物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2024/03/08
...DIY大家のソーリムウーハーです!先日、静岡で保有しているアパートに、退去リフォームDIYをしに行きました。この4世帯アパートは、5年前に利回り17%%で購入したものです。土地の固定資産税評価だけ...
5,606
コラム
2024/03/08
...重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし、新築やリフォーム時には、「解体時に石綿があると解体費用がアップする」という話も聞きます。建築のプロでもない私は、「石綿(アスベスト)っ...
2,777
コラム
2024/03/10
...引っ越ししてからもセルフリフォームに励みます。やっかいなネズミ問題も猫を飼うことで解決することができ、子育ての合間を縫ってDIYは続きます。ところが義父が病気になり、再びお引越しをしなくてはいけな...
4,146
コラム
2024/03/11
...でも、この記事を見たのをきっかけに、リフォームをして賃貸に出すと、毎月10万円の家賃が入ってくるようになりました。それが2012年、32歳の時です。山岡清利さんおおー、順調なスタートですね~。マッ...
3,973
2024/03/12
...インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、リフォーム代が1,000万円位掛かることが...
4,632
コラム
2024/03/13
...どんな間取りでも先に記載した20年も住んでくれた女性のように長く住んでもらえば入れ替え時の空室ロス期間や募集時の広告費、退去後の清掃費とリフォームの費用の率は下がりますのでできるだけ長く住んでくれ...
6,906
コラム
2024/03/13
...札幌に物件を持っているけれど札幌に住んでいない大家さんのためのサービスで、アパート等の定期巡回の報告業務、空室対策サポート、空室対策リフォーム施工・提案、代理営業などをしています。自分が東京に住ん...
7,003
2024/03/14
...・自宅から車で10分以内に行けること・生活インフラが整っていること・人気のある大規模マンションで住環境が良いこと・十分な広さがあり、リフォームしやすいか、リフォーム済みであること・駅から徒歩圏であ...
4,871
コラム
2024/03/14
...リフォーム・リノベーションでお部屋をきれいにし、もう一度物件競争力を付けたいが「過度な工事費は償却に時間が掛かり難しい」、そんなジレンマに陥っている人も多いはず。しかし、経年化により価値の低下した...
15,016
2024/03/14
...■センスのいい山岡さんのリフォームの秘密マッツンさん空室対策の記事など、コラムでいつも拝見しています。山岡さんのコラムはビフォー・アフターの写真なども豊富ですよね。リフォームのアイディアはどのよう...
4,718
2024/03/15
...リフォーム後のキッチン15年前から投資信託やFXなどに投資をして学んだことこれまでFXや投資信託に投資をし、投資歴15年のAYANOさん。その経験から学んだことは「投資は寝かせて増やす」は正解だと...
5,243
2024/03/16
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
4,139
2024/03/16
...自身の工務店にて新築・リフォームを設計施工しながら、全国の工務店のコンサルやサロンを展開中。健美家編集部
1,416
2024/03/17
...●売却時に知っておきたかったことを教えて!・税金対策(40代/女性/パート・アルバイト)・リフォームにかかる費用と施工期間(50代/男性/会社員)・自分の家の価値を事前に知っておきたかった(50代...
1,661
2024/03/18
...いろいろリフォーム中です。華子不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ツナさん33歳の正月休みのことです。正月明けたらサザエさん症候群よろしく、会社に行きたくないな~!って思いがすごく強くなっ...
15,689
2024/03/18
...過去に、日本在住の信頼できる元入居者外国人からの依頼で、彼の友人の為に急いでリフォームをして部屋を用意したものの、3回延期となった挙げ句に結局来日せず、ということもありました。■ミャンマー人18人...
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コラム
2024/03/19
...これを頑張ってセルフリフォームして最終的に満室にしました。この物件を買う時、600万円持っていたんです。それを見せ金にして1,200万円の融資を引いて買いました。そしてその600万円を使って、共同...
