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今更、買い付けが通る。198万円の家、売り止め、転進。財務がタイトな知人から、唯一の財産を買い取り。クルマの運転方法。

加藤ひろゆきさん_画像 第215話

雪が降り、朝、目が覚めると一面の銀世界。
積雪20センチメートルだ。
気が滅入る季節がやって来た。
後輪駆動のメルセデス・ベンツは、夏タイヤを履かせたまま、少し前にフロント駐車場奥に移動。
野晒し、放置プレイのまま、越冬準備だ。


野ざらし放置プレイ、メルセデスベンツ

倉庫からは本田除雪機を運び出す。
燃料コックをONにして、二、三回紐を引いてエンジン内に燃料を送り込み、チョークを引いて、思いっきり紐を引っ張ったら、一発でエンジン始動。
さすが本田だ。
場所を移動し、盗難防止のために排雪口トップを、ナス紺に塗る。
変な色に塗っておけば、盗まれない。
スコップやバール、脚立もナス紺に塗った。
屋根を塗った時に余った油性シリコン屋根用のペンキだ。

除雪機は出したが、氷点下なので寒い。
そこで、パジェロ・ミニに乗り込み、ぶったるんだ除雪を実施。
正確には、積もった雪を踏みつけるだけだ。
自宅、フロントの駐車場、事務所、十月に購入した物件の駐車場を巡る。
合計、二十分位。
貸家の横で、ママさんダンプを押して、真面目に除雪している老人の目が、テンになっていた。

こんな除雪方法、誰もやっていない。
何故なら、ワタクシが勝手に編み出した二十一世紀の新しい除雪方法だからだ。
しかし、最近は近所に所有物件も増えたので、そろそろ、重機が必要だ。
テナントの中古車販売業者によると、小型マシンであれば、普通免許で乗れ、車検も不要だそうだ。
来年度あたりから、導入を考えよう。

さて、前回の随筆に書いた販売価格の六割の「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で買付を入れた田舎の物件。
残念ながら、売り止めになった。
……転進だ。
7LDK、土地135坪、売値は何と198万円だった。
満額でもいいと思ったのだが、雨漏りしていたので、120万円で買付を入れた。
買う気満々で、購入後のリフォーム過程をワクワクしながら考えていた。
しかし、あまりにも買付価格の低さにビックリして、売主の娘婿が反対し、そのまま、自己使用することになったそうだ。
このような場合、娘婿とか、兄嫁とか、義理の○○とか、身内の配偶者が反対することが多い。
あのまま、満額の198万円で買付を入れていたら、スムーズに購入できたかもしれない。
ワタクシの査定金額では600万円でも売れたと思ふ。
販売担当者の査定が甘かった。

教訓としては、明らかに販売価格が低い場合は、早めに満額で購入するほうがいい。
ちなみに、賃貸募集価格は¥75,000−と、勝手に決めていた。
逃した魚は大きいが、気を取り直して、来年に賭ける。
ただ、ワタクシが逆の立場だったら、そのまま持ち続け、修繕して別荘にするか、貸家にするだろう。

ところで、財務がタイトな知人から着信アリ。
近所のコンビニで夜勤の仕事をしていた人だ。
頑張って働いていたそうだが、ボーナスが出ないのに腹を立てて、アテのないまま卒業。
現在は求職中で、三カ月後の失業保険受給を待っている。
訊けば、食べるものもなく、電気も止められる寸前。
冬の北海道でクルマのない生活は死活問題であるが、彼の唯一の財産である軽自動車を買い取ってほしいとお願いされた。

別に買い取る義理もなかったのだが、人助けと塗装の訓練のため、希望金額で買い取った。
パジェロ・ミニにバブと共に彼を乗せ、彼の家の近所のスーパー・マーケットまで送っていく。
受取ったマネーで、食料の買い出しだ。
別れ際、頑張れよと声を掛けると、横からバブが事情も知らぬまま、「 ガンバってね〜 」と、無邪気に手を振る。
彼の再生を願ふ。
ロバート・キヨサキ先生の本に「 寄付をしよう 」と書いてある。
日本では、寄付の習慣はあまりないが、このような人助けや、親切な行為に謝礼を支払うのも、寄付の一環かと考えている。

ところで、少し前に話題になった運転中のトラブル。
ある程度、回避できる方法があるのではないかと考えた。
日本ではほとんどないが、アメリカでは、発砲される危険性もある。
アメリカ滞在中に学んだ運転方法を書く。

・フリーウエイの中心から二車線目を走る
ロサンゼルス市内の高速道路の多くは五車線だ。
高速10号と高速405号の合流地点は、八車線だった。
アメリカ時代は、右側通行の五車線のうち、右から四車線目を主に走り、五車線目を必ず空けていた。
理由は、ワタクシのマシンより早く走っているクルマを先に流すのだ。
そして、全体から三番目に早い速度で走る。
これは、パトカーが後方から捕捉するときに、一番早いクルマを狙うからだ。

・前方二割、後方八割で見張りをする
これは、「 大空のサムライ 」坂井三郎先生から教わった零式艦上戦闘機、通称・ゼロ戦の操縦方法だ。
前方ばかり見ずに、後方を確認する。
つまり、自分の周囲に変な運転をする人がいないか、常に空間を把握することだ。
LAで深夜に高速道路を走っていた時、五回ほど後方を走るパトカーを先に発見し、スピードを落としたことがあった。
バックミラーを注意してみると、パトカー独自の、死角から加速し、後方に回り込み、捕捉する動きがわかる。

・身振り、手振りで挨拶をする
徳大寺有恒氏の本に書いてあった。
ハザードよりもこの方法がいい。
合流地点で道を譲ってもらった場合などは、窓を開けて「 ありがとうございます 」と、元気よく挨拶をする。

・運転に自信がナイ人は、停車して道を譲る
追い越し車線をゆっくり走っているのは、トラブルの原因になる。
民主党政権時代、高速道路の割引を実施していたが、不慣れな人が多く、この現象が多発していた。

・運転に集中し、携帯電話の操作はしない
アメリカ時代、友人のマイケル・グリーンソン氏から、LAの交差点で深夜に停車中、前後左右を把握し、並行して停車するなと指導された。
カー・ジャックされる可能性があるし、横のクルマが被弾した時、ガラスを通り抜け、自分のクルマも被弾する可能性もある。

……と、ここまで原稿を書いて、動きがあった。
前回の随筆に書いた220万円の一戸建て。
すっかり忘れていた時に、工作員から連絡アリ。
一度は玉砕したのであるが、何とか、50万円で購入してくれないか、とのこと。
ボロ物件であるが、場所はいい。
札幌市内で、住宅密集地である。



賃貸不動産業者に勤務する工作員によると、この近所の同じような間取りの物件が、7万円で募集して、6.5万円で賃貸中といふ。
最悪、雨漏りだけを直し、倉庫として、3万円で貸せるかもしれない。
もう雪が積もってしまったので、来年の春までは、外壁塗装と駐車場の造成は無理だ。
冬の間は、ゆっくりと内部のリフォームを実施する。
もう一度、物件をよく見てから、決断しようと思ふ。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
12/7/2017

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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