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激安アパート経営について。家賃滞納。一万円で購入したサンバー。十二万円のジムニー。

加藤ひろゆきさん_画像 加藤ひろゆきさん 第46話

2010/5/28 掲載

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営
( ダイヤモンド社 )が発売されてから、
約三年が経過シタ。

「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」
と、読者とCDリスナーから、100通以上、
手紙やメールをいただいた。
ありがたいことだ。

ただ、「 ボロ物件 」 という言葉がひとり歩きをして、
安ければボロでもいいという、微妙な解釈の違いも生じている。

安くても、投機的な物件はNGだ。
250万円前後で購入できて、
30万円以下のリフォームで、
7万円/月で貸せるような物件は美しい。

ワタクシも、初期のころは投機的な物件も購入シタ。
しかし、リフォーム代と、それに伴う時間を考えると、さほど楽しくはナイ。

時として、決済直前に融資が決まったことや、
事故物件を落札することにスリルを感じる投資家もいる。
しかし、本当にいい投資は、流れがスムーズで、
楽だ。

但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、
入居者の滞納が始まり、つまらない思いをしたこともある。

この物件、今、入居者に購入の打診をしている。

詳しくはまだ書けないが、
いわゆる 【 BAD・クレジット 】 の両親はNGだが、
成人したドコモ ( 子供 ) 名...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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