物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2023/09/16
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第4回目は「壁にものを取り付ける」がテーマ。前回の記事...
3,240
2023/09/17
...また、実際のリフォームにおいても、そういった前歴や環境負荷軽減のミッションなどのストーリーや考え方が住まい手に対してつながる流れも、それは一つのオーナーからテナントへのメッセージとしてのアピールに...
2,075
2023/09/17
...■非正規雇用夫婦でも、諦める必要はない諸費用・リフォームを入れても2,900万円ほど。プロパーローンかフラット35かアルヒか。どこで借りても、金利1.5%以内なら月々の返済は9万円を超えない。友人...
6,519
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,883
コラム
2023/09/19
...が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、はじめての買付、融資付けから購入後のリフォーム...
2,477
2023/09/19
...前回は「180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に!全空物件のリフォーム費用の計算式」の体験談を書きました。最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思い...
8,233
コラム
2023/09/20
...会場には、最新のリフォームや設備事情の情報が収集できるブース出展もあり、参加者はブースをまわると抽選会に参加可能な企画を予定している。■イベント開催の背景同社は賃貸仲介業を展開する会社で、自主管理...
748
2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
2,194
2023/09/21
...次男とリフォームに付いて話し合いをしました。母「去年買った戸建の入居者さんが退去しちゃったのよ。そこで工事を掛けないといけないんだけど、どれくらいの費用掛けるべきだと思う?」次男「えー!去年買った...
17,184
コラム
2023/09/22
...さらには9月11日のリフォーム産業新聞によると国は2024年も同様にこれらの補助金を継続し、拡大する方針だと打ち出した。今年度の利用が間に合わなくても来年度に利用できる可能性があるため、どんな補助...
7,618
ニュース
2023/09/22
...しかし、大手ハウスメーカーの物件ということで、造りはしっかりしており、少しだけリフォームすれば満室にできる自信はありました。■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると...
9,185
コラム
2023/09/22
...借りたお部屋はキレイにリフォームされていてそのままでも十分キレイですが、運営許可が下りるまで時間がかかりそうだったので、やってみたかったことに色々とチャレンジしてみることにしました。ベッドボードが...
1,694
コラム
2023/09/24
...自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして、カッコよくリフォームができあがりました。自分で客付にチャレンジしたところ、ついに内見希望者が現れたようです。でも予想に反して来たのは男子ではなく、綺麗...
4,151
コラム
2023/09/25
今回は物件本体の融資ではなく、リフォームや設備資金で使える融資や宿泊業向けの補助金についてお話ししてみたいと思います。■利子補給や信用保証料補助も!地元のお得な制度融資を検索してみよう私はここ最近...
4,025
コラム
2023/09/25
...ィスビルなどの中~大規模建築物を総称したもの●[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2023賃貸住宅に関わるあらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォーム...
976
2023/09/27
...■職人不足でセルフリフォーム大家さんに有利な時代にこのように、新築RC投資には強い逆風が吹いています。しかし、建築現場の人材不足は新築だけの問題ではありません。既存の物件の維持すらままならない状態...
5,899
コラム
2023/09/27
...管理会社さん、客付け業者さん、金融機関さん、保険屋さん、リフォーム屋さん、税理士さん、プロパンガス屋さん等々、色々な方にお世話になっています。よりよい物件運営や満室戦略を練るためには、現地情報の積...
3,860
コラム
2023/09/28
...利回りの低い物件は、リフォーム費用や広告費の割合が増えて、表面利回りが高くても、ネット利回りは低くなりがちなんですよ。また、例えば木造築22年の物件を購入して4年の減価償却がとれるとしても、短期で...
6,810
コラム
2023/09/28
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」。誰でも再現のしやすいグレーカラーのみのワントーンで空間を仕上げていったのが前回。→築古リフォームは壁...
