物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/12/06
...築20年から30年程経つと、原状回復だけでなく、抜本的なリフォーム・リノベーションが必要になってきます。そこで今回は、私が実際に築古物件をリフォーム・リノベーションする時に実践していることについて...
5,457
コラム
2023/12/07
...古民家好きのリフォーム屋です。今回のコラムは僕が現在進行形でチャレンジしているシリーズ「犬山城下町で古民家×自宅×旅館」。厳密に言うと、ここにさらに事務所機能と寺子屋(教育)事業を併設するという合...
4,289
コラム
2023/12/09
...リフォームその他をやるなら少しでも早めに着手したほうが良いと思いますね」。素人には手を出しにくい解体途中物件の勝算荻谷さんが買ったのはこのビルだけではない。商店街の道路を挟んではす向かいの土地も購...
6,238
2023/12/09
...今年は、開拓とリフォームと塗装の一年だった。七棟位塗ったか?北海道では、春と秋に塗るのがいい。北海道も最近、夏は暑い。これから迎える氷点下の世界を想像すると、ゾッとする。36.3℃の最高気温が懐か...
8,406
コラム
2023/12/09
...お取引のあるリフォーム会社の社長さまに、友人の投資家を紹介させて頂き、初めての不動産投資物件として社長さまが賃貸中の六本木駅近くの中古区分物件を購入されたお話の2回目です。今回はこの物件検討の様子...
5,287
コラム
2023/12/10
...お店は元焼肉店だった居抜き物件を選び、店内はリフォームなどを行わずに、徹底的な美装作業とDIY塗装などに収めました。厨房内部の食器棚は残置物を利用しました。業務用冷蔵庫、食器などの什器、サーキュレ...
3,763
コラム
2023/12/11
...全空の物件を買ってDIYもしつつリフォームして、綺麗に仕上げてお客さんが入ったら売る。そういうのを何回かやるうちに、自分の工夫が利益に直結するのが見えてきて、面白くなってきました。こちらは築古戸建...
5,054
2023/12/12
...空室だらけの物件が2棟あって、繁忙期中に満室にしたいので実は9月から準備に大忙しなんです(;´Д`)9月ってちょっと早いんじゃないのって思われるかもしれませんが、今年取得した物件を大規模リフォーム...
5,585
コラム
2023/12/13
...金融機関によって融資条件は異なりますが、一般には貸してくれない借地物件や既存不適格物件やリフォーム費用などにも融資をしてもらえることがあります。融資として有名なのは、セゾンファンデックスのプロジェ...
7,923
コラム
2023/12/14
...マッツン地方だと物件の仕入れとリフォームの管理が難しいイメージがあります。実際はどうですか?らがさん僕は地方でも、ほとんど直さなくも良い物件を買っています。リフォームは任せられる人がいるので丸投げ...
6,365
コラム
2023/12/15
...ふわふわパンケーキが人気のお店の元店主のセミナー特に不動産経営は、リフォームや管理や客付けなど、ほとんどの仕事を外注できる環境が整っているので、人を雇わないで事業をするのに最適だと思います。また、...
6,904
コラム
2023/12/15
...)不動産関係の会社というと具体的にはどんな会社?らがさん不動産の売買仲介、リフォーム、転売をできるような会社です。5050(ゴーさん。)個人として技量を身に着けられ、かつ自分のビジネスにも応用でき...
5,375
コラム
2023/12/16
...家賃収入は月額13万5000円、リフォーム費用などを含む借入は400万円ほどという。1戸目の戸建て購入から約6年となるが、「不動産投資で増えたお金には一切手をつけていないです。転職の際にお金に困っ...
2,923
2023/12/17
...僕自身は結構ボロボロの物件だったので、購入から融資を引いてのリフォーム、入居付けまで1から100まで学べると考えていた戸建てでした」(※1)短期譲渡とはーー売却する不動産の所有期間が長期か短期かに...
