物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/04/20
5050(ゴーさん)さんとひろ*さんによる遠隔地物件投資についての対談、最終回です。前回は、ひろ*さんはちょうどコロナ禍を迎える時期に民泊ビジネスから離脱して、うまく低迷期をすり抜けて戻って来られ...
3,503
コラム
2024/04/21
親世帯と同居するための二世帯用の物件を探していると、一階が店舗になっているちょうど良い物件に出会いました。戸建てを担保に入れることでA信金の融資も引けることになりました。決済日も決まり、本審査終了...
15,197
コラム
2024/04/22
...そのため、今と比べると明らかに低品質な物件が少なからず供給されていました」と語るのは都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)の中小ビルに特化した「賃貸運営(プロパティマネジメント)」と「...
1,217
ニュース
2024/04/22
...家賃年収は1,400万◆宿泊業(自己所有物件ではなく転貸)2023年春から都内の転貸物件で旅館業(365日運営可能)2軒運営開始、現在旅館業4軒運営中。年間売上予想は2,700万2つの事業の比較を...
7,267
コラム
2024/04/23
...つまり、少々、鉄道の駅から遠い立地であったり、都心への鉄道の便が悪いところであったりしても、ネット環境をしっかり整えるなどテレワーク環境を整えれば、一定の物件の賃貸需要を見込める可能性があるという...
6,993
2024/04/23
...物件価格は700万円、表面利回り8.5%%のオーナーチェンジにて購入した物件でした。区分マンションですので月々の管理費/修繕積立金で約2万円かかります。それを計算に入れると、なんと利回りは5.1%...
3,279
コラム
2024/04/24
管理会社やオーナーが全く知らない間に、物件の空室で犯罪行為が行われていることがある。スキミングやフィッシング詐欺などで得たクレジットカード情報を不正利用し、通信販売を利用して物品を購入し、荷物の受...
869
2024/04/24
...お店を貸すというのは、クラファンみたいに少し離れたところから一時的に少額を応援するわけではなく、自分の物件という財産をそのまま貸すわけで、中途半端な関わり方はできません。そして、お店をやる人(借り...
3,295
コラム
2024/04/24
...logies[GAテクノロジーズ]のグループ会社である、株式会社Modern Standard[モダンスタンダード]は、高級賃貸・売買サービス「Modern Standard」で実際に成約した物件...
2,963
2024/04/24
...不動産投資業界では、中古物件価格が上昇しており、新築投資がトレンドになってきています。そんな状況で、安く建築してくれる業者を自分で開拓したところ、そこが倒産してしまった、という話もちらほらと聞きま...
6,206
コラム
2024/04/25
...1LDKと2LDKの16戸で物件価格は約1.4億円だった。当初は2000万円を超える預貯金を頭金にと考えたが、フルローンが引けると聞き、販売会社があっせんしたX銀行で約1.4億円の融資を引いた。金...
4,412
2024/04/25
...築古RCの再生としては3棟目となる物件で、10部屋空きの状態で購入しました。物件のスペックは以下の通りです。所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価...
4,256
コラム
2024/04/25
...おまけに昨年から空いているファミリー物件の2部屋残っている状況です。ゴールデンウィーク中には埋められるように頑張ります。まだ空室がある皆さん、お互い頑張って埋めましょう。■年齢と共に収入が増える時...
6,607
コラム
2024/04/26
...すべての不動産が対象になるため、投資家も収益物件などの相続に備えて知っておきたい。そこで今回は相続登記の方法についてフォーカスする。手続きをするにあたり注意したいポイントや、ネットで相続登記ができ...
34,006
ニュース
2024/04/26
...ちなみに今回、私は3台分のカーシェアスペースを貸し出すことになりましたが、この「ホテル&カーシェア」の検索画面に、私のホテル運営の物件名を無料で掲載してもらうことになりました。ホテル名をク...
2,521
コラム
2024/04/26
...本来は申込書をもらいしっかり審査をしたいところですが、『外国人の駆け込み寺≒谷の物件』という自働化ソリューションが管理会社の中で発動しているようで、何よりです(笑)。~管理会社からの駆け込み明日か...