3,511
2024/03/20
...管理をしていないので、設備提案やリフォーム提案する権利がないことも影響しているのだが、こうなると「デフレ」モード。もう時代は「インフレ」に変わっているのだ。家賃を下げて決めるだけでは「デフレ」の手...
1,548
2024/03/21
...これならリフォーム費用も含めてフルローンが組めそうです。それを受けて、土地の実勢売買価格から解体費を引いた金額で買い付けを入れました。これが11月中旬でした。すると、「今年中に決済できるなら」とい...
5,670
コラム
2024/03/21
...古い家ばかりをリフォームしているらいおんです。靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じ...
8,623
コラム
2024/03/22
...最低限のクリーニングで貸すでは具体的に実家を貸すまでの手順であるが、それまで人が住んでいた実家は大掛かりなリフォームの必要はなく、遺品撤去やハウスクリーニングだけで、そのまま貸すのがいいという。「...
5,844
2024/03/22
...結果を見ると昨年は、アパートの退去リフォーム3部屋と、戸建と店舗を1戸ずつDIY再生させていました。サラリーマンをやりながらにしては、なかなかのボリュームです。限られた時間の中で効率よくリフォーム...
3,625
コラム
2024/03/24
...この事業を利用すると、先進的な断熱性能の窓・ドアに交換するリフォームに対して、半額程度の補助金が支給される。補助金の金額は、リフォームする窓やドアの性能により金額が規定されているため、半額というの...
4,485
ニュース
2024/03/24
築48年の500万円4DK古家をのんびりセルフリフォームしながら住んでいた橋本さんでしたが、旦那さんのお父様が病気になられたのを期に親世帯と同居する計画が始まりました。そうして次に住む二世帯物件探...
6,414
コラム
2024/03/25
...大家業の先輩の中には貸家を民泊用に転用したり、戸建を購入後にリフォームして民泊用に使っている方が多くいらっしゃいます。そんな話を聞くたびに、「自己所有はいいなあ」と思っていました。私の考える自己所...
3,167
コラム
2024/03/26
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪ 今回は前回の続編として、またもや取り返しのつかないような大金をリフォーム業者に騙されてしまった経験を書いていきたいと思います!■301号室からの雨漏れのクレー...
9,052
コラム
2024/03/26
...■代表メッセージ『当社は長年、給水管・排水管の更新/更生工事から保守点検、緊急トラブル対応、リフォームまで、すべての業務を自社で行うことを強みとしています。私たちは、「高品質(10年間保証)」×「...
1,143
2024/03/26
...オーナーチェンジ物件の場合、過去のリフォーム履歴が入手できないことが多いですが、この物件は知り合いの大家さんの持ち物だった為、詳細なリフォーム内容を確認することができ、安心して購入に進むことができ...
7,556
コラム
2024/03/27
...また、予算が許せばエントランスなどの共用部の改修(リフォーム)も、入居者満足度を上げることにつながる。古くなった集合ポストを交換したり鉄部を塗装するだけでも、大きく見栄えが変わるし、いつも目にする...
1,983
2024/03/28
...永井「20年かけて築いた全国の家主の会にネットワークがあるので勉強会に参加して代表者に紹介してもらうほか、建築家やリフォーム会社、デザイナーなどの関連する企業の方からの紹介。税理士などの仕業の人と...
2,410
2024/03/28
...(それ以前に仕事もないのに社員を雇うのは絶対に止めましょうwww)■事務員は必須不動産の場合は客付け業者や管理業者、リフォーム部隊などがチームになりますが、事業を始めると税理士や社労士、社会保険労...
3,713
コラム
2024/03/28
...外壁仕上げ後の1回の施工で設置できるため、リフォームでも新築時でも省施工を実現する。さらに、従来の“先付け(※2)”の積雪仕様や玄関空間を演出するLED照明付き仕様の追加など、ラインアップを拡充し...
1,310
2024/03/28
...リフォーム期間を考えると1回の入退去につき1ヶ月空くとして、4回の退去で4ヶ月ほど。その場合の10年間の空室ロスは3%~4%程度となり、96~97%が10年での平均入居率となります。ただし、1Rで...
