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制服を脱いでフンフン。路面で遭遇戦。入居者決定。アパートメントと商業ビル。

加藤ひろゆきさん_画像 第196話

十三年前に購入した「 コーポKi 」。
六気筒のアパートメントだ。
十三年間、ほぼ満室で稼働していた。
賃貸不動産業者から着信アリ。
「 103号室の室内が、漏水でスケートリンク状態だ 」。
残念な報告であった。
さっそく、バブを後部座席に乗せて、点検に行く。
二階から水が漏れて、床に2センチ位の氷が張っている。
見事なスケートリンク状態だ。

クルマに戻って、作業道具を確認していたら、
容積率の高い、坊主頭の若い男性が、アパートの周囲を行ったり来たりしている。
一瞬、不審者かと思われたが、
勇気を振り絞って、話しかけたら、二階の住人の部屋に居候している人民だった。
訊けば、居候を卒業して、自分で部屋を借りたいといふ。
話してみたら礼儀正しく、丁寧な言葉で接する。
そこで、この部屋に住みませんか、と提案。
結局、入居することになった。
路面で遭遇した人が入居するといふのも、不思議な話だ。
二階の一部屋も、今月末退去なので、決まってよかった。
三月上旬から入居だ。
ただ、この作戦、いつも通用する戦法ではなく、その後、寿司屋の喫煙所で遭遇したアメリカ帰りのご夫婦が、戸建を探しているといふので、ご案内したが転進。

また、商業ビルの一階も入居が決まった。
女性の経営するスナックだ。
ワタクシの希望家賃の25%OFFであるが、人柄も良さそうで、長く営業したいといふので、決めた。
無傷の300坪も、三件位、打診アリ。
決まるかどうかわからないが、春が近くなって、動きがあるようだ。この土地は家賃が高いので、決まってほしい。

さて、
北海道の除雪。
今シーズンの北海道は、12月に大量に雪が降った。
除雪方法としては、
・スコップを使い、人力で実施。
・除雪機。
・重機。
・業者委託
などがある。
北海道の高齢者が家を手放す理由が、除雪から解放されたい、といふのが多いようだ。

ワタクシの場合、除雪機も持っているのだが、「 ぶったるんだ除雪 」と称し、四駆のマシンで前後して、グリグリと雪を踏みつけ、圧縮するといふ戦法だ。
しかし、調子に乗って実施していると、時に失敗し座礁( この表現のほうがイメージが湧く )、JAFのお世話になることがある。
重機を購入してもいいのであるが、年に数回しか使用せず、夏は不良債権になる。

そこで、最近のマイ・ブーム、
近所の物件は、土地を貸している造園業の若い社長、通称・コンクリート博士に依頼している。
重機で短時間に除雪してくれて、しかも操縦が上手だ。
一ヶ所五千円。
先日は四か所で一万三千円だった。
今シーズンは、二回入れた。
一度重機を入れたら、後の除雪は簡単だ。
ぶったるんだ除雪で対応できる。
どうせ、溶けてしまったら、単なる水だ。
貸家が近所に数軒あると、作業効率が非常にいい。
移動時間が短縮できるし、所有しているワタクシの更地に、雪を積み上げることができる。

アパートの一棟は、ホーマックといふ会社の排雪( はいせつ )サービスを入れている。もう、10年くらい依頼している。
入居者の除雪隊長がリーダーとなり、集めた雪をダンプに積んで、雪捨て場まで持って行ってくれる。

ところで、
先日、高校時代のクラス会があった。
卒業後に知ったことだが、
知っているだけで、高校の同級生と結婚したカップルが五組いた。うち、一組は離婚。
同窓生450名のうち10人なので、案外、確率が高いと思った。
やや進学校であったが、
皆、真面目くさって授業を受けた後に、
制服を脱いでフンフンしていたのかと思ふと、
なんだか笑えてくる。
「 セーラー服を脱がさないで 」である。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
2/26/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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