固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...管理費や固定資産税などの経費を差し引いても、毎月10万円以上が預金口座に積み上がっていく！ これは嬉しかったです。そして、運営をしていける目途も、借金もきっちり返せることが分かり、一気に未来が明る...

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2021/08/02

築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付...

... ＜シロアリハウス収支＞土地建物費用：540万円不動産売買手数料：22万円登記費用：10万円固定資産税清算金：5万円不動産取得税10万円DIYの材料費：35万円クロス屋さん：8万円設備屋さん：3万...

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2021/07/31

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...☆結論固定資産税評価額4千万円。価値のある物件かもしれないが、税金も高い。取得税130万円、固定資産税年額60万円。フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力では、多分、無理だ。結局...

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2021/07/23

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...なぜなら、賃貸併用住宅の場合、減価償却、利息、固定資産税など経費になるものが、賃貸部分だけになるからです。減価償却が年間300万円と計算されても、賃貸部分が建物全体の40％であれば、経費となるのは...

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2021/07/15

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...会社チェック体制に不備投資家は固定資産税の有無で所有の判断できる生活者の身近な存在となれば、トランクルーム詐欺のような事件は健全な市場拡大を阻害しかねない。個人投資家は、騙されないようにするにはど...

2,020

2021/07/13

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...管理費・固定資産税・電気代など固定費を全て加味した実質のキャッシュフローは約157万円（ 税引前 ）です。私が不動産投資を始める前の自分は、時間にもお金にも精神的にも余裕がない毎日でした。「 俺の...

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2021/07/05

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...出費としては管理費と固定資産税があります。修繕費はほとんどかかりません。正直、持っていてもラクなので売らなくてもいいかという感覚になります。 ポールさんうらやましい感覚ですね（ 笑 ）。でも、実際...

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2021/06/20

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、...

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2021/06/12

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...同市は学生・高齢者が多いので、市民1人あたりの税収は他の政令指定都市より7000円少なく、寺社仏閣・木造建築も多く固定資産税が少ない。他方、保育料の軽減や医療費の助成、70歳以上の市民には低負担で...

2,716

2021/06/10

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...

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2021/06/10

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...

14,884

2021/06/04

東京の地下暴落が危惧されていた「生産緑地2022年問題」。8...

...生産緑地として指定されている限り、農業を行うことが義務になるが、固定資産税の軽減や相続税の納税猶予といった税制面での恩恵を受けることができる。1992年に改正された生産緑地法で、生産緑地の指定は3...

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2021/05/30

博多駅まで新幹線でたった8分！ 若年層人口割合全国3位、人口...

...さらに、一定の条件を満たした新婚世帯に対して住居費や引っ越し費用の一部、固定資産税相当額を補助する結婚新生活支援事業や、市内に住宅を取得したら最大100万円を補助する移住支援事業など、幅広い施策も...

4,497

2021/05/28

私が認可保育園物件投資を始めた2つの理由

... 土地を所有している地主にも積極的に認可保育園を建ててもらいたいということで、東京都では小池知事が、「 認可保育園に土地や建物を賃借した場合には、地主に対して固定資産税の減免をする 」という施策...

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2021/05/28

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...＋諸費用（仲介・登記費用）300万円＋100万円＝▲400万円リフォーム費用▲280万円家賃収入13万円×12月×10年＝1,560万円ローン返済6.4万円×12月×10年＝▲770万円固定資産税...

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2021/05/16

愛知・豊橋駅前で再開発が加速。複合施設や広場の整備で人口減少...

...駅前など街中の指定区域内に転居した住民の固定資産税現在や奨励金の給付といった策を実施している。民間再開発事業の支援にも積極的だ。これまでも「アルバックス広小路」「ココラフロント」など複数のマンショ...

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2021/05/05

不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...具体的には、建物に関連する費用である、減価償却費、固定資産税、保険料が該当する。他にも、業務に利用されている部分を明らかにする区分方法として、利用時間によって按分する方法が考えられる。たとえば、自...

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2021/05/05

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

毎年必ず課税されるにもかかわらず、どう計算されているのかわからないのが固定資産税です。自分で計算する所得税や法人税と違い、課税する側が計算する賦課課税方式を採用しています。 だからこそ、ブラックボ...

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2021/05/04

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

...・借入返済・金利・固定資産税しかし、それ以外にも特に大型の物件では、ごみ処理に別途費用がかかったり、共用部の定期清掃を外注する必要があったり、光熱水費の支払いがあったりと、見えづらい経費がかかるこ...

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2021/04/16

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売...

...初期の頃は利回りが12％あっても毎月のキャッシュフローがカツカツだったのですが、家賃を上げたことで固定資産税を支払う月でも、S銀行の積立定期の引き落としがかかる状態まで改善（ ？ ）されました。一...

7,309

2021/04/15

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは完全に「 負の遺産 」になることが目に見えていたのです。H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマ...

30,383

2021/04/13

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...

25,469

2021/04/09

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...毎月の返済や建物の維持費、固定資産税や火災保険まで賄うという不動産投資に付随する経費を所有者が負担するという当たり前の事が、空室率上昇という現象が具現化すると大変な重荷になるからです。■ リターン...

5,803

2021/04/03

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 物件数や所有している物件の固定資産税評価額にもよりますが、物件を法人で持っていた方が代表者変更などで手続きが済みますので、相続の際の登記費用だけでも数十万から数百万の節税効果があります。 2....

