物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2023/08/01
...人気エリアでもあるので、しっかりリフォームすることに決めました。その上で、高い賃料をいただき、いずれ来る売却時にも高く売ることを目指すことにしました。まず、人が住み始めてからだと直すの大変なインフ...
13,753
コラム
2023/08/03
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表...
3,271
2023/08/04
...スケルトンリフォームで、屋上防水から全部やり直しています。床は抜けていたし、完璧に直せないところもあるので結構大変で、時々いろんな問題が起こりますよ。築古RCですが、きれいにリノベされていておしゃ...
2,869
コラム
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,583
2023/08/06
...リフォーム済みで入居後の更新もあった)一点、気になるところで4)がけ条例があったが、周辺の物件すべてを網羅する大型の擁壁で、しっかりしていて、建物の傾きもなかったので「合格」とした。■貯蓄のスピー...
8,314
コラム
2023/08/07
...ということで、今回はこの部屋の原状回復リフォームと入居者募集のプランについて紹介したいと思います。結論から申しますと、想定されるリフォーム費用を半分以下に抑えて、かつ家賃も13年前の水準のまま再募...
9,528
コラム
2023/08/07
...最近の不動産活動ですが、こんな時に動くと体力を削られるため、5月にリフォームが終わった戸建の募集活動以降、特に何もしていません。ポータルサイトおよびREINSは暇さえあれば覗いていますが、食指を動...
5,756
コラム
2023/08/09
...リフォームや客付けに時間がかかり、入居までの募集期間が仮に1年間かかったとすると、空室期間は1年です。その後、9年間継続して入居してもらえたなら、入居期間108ヶ月を10年間(120ヶ月)で割るこ...
5,722
コラム
2023/08/10
...本業に支障ないようDIYはせず、工事業者にリフォームを依頼築47年戸建ての再生例(2)。家具はステージング業者からレンタルしている築37年の鉄骨造の再生例。黒をアクセントに用い、スタイリッシュな印...
3,464
2023/08/10
どうも!築古空き家専門のリフォーム屋のらいおんです!真夏の暑さが続いていてもう現場が灼熱地獄です。現場が大規模であればあるほど、職人さんたちへの水分補給代がバカにならない金額になるのでこれは注意が...
4,941
コラム
2023/08/12
...☆今回のリフォーム・四月の外壁塗装入居中だったが、許可を得て実施。やってよかった。これがもし、退去後の外壁塗装であれば、職人の手配ができなかった。・ホイールローダーで整地これも許可を得て、入居中に...
8,932
コラム
2023/08/16
こんにちは。富治林希宇(ふじばやしねがう)です。前回、「 地方×築古×再生 」の話を書きましたが、今...
13,670
コラム
2023/08/17
...住宅リフォーム事業者団体登録制度に登録された団体に加盟しており、マンションの大規模修繕を実施している企業60社をランキング対象企業としている。(ただし、以下は対象外 1給排水管や電気設備など一部設...
1,602
2023/08/18
...運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフォーム資金や、頭金の一部として使えそうです。去年の納税は売却益によるものが大きく、不動産取得税も一過性の費用なので10年(5年)に均せる...
13,054
コラム
2023/08/19
...400万円で購入し、280万円でリフォームした戸建ての内観。相場より2万円ほど高い8万5000円で入居が付いたファミリー向け中古分譲マンションを890万円で購入指値せず売主に50万円のリフォーム依...
9,633
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,769
2023/08/20
...あまり凝ったリフォームは必要なさそう。さっとキレイにしてお手頃な家賃で募集をすれば、お子さんがいる家庭やゆったり住みたい定年後のご夫婦が気に入ってくれそうです。仲介さんに売却理由を聞くと、売主さん...
9,190
コラム
2023/08/21
みなさん、楽しい夏休みをお過ごしですか?私はお盆だというのに、長期入居とタバコのヤニで汚れた退去部屋のリフォームに格闘しております。「みんな海や花火で楽しい時間を過ごしている時に、なぜ私は埃まみれ...
