固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは完全に「 負の遺産 」になることが目に見えていたのです。H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマ...

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2021/04/13

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「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...

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2021/04/09

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...毎月の返済や建物の維持費、固定資産税や火災保険まで賄うという不動産投資に付随する経費を所有者が負担するという当たり前の事が、空室率上昇という現象が具現化すると大変な重荷になるからです。■ リターン...

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2021/04/03

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 物件数や所有している物件の固定資産税評価額にもよりますが、物件を法人で持っていた方が代表者変更などで手続きが済みますので、相続の際の登記費用だけでも数十万から数百万の節税効果があります。 2....

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2021/03/27

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...その100万円が妥当であるという根拠は、建物の固定資産税を元に、借りていた部屋面積を案分し、経年劣化と躯体部分を控除するとその金額が妥当であるため 」 木造の建築物の固定資産評価は売買実勢価格の半...

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2021/03/25

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

...人が住まなかったら、やっぱり湿気が貯まってカビが出やすくなるとか、固定資産税払いっぱなしとかね、いろんな問題があるんだけど。でもそれよりもハードルが高いから、貸す・売るができないってことですね。な...

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2021/03/24

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...区分マンションだったため）・所在地番及び住居表示・床面積（壁芯/内法）・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税...

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2021/03/22

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...解体中3、建物滅失登記を行う際の注意点建物の登記が無くなることで、建物の固定資産税と都市計画税がかからなくなります。住居用建物が建っている土地ということで、土地の固定資産税が最大6分の1、都市計画...

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2021/03/21

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...もう少しすると、固定資産税の納付書もやって来る。徴兵されて、硫黄島に送られるよりはマシだ。☆確定申告が早く終わった理由領収書、カード明細を月ごとにファイルし、税理士に送る。会社と個人の支払いは、特...

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2021/03/13

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ ...

...「年代別の傾向」（同調査より）●金銭面の理由での売却が多い一方で、手続きや金銭的な問題で「そのまま管理する」人も売却する理由については「現金化」「固定資産税の問題」「使用する可能性がない」が大半。...

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2021/03/08

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...住宅を購入するときに不動産取得税・登録税を支払うだけでなく、固定資産税も毎年支払わなければならない。賃貸住宅ならば固定資産税も取得税もない。一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新...

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2021/02/23

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...家賃55,000円から修繕積立金として1万円くらい払うと残りは45,000円、さらに駐車場が2台ついており、土地の持ち分が大きく、固定資産税が10マン円くらいしましたwさらに当時で築30年のマンシ...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...売却後は固定資産税（ マンションの場合は管理費・修繕積立金なども ）等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1）不動産会社にリース...

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2021/02/19

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...火災保険や固定資産税を合わせてもトントンという状況です。余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中...

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2021/02/04

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...

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2021/02/01

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...もしまったく同じ材料、同じ施工方法なら、2つのマンションの建物の固定資産税評価額（ 相続税評価額 ）はほぼ同じになります。 しかし、実際の売買価格は、都心のタワーマンションのほうが圧倒的に高くな...

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2021/01/29

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...1：固定資産税、都市計画税、印紙税などの税金・・・所得税、住民税、法人税は含まれない。2：減価償却費・・・建物を買うのにかかった費用を耐用年数で割り、その金額を毎年の経費に計上するやり方です。3：...

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2021/01/28

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...今年は売上が大きく落ち込んでいるのであれば、固定資産税は半額か全額免除が受けられます。しかし、不動産賃貸業でこれが受けられるようであれば、経営は絶望的でしょう。きちんと運営してきた方は、こちらは無...

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2021/01/19

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉】まあ、それはそうだよね。だって使えないもんね。 【未帆】「これおかしくないですか？」って役所に言って、...

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2021/01/13

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...たとえインフレになって固定資産税が上がっても、借地料をその分引き上げれば対応できるとする。資産を増やすというより、貯めたお金を減らさない守りの姿勢に転じている。◎コロナ感染急拡大、外資マネー逃避先...

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2021/01/07

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...（3）住宅取得等資金贈与を受けた場合の相続時精算課税制度の特例について、床面積要件の下限を40�u以上（ 現行50�u以上 ）に引き下げる3.令和3年度の土地の固定資産税の据え置き「 令和3年度限りの...

8,057

2021/01/02

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...資金面や運営面からの相談が多く、家賃を減免したときに損金として扱えるかどうかや、固定資産税の減免についての相談、ビル内でコロナ感染者が出たらどうしたらいいかといった問い合わせも多いですね」実際に運...

2,428

2020/12/25

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです！その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...

6,207

2020/12/21

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

...�G税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...

2,707

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...税金（固定資産税や都市計画税）も年1回払えばいいもので、毎月払わなければならないわけではありません。あくまで計算上、毎月家賃の20％程度かかると見ておくのが安心だということです。�B空室率は10％に...

3,418

2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�C税金・・・固定資産税や都市計画税不動産を所有していると、毎年、必ず支払わなければならないのが「固定資産税」です。自治体に支払う地方税で、前年の1月1日時点の「公示地価」をもとに算出した評価額に税...

1,829

2020/12/16

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増やさず！ ただし恩恵は感じにくいか

...その中で不動産投資家に関係がありそうなのが、固定資産税の上昇が見込まれるすべての土地の課税額を1年間、据え置く措置だ。初め検討されていた商業地だけでなく、住宅地なども対象となることが決まった。もっ...