5,135
コラム
2023/09/30
...例えば、リフォームなども修繕費として経費で計上するところを、税理士さんと相談の上、資産計上出来るものはなるべくして、減価償却費を増やせるようにするなど意識していました。この減価償却費と利益のふたつ...
5,715
コラム
2023/09/30
...5)リフォーム屋さんへの発注で迷いがなくなるリフォーム屋さんの職務領域をわかることによって、あえてリフォーム屋さんを利用するという作戦も使うことができるようになります。ちなみにリフォーム屋さんに頼...
4,246
コラム
2023/10/01
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産...
5,363
2023/10/03
...これならインフレには勝てないまでも、割高な株式やリフォーム代が嵩む不動産を買うより相対的には有利と言えるのは、自明の理のように考察出来るからです。もちろん、現金は“長期で見れば”ゴミになることに変...
9,287
コラム
2023/10/04
...落札後、リフォームや修繕の費用はかからないだろう。(室内 リビングと浴室の写真である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、各...
3,679
2023/10/04
...リフォームが長引いて繁忙期を過ぎてしまったのが空室の原因だったようです。そこで不動産会社に連絡をして、「空いている部屋をまとめて借りて、民泊で使いたい」旨を伝えると、大家さんが興味を持ってくれて、...
6,721
コラム
2023/10/05
...貸し方としては・2階の4部屋と駐車場4台分をまとめて貸す・ライフラインや躯体に関わる部分についてはオーナー負担とするものの、それ以外のオーナー負担は無し・リフォームはしないでそのまま貸す・その代わ...
1,978
2023/10/06
...イトルの「東京23区の賃料が過去最高値更新」は東京カンテイ「三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移」(2023年8月17日発表)より※2 ワンストップ型リノベーション売上高(リフォーム...
1,899
2023/10/08
...自分の趣味に走ってモテ男子部屋をイメージして、カッコよくリフォームができあがりました。不動産女子会で3点ユニットにシャワートイレは不要、と言われたものの、やっぱり入居者さんにはお尻を洗ってもらいた...
5,245
コラム
2023/10/09
...管理担当は主に、「オーナー」からの管理委託料やリフォームの売上に責任をもち、店頭スタッフやリーシング担当は、賃貸仲介料など「入居者」から得られる売上にフォーカスがおかれています。オーナーから客付強...
5,650
コラム
2023/10/10
株式会社LIXILは、戸別にマンションの玄関ドアの1dayリフォームを可能にする新商品「リシェントマンションドア」を2023年10月2日より全国で発売した。◎リシェントマンションドア WEBカタロ...
2,712
2023/10/11
...今年は横浜の事務所と札幌事務所をかなり大幅にリフォームしました。毎日過ごす環境は自分の理想にどんどん近づいてきていて、さらに前向きに仕事に取り組むことができています。物件も例年通りに無事、賃貸に関...
8,076
コラム
2023/10/11
...ただし、自然死や日常生活の中での不慮の死であっても、「長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否か...
4,236
コラム
2023/10/12
...リフォームはどのようにされたんですか?育休パパ大家さん1棟目は修繕の工程を自分で一回全部経験してみたいなと思っていたので、DIYでやりました。今後もしDIYをやらなかったとしても、1回自分でやって...
7,212
2023/10/12
...築古専門のリフォーム屋さんを立ち上げてはや10ヶ月が経ち、もう設立1年が見えてきました。時の流れが早すぎてドン引きしておりますが、やりたい事はやりたいと言い続け、やりたくない事と同時に進めていかな...
5,482
コラム
2023/10/13
...■さっと融資をつけて引き渡しまでにリフォームプラン作成に着手!買えることが決まったので、帰りの飛行機では金融機関向けの説明資料とリフォームプランの素案の作成にとりかかりました。「売ってあげる」と口...
6,080
コラム
2023/10/13
株式会社Speeeが運営するリフォームのプラットフォーム「ヌリカエ」で、外壁リフォームや外壁塗装で助成金が支給される全国の自治体の支給条件や支給金額を調査し、都道府県別にまとめた記事を公開した。自...
