物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/04/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,356
2024/04/02
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた...
3,881
コラム
2024/04/02
...これは、借入でホテル建設など物件を増やせば、減価償却まで計算する事で法人税をタダに近い金額まで節税できる、という錬金術によるものです。一時的に借入が増えても、しかし利回りが取れていればいずれ借入金...
16,096
コラム
2024/04/03
...施工済の住居が12物件(1,090戸)、建設中が7物件(780戸)。その他、施工済のオフィスビル1物件、施工済のホテル2物件だ。第18期 2023年10月期決算説明資料よりスポンサーのパイプライン...
10,565
ニュース
2024/04/04
...毎月、競売で公開されていた物件の競売事例をシリーズとしてご紹介している。紹介する物件は南関東にある戸建ての物件である。海まで1.5kmの位置にあり、海好きの方には魅力的な物件である最寄りの駅からは...
3,440
2024/04/04
...どこでも、どんな物件でも今回のお話が当てはまるわけではないと思うので。・無人チェックイン、アウト・寂れた地方の古民家・割と住宅地の密集した場所にある・旅館業・2階建の木造・駐車場は敷地外にある・町...
3,340
コラム
2024/04/04
...「えらんでエール」は、「LIFULL HOME’S」でユーザーが物件を問合せした後のアンケート画面で、自らエールを届けたいと思う分野を選ぶことで、ユーザーに代わり「LIFULL HOME’S」の売...
444
2024/04/04
...相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やしている。もしかしたら父を超えたかもしれないなと思うこの頃だ。事業承継が...
2,892
コラム
2024/04/05
...「不動産投資をするとしたら、自分ならどんな物件を買うべきなのか、戸建てか1棟アパートなのか、気になって関連書籍を10~20冊読んだのですが答えがどうにも見いだせずにいました。そのため手探りで始める...
6,638
2024/04/05
...<物件のスペック>・物件価格700万円・ハウスメーカーの木造・築27年の築古・2K(4.5畳 + 6畳)×6戸・駐車場6台・6戸中2戸入居・募集家賃3.3万円・表面利回約30%掲載から数日が過ぎて...
6,485
コラム
2024/04/06
...「竣工時満室は当然ですが賃貸ニーズが見込み通り高いこともあって、竣工から1年経ちますが、退去前に次の入居者が埋っているほど順調です」売れ残っていた中古物件や利回りの低い物件も購入していく岐阜県可児...
5,528
2024/04/06
...このことばかり考えていました!実際にFIRE後、物件を買い続ける限りお金がどんどんなくなっていきますwwwその度にメンヘラになり怖くなりましたwwwいつになったら、お金の心配はなくなるのか?という...
11,910
コラム
2024/04/06
...サブリースにはさまざまなトラブル事例がある前回までは、老朽化物件だったり、購入時の注意点だったり、購入場面に注目してお話してきましたが、今回、初心者がトラブルを起こしがちなサブリース契約を、お話し...
1,740
2024/04/06
...や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組を行っている優良な住宅を東京都が認定する制度4 「カーメスト石川台」物件...
1,155
2024/04/06
...これが落ちてきたらどうなるかは、容易に予想できますね(;´Д`)はい、落雪一発でこうなりました(涙)北海道の物件って、数年前までエアコンの設置が想定されていなかったんです。最近の猛暑で後付けでの設...
1,572
コラム
2024/04/07
知っておきたい耐震補強の基本築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員...
1,385
2024/04/07
親世帯と同居することになり、次に住む二世帯物件探しがスタートしました。見つけた候補の物件の内見に家族みんなで出かけたところ、夫の両親も気に入った3階建ての物件に出会います。早速申し込みをした翌日、...
5,085
コラム
2024/04/07
...更に、日本とアブダビ間では、日本の低金利ローン+アブダビの銀行の高い利息収入利用した、2カ国間キャリートレードで不動産物件を賢く購入できる方法がある。更に家賃収入を加え、長期的なインフレ率に対抗す...
549
2024/04/07
...■2024年も物件は買えているさて、本業(?)の不動産の方は、塾生や後輩たちがいろいろな物件にチャレンジしている。1~3月だけでも、賃貸併用住宅購入が2名、チャレンジ中が1名。戸建てもアパートも何...
