固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

...そこから火災保険や固定資産税を支払うことになるが、それでも専業主婦にとっては、ありがたい固定収入となった。「家賃収入が20万を超えたら退職してもいいなと思っていました。まさに、そのタイミングで、勤...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22New

...不動産所有者からしても、今まで空き家で固定資産税やメンテナンスコストだけがかかっていたものが、家賃収入を生み出すことができれば、衛生的にも安全的にも、さらに収益的にもプラスになるのだ。空き家で何も...

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俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18

... ちなみに戸建ての固定資産税評価額は600万円弱である。このコラムの第一話で購入したあの戸建てだ。なんと、これがここに来てアパート融資に「 結果的に 」良い影響を与えるというミラクルを起こしたの...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...家賃収入からローン返済をはじめ、管理費や固定資産税などの運営コストを差し引いた金額がキャッシュフローとなります 」。中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合...

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タイで大変！パタヤ編-タイの不動産を買えるのか？-

2023/03/04

...をして、次こそ不動産を購入したいと思いますw ということでまとめですw ＜不動産について＞ バンコクの不動産は東京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税...

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損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...◯固定資産税や不動産取得税の未払金を立てない固定資産税など、行政側が税額を決定する税金（ 賦課税 ）の場合は、課税が決定した年に全額計上してもよいし、実際に納付した日に納付した分だけ計上してもよい...

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【新連載】スーパー社畜マンはいかにして不動産投資に出会って経...

2023/03/01

...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...

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もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...理由は、リフォーム代、固定資産税、火災保険などの経費比率が高くなるからだ。できれば、八万円以上が望ましい。三万二千円、三万九千円、四万三千円の貸家も持っているが、さほど楽しくナイ。一番安い物件は、...

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マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

...建物は、固定資産税評価額で評価され、その固定資産税評価額は、1棟の建物全体を積算評価によって求め、専有面積割合によって按分して求める。敷地の評価は、敷地全体の価額を路線価あるいは倍率方式によって求...

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雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...戸建てを普通に貸しても固定資産税と管理の手間が棟数に比例して増え、家賃の積み上がりも遅くあまり面白くありません。アクセスの良いスキー場に近い地域では、格安戸建ての民泊化が収益面でベストのような気が...

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テナント決定。売上は客単価×客数。 買値は少し高くても、家賃...

2023/02/11

...固定資産税や火災保険料は、さほど変わらない。家賃が高いと、固定費の比率が下がる。また、テナントで借りる場合、ある程度の財力がないと、家賃が払えない。今回の物件も、ファミリー家賃の相場の2倍だ。 テ...

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税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

... 区分マンション投資に影響するか？ 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...

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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...

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大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

... では何になるかというと、開業年の経費もしくは資産計上になります ） ◯不動産購入時の登記費用、不動産取得税、印紙税⇒開業にあたり特別に支出した金額ではない◯賃貸開始前（ 準備期間 ）の固定資産税...

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CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

... （ ここで言う「 キャッシュフロー 」の定義とは、家賃から借入れ返済を引いただけでなく、固定資産税や毎月かかる経費などの、分かっている固定費を全て引いたもので、税引き前の数字です ） 当時の...

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1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

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妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...そこから固定資産税を払っても、頭金の約1,200万円は5年程度で回収できました。人生で初めての家賃が通帳に振り込まれて22万円くらいが残るのを見て、これを繰り返せば必ず近い将来、給料に依存した生活...

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毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれた...

2023/01/15

...収支を聞くと、「 収入＝銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...

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民泊可リゾートマンション、コロナ禍で利用者激減も社会の変化に...

2023/01/09

...管理費や固定資産税などで28万円くらい必要だとして、利回りでは7〜8％くらいというところでしょうか。それほど大きく儲かるわけではありませんが、少額から投資できるところが人気なのでしょう。購入された...

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土地値の1/10で戸建獲得？次々と大幅指値を成立させる女性投...

2023/01/08

...だが、なかには今回紹介するTEL指し系大家あごさん（以下、あごさん）のように、土地値（固定資産税路線価）1,000万円超、売り出し価格780万円の戸建を100万円で購入するなど、破格の指値を次々と...

