固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

..."固定資産税"がね…来てましたよ、皆さん。これ、"固定資産税"、にっくきというか何というか…。 分割で払うより一括で払っちゃうんでしょうね、進藤さんあたりはね〜。 【ウメ男】先ほどの…皆さんもよか...

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2020/08/11

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オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している状況を踏まえ、新規供給を促し、企業立地を図ることを目的に、 一定規模の賃貸用オフィスを整備し提供する事業を行う方（対象ビルの家屋、償却資産の固定資産税...

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2020/08/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...（ 建物の固定資産税評価額は300万円とします ）《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円（ ※ ）＝475万円475万円×20.315％（ 長期譲渡税率 ）＝約97万円（ ※ ）...

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2020/08/03

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：�@実勢価格（ 時価 ）、�A公示価格（ 公示地価 ）、�B基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、�C路線価（ 相続税評価額 ）、�D固定資産税...

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2020/07/30

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...そこから10戸分の固定資産税と管理費をひいて、税引前利益が772.8万円です。その利益に対する所得税は33％、住民税は10％になります（ 図1参照 ）。税引前利益772.8万円に対する税金は、サラ...

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2020/07/28

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...良かった!!↓・今月は退去があって修繕費がこんなにかかるから、思ったより手残りがすくないなぁ↓・やっと満室になったけど、固定資産税の支払いもあったから今月も手残り少ないなぁ↓・えー!こんなに所得税...

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2020/07/14

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...稼ぐだけ稼いで、もう稼げなくなったら捨てるといっちゃなんですけど、固定資産税も払いたくなければ、地元の人にバーゲンセール……タダであげちゃう。 【火の玉】なるほどね、もう朽ち果てるまで使い切る？ ...

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2020/07/09

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

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2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...要するにマイナスですから、お客さんからもらう賃料が、ローンの返済プラス固定資産税とか、もろもろの管理料とかに消えていく。要するに±0を何年かやってたんです。【火の玉】なるほど。まさかワンルームマン...

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2020/07/02

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても（ 実際には2割もかかっていませんが・・・ ）満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...

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2020/06/08

大家さんが使える返済義務のない支援策

... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金（1）概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50％以上減少している...

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2020/06/02

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...とはいえ、大家のローンと固定資産税の支払いは、待ってくれない。政府の低金利融資で延命するよりも、潔く撤退、廃業するほうがいい場合もある。少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、...

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2020/05/26

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...プラス消費税還付で資金をつくり、共有部をうまく利用して平均40平米以上の住宅にすることで取得税をなくし、かつ固定資産税を5年間1/2に減らし、さらにその後のミニバブルで物件の一部を1.5〜2倍で売...

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2020/05/08

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...�H税金・社会保険料の1年間納税猶予所得税・法人税などの国税や固定資産税などの地方税について、昨年比1カ月以上売上が20％以上減少していれば、無担保、かつ、延滞税なしでの1年間の納税の猶予が認められ...

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2020/05/05

新型コロナ対策で自治体が賃料補助策を続々。結果的にオーナーの...

...政府はすでに、賃料を減額したオーナーの固定資産税を減免する措置を発表している。また、勤め先の休業や自宅待機で収入が減り、住居を失う恐れがある困窮者などの賃料を補助する「住居確保給付金」も打ち出した...

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2020/04/26

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...参照：夢の利回り20％への挑戦！！写真は築59年の再生物件利回りが高く、固定資産税などの維持費が安いので、ローン返済期間が短くても十分なキャッシュフローを得ることができました。リノベーション物件の...

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2020/04/24

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...

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2020/04/15

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...しかしながら、僕も現在の段階では固定資産税など税金の減額や免除はなく、借入をして購入している物件は利息の免除等もなく、同様の影響を受けています。先日は予定納税で高級外車が買えるほどの税金を納めたば...

29,804

2020/04/09

まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...

...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...