3,181

2020/12/12

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...（ 前年の合計所得金額が1,000万円以下などの所得要件あり ）対象者：個人の大家さん申請期限：令和3年2月1日（ 予定 ）2）令和3年度の固定資産税の減免令和2年2月から10月までの任意の3カ月...

4,289

2020/12/01

「山」の購入はキャンプ目的だけにあらず！今、注目の「山林投資...

...他にも、山林は評価額が低いため固定資産税が安く済む（保安林や小規模山林の場合、そもそも固定資産税が不要）また、山林相続の際も、不動産や土地などの資産と比べて相続税が優遇される。加えて、国や地方公共...

6,517

2020/11/29

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...空き家の所有者には、更地にするよりも、空き家のままにしていたほうが、固定資産税が安いこともあり、なかなか解体して更地にする決心がつかない人も多い。そんな中、「くらそうね」のように複数の工事会社を一...

2,966

2020/11/15

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

... 1年経ったら固定資産税来るしさ。もし(買った後どうなりたいかを)決めてなかったら、まだ買わない方がいいんじゃないかなとは思うけど……。 【tomoco】そうですね。根性でやるつもりの人ももちろん...

3,611

2020/10/27

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...考えられる支出は、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金、その他の手数料などです。先ほどの例で言いますと、1000万円で買ったマンション1室の月額家賃が5万円なら、年間の家賃収入は60万円で、...

1,678

2020/10/21

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...東京以外では横浜や川崎など、駅から距離があり、なかなか売れない戸建が多いですね」世田谷は地価も家賃も高い！固定資産税が負担にならない人も多いでは、空き家が最多の世田谷区からの相談はどうだろうか？「...

5,619

2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...そして、売れなくても固定資産税はかかります。こういうときに大切になるのが、実勢価格です。つまり、「 いくらなら売れるのか？ 」ということです。100万円の戸建てが買った時以上の価格で売れればいいの...

8,040

2020/10/12

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

...当然、土地を所有していないので、土地にかかる固定資産税や都市計画税は支払う必要がありません。一方、デメリットは、地代を地主に支払い続ける必要があることです。建物をローンを組んで買う場合、月々のロー...

2,305

2020/10/02

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...�B通気性が良い�C固定資産税が安いRC造などと比べ、固定資産税の金額は低くなります。【デメリット】�@劣化が速いRC造などと比べると劣化が速く、古い建物だと、腐食やシロアリの被害が出てきやすくなるので...

2,294

2020/09/30

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...

2,589

2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...税率は原則、住宅も土地も、「固定資産税評価額」という、時価よりも低い公的価格の「4％」となっています。しかし、2021年3月31日までは軽減されており、住宅は「固定資産税評価額の3％」、宅地は「固...

3,414

2020/09/06

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、北海道、沖縄など地価上昇エリアに恩恵

...利税調会長がメディアのインタビューで表明インバウンドなどで公示地価上昇、苦しむ事業者に配慮自民党の甘利明税制調査会長が8月、メディアのインタビューに答え、2021年度税制改正で、商業地の固定資産税...

2,826

2020/09/03

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�D節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...

2,643

2020/09/02

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...現在の家賃収入が1.2億円、返済比率は37％の4,500万円、固定資産税は木造が多いため430万円 その他の経費を引くと大体の手残りは5千万〜6千万円くらいになります。正直、還暦を迎えた今、支出で...

10,727

2020/08/17

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...車両扱いなので、固定資産税がかからない大理石の白い石（マーブル）を敷き詰めたマーブルビーチのグランピングエリアには、「URBAN CAMP HOTEL Marble Beach」が設営されている。...

6,611

2020/08/16

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

..."固定資産税"がね…来てましたよ、皆さん。これ、"固定資産税"、にっくきというか何というか…。 分割で払うより一括で払っちゃうんでしょうね、進藤さんあたりはね〜。 【ウメ男】先ほどの…皆さんもよか...

1,164

2020/08/11

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している状況を踏まえ、新規供給を促し、企業立地を図ることを目的に、 一定規模の賃貸用オフィスを整備し提供する事業を行う方（対象ビルの家屋、償却資産の固定資産税...

2,353

2020/08/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...（ 建物の固定資産税評価額は300万円とします ）《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円（ ※ ）＝475万円475万円×20.315％（ 長期譲渡税率 ）＝約97万円（ ※ ）...

7,764

2020/08/03

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：�@実勢価格（ 時価 ）、�A公示価格（ 公示地価 ）、�B基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、�C路線価（ 相続税評価額 ）、�D固定資産税...

6,501

2020/07/30

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...そこから10戸分の固定資産税と管理費をひいて、税引前利益が772.8万円です。その利益に対する所得税は33％、住民税は10％になります（ 図1参照 ）。税引前利益772.8万円に対する税金は、サラ...

10,075

2020/07/28

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...良かった!!↓・今月は退去があって修繕費がこんなにかかるから、思ったより手残りがすくないなぁ↓・やっと満室になったけど、固定資産税の支払いもあったから今月も手残り少ないなぁ↓・えー!こんなに所得税...

10,290

2020/07/14

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

...稼ぐだけ稼いで、もう稼げなくなったら捨てるといっちゃなんですけど、固定資産税も払いたくなければ、地元の人にバーゲンセール……タダであげちゃう。 【火の玉】なるほどね、もう朽ち果てるまで使い切る？ ...

2,701

2020/07/09

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

3,325

2020/07/03