長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕(外壁の補修や配管、共有部分の修繕など)を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるものを「修繕積立金」といいます。
分譲マンションなどの区分所有建物では、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月一定額を積み立てます。
積立金額は、マンションの分譲業者が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したものになり、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合(管理組合が委託した場合は、その委託を受けた管理会社)が行います。
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2014/05/13
...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...
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コラム
2014/02/03
...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円*計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...
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コラム
2014/01/20
...取得判断時には、管理費・修繕積立金・固定資産税のみを計算に織り込み、他の物件との比較に使うと良いでしょう。■ 東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りの比較次に、「 東京都区内の物件 」と「...
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コラム
2013/10/05
...の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増が少ない( 現金で購入した場合 )・建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税しやすい・管理費・修繕積立金...
12,005
コラム
2013/06/21
...家賃は下がっても、支払う修繕積立金と管理費は変わらず家賃の手残りは少なくなります。つまらんとです。。。。いっそ入居者の募集を止めて、実需の人に売却を試みました。すると、程なく購入希望者が現われてそ...
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コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,033
コラム
2013/05/17
...買ってからの運営が大切な事、マンション区分の場合は空室になると家賃が入らないだけでなく、その間の管理費や修繕積立金は持ち出しになると知らせました。また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水...
17,004
コラム
2013/05/16
...ちなみに私は区分マンションを多く持っていますが、マンションの場合、管理組合が各区分所有者の持分( 原則として面積 )割合に応じた費用を徴収し、それを修繕積立金にて充当します。ところが、この修繕積立...
17,455
コラム
2013/03/25
...ぎる・道路が目の前にあって、渡るのが面倒だし、うるさい・1973年( 昭和48年 )築で建物が古すぎる・鉄骨作りで人気がない・建物の色がダサい・バス・トイレが一緒なのはマイナス・管理費・修繕積立金...
10,070
コラム
2013/03/01
...空室でも、管理費・修繕積立金を取られるので注意が必要です。
18,315
コラム
2012/11/16
...これだけの大規模な修繕をしたのに、修繕積立金はまだかなり残っていました。そして今、また他の所有物件で、大規模修繕が行われています。足場やシートで覆われて、工事の音がガンガンと響いていますが、価値が...
23,400
コラム
2012/10/31
...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか? 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか? 」社長...
28,123
コラム
2012/09/25
... ・ますますマンション管理がままならなくなる・孤独死が起きる・空室の増加で治安が悪化する・修繕積立金が足りず建物の補修ができない・建替えできないこうした状況を受け、マンションの高齢化に関する諸課題...
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コラム
2012/09/20
...おまけに、入居者がいなくても、管理費・修繕積立金がかかります。そうして、多くの不動産が、資産から、オーナーを苦しめる不良資産へと変わったのです。金融機関の姿勢も当然、変化しました。新たに借り入れを...
8,651
コラム
2012/07/06
...新しい入居者が決まり、もうすぐ契約という段階で、私の手元に管理組合・建物管理会社から管理費・修繕積立金等の請求書が届きました。管理費:7,455円修繕積立金:1,100円給湯費:4,500円暖房費...
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2012/06/26
...修繕積立金や管理費もかかり自由度の低い区分は、徐々に処分しているところです。まりおさんにも、おすすめします♪ 戸建賃貸!!FXなどで稼いだお金で、次は身近な築古戸建を買われて戸建賃貸は如何でしょう...
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2012/05/22
...「 理事長が数人のお供を連れて、東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? そ...
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2012/04/26
...( 建物管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料差引後 )値下げの甲斐もあって、そういうことにこだわらない女性の方が入居。現在は、家具家電も付けて、マンスリーマンションとして稼動させています。告知義務期...
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2012/03/30
...また、家賃は二束三文なのに、管理費・修繕積立金、修理費・リフォーム費用は東京と同じくらいかかります。いえ、むしろ競争原理の激しい東京より、管理費等は高いかもしれません。一旦修理やリフォームをすれば...
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2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,487
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2012/02/08
...※本来、修繕積立金の額はマンション管理組合で集会の召集を行い、4分の3を超える賛成がないと変更できません。あいにく賃貸用区分物件のオーナーの多くは平日の昼間に行われる集会に参加できないことが多く、...
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2011/02/16
...以前、マンション区分を購入した事の有る不動産さんから2戸を紹介されましたが、価格が高くて買えない!!買える価格の区分は、家賃から管理費や修繕積立金を引くと、手残りが、つまらないので興味が薄れました...
21,826
コラム
2011/01/12
...この区分は、現在約20万円で法人に賃貸中ですが、広い専有ルーフバルコニーの使用料が月額3,800円管理費・修繕積立金を引くと手残りは約16万円。まさか、こうして将来、賃貸に出すとは考えもせず、一生...
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コラム
2009/05/18
... 収支計算をしてもらったところ月々約4万6千円の返済 プラス 管理費・修繕積立金2万円 で、想定賃料は13万円とのことだった。 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算...
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2009/04/20
... 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使用する予定とのことだった。 これから入居募集を行うのでちょうどいいタイミングだ。そ...
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コラム
2009/02/24
...その上、家の維持費 ( 修繕積立金+固定資産税など ) が約 3万円。結果、月々 20万円前後の住居費がかかってくるのです。年間なんと240万円。一部上場企業、課長代理を務める年収 700万円のご...
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2009/01/19
...( 管理費・修繕積立金別途1万8千円 ) 売主様希望価格100万円に対して、50万円で買い付けを入れていた。表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地...
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2008/04/09
... すぐに入居が決まり家賃が入りましたが、銀行への利息と元金を支払い、それに加え、マンションですから管理費は業者へ支払い、修繕積立金は管理組合に支払い、火災・地震保険に入り、固定資産税・不動産取得税...
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2008/04/07
...しかしローンの返済や管理費、修繕積立金などで毎月の維持費がかなり高額になり頭を悩ませています。 そんな時Dさんは知人から固定資産税を安くできる可能性があることを聞きました。どのような方法で固定資産...
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