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2020/04/05

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

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2020/03/21

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...その動きのおかげで物件取得による取得税、固定資産税、家賃の所得税を払い、上級者になれば法人を設立して法人税まで払います。新築のアパートを作れば多くの資材や部材、工具などが売れて、多種多様な職人さん...

10,490

2020/03/20

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...イギリスでは賃貸収入1万1850ポンド（約160万円）までなら国内の所得税控除の対象で、学生目的の不動産は固定資産税、キャピタルゲイン税の支払いも不要。今後、制度が変更される可能性はあるが、現時点...

2,338

2020/03/10

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災（ 地震 ）保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...

8,212

2020/03/02

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...物件は全部まとめて宅地固定資産税評価の約1/3で購入しました。田んぼは、ほぼタダです(^^;)。探せば日本中にこんな土地がたくさんあると思います。田んぼの売買契約は個人名義、宅地と戸建部分は法人名...

8,986

2020/02/27

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...トレーラーハウスなら固定資産税不要また、自治体の遊休地を民間資金の活用で再生させる「パークPFI方式」のひとつとして、大阪の泉南市営りんくう公園にトレーラーハウス20台を並べたキャンプホテルの設計...

2,878

2020/02/17

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関連費とい...

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2020/02/02

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額...

...固定資産税の確認をして、今回の仕事は終了。その場でOJK48に上納金（ ？ ）を支払った。帰りは一緒に登別カルルス温泉に行き、一日の疲れを癒した。よく効く温泉で、寝湯の中で眠ってしまった。☆レクサ...

7,938

2020/01/23

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...おお、だいぶ近づいて来た！と思ったのだが、固定資産税年間2万ドルは覚悟をしないといけない。これまで築22年を経過した木造の建物は4年で減価償却できたことから節税効果が大きかったが、2020年税制改...

2,316

2020/01/18

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...そこから運営費として固定資産税や管理費・広告費などを年額70万と仮定して控除すると、年間280万の家賃が現実的な数字になります。ですので、現在までの9年間の延べ収入合計は2,520万としましょう。...

6,477

2020/01/15

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...今回の税制改正でも、たとえば、所有者不明土地の所有者に代わって、使用者から固定資産税をとれるようにした。その土地に住んだりお店を運営したりしている人がいるにもかかわらず、所有者が分からないため固定...

4,308

2020/01/15

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...しかし、まだまだ過去からの延長上で担保至上主義や、地主の強さ、固定資産税評価や路線価などの指標は通用します。都会では路線価より実勢価格（ 実際の売買価格 ）が高いことがほとんどですが、地方では固定...

9,773

2019/12/31

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

...丈夫だろうと思った点�A良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため�B前所有者とあまり関わりあいたくなかったので、精算時に無かった固定資産税...

7,338

2019/12/30

2022年問題「生産緑地」。住宅地価の大暴落は総じて杞憂の公...

...1992年にスタートした生産緑地制度は、固定資産税などを大幅に減免する代わりに営農を30年間義務付けているが、生産緑地全体の8割が2022年に30年の期限を迎える。全国にある約1万2525haのう...

7,845

2019/12/28

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...・固定資産税・都市計画税の減免・市県民税の減免・水道料金の減免・県税の軽減・自動車税の軽減区役所や官公庁で様々な減免処置が受けられるので、それらをひとつづつ確認して対応していく予定です。また、迷惑...

4,323

2019/12/27

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...☆年末の仕事・固定資産税の四期分の支払い郵便局のATMで振り込む。四十万円分なので、十五分位、連続して機械操作。マシンが四台位ある大きな郵便局で振り込まないと、後ろに並んでいる人に迷惑がかかる。こ...

7,300

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...（ 看板を立てる地主さんたちも、固定資産税くらい稼げればよいと話すことが多いそうです ）。業者さんとしては駐車場の面積を占有するので、駐車代＋αで借りるイメージだそうです。つまり、「 デットスペー...