5,938

2021/03/27

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...その100万円が妥当であるという根拠は、建物の固定資産税を元に、借りていた部屋面積を案分し、経年劣化と躯体部分を控除するとその金額が妥当であるため 」 木造の建築物の固定資産評価は売買実勢価格の半...

11,160

2021/03/25

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

...人が住まなかったら、やっぱり湿気が貯まってカビが出やすくなるとか、固定資産税払いっぱなしとかね、いろんな問題があるんだけど。でもそれよりもハードルが高いから、貸す・売るができないってことですね。な...

2,577

2021/03/24

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...区分マンションだったため）・所在地番及び住居表示・床面積（壁芯/内法）・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税...

8,234

2021/03/22

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...解体中3、建物滅失登記を行う際の注意点建物の登記が無くなることで、建物の固定資産税と都市計画税がかからなくなります。住居用建物が建っている土地ということで、土地の固定資産税が最大6分の1、都市計画...

3,992

2021/03/21

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...もう少しすると、固定資産税の納付書もやって来る。徴兵されて、硫黄島に送られるよりはマシだ。☆確定申告が早く終わった理由領収書、カード明細を月ごとにファイルし、税理士に送る。会社と個人の支払いは、特...

6,792

2021/03/13

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ ...

...「年代別の傾向」（同調査より）●金銭面の理由での売却が多い一方で、手続きや金銭的な問題で「そのまま管理する」人も売却する理由については「現金化」「固定資産税の問題」「使用する可能性がない」が大半。...

2,388

2021/03/08

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...住宅を購入するときに不動産取得税・登録税を支払うだけでなく、固定資産税も毎年支払わなければならない。賃貸住宅ならば固定資産税も取得税もない。一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新...

2,296

2021/02/23

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...家賃55,000円から修繕積立金として1万円くらい払うと残りは45,000円、さらに駐車場が2台ついており、土地の持ち分が大きく、固定資産税が10マン円くらいしましたwさらに当時で築30年のマンシ...

14,534

2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...売却後は固定資産税（ マンションの場合は管理費・修繕積立金なども ）等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1）不動産会社にリース...

6,392

2021/02/19

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...火災保険や固定資産税を合わせてもトントンという状況です。余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中...

8,990

2021/02/04

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...

3,462

2021/02/01

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...もしまったく同じ材料、同じ施工方法なら、2つのマンションの建物の固定資産税評価額（ 相続税評価額 ）はほぼ同じになります。 しかし、実際の売買価格は、都心のタワーマンションのほうが圧倒的に高くな...

4,691

2021/01/29

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...1：固定資産税、都市計画税、印紙税などの税金・・・所得税、住民税、法人税は含まれない。2：減価償却費・・・建物を買うのにかかった費用を耐用年数で割り、その金額を毎年の経費に計上するやり方です。3：...

3,248

2021/01/28

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...今年は売上が大きく落ち込んでいるのであれば、固定資産税は半額か全額免除が受けられます。しかし、不動産賃貸業でこれが受けられるようであれば、経営は絶望的でしょう。きちんと運営してきた方は、こちらは無...

5,660

2021/01/19

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉】まあ、それはそうだよね。だって使えないもんね。 【未帆】「これおかしくないですか？」って役所に言って、...

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2021/01/13

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...たとえインフレになって固定資産税が上がっても、借地料をその分引き上げれば対応できるとする。資産を増やすというより、貯めたお金を減らさない守りの姿勢に転じている。◎コロナ感染急拡大、外資マネー逃避先...

2,868

2021/01/07

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...（3）住宅取得等資金贈与を受けた場合の相続時精算課税制度の特例について、床面積要件の下限を40�u以上（ 現行50�u以上 ）に引き下げる3.令和3年度の土地の固定資産税の据え置き「 令和3年度限りの...

8,516

2021/01/02

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...資金面や運営面からの相談が多く、家賃を減免したときに損金として扱えるかどうかや、固定資産税の減免についての相談、ビル内でコロナ感染者が出たらどうしたらいいかといった問い合わせも多いですね」実際に運...

2,569

2020/12/25

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです！その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...

7,117

2020/12/21

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

...�G税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...

2,956

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...税金（固定資産税や都市計画税）も年1回払えばいいもので、毎月払わなければならないわけではありません。あくまで計算上、毎月家賃の20％程度かかると見ておくのが安心だということです。�B空室率は10％に...

3,586

2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�C税金・・・固定資産税や都市計画税不動産を所有していると、毎年、必ず支払わなければならないのが「固定資産税」です。自治体に支払う地方税で、前年の1月1日時点の「公示地価」をもとに算出した評価額に税...

1,970

2020/12/16

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増やさず！ ただし恩恵は感じにくいか

...その中で不動産投資家に関係がありそうなのが、固定資産税の上昇が見込まれるすべての土地の課税額を1年間、据え置く措置だ。初め検討されていた商業地だけでなく、住宅地なども対象となることが決まった。もっ...

3,381

2020/12/12

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...（ 前年の合計所得金額が1,000万円以下などの所得要件あり ）対象者：個人の大家さん申請期限：令和3年2月1日（ 予定 ）2）令和3年度の固定資産税の減免令和2年2月から10月までの任意の3カ月...

4,445

2020/12/01

「山」の購入はキャンプ目的だけにあらず！今、注目の「山林投資...

...他にも、山林は評価額が低いため固定資産税が安く済む（保安林や小規模山林の場合、そもそも固定資産税が不要）また、山林相続の際も、不動産や土地などの資産と比べて相続税が優遇される。加えて、国や地方公共...

7,337

2020/11/29