主)の名義変更の連絡令和5年9月に...
5,733
コラム
2024/05/03
...自宅から280km離れた遠距離アパートで、リフォーム合宿をします!それではまず『準備編』からスタートです!■DIYと外注を使い分ける『ハイブリッドDIY』今回のゴキ部屋の復旧には、大きく3つの工程...
2,998
コラム
2024/05/04
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,248
2024/05/04
...はいい思い出ですwwwちなみにその時に入賞したのが当時はまだ無名だったサンタリーフさんや菊地美佳さん(大会応募時の名前は家賃亭とる代さん)ですwwもちろん僕も無名でしたwww参照:第1回リフォーム...
10,555
コラム
2024/05/05
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
3,153
2024/05/06
...現行法では木造2階建てと木造平屋建て等の建物はいわゆる4号建築物となっており、建築確認申請なしに大幅なリフォーム、フルスケルトンリフォームが可能だ。ところが建築基準法改正で木造2階建て、延べ床面積...
7,219
ニュース
2024/05/06
...例1)【実利50%%位】10万円の郊外の戸建(築40年程度)、リフォーム40万円(現金購入、リフォームも現金)僕がよくやっているパターンの一つです。家賃4.5万円で賃貸しています。諸費用も含めると...
3,739
コラム
2024/05/09New
...僕の場合はこれら再生過程をお届けすることで人となりが認知され信用に繋がり、リフォームの依頼を頂けたり、再生過程をエンタメとして楽しんでくれて月額課金をしてくださったりしています。考え方としては広告...
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コラム