1,386
2023/10/13
...融資を引いて手持ち現金をキープ華子育休を取得されてから、平日も稼働できるようになってリフォームのスピードも上がったんですよね。物件を買うスピードもアップしたんですか?育休パパ大家さんそうですね。育...
7,081
2023/10/14
...・リフォーム手配物件リフォーム担当、工作員名・テリーに依頼し、退去三日後にリフォーム見積もり。美装で六万六千円。室内のリフォームは、数万円だと思ふ。塗装業者も同伴した。屋根塗装、塗料込みで二十万円...
7,848
コラム
2023/10/14
...と・60代以降の住まいの計画が立てられる・不動産とローン、保健の情報が整理できる・老後にかかる住居費を試算できる・わが家の資産価値を把握できる・老後の買い替えプランを立てられる・わが家のリフォーム...
949
2023/10/16
...マッツンリフォームはどうしたのですか?よしゆき町会の集まりで知り合いに物件を買ったことを話すと、「俺、時間あるしクロスぐらいだったら貼れちゃうよ。」という方がいたので、一緒に行ってあれこれ直しても...
5,011
コラム
2023/10/17
...ノンバンクから金利2.9%、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...
37,589
2023/10/19
...その入居者さんには、「リフォーム可能物件」として戸建を貸し出していました。すると、入居者負担で下水道を引き込んで水洗トイレ化して、その後もDIYでBARカウンターを付けたり、囲炉裏を置いたりして、...
8,592
コラム
2023/10/20
...(実際の建物内の写真)10部屋中2部屋は黒焦げ、2部屋は要リフォームだったものの、あとの部屋は燃えておらず、内装はキレイだった。・屋根は焼け落ちて空が見えた・水回りは煤だらけだったけど溶けてはなか...
5,752
コラム
2023/10/20
...ソーリムさんのリフォーム前の店舗付き住宅。ここもDIYで直して貸します。谷浩さん確かに自主管理だとそうですよね。僕もスリランカのシンハラ語しかしゃべれない人が来たときは、どうしようかと思いました(...
2,178
コラム
2023/10/22
...仲介業者の紹介で銀行をあたり、一行目は条件が折り合わなかったが、二行目で諸費用、リフォーム費の一部を含めた35年の住宅ローンを組むことができた。玄関内にあった扉を撤去して壁を作り、完全に別世帯とし...
3,427
2023/10/23
第63話、第64話でご紹介したヤニ部屋(3LDK-65㎡)のリフォームですが、現在、壁紙の貼り替えに入ったところです。天井・壁が茶色く変色してしまったので、合計250㎡以上の壁紙を剥がしては、新し...
8,193
コラム
2023/10/24
...パッと思いつくだけでも不動産購入時には、仲介会社をはじめ、建築会社、リフォーム会社、職人さん、賃貸募集の賃貸仲介、賃貸管理会社、融資を引くには金融機関などなど、一緒にお仕事する方々はたくさんいらっ...
2,006
コラム
2023/10/26
...そして部屋の明け渡し後、リフォーム工事を掛ける事になりました。見た目ではわかりませんが、心理的瑕疵物件となってしまったこの部屋をどうするか、悩みます。心理的瑕疵による告知基準については、死亡理由が...
5,970
コラム
2023/10/26
...築古空き家専門のリフォーム屋を営んでおります、らいおんです。実は今これ、電車の中でスマホのフリック入力でコラム執筆に初挑戦しております。いつもはパソコン開いてカタカタと2,000~3,000文字く...
4,858
コラム
2023/10/27
猛暑の影響で、省エネ性の高い賃貸住宅が見直されていることや、省エネ性の高い窓にリフォームする際に利用できる補助金などここ最近取り上げてきた。こうした住まいの省エネ化の波が加速しそうなニュースがある...
1,990
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