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表面利回り70.91%の二棟一括物件。借地権だった土地を半額で購入。レクサス板金・塗装終了。無駄な出費。

加藤ひろゆきさん_画像 第266話

健美家不動産投資コラム

昨年末に家二軒を五十万円で購入した。
左側の築六十五年のボロ物件は、二万五千円/月で賃貸中。
右側の少しマトモな物件は、築四十五年。
数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。
二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。


二棟一括。利回り70.91%。手前と奥

購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。
昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。

☆借地物件の底地を買う

さて、今回の物件。
毎月八千八百円の地代が発生していた。
このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。
ところが、この売買の話を取り次いでくれたコードネームOJK48、通称・オジキが、地主に交渉に行った時、
「 カトちゃん、地主が、面倒くさいから、土地も買ってくれないかといっているが、どうする? 」といふ。

先方の希望金額は、六十坪で百二十万円。
さほど高くもナイ。
しかし、いい値で買うのも、面白くナイ。
NAI-NAIシックスティーンだ。
そこで、五十万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、少し押し戻されて、六十万円でマネー成立。( by 吉田B作 )。

正月明け、ATMで六十万円を出金。
窓口で新券に交換してもらう。
いつもは窓口で出金するのだが、今回は少額のため、この作戦だ。

数日後、左側被弾大破したレクサスの後部座席にオジキを乗せて、悲壮感を漂わせながら、決済場所の地主宅に向かう。
財布に決済代金を入れる。
入ることは入ったが、ボタンが閉まらない。

高速道路を走ること一時間。
念のため、事前に物件確認。
決済前の儀式だ。

一軒は不在だったので、家賃振込先変更の書類を入れる。
もう一軒は在宅中。
オーナーが替わった旨を伝える。
善良な人だった。
隣も同じ貸家とは、知らなかったようだ。
土地売買の前に会えてよかった。

そして、すぐ近くの地主宅に向かう。
建坪六十坪位の、平屋の豪邸だった。
訊けば、この周辺の土地をたくさん持っている資産家だといふ。
かつては、土地を手放さないことで有名だったそうだ。

しかし、ご主人が亡くなり、現在は八十代のお母様と、ローレックスを左手に巻いた、独身で五十代前半のひとり娘が運営している。
跡取りはいない。
そこで、最近、方針を変え、底地の物件で希望があれば、売却するようになったそうだ。
噂を鵜呑みにするのではなく、必ず自分で確認することが大切だ。

豪邸の応接室で土地決済。
新券で用意した現金に喜んでいた。
決済は十五分で終了。

その後、二台に分乗して法務局へ向かう。
この時、昨年末に決済した建物の登記も同時に行う。
印紙代は、土地・建物で約五万円。
田舎の法務局は閑散としていて、他に待っている人はいない。

二十五分位で登記完了。
ここで、地主の母娘と現地解散。
他に何か売り物件があれば、お知らせクダサイと伝え、泣き別れだ。

再びOJK48をレクサスの後部座席に乗せ、物件近くの市役所に行く。
固定資産税の確認をして、今回の仕事は終了。
その場でOJK48に上納金( ? )を支払った。
帰りは一緒に登別カルルス温泉に行き、一日の疲れを癒した。
よく効く温泉で、寝湯の中で眠ってしまった。

☆レクサス板金塗装

さて、昨年末に左側を被弾・大破した高級中古車のレクサス。
最初は買い換えようと思ひ、咋年末に半グレ・モータースの在庫の黒いレクサスを見に行った。
総支払額147万円からマケてもらって総額120万円。


被弾直後

一時間ほど車内にいたが、イマイチしっくりこない。
後部座席天井にTVモニターがあり、
現在乗っているLSよりも、圧迫感がある。
その上シャコタンだ。
冬の北海道にはよくない。

どうせ買い換えるなら、シルバーがいい。
元日の朝、目が覚めて、被弾したレクサスを、修理してしばらく乗り続けることに決めた。
ネットで調べた板金塗装のチェーン店、P社に被弾した部分の写真を送り、簡易見積もり。
税込み22万円だった。


恥ずかしいので自分で塗った

正月明けに代理店であるガソリンスタンドにマシンを持ち込む。
これ以上安くはならないといふ。
凹んだ部分は、叩き出しができるといふ。
半グレ・モータースの簡易見積もりは、30万円。
ドアの交換が必要だといふ。

結局、P社に依頼。
レクサスを入院させ、代車のカローラを借りて乗る。
人間として、負けた感じがする。
それでも、インジェクション・クリーナーを燃料に注入し、エンジンにオイル添加剤を入れ、ハイオクタンのガソリンを入れると、エンジンがよく回り、速くなった。

代車なのに、バカなことをやっている。
多分、朽ち果てたマシンを再生するのが好きなのだろう。
一週間、臥薪嘗胆( がしんしょうたん )の気持ちで、悔しさを乗り越え、まるで何かに復讐するように、カローラのアクセルを踏む。


代車のカローラ。臥薪嘗胆

一週間後、レクサスが戻ってきた。
結論からいふと、イマイチだった。
叩きだしたボディーは、若干、歪んでいる。
光の反射が微妙に狂っている。

捻じ曲がったリアのフェンダー・モールも、そのまま伸ばして取り付けているため、隙間がある。
これは、あとで強力両面テープで貼り付けるしかない。
テキトーな修理だ。

それでも、少し離れて見ると、普通だ。
結局、このLSは、長嶋巨人軍の時の左のワンポイント・リリーフ柏田投手のように、次の銀色のLSが見つかるまでの中継ぎとして乗る。
2020年の課題として、前向きに考えよう。


板金塗装終了

さて、今週は宮崎でセミナーだ。
二日で満席になった。
楽しい仲間が集まりそうだ。

宮崎に来られない人も、2月15日( 土 )に、札幌で、あの、ふんどし王子とセミナーを実施スル。
こちらはまだ十五席の余裕がある。
詳細・申し込み

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1/23/2020

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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