4,346
コラム
2024/04/08
...ドアも天井近くまであるトールサイズもちろん、それだけのサイズのものを搬出、搬入することも考えて室内だけでなく、物件入口の門扉は観音開きで広く取られているし、階段幅は140㎝、共有廊下幅は120㎝と...
2,133
ニュース
2024/04/08
...1992年から1997年にかけて、住んでいた物件のうち、三軒を訪問。過去の自分との対話だ。当時でそれぞれ築二十年から三十年。今は築五十年以上だ。塗装はされていたが、皆、何もなかったような顔をして、...
4,187
コラム
2024/04/08
...—–1)自分の作業が増えて非効率結局、業者さんを手配する時間があるなら、その時間を使って物件探しや銀行開拓など『大家さんにしかできないこと』に時間を充てた方が、良い結果を早...
7,002
コラム
2024/04/09
...そのため、ハワイのコンドミニアム(購入価格の90%%くらいが建物価格で築39年超の物件)を購入し、償却を取ることで毎年の税金を繰り延べし、それを再投資することで投資効率を上げようと考えて行動しまし...
3,647
コラム
2024/04/09
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...
985
2024/04/10
賃貸物件の多くは、集合住宅、または共同住宅と呼ばれる建物だ。複数の世帯が入居する建物であるため、一戸建のような一般住宅とは比較にならないほどの頻度で、様々なトラブルが起きている。それだけに、賃貸経...
1,001
2024/04/10
...先輩に物件を売る人は、皆こういう気持ちになるのだと思います。20万円が200万円に、200万円が2,000万円に相手が感じるようなお金の使い方をできる。だから、激安で物件をたくさん買えるのでしょう...
4,024
コラム
2024/04/11
...投資信託は家賃収入の二次運用をしたり、証券口座の開設を足掛かりにして物件購入の融資交渉をしたりと、様々な活用方法が考えられる。金融機関を選ぶ上では金融庁が発表している資料も有益なので、参考にしてみ...
7,314
2024/04/11
こんにちは♪ 豊橋大家ゆうちゃんです!これまで築古物件の再生を手掛ける際、プロパンガス会社とタッグを組んで、コスパの良い設備の充実した部屋をつくってきました。しかし、この4月から新規の設備貸与契約...
4,448
コラム
2024/04/11
...どのような物件かというと、福岡市内の中古区分ワンルームマンションで、利回りは4%%台でした。これを聞いただけで、洗練された投資家の皆様なら、「あちゃー」と思わず声が漏れそうです。このきっかけですが...
4,523
コラム
2024/04/12
...「この物件のオーナーは私で、もともと実家があった場所です。3人兄弟で相続したのですが兄弟の持ち分を買い取り、4棟の戸建賃貸を建てました。相場よりも15~20%高い家賃が確保できており順調です。1棟...
1,512
2024/04/12
...余談ですが、知り合いの投資家が物件を購入して1年以内にその土地に道路が通ることになり、数千万円儲かったそうです。土地収用だけでは大したことはないらしいですが、建物に掛かると大きな金額になるそうです...
8,189
コラム
2024/04/12
自己資金をかき集め、不動産投資を始めてから約3年間で8物件を取得、会社員卒業を目指して活動してきた私ですが、約1年3ヶ月も次の物件を買えない日々が続きました。その中で、気持ちにある変化が訪れました...
3,959
コラム
2024/04/13
...通常4坪賃貸なら8万程度の家賃がかかりますが、自社物件なのでかかりません。2年~3年で3倍の売り上げになりました。売上もそうですが、ここのシェアキッチンでお試しをして、実際に店を開業した子が3名い...
3,029
コラム
2024/04/13
...そのうち、世田谷区と中野区の築古狭小3点ユニット物件は、家賃据え置きで募集すると、退去前に次の入居者が決定しました。これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優...
2,799
コラム
2024/04/14
次女夫婦に赤ちゃんができたので、物件探しのお手伝いを買って出たみっちーママ。でもあちこち内見する大変さにやられてしまい、営業のお仕事はそれっきりに。そんなある日、物件見学会で素敵なリフォームを見つ...
