激安アパート経営について。家賃滞納。一万円で購入したサンバー。十二万円のジムニー。

『 ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営 』
（ ダイヤモンド社 ）が発売されてから、
約三年が経過シタ。

「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」
と、読者とＣＤリスナーから、１００通以上、
手紙やメールをいただいた。
ありがたいことだ。

ただ、「 ボロ物件 」 という言葉がひとり歩きをして、
安ければボロでもいいという、微妙な解釈の違いも生じている。

安くても、投機的な物件はＮＧだ。
２５０万円前後で購入できて、
３０万円以下のリフォームで、
７万円/月で貸せるような物件は美しい。

ワタクシも、初期のころは投機的な物件も購入シタ。
しかし、リフォーム代と、それに伴う時間を考えると、さほど楽しくはナイ。

時として、決済直前に融資が決まったことや、
事故物件を落札することにスリルを感じる投資家もいる。
しかし、本当にいい投資は、流れがスムーズで、
楽だ。

但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、
入居者の滞納が始まり、つまらない思いをしたこともある。

この物件、今、入居者に購入の打診をしている。

詳しくはまだ書けないが、
いわゆる 【 ＢＡＤ・クレジット 】 の両親はＮＧだが、
成人したドコモ （ 子供 ） 名...