8,501
コラム
2023/08/22
...うち、自社でリフォームするじゃないですか。資材代などは直接ネットで仕入れて使うから、修繕費で上げていたんです。減価償却資産にするのは30万円未満だから、面倒くさいこともあって、減価償却資産にしなか...
6,951
2023/08/23
...サラリーマン業と併行してDIYで解体④4戸目の戸建て以降は、銀行融資を引いて購入(リフォーム費用を含む)買う戸建ては200~400万円台とし、修繕費に200万円を想定。家賃は6万円~6万5000円...
8,206
2023/08/23
...例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロスの両方が汚れていた場合、汚れのひどい居間だけを張り替えして、寝室はそのままにして募集をするような人が多いそうです。もう一部屋分の2...
6,032
コラム
2023/08/23
...またハウスメーカーの新築施工時や自宅リフォームを検討中の個人でも、デザイン業務の時短やコストカットとしてもちろん利用できる。■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパー...
1,793
2023/08/23
...そういうふうに思ってもらえれば、管理会社もまだリフォームは終わってないけど、ここは綺麗にしてくれるとか、そういう目で見てくれますよね。ぺんたさんそうですね。内装に関しては、あの人なら一定の綺麗な品...
7,658
2023/08/24
...築古専門のリフォーム屋をさせて頂いております。暑い日が続いて、物件の下見に行くのも嫌になってしまうこんな時期ですが、もっと怖いのは台風ですな。大家さんにとって台風は色々と現場で問題が起きそうで怖い...
6,527
コラム
2023/08/25
...頻繁に乗るマシンではないが、ペンキなどの資材、刈り払機など、リフォーム資材を積みっぱなしにしているので、このマシンがないと困る。完璧に修理すると、15万円はかかる。・サンバーを探し始める今年の五月...
12,861
コラム
2023/08/26
...■コスト重視のリフォーム、ビフォー・アフター続いての物件は、過去のコラムでも紹介した今年購入した物件の一つです。参照:再生か新築か?2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と今後の料理法コスト...
6,517
コラム
2023/08/26
...■遠赤外フローリング材・血流促進で冷え性の足がポカポカになりそう!話は変わりますが、全賃フェアと同時開催されていた、ワンフロア上階のリフォーム産業フェアも見学してきました。こちらは、建築関係の物理...
2,344
コラム
2023/08/28
左がヌリフォーム、右上がパネリフォーム、右下が床ハリフォームのいずれも施工中の様子水回り、特に風呂の改修には費用がかかる。だが、古い物件の場合、古さが如実に現れ、入居者に嫌われてしまうのも風呂場。...
22,331
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,270
コラム
2023/08/30
...同商品は空き家の購入資金だけではなく、リフォーム資金や解体資金など、空き家に係る幅広い資金ニーズに対応する無担保消費性ローンで、利用金額は1000万円、利用期間は15年の長さを実現している。金利は...
3,458
2023/08/30
...取得価格が取得価格なだけに、およそ元は取れたであろう物件ですが、エアコン工事やリフォーム工事など仕事もたくさん発注していた業者さんだっただけに寂しい感じもします。これまでジモティーなどをメインに自...
4,006
コラム
2023/08/31
...11月に購入したこともあり、今からリフォームをすれば繁忙期の3月には入居募集できるとヒロさんは考えていた。ところが、リフォーム業者の手配をAさんに任せるも、年が明けても足場を組む気配すらない。これ...
6,789
2023/08/31
...前者はその地域の中心部からは離れた地方エリアに位置することが多く、物件価格やリフォーム費用を極力抑え、時にはDIYも活用しながら高利回りを目指し、投資資金を早期に回収するという手法です。後者は、地...
