物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/10/27
...今では物件のリフォーム作業を手伝ってもらったり、一緒に内見に行ったりするいい不動産投資仲間です。(コラム11話に出てくる元同僚がTさんです)参照:会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタック...
4,974
コラム
2023/10/29
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第5回目は「木部の補修(リペア)」をテーマにお届けする...
1,913
2023/10/29
...退去してもらうために最初にしたのは、「残りの部屋のリフォーム」を理由に、融資を受けた銀行に返済スタートまでに半年間の猶予をもらえるようお願いしたことです。幸い、それは認めてもらえましたが、半年後に...
6,188
コラム
2023/10/31
...支出で大きいのはリフォーム費用です。この内訳ですが、鉄骨の外階段のサビや劣化への対応が多かったです。安全対策のために補修工事を何度も行いました。・家 賃 :+1,977万円・管理費 :-110万円...
4,917
コラム
2023/11/02
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,555,555円月額家賃収入 299,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 9.8...
3,996
2023/11/02
...なのでこの「持たざる者の物件」も売買契約のドラフトを待ちながら、きこりはせっせとリフォーム依頼資料に磨きを掛けたり、現地で動いてくれる大工さんやプロパンガス屋さんと連携して修繕の準備をしていました...
5,822
コラム
2023/11/02
谷元フスマ工飾株式会社は、自社で運営する和室リフォーム本舗にて、押し入れをリフォームできるクローゼット扉を紹介している。■和室リフォーム本舗から、『押入れクローゼット化計画』の提案今使っている押入...
30,040
2023/11/03
...埋まらない物件について調べてみると、ポータルサイトでの募集も出ていますし、適切なリフォームも施されています。家賃も相場並みのものが大半でした。要するに、きちんと営業努力している賃貸物件でも埋まりが...
6,295
コラム
2023/11/05
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産...
4,665
2023/11/06
...原状回復やリフォームなどについては、健美家のコラム著者さんもそうですし、多くの大家が自ら行っています。私もクロスの貼り替えは(一回やろうとして上手くできなかったので)しませんが、簡単な補修や修繕・...
4,060
コラム
2023/11/08
...建物の築年は不詳ですが、増改築を経て、現状は全室洋間のモダンな内装、外壁の状態も良く、多少のリフォームで、すぐご利用いただけます初めてのマイホーム、収益物件としてご検討下さい。私が注目したのは太字...
8,056
コラム
2023/11/09
...今回は東京の都心で築65年の古民家をリフォームして自宅として使いながら、最近お店も併設しておしゃれに暮らしている、不動産投資家の、らがさんとかなめさんご夫婦に登場していただきます。どんな物件なの?...
2,962
2023/11/09
...』■代表メッセージ『給水管・排水管の更新/更生工事から保守点検、緊急トラブル対応、リフォームまで、すべての業務を自社で行うことで培われた豊富な経験と独自技術を活かし、この分野のNo.1カンパニーを...
4,013
2023/11/09
...古民家好きなリフォーム屋です。らいおんです。最近、自己紹介する時に、至るところで「古民家大好きな~」とか言っているんですけど、実は僕ゴリゴリ築浅のアパートに住んでいるんですよ。それはもう本当に普通...
2,816
コラム
2023/11/10
...その間、古くなってきた物件はリフォームなどの設備投資で対応したり、競合の増加や周辺環境の変化で入居付けに苦戦しそうな物件は売却したりしてきました。今後もそのあたりのアンテナはしっかりと立てつつ、入...
10,817
コラム
2023/11/10
...投スポ編集部です!東京の都心で築65年の古民家をリフォームして自宅として使いながら、最近お店も併設しておしゃれに暮らしている、不動産投資家の、らがさんとかなめさんご夫婦のお話の後編です。※昨日の前...
2,350
2023/11/11
...リフォームも、退去直後に、集中して実施スルべきだった。・内装こげ茶色のプリント合板を廊下とリビングに使用しているので、何となく暗い。今にして思えば、ニスとワックスを塗って、電球のワッテージを上げる...