10,552

2019/12/20

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...固定資産税を支払うと、たぶんもう手残りしないような状態であることがわかりました。持ち主はなぜ、このような状態で放置しているのでしょうか？ 思い起こせば、2棟目の買主さんは札幌市内で事業をして成功さ...

7,968

2019/12/18

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

...■ 手残りキャッシュフローの20％が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率50％ 固定資産税70万円 年間の様々な手数料を30万円 」として計算してみると、以下のようになります。キャッシュフロ...

8,033

2019/12/13

管理組合総会で民泊を可能にしたリゾートマンションの稼ぎっぷり

...活用されている部屋の例「管理費や固定資産税などで20数万円かかっていたものが、持ち出しで払わずに済むようになり、20数万円は手元に残る。これまで払う一方だった部屋が稼ぐようになったわけです」。湯沢...

6,395

2019/12/09

来年2月実施の公益法人認定資格「土地活用プランナー」に注目、...

...固定資産税や相続税だけを取られる使い勝手の悪い土地などを、キャッシュを生み出す優良な資産にする。同協会では、土地活用を成功させるためには、マーケティングや賃貸管理、建築、税務、法務、事業収支などの...

2,512

2019/12/03

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...その点、私は資産価値のある（ 土地の固定資産税評価額が高くて融資を引きやすい ）ボロ戸建を好んできました。地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、...

8,921

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...そして、固定資産税評価額が約700万円あることです。マイナス材料は旗竿地で大型車の駐車が難しく、近隣にも借りられる駐車場がなさそうなところでした。また、2年空き家で120平米を超える物件ですから、...

10,480

2019/11/19

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...

11,624

2019/11/17

深夜に独り返済表を眺める。僕のチャンスのつかみ方。成功者に必...

...特に何か問題があるとか差し迫った危機があるわけではないのですが、自分の借入総額と年間の家賃収入、固定資産税の高さと税金の多さを直視し向き合うことで、自分が歩いている道は正しいのか、このままでいいの...

6,328

2019/10/14

家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...

...おまけに近所の人が駐車場として1台借りてくれたので固定資産税も稼いでくれています。アパート横の戸建ては、シェアハウスにする予定。新しい挑戦なので楽しみです。■ 家族内融資（ 家庭内レバレッジ ）の...

8,710

2019/09/18

空き家を100均で売買!? 空き家ゲートウェイが考えているこ...

...皆さんもご存じだろう、価格がゼロ円に近いような空き家の場合、固定資産税の支払いはほぼないはず。市町村の条例で特に定める場合を除けば、課税標準が土地で30万円未満（同一の者が同一市町村内に所有する土...

6,093

2019/09/16

新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパート...

... ＜建物＞不動産取得税＝（ 固定資産税評価額1,200万円 ）×3％住宅の床面積が50�u以上（ 借家のマンション・アパートは40�u以上 ）、240�u以下の場合に限るテナントなどは不可で、住居用の場...

7,283

2019/09/12

節税保険が封じ込めに！本末転倒な節税で損をする人たち

...このまま駐車場として貸してもいいのだけれど、土地の固定資産税が跳ね上がってしまう（ ※ ）。（ ※ ）住宅用の敷地の場合、200�uまで固定資産税評価額を1／6（ 都市計画税は1／3 ）にする特例が...

9,244

2019/09/03

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

...しかし、ローンの支払いは賃料収入だけで賄えず、固定資産税の支払いや近い将来の大規模修繕等の負担も発生することが発覚。空室時の家賃保証付の契約であったが、それも実は5年間の期限付であった。しかも売却...

5,452

2019/08/27

私が新築に二の足を踏む理由

...けっきょく私が購入するまで大規模修繕は一度も実施できず空室率は7割にも達し、固定資産税を数年間滞納しておられました・・・。==こういう事例を私はよく見かけるので他の大家さんよりも慎重になっているの...

10,242

2019/08/21