11,106
コラム
2023/08/31
...いつもお世話になっている不動産屋さんや、プロパンガス屋さん、リフォーム屋さんなどが一同に介する機会だからです。彼らがいなければ、私の不動産経営は成り立ちません。少しでも楽しんでもらえるように、準備...
2,834
コラム
2023/09/03
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
7,555
2023/09/04
...この3LDKのお部屋はタバコのヤニなどで全面的なリフォーム工事が必要で、本来なら100万円近くかかるところを、DIYで原状回復予算の36万円以内に収めることができそうだとお伝えしました。 DIYす...
4,357
コラム
2023/09/05
...競売市場で仕入れた物件をリフォーム・リノベーションして販売するものだ。マンションの価格相場が高い東京23区。今年上半期を見ると、マンションの落札物件が最も多いのが都区部でも比較的割安とされる足立区...
3,851
2023/09/05
...前回の千歳市のRC購入の3か月ほど前に、きこりの大好きな長崎市で築40年程度のスーパーボロ物件を購入し、床から何からリフォームしていたので、きこりの頭の中では築20年くらいだと築浅だと感じるように...
7,091
コラム
2023/09/05
...その後、小場三代さんが会長を務める「九州大家の会」に入れていただき、仲間の物件を仲間と一緒にDIYでリフォームするようになった。仲間には職人さんもおり、人脈を広げながら、技術力を向上させていった。...
3,525
コラム
2023/09/06
...今、不動産価格および建築資材やリフォーム代金はどんどん値上がっており(ついでに火災保険料も)、最近はお買い得物件がない、とよく言われていると思います。読者の皆さまも、SNSなどでそんな情報を目にす...
6,488
コラム
2023/09/07
...3階の住居スペースは賃貸しておらず、落札後、リフォームして募集する必要がある。(賃貸状況 1、2階の店舗の賃料は10万円である)(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者、賃借人の...
2,015
2023/09/09
...ちなみにみっちーママさんの物件リフォームへ参加させて頂いた(コラム第31話)ときは、共用部管理会社の管理人さんご自身で、脚立を貸してあげますよと、お部屋まで持ってきてくれました。勿論、無料で(笑)...
2,308
コラム
2023/09/10
...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...
35,038
2023/09/11
...「予算的に最低限のリフォームしかできない場合、その部屋だけで価値を上げることはできません。でも、建物内、敷地内にその部屋の価値上昇に繋がるものがあるとしたらどうでしょう。その部屋だけを貸すのでなく...
2,718
2023/09/11
...女性特有の視点から上手くリフォームを利用し、賃貸需要を引き上げている方。また、雪国や南国などのエリア特性を熟知して、そのエリアで不動産賃貸業を上手く成立させている方など。私自身、本格的に賃貸業を拡...
3,204
コラム
2023/09/12
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、電気を賢く使い、安心・安全に暮らす方法について解説する『蓄電池・V2H 活用術』WEBセミナーを、9月16日(土)...
1,735
2023/09/13
株式会社LIXILは、リフォーム用玄関ドア「リシェント玄関ドア3」を機能強化し、2023年10月2日より全国で発売する。昨今、日本国内における住宅や店舗への強盗など、一連の事件を機に防犯対策への関...
4,924
2023/09/13
...家主居住型は、消防設備にほとんど追加工事がいらずに済んだので、設備投資とかリフォームがほとんどいらなかったんです。とにかく保健所に行って言われた書類を集めるという作業でした。書類に言われた文言を書...
6,119
コラム
2023/09/14
...築古専門のリフォーム屋さんです。現在、このコラムでシリーズ連載している「築50年古家再生物語」は絶賛リフォーム中であります!第1話はこちら→オーナーは茨城、物件は三重!田舎の築50年越えの狭小築古...
5,293
コラム
2023/09/15
...ボロボロのところもどうせ直すならということで、オーナーさんに120万円くらいリフォーム費を出していただきました。だから民泊があまりできないような難しいエリアも、かいくぐって探せば物件があるので、や...
5,247
コラム