2,876
コラム
2024/04/14
...今回は、今年1月のコラム第88話で紹介した都内の物件の話の続きです。当時はまだ決済前で詳しい話が書けませんでしたが、引っ越しも無事に済み、新しい場所で日常生活を送り始めています。■自宅マンションと...
4,036
コラム
2024/04/15
...内覧に訪れた人の中にはこの地域の高低のある地形を住戸内に取り込んだような住まいという声もあったそうで、確かにそうした観点で見るとこの土地らしい物件かもしれない。また、この物件は小型犬、猫とも1匹ず...
3,183
ニュース
2024/04/15
...今回はその続きを書いていきたいと思います♪2千万円の大規模修繕が必要な物件というのは、業者さんからのご紹介で購入することになった物件です。「築30年、RC造5階建て、EVあり、2LDK、20戸中1...
8,287
コラム
2024/04/15
...「Cさんが反訴してくる可能性も有り、その場合は確定するまでに1年以上掛かることになりますが大丈夫ですか」と再度念押しされましたが、私の気持ちは固く、訴状の内容を最終確認した後、顧問弁護士に対象物件...
3,057
コラム
2024/04/16
...当然ある程度の税額を予想してましたが、期中に1棟売却した物件の建物消費税分が自分が想定してたよりもかなり多くなり、手元資金を安易に次の投資などに使うことなくしっかりと納税資金の準部確保をしておく必...
4,086
コラム
2024/04/16
都心部を中心に、質の高い高級物件の賃貸・売買仲介を専門としている株式会社クルーズカンパニーは、1都3県に住む若者を対象に、高級賃貸に関するアンケート調査を行った。東京・神奈川・千葉・埼玉に住む25...
695
2024/04/16
...正直なところ、その人の資産背景や目的で購入目線は全く違うので参考になるのかな?と思いながら話すことも多いのですが、参考までに今回は私がどういう観点で物件を購入しているのかをお話ししたいと思います。...
5,493
コラム
2024/04/17
...リクルートワークス研究所大手企業新入社員の就労状況定量調査2021■そもそも物件が決まるかどうかは、魅力があるかどうかそもそも、この連載で申し上げているが、立地や築年はそう簡単に変えられない中、い...
1,166
2024/04/17
...お二人とも東京に住みながら地方の物件に投資してきたご経験があります。特にひろ*さんは現役サラリーマンを続けつつ、複数の地方で不動産賃貸業をされています。遠隔地物件投資のお話には有益なヒントがたくさ...
3,822
コラム
2024/04/17
...物件が買えない日々を送っていたある日、「このままではダメだ!何かを変えなくては!」と考えて、車での移動中に不動産投資のCDやDVDを聴き始めました。お金がなかったので、ヤフオクで中古の有名不動産投...
3,731
コラム
2024/04/18
...違う視点をもつと物件調査がさらに楽しくなりますな。この間、リノベーションの依頼で三重県某所の古民家を見に行ってきたんですよ。中心地からは外れてはいるものの、駅が近く、なにより建物が良い。すごく味の...
2,805
コラム
2024/04/18
5050(ゴーさん)さんとひろ*さんによる遠隔地物件投資についての対談、第2回です。ひろ*さんが仙台で物件が買えたのは、義理のお母様が法人の代表になってくれたおかげで融資が引けたからということでし...
2,187
コラム
2024/04/19
...母親が始めた賃貸経営を引き継ぎ、複数のアパートを所有・管理するが、将来的には2人の子供の生活の助けとなるように収益物件を上手く活用したい。相続や不動産、お金などの知識を身に付けながら策を練っている...
3,397
2024/04/19
...武蔵小山というネームバリューが上がるに連れて地価や物件価格も上昇の一途をたどっているが、電車でわずか3分、距離にして3キロちょっとの目黒駅などの山手線内側と比較するとぐっと割安感があるのも事実。天...
5,454
ニュース
2024/04/19
5050(ゴーさん)さんとひろ*さんによる遠隔地物件投資についての対談、第3回です。前回は複数不動産の拠点を持っていると地域ごとの違いが分かってくるというお話でした。今回は海外不動産についてのお話...
2,636
コラム