9,311
2023/12/17
...翌日の賃貸併用物件のリフォーム後の物件見学、翌々日の第5回江古田島平八杯の麻雀大会を無視して、サンライズ出雲に乗り、広島旅行をしている副塾長の今小作氏に合流するために急ぎ足で去っていった。きっと、...
4,881
コラム
2023/12/18
...◎たたみのこうひん 和室リフォーム・DIY館サイト元々、多湿な気候の日本では、家の内装材で湿度をコントロールして室内環境を快適にする工夫があった。建築様式の変化にともない、畳・襖・障子・土壁など調...
1,200
2023/12/19
...子育て支援では、リフォーム促進税制も改正する。省エネやバリアフリー等の改修工事は既に工事費用の10%を控除できるようにしているが、これを子育て支援向けに拡充し、その改修費用の限度額は250万円で2...
2,912
2023/12/19
...■具体的な戸建取得のイメージ基本的に諸費用とリフォーム費用を含めた上で、利回り20%%の物件を作ることを目標にします。物件単体ではなく、取得にかかる諸費用(仲介手数料や不動産取得税など)とリフォー...
6,021
コラム
2023/12/20
...まあ、前からサラリーマン辞めたい、ずっと家のリフォームしてたいーっていつも言ってましたしね(笑)。そういうわけで、よし行こう!とすぐに決まって、その場で買付を入れました。後にも内覧希望者が控えてい...
4,515
2023/12/21
...古家専門のリフォーム屋のらいおんです。築古不動産で収益を生み出そうとするには、どれだけ古い部分を残しつつ、手を施す箇所は安価に映えさせるか、がポイントになってきますな!今回は、そんなポイントを押さ...
11,510
コラム
2023/12/21
...次回は菊地美佳さんの素敵なご自宅に場所を移し、リフォームやリノベーションについてお話を伺います。お楽しみに。
3,507
2023/12/22
...反省してオリジナルキッチンを導入し、軽くリフォームをしてみました。設備入替はキッチンのみで、他の設備交換は行っていません。実はこの物件、過去にも手を加えてコラムで紹介した事がありますので、よろしけ...
6,532
コラム
2023/12/22
...※1 2019年リフォーム産業新聞発表 リノベーションFC加盟店ランキング※2 クラスコの2021年度実績リノベパッケージ化を活用してリノベーションされた物件■賃貸リノベーションブランド「リノッタ...
1,197
2023/12/22
...今回は菊地美香さんの素敵なご自宅に場所を移し、センスの良いリフォームを行うコツや収益性とのバランスといった話について伺います。■RC造の戸建に大胆なセルフリノベーションを施した菊地さん波乗りニーノ...
4,796
2023/12/23
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第6回目は「タイル補修」をテーマにお届けする。築古物件...
1,989
2023/12/23
...前回はオシャレなリフォームのコツや戸建投資の可能性についてお話を伺いました。いよいよ最終回、メインテーマは不動産投資を通じて、いかに自分らしい幸せを描くか。ぜひ各々考えながらご覧ください。■夢に見...
4,165
2023/12/24
...白岩氏に断熱性の高い賃貸住宅を建てるポイントから、すでに建っている賃貸住宅の断熱性を高めるリフォームのポイントなどを聞いた。独自の”蓄熱空調システム”を開発、5つ特許を持つ株式会社 白岩工務所にて...
2,694
2023/12/25
...しかし、私がより重視しているのは、管理の担当者の方々やプロパンガス会社、リフォーム業者さんなど裏方の皆さんです。自主管理でない限り、日々外国人の入居者さんに触れているのは裏方さんですので、入居者外...
2,497
コラム
2023/12/26
...「安く、短期できれいに」を叶えるエコバスリフォーム水回りは手を入れようとすると費用がかかり、しかも、手を入れないと古さが際立つ厄介な場所。それを安価、短期間できれいにしようというエコバスリフォーム...
1,277
2023/12/26
...室利回り9.7%→11.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満額購入(利回り8.4%)再建築不可戸建 980万円→指値350万、道路を50万で購入、合計400万(来年リフォーム...
