用途地域とは、「市街化区域」の土地利用についての基本的な枠組みを設定するためのものです。工業、商業など、都市計画法により定められた12種類の地域からなり立っており、その内容によって、建てられる業種が、建築基準法で定められています。
第一種低層住居専用地域 だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき | 低層住宅の良好な住環境を守るための地域です。(床面積の合計が)50m2までの住居を兼ねた一定条件の店舗や、小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建てることが可能です。通常はコンビニも建てられず、日用品・日常生活のための小規模な店舗兼用住宅が点在する程度です。 |
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第二種低層住居専用地域 だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき | 主に低層住宅の良好な住環境を守るための地域です。150m2までの一定条件の店舗等を建てることが可能です。 |
第一種中高層住居専用地域 だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき | 中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。500m2までの一定条件の店舗等を建てることが可能です。例えば、中規模な公共施設、病院・大学、3階建て以上のアパートやマンションなどを建てることができます。 |
第二種中高層住居専用地域 だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき | 主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。1,500m2までの一定条件の店舗や事務所等を建てることができます。例えば、小規模のスーパー、その他やや広めの店舗・事務所なども建てることができます。 |
第一種住居地域 だいいっしゅじゅうきょちいき | 住居の環境を保護するための地域です。3,000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル等や、環境影響の小さいごく小規模な工場、中小の運動施設所などを建てることができます。 |
第二種住居地域 だいにしゅじゅうきょちいき | 主に住居の環境を保護するための地域です。10,000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等の他、環境影響の小さいごく小規模な工場を建てることができます。郊外の駅前や幹線道路沿いなどはこの地域にあたることが多く、アパートやマンション、大きめのスーパーや商業店舗・事務所などが立ち並ぶ町といったイメージです。 |
準住居地域 じゅんじゅうきょちいき | 道路の沿道等において、自動車関連施設などと、住居が調和した環境を保護するための地域です。10,000m2までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス、小規模の映画館、車庫・倉庫、環境影響の小さいごく小規模な工場などを建てることができます。 例えば、国道や幹線道路沿いなどで、宅配便業者や小規模な倉庫が点在するような地域がこれにあたります。車庫について規制解除されている他は、第二種住居地域に準じた内容です。 |
近隣商業地域 きんりんしょうぎょうちいき | 近隣の住民が日用品の買物をする店舗等(駅前商店街など)のある、業務の利便の増進を図るための地域です。ほとんどの商業施設・事務所のほか、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場などを建てることができます。延べ床面積規制が無いため、場合によっては中規模以上の建築物が建つこともあります。 |
商業地域 しょうぎょうちいき | 主に商業等の業務の利便の増進を図る地域です。ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場等のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てることが可能です。延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられます。 工場関係以外はほぼ何でも建設可能な地域といえ、例えば都心部の繁華街(東京の歌舞伎町、名古屋の栄、大阪のキタやミナミなど)やオフィスビル街(東京大手町、名古屋駅前、大阪駅前など)などがこれにあたります。住宅を商業地域で取得すると、いきなり隣にパチンコ屋やラブホテルができるといったこともありえるので、十分に注意が必要です。 |
準工業地域 じゅんこうぎょうちいき | 主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。住宅や商店も建てることが可能です。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できません。 |
工業地域 こうぎょうちいき | 主に工業の業務の利便の増進を図る地域です。住宅・店舗の他に、どんな工場でも建てることが可能ですが、学校・病院・ホテル等は建てられません。 |
工業専用地域 こうぎょうせんようちいき | 工業の業務の利便の増進を図る地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅・物品販売店舗・飲食店・学校・病院・ホテル等は建てられません。福祉施設(老人ホームなど)も不可能です。住宅が建設できない唯一の用途地域でもあります。 簡単に言えば、京浜工業地帯などに代表される湾岸地域などがこれにあたります。石油コンビナートや製鉄所などの環境悪化の可能性が大きい設備が設立されている地域であり、花火工場などの危険性が極めて大きい工場もこの地域に建設されます。 |
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アクセス
2020/10/19
...10月中は様々なイベントが行われる予定当日は語られなかったが、用途地域の件もある。中央棟が建っている部分までは第一種中高層住居専用地域、そして小規模な店舗兼用住宅が並んでいるエリアは建築物に対する...
10,203
ニュース
2020/04/24
...こちらは観光名所に近いとか、用途地域や建物が民泊の基準を満たしているかとかホテルにはない大人数宿泊できる物件であるかということです。現在は、この手のビジネスは新コロナウィルスの影響で上手くいってい...
12,315
コラム
2020/02/24
...オフィスならば2万円以上、条件が良ければ2万3000~4000円の地域ですが、用途地域の関係でオフィスにはできない。そこで考えたのがSOHOという、働く、住むを兼ねた空間を作ることでした。実際、周...
4,227
2020/01/23
...用途地域の種類や建ぺい率、容積率、土地面積や建物面積、電気やガス、水道に関する説明、最寄り駅からの距離なども、細かく記されている。空き家は、激安で手に入る可能性が高い目を西日本に転じて、たとえば山...
5,292
ニュース
2020/01/19
...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか?・建築確認書、間取り図が手元にあるか?をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...