1,720
コラム
2024/04/27
...築古物件購時や退去後の現状回復時にはシャワーの水漏れを要チェック■シャワー交換は本当に誰でも出来る簡単DIY浴室シャワーは水栓本体とシャワーホース、シャワーヘッドで構成されている。シャワーのトラブ...
1,204
2024/04/27
...第一に、駅から徒歩圏内の賃貸物件の数が少なすぎる。駅徒歩25分といった物件は当たり前。「吉祥寺在住」者のほとんどは、駅までバスや自転車を使う必要がある。そして都心からの距離の割に家賃が高すぎる。ワ...
16,647
ニュース
2024/04/27
...滞米中に、物件購入手続きを、ショートメールでやり取りし、帰国数日後に、決済。約一年半ぶりに一軒家購入。午前中に決済した日の午後、入居者決定。神がかり的な不動産取引だった。☆賃貸が決まった理由・高級...
4,549
コラム
2024/04/28
...本補助金の目的が、小規模事業者の販路拡大や生産性向上とされているため、単なる物件の取得や退去が出た場合の原状回復リフォームなどは対象外となることは留意して欲しい。そのうえで、不動産投資家が利用でき...
5,126
ニュース
2024/04/28
リフォームセンスに惚れ込んだ阿部さんの物件を突撃して空室になっている2号物件のアドバイスをもらいに行ったみっちーママ。結局、現状の自分勝手上等DIY部屋のまま客付けすることになりました。さっそくA...
2,627
コラム
2024/04/28
...宿泊用物件のブツアゲなのですが、コレは簡単なようで(簡単と思ってないかw)非常に難しいです。何故に宿泊用の賃貸物件のブツアゲが難しいのかといえば、それは多くのオーナー様が(私もそうですがw)民泊=...
1,987
コラム
2024/04/29
物件の魅力、差別化で悩んでいる人に注目したいサービスをご紹介しよう。漫画本のレンタルサービスだ。初期費用ゼロで安価に導入でき、破損した際の保険や送料も料金に含まれているという。漫画で差別化。自前だ...
1,661
2024/04/29
...初めて物件を買ったエリアでは、3社の相見積りを取るようにして、基本的にはその中で一番安い業者さんに発注していました。【複数社で相見積もりを取っていた】■事件発生!リフォーム業者さんが飛んだ!中古ア...
11,434
コラム
2024/04/29
...国内外で物件運用中。Own media【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
817
2024/04/30
...三井不動産レジデンシャルが今年3月15日に開業した女性に特化したシェアリング型賃貸レジデンス「SOCO HAUS KORAKUEN」(総76戸)は、三井不動産の旧社宅を賃貸運用していた物件で、それ...
7,830
2024/04/30
...元々の見積に入っていなかった工事が多かったんだろう、私が当初の見積もりをちゃんと確認していたらこんな事は起きなかった、見積もりをもらった時に、見積書を手に持って、もう一度業者と物件を回って不具合を...
4,803
コラム
2024/04/30
...■調査の背景同社は、都内を中心に日本全国でアパートメントホテルや住宅宿泊事業の物件の運営を行っている。今回の調査報告から3か月ごとに定期配信していくという。同社の施設へのチェックイン数、ゲストへの...
788
2024/04/30
...築30年を超えた物件は、四半世紀前の設備がそのままある場合、時間が止まったようで、お客様はまるでタイムマシンで昔にタイムスリップしたようで、頂けません(笑えません)。これらは、見た目、実用性、保守...
3,648
コラム
2024/05/01
...同リートは積極的に資産入れ替えを行うことで、物件の含み益を現実化して、株主(投資主)への還元をしている。第 44期(2023年11月期]決算説明資料)よりまた、同リートが保有する中規模オフィスビル...
7,260
ニュース
2024/05/01
...その会社は不動産会社で、仲介だけでなく自社物件も保有するなど、地域において老舗だった。不動産会社ではよくあることだが、そこの会長は地域の名士と認識されていた。しかし、業容は最悪だった。バブルのころ...
4,278
コラム
2024/05/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
1,109
2024/05/02
...毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。今回、紹介する物件は中部地方の店舗物件である。裁判所から公開された資料では、家賃が215,000円の収入がある物件であり、落...