3,680
コラム
2024/03/29
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。第9回目は「トイレの補修」をテーマにお届けする。前回は...
1,363
2024/03/30
...トラブルとなった物件は4年保有したものの、滞納問題の解消や物件のリフォームなどを行い無事売却した。そんな4年間が、高岡社長の「不動産関連で困っている人をなくしたい」という思いをより強くしたのだとい...
2,529
2024/03/31
...ところでボロ戸建て投資というとボロい戸建てをボロいまま、もしくは最低限のリフォームのみで貸し出して利回り50%とか100%達成!というイメージを思い浮かべる方も少なくないだろう。脇田氏も当初はそう...
2,619
2024/04/01
...今のワタシはというと、おじさんの不動産業者やリフォームの方と会ったり、麻雀を打ったり、近所のパパ友と遊んだり、朝から近所のジムで親世代のお姉さん達とヨガをしたりしていますw昼間のジムには若い人が全...
5,621
コラム
2024/04/02
...3限目の内見・管理会社回りでは内見の準備、現地までと現地での確認ポイントやリフォームを学び、コストを下げるためにきこりが実践していたことを解説しています。まだ読んでない方はこちらからぜひご覧頂いて...
3,860
コラム
2024/04/04
...当物件の築年数は39年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームを行えば、数年の利用することは可能だろう。築年数が長い場合、入札時の競合となる不動産業者は転売しづらく、入札件数が多くなるこ...
3,430
2024/04/04
...最近”リフォーム屋”というよりも”リノベ屋”と名乗る方がかっこいいかなぁと思っております。何が違うのかよくわかりませんが。多分思うに、リフォームというのは現状の形を残しつつ綺麗にしていくもので、リ...
3,332
コラム
2024/04/04
...私は30代に、古い分譲マンションを買ってDIYでリフォームして貸すスタイルで大家になった。DIYをしたのはお金がなかったからだ。当時は窓際サラリーマンで時間はたくさんあった。窓際に追いやられたのは...
2,875
コラム
2024/04/05
...<プラスのスペックとメリット>〇 狭いけどファミリータイプの間取り⇒単身者用の物件と同程度の家賃にすれば勝負できる〇 築27年にしては、水まわりがきれい⇒水まわりのリフォーム費用がかからない〇 金...
6,463
コラム
2024/04/05
...「安全DIY宣言」のマークは、危険を回避しながらでも本格的なDIYリフォームをすることができることを多くの人に知っていただきたくて作成しました。権利のない自作の完全フリー素材です。ご賛同いた...
99,594
コラム
2024/04/06
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
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2024/04/07
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
1,365
2024/04/08
...今回はリフォームに関する経験談と持論を書きたいと思います。大家業を初めたばかりの時は、管理会社さんに退去時のルームクリーニングやエアコン設置等の手続きを全て依頼していましたが、色々調べて自身ででき...
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コラム
2024/04/11
マンションリフォームマネジャーは、マンションの専有部分のリフォームにおいて、居住者の要望を実現するために専門知識をもって、管理組合や施工者などと協力・調整しながら、居住者に付加価値の高いリフォーム...
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2024/04/12
...リフォームをしていない状態で貸出し、入居者がコツコツと直して古民家ライフを楽しんでいました。もともとは1年くらい前に「500万円で購入しないか?」と訊いていました。その時は「考えます」という返事で...
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コラム
2024/04/12
...相続案件で、入居率は7/8、空室の一部屋はリフォーム中で、満室想定利回りは20%%を超えます。外壁も昨年塗り替えたばかりで、とてもパリッとした見た目です。忍耐強く話を聞き続けたことで、この物件に出...
3,921
コラム
2024/04/14
...そんなある日、物件見学会で素敵なリフォームを見つけます。いてもたってもいられず、物件の大家さんに突撃して会いに行くみっちー。どうなるのでしょう!?
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コラム