8,377
コラム
2019/12/01
...さらに用途地域で一種低層住居専用地域のものは貸せませんし、土地協定などもあり、実需が多いですが、貸し別荘もありますので「貸しながら住まう」「借りながら購入機会を伺う」を勧めたいです。軽井沢に住まう...
8,970
ニュース
2019/07/23
...都市計画法では、居住環境を守るために旅館業の営業を認めていない用途地域がある。一方、民泊では条例等で制限を設けている場合が多いが、都市計画法との整合性等については問題がありそうだ。特区民泊や民泊新...
3,762
2019/07/18
...ワタクシはできませんが、都心のRC物件を建てる方々は、用途地域と土地を見ただけで何階建ての物件が入り、建築費はいくらで、運営費はいくらで、金融機関はあそこに行こう! と思い浮かぶと思います。これは...
9,302
コラム
2019/06/07
...基本的に新築RCは用途地域が商業地域で容積率300%から600%の駅徒歩10分以内の立地で取り組んでおります。極東船長さんところで、オイラは新築が性に合っているからやっているんだけど、図越君も新築...
11,914
2019/01/10
...同項目では、現在の郊外住宅団地には、住居専用系用途地域が指定されており、地区計画等においても用途や敷地面積等について制限している場合も多いことが問題であるとし、エリア限定的にワンストップで用途規制...
4,970
ニュース
2018/11/25
...2 届出区域の用途地域等に係る制限これは各地方自治体の条例で定められており、物件の所在地によって異なる。第1種住居専用地域では、原則冬期の60日間しか営業出来ない(京都市)など。X区の場合も、第1...
4,440
2017/11/12
...民泊はこれまで多くの施設が、大阪府や東京都大田区といった「特区民泊」を除き、旅館業法や消防法、都市計画法の用途地域、建築基準法などの法規制から外れた、違法な状態で運営されてきた経緯があった。厚生労...
3,270
2017/10/08
...都市計画法では12の用途地域が定められている。そしてこの用途地域別に、建ぺい率、容積率の制限が定められており、建築基準法でこの建ぺい率、容積率の制限を上回る建物を建築してはいけないことになっている...
9,559
2017/07/10
...箱崎キャンパス跡地は都心部、空港などに近く、利便性の高い立地次の問題は箱崎キャンパス跡地内は都市計画法上の用途地域が第一種住居地域および第二種住居地域に指定されているという点。建物用途規制や建ぺい...
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2017/06/25
...また、都市計画法を改正し、新たに「田園居住地域」を用途地域として追加する。ここでは農地と調和した住環境を保護するため、地域の特性に応じて建ぺい率や壁面の後退距離の限度、高さの限度、農地開発の制限な...
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2017/05/19
...旅館業が取れる立地であるかどうかについては用途地域が住居専用でないこと、文教地区ではないことが大事。新法民泊では住居専用でも可能になるようだが、それ以外は×。また、建物にも要件があり、客室に道路に...
2,437
2017/04/01
...■ 大家とテナントの関係性の構築が大切この話を聞いて、私は「 管理者 」としての大家の役割と、「 都市計画法上の用途地域 」の重要性を、改めて認識することになりました。それと同時に、大家とテナント...
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コラム
2017/03/11
...生産緑地地区の一律500㎡の面積要件を市区町村が条例で引下げ可能に(300㎡を下限)生産緑地地区内で直売所、農家レストラン等の設置を可能に新たな用途地域の類型として田園住居地域を創設(地域特性に応...
6,185
2017/02/20
...土地を購入して建築するという時に役立ちそうなのが、用途地域マップ。最近はそれぞれの自治体のホームページ内で見られるようにはなってきているが、各自治体のホームページを個別に見るのではなく、まとめて見...
2,502
2017/02/07
...・用途地域について上福岡は栄えた地域であったため、駅から10数分離れたところにもかつて商店街、飲食店街だった地域がある。そのため、店舗付き住宅も広範な地域に点在しているわけだが、もうひとつ、注目し...
1,973
2016/05/19
...住居用途地域に所在(近隣商業地域含む)。マンションの平均専有面積が100㎡前後、すくなくとも90㎡以上マンションから発生する中古流通事例の90%以上が坪300万円以上。健美家編集部
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2016/04/12
...2)アパートの用途地域をチェック建築基準法上の問題がないかを、役所で確認します。用途地域は要チェックです。第一種低層住居専用地域などの住居専用地域では営業許可証をもらうことはできません。工業地域と...
24,348
2016/02/01
...民泊が可能になるのは旅館業がそもそも可能とされる用途地域に限ってであり、それは具体的に言うと第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域と3000㎡以下であれば第一種住居地域であ...
1,996
2015/09/07
...これまで流通業関連施設しか立地できなかった卸町駅周辺では規制が緩和され、住宅建設も可能になっており、六丁の目駅でも用途地域が近隣商業地域に変更された。これにより、住宅や商業施設の立地も可能になる。...
6,006
ニュース
2009/03/04
...同じ用途地域ですので、法律の制限では同様はずです。 では何が違うのかというと、建物の仕様 ( 柱の仕様 ) です。8mの通し柱が一般的に用いられていて、極端な言い方をすれば、8m柱が既製品で価格...
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コラム