2,556
2024/05/02
...■102号室の現状この昭和荘は、オーナーチェンジで平成元年12月に購入した物件です。昭和荘を購入した時から、この102号室の70代の男性入居者の行動には不思議な点が多く、自然と目に入りました。・電...
6,015
コラム
2024/05/02
...を選んだ最も多い理由は「職場/学校にアクセスしやすいから」初めての上京で住んだ街を決めた理由を聞いてみると、最も多い回答は「職場/学校にアクセスしやすいから(66.9%)」、次いで「家賃が安い物件...
1,165
2024/05/02
...私もコロナ禍前に、投資家仲間の物件を内見したことがあります。物件自体も建てた建築会社の社長もしっかりしていた感がありました。しかしながら、その会社も今年になって倒産しました。コロナ禍対策のいわゆる...
3,983
コラム
2024/05/03
...1階がテナント(居酒屋)、2~4階が住戸、5階がテントサウナ、水風呂、シャワー、ワークラウンジなどの共用部どんな工夫で、いくらぐらいの家賃で入居者を呼び込めたのか? リノベーションと物件の賃貸管理...
7,790
ニュース
2024/05/03
...今は信組さんで20年とかのローンが付くことがあるから、物件価格は高いけど全然いいですよ。だから、30代だったらどうにでもなるんじゃないですか。5050(ゴーさん。) なるほど、1,2棟は中古木造ア...
4,046
コラム
2024/05/03
...実際に、私のお客さまが所有している物件の家賃もほぼ全てが上昇しました。なお、数字はアメリカの不動産仲介業者が加盟する会員数150万人の業界団体「全米リアルター協会」により公開されている2023年6...
790
2024/05/03
...この新しいツールにより、ユーザーはわずか1分以内で不動産広告に非常に効果的な物件写真に加工することが可能となる。■AIホームステージングサービス「カグオク」とは物件検索をする人は、インターネットで...
935
2024/05/03
...まさか不動産投資で、地球5周分も走ることになるとは…でもいくら走行距離を増やしても、タイヤのゴムを減らしても、物件はキレイにならんし、お金もかかります。できるだけ少ない往復で完成できるように、綿密...
3,264
コラム
2024/05/04
...中古は低くても利回り15%%以上のもを買っていたので、全ての物件で相場で売るだけで利益を出すことができましたwww(まあ、上昇相場だったのでラッキーだっただけなんですが)さて、ここで問題なのです!...
11,884
コラム
2024/05/04
...LIFULL HOME’Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME’Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問合せた物件(以下、反響物件)デー...
11,679
2024/05/04
...6棟目は何を買ったんですか?船長2005年頃、札幌の利回り10%の建売木造物件を買ったんだよ。40㎡位の1LDKが8戸あったんだけど、入居は4戸。その物件は新築から1年経っても売れ残っていたんだけ...
2,379
コラム
2024/05/05
ロフトの魅力を引き出せていますか?築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
3,774
2024/05/05
一階が店舗になっていて親世帯と同居するのにちょうど良い二世帯用物件の決済直前に、A信金の融資がNGになってしまい大ショックの橋本さん。たたみかけるように義父も亡くなってしまい、物件探しは振り出しに...
14,579
コラム
2024/05/05
...)小さい物件というのは、いくら位のもののイメージですか?3,500万円持っているのですよね。船長今の目線だと、木造築20年、利回り12%、5,000万円位の物件を自己資金500万円ほど入れて買える...
4,426
コラム
2024/05/06
八尾市に誕生した狭小戸建てをリノベーションした単身者向けの分譲物件。今後、狭小戸建ての投資的な再生が難しくなるだろう中で新しい活用として注目したい今や、単身世帯が「標準世帯」日本では長らく標準世帯...
8,255
ニュース
2024/05/06
...■郊外高利回りから首都圏低利回りへ私はこれまで基本的に、「首都圏の物件は買って売る、郊外の高利回りだけは保有する」方針で進めてきまました。今でもそのスタンスは変わりません。(私は宅建業者の資格を持...
4,207
コラム
2024/05/06
...そんな浅井氏が本書の監修にあたってこだわったのが「難しい言葉をよりやさしく」「徹底的にわかりやすく」「だけど不動産投資に必要な知識が網羅されていて」「物件選びから購入に至るまで時系列に理解できる」...
1,101