6,271
コラム
2023/11/11
...これ自体は、辣腕大家さんの皆様が家具や家電を担ぎこんだり、内装設備や壁、床まで本格的なテーマに沿ったリフォーム美装をなさったりするのに、比べるべくもございませんが・・・。・クロスも床もサンゲツの標...
2,065
コラム
2023/11/14
...しかし、現在は古くなった建物を建て替える際に厳しい規制がかけられており、新築ならクラシックな建物のファサードにすること、リフォームでも既存のクラシックなファサードを残したままで中を工事することしか...
3,483
コラム
2023/11/16
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをし、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこない、約10年になる。10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件...
2,264
2023/11/16
...■リフォーム見積もり金額は?さて、自分が開拓(すらできず撃沈した)業者さんは全滅だった。くじけそうになったところで、光り輝くエースが登場!!!そう、例のじっちゃんである。地元のドン・じっちゃんの手...
3,492
コラム
2023/11/16
...身近にはA銀行っていう例があるんですけど、そこはリフォーム融資は出すけど、物件の方が伸びないんですよ。一方、B信組というところは、運転資金は結構出るんですけど、こちらも物件はそんなに得意ではない。...
6,927
2023/11/17
...ノーリフォームですぐに借り手がついた次に物件探しに取り組むが、ハルさんは「市場に激安物件(戸建)なんてそうそう見当たらない」という事実に気づく。そこで周囲の親戚、友人、知人に空き家で困っている人は...
4,947
2023/11/17
...じることがありますが?□冬にトイレが寒いと感じることがありますか?□冬、部屋を出たときに廊下が寒いと感じることがありますか?□居間、寝室、廊下にすぐに見える温度計を設置していなのでは?■リフォーム...
1,127
2023/11/19
...安いからと飛びついても、室内の状態が悪く、想定以上にリフォーム費がかかることもある。戸建投資には、リフォームやDIYの手腕も試されるのだ。そんなリフォームの悩みを軽減できそうな、新たなサービスが登...
1,940
2023/11/19
リフォームも終わり、入居者募集をスタートさせた夜逃げ物件ですが、最初こそ内見が入ったものの、ぱったりと反応がなくなってしまいました。そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業して...
7,585
コラム
2023/11/20
...空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の検討材料となる。また、新型コロナの流行以降テレワークが進み、オフィス事業を脱却しレジデンス事業に軸足を...
1,089
2023/11/21
...リフォームをしていましたが、築年数相応の不具合があります。この物件を土地値程度で売却する事にしました。ただし、共同担保の物件を売却するのは初めてでしたので、先に金融機関の担当者さんに相談してみまし...
5,613
コラム
2023/11/23
...リフォームの現場で使われるのは、ほとんどがこの「ベニヤ合板」と言われるもの。ただ、現場では「木の板=ベニヤ」とまとめて呼ぶところが多いので、混同しやすいですね。2.「合板」を使う理由薄い板を重ね合...
19,643
コラム
2023/11/23
...(4)窓リフォームを行っていない理由第1位は「費用が掛かりそう」で65%超え。補助金を使って窓リフォームをしてみたいと考える人は約半数!※1:「毎日結露する窓」は、冬季の1週間のうち4日以上結露す...
3,150
2023/11/24
...整骨院の個人施術向けスペースとして使用予定「シニア層では、住宅ローンの完済後に、リフォームに多額の資金が必要になったり、賃貸派では60代を超えると部屋を借りるにも貸し渋りがあったり、住む家がないと...
15,288
2023/11/24
...■事故物件を420万円でリフォームして民泊用に貸し出すこの見学ツアーで回った物件の中に、「民泊許可物件」として貸している物件がありました。非常に立地が良いターミナル駅から徒歩圏の戸建です。購入時は...
13,342
コラム
2023/11/24
...ただ、入居者さんがその家を気に入って、「リフォームをしてくれたら戻ってきたい」と話していらっしゃいました。売主さんは事業家兼大家さんで実績も十分の方でしたが、恐らく規模が小さいこの物件に手を掛けた...
