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表面利回り70.91%の二棟一括物件。借地権だった土地を半額で購入。レクサス板金・塗装終了。無駄な出費。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第266話

2020/1/23 掲載

昨年末に家二軒を五十万円で購入した。
左側の築六十五年のボロ物件は、二万五千円/月で賃貸中。
右側の少しマトモな物件は、築四十五年。
数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。
二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。


二棟一括。利回り70.91%。手前と奥

購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。
昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。

☆借地物件の底地を買う

さて、今回の物件。
毎月八千八百円の地代が発生していた。
このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。
ところが、この売買の話を取り次いでくれたコードネームOJK48、通称・オジキが、地主に交渉に行った時、
「 カトちゃん、地主が、面倒くさいから、土地も買ってくれないかといっているが、どうする? 」といふ。

先方の希望金額は、六十坪で百二十万円。
さほど高くもナイ。
しかし、いい値で買うのも、面白くナイ。
NAI-NAIシックスティーンだ。
そこで、五十万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、少し押し戻されて、六十万円でマネー成立。( by 吉田B作 )。

正月明け、ATMで六十万円を出...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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