4,738
コラム
2023/12/27
...しかも前面道路が狭いので、建て替えたらセットバックによりほぼ土地も建物もなくなってしまう…!これは建て替えでなくリフォームして、店舗もしくは事務所として貸し出すのがベストと判断。いただけそうな家賃...
4,992
コラム
2023/12/28
...部屋のリフォームは平成●年にクロス・CFを張替えいたしました。管理費・修繕積立金の詳細は資料を添付いたしますので、ご確認ください。」売主の社長さんは、共用部の重要事項調査報告書を、売買時に建物管理...
3,834
コラム
2023/12/30
...僕はすっとぼけながら、「弊社はリフォーム工事も請けている会社なので、よろしければ肉体労働系の仕事をご紹介できますよ!」などと言ったのですが、「あなたは勘が鈍いわねえ」と、引き下がりませんwもう後が...
5,003
コラム
2023/12/30
...築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステップで進める満室リフォームプラン構築の方法を紹介します...
3,595
コラム
2023/12/31
...融資で困った時に力になってくれた担当者さんや、税理士さんやリフォーム会社さんにもいつも助けていただいています。■「人との出会い」が転機になった何が言いたいかと言うと、自分の不動産投資人生は「人との...
3,255
コラム
2024/01/01
...岡元公夫さんそうするとコストプッシュ型インフレ(生産コストの上昇により起こるインフレ)になっているから、建材価格も上がって、リフォームをするときも、コスト管理を必死にやらないと大変ですよね。川村龍...
4,058
コラム
2024/01/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「競売初心者向き」物件である。当該物件は築年数41年とかなり経過してい...
4,471
2024/01/04
...リフォームの見積もりを取ると、ことごとく高くなっていますよね。ガソリンやいろんな住宅設備なんかが上がった後に、家賃が上がるんです。他の物は上がるんですけど、家賃って悲しいかな5年くらいの遅効性があ...
8,758
コラム
2024/01/06
...時間があるからこそ、臨機応変に不動産に携わるので、紹介を受けた物件の調査、リフォーム業者対応、入居者対応等々、意外とやる事が絶えません。このまま、自分の時間の全てを仕事にしていけば、もっと物件もお...
11,091
コラム
2024/01/07
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
4,271
2024/01/07
今回のお話は5年前に遡ります。1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さん。次の一手とし...
8,727
コラム
2024/01/11
...リフォームと呼ばれるものは、ほぼ何でもできるDIY大家です。昨年は失敗告白と大家対談に出させていただきました。参照→アフターコロナの外国人入居者模様。銀行口座を持たない入居者をいかに迎えるか【第1...
5,037
コラム
2024/01/12
...属性があれば簡単に購入できる都心ワンルームや築浅アパートなどと異なり、地方・築古の戸建てやアパートを頑張って探して融資をつけて購入し、オラオラリフォームしたりと、世の中の一般的な不動産投資のイメー...
4,779
コラム
2024/01/13
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
1,583
2024/01/13
...車の通らない道を安心して歩けるのも、子育て世代から人気を集める理由の一つ直近ではリフォーム済みの3LDK (65.92㎡)が約4500万円で売り出されている。表面利回りは3~4.5%ほどだが、建て...
8,262
2024/01/15
...「短期貸しはリフォームや建替えをしている期間だけ貸すというやり方で、以前から知ってはいたのですが、なんとなく、敬遠していました。ところがよくよく調べてみると、非常にニーズが高く、その一方で貸しても...
2,316
2024/01/15
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、空き家の悩みを解決する上で知っておきたいポイントをWEBで解説する『2024 空き家の売却・有効活用セミナー』を、...
720
2024/01/15
...・賃貸仲介や管理だけでなく、売買仲介も行うこと・既存顧客(物件オーナー)にリフォームの営業をすること・今の不動産管理会社の従業員は代表者一人だけが残って、他の従業員は買収する法人の不動産店舗に勤務...
6,821
コラム
2024/01/18
...全戸フルリフォームが必要な物件でした。私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建、4戸のアパート、5戸のアパート、10戸のアパート、12...
7,978
コラム
2024/01/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
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