6,288
コラム
2023/11/25
...・リフォームの発注入院中にリフォーム工事が始まる。金額合意後、リフォーム業者に、手付金として12.5%を、自主的に振り込む。先方、喜ぶ。・カンバン解体、移設、設置「〇貸」と「FOR RENT」の二...
5,056
コラム
2023/11/25
今回は、お取引のあるリフォーム会社の社長さまから、私にご紹介頂いた超都心・六本木の物件を、友人投資家が初めての不動産投資物件として半値程度でご購入されたお話です。最近は物件が高騰し、融資も厳しく、...
4,898
コラム
2023/11/26
...<商品価格>窓ガラス下部分タイプ(幅30cm/高さ100cm):2,900円(税込)◎商品詳細<メディア掲載実績>朝日新聞、リフォーム産業新聞、全国賃貸住宅新聞など◎施工事例のご紹介(ブログ)◎Y...
2,889
2023/11/27
...不動産賃貸業と並行し、リフォーム業も行っています。華子お二人は幼馴染なんですね。ゆうちゃんはい。小学校から高校まで同級生として過ごしました。大学は別ですが、二人とも大学時代にサーフィンにはまって、...
26,069
コラム
2023/11/27
...次点の「リフォームの知識習得、ノウハウの理解」は42.3%だった。「外注すると収支が合わなくなる」「DIYの方が早い」といった回答も。また、ノウハウを取得するのに、どうやって情報収集しているかとの...
1,065
2023/11/28
...また、ただリフォームするのではなく、自分でもD I Yに取り組みたかったので、東京からも行きやすい、関東近郊で探すことにしました。 DIYイメージ■物件との出会い関東近郊で戸建てを探すと決めて、ポ...
12,714
コラム
2023/11/28
...華子築古物件はリフォームや修繕代がかかるなど、リスクが高いイメージがあります。たけちゃんだからこそ土地値以下の物件を買うようにしています。逆に言うと、それ以外の物件には手を出しません。ゆうちゃん確...
6,703
コラム
2023/11/29
...想定家賃から逆算して、かけられるリフォーム代を計算します。やらないところを決めていく引き算のリフォームです。空室の多い物件の場合、1巡目は多少家賃を下げてでも満室にします。「空室が多い物件」から「...
7,394
コラム
2023/11/30
...大家業の他に、セミリタイア後に始めたリフォーム業の仕事がありますし、サーフィン、ゴルフ、キックボクシングの趣味にも忙しいです。その他に、大家仲間や経営者との交流、豊橋大家塾の活動であっという間に1...
6,884
コラム
2023/12/01
...対象は空き家所有者、空き家対策に関心のある不動産事業者やリフォームに携る事業者などで、会場となった新宿区の都議会議事堂都民ホールには、約110名の参加者が集まり、オンラインでも同時配信された。健美...
1,396
ニュース
2023/12/01
...Rが一緒に駅前活性化プロジェクトを作って活性化中写真2:古民家再生のために天井と床を抜いたところを見学【2日目】熊本県玉名郡長洲町 ⇒ 玉名市 ⇒ 熊本市・旧高崎歯科医院:写真スタジオにリフォーム...
2,204
コラム
2023/12/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産...
5,754
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,885
ニュース
2023/12/04
...内部の設備もお客さんの要望や故障に応じて、リフォームする必要性が出てきます。所得税もかかってきますし、空室期間の長期化の可能性も考えると、「保有するメリットが見いだせない」という結論になりました。...
5,363
コラム
2023/12/05
...水回りは業者に依頼し、その他はセルフリフォームして完成させました。利益を上げるため購入時に注意したことは、次の5つです。1)売主が一般の人で自宅が不要になって売却するもの2)仲介業者が元付であるこ...
5,378
コラム
2023/12/06
...法人が落札しているため、リフォームを行い、転売する想定だろう。102,220,000円(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資...
4,448
2023/12/06
...補助金を使った高断熱の窓リフォームが急速に進行、住まいと暮らしの中で、省エネ・断熱の優先度が急上昇した1年だった。3位:ゲーミング部屋2020年以降、コロナ禍のおうち時間の増加とeスポーツの盛り上...
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