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中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不動産市場に与える影響は？

2023/01/08

大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税2022年12月16日に公表された、令和5年度税制改正大綱。NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの...

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需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロ...

2022/12/27

...固定資産税評価額としては、ほぼ横ばいです。私のエリアで地価が上がっているところはなく、悲しい状況です。 ガスタンク少佐さん そうは言っても、戸建投資ブームの影響で岩見沢の物件の問い合わせが急増して...

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レンタブル比の高い賃貸併用住宅で、都市部の自宅建築や建て替え...

2022/12/16

...■都市部の住居地域に適した木造3階建て賃貸併用住宅を商品化賃貸併用住宅は、賃料収入によるローン返済や、相続税・固定資産税で税制優遇を受けられるなど、需要が高まっている。東京都内で最も面積の多い用途...

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8月に購入した370万円の足軽屋敷風味物件の最終利回り

2022/12/12

... ＜足軽屋敷収支＞土地建物費用：370万円不動産売買手数料：16.8万円登記費用：10万円固定資産税清算金：5万円不動産取得税10万円DIYの材料費：35万円クロス屋さん：20万円設備屋さん大工さ...

7,907

タワマン節税、見直しへ！「市場価格の3分の1」スキーム通じな...

2022/12/11

...建物の評価額は、地方自治体が計算する固定資産税の評価額と同じ額だ。資材費などからマンション1棟全体の評価額が計算され、やはり各戸ごとにその額が割り当てられる。固定資産税の評価額も市場価格より低く評...

4,181

所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

... 土地持ち分と経年減価消却した建物分の合計は、この付近の固定資産税路線価を90万円程度と仮定して、150室、14階の場合に想定される土地持ち分面積から筆者が概算を出して見たところ、1,800万円...

3,580

1万円で買った2つの戸建の今。高く買う者はマーケット内での弱...

2022/12/09

...大家業は空室のままだと収入はいつまでも入らず、固定資産税等の税金支出ばかりが重なっていきます。大家さんとしては完全に失格です。でも買うのです。なぜ買うのか？「 明らかに、少し手を加えれば数百万円の...

11,047

今の時代に利益を出している不動産投資家の手法。来年の新築プラ...

2022/12/06

... 引き渡し時期を延ばして来年の1月2日以降にすると、固定資産税は1月1日に保有している人に掛かるので1年間の支払い猶予が出来ます。また、新築年月日も令和4年表記から、令和5年になるので売却する時...

6,715

サラリーマン卒業に備えて戸建を買い増しした目的と結果

2022/11/30

...固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、私は入居の安定性やリスク分散を目的として、築古木造戸建に...

6,699

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

...ご自身が借りる側ですと、固定資産税、設備維持費（ エアコン、給湯器故障など ）、毎月の管積費などがかかりませんが、お家賃、更新料などのランニングコストがかかります。 一方、マイホームとして買えば...

3,241

2億が資産価値18億円に！？築44年の区分団地の売却査定結果...

2022/11/26

...固定資産税・都市計画税納税通知書の土地価格は1億2,200万円。持ち分は1/30なので407万円相当の土地を持っていることになる。また、物件から徒歩3分の土地が216�u、2,200万円で売りに出て...

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不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品。課税上の取扱い...

2022/11/25

...つまり、土地及び家屋は、路線価評価及び固定資産税評価額が認められ、一定要件を満たせば、小規模宅地等の評価減の適用もあると解されている。これらが適用されることによって、相続税の財産評価額が時価よりも...

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築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...また、固定資産税の課税判断は1月1日時点でなされる。このため、解体工事はそれ以降に行うことが欠かせない。1月1日時点で更地となっていれば固定資産税が6分の1になっている特例が外れて税額が急増するこ...

10,608

活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...空き家のままにしておけば廃墟になって周囲に迷惑をかけるだけ、更地にしたところで収益が見込めず固定資産税の負担が大きい土地…。だが、人が入居したいと思う魅力をプラスすることで建物の寿命を延ばすことが...

1,584

「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...税金：建物の固定資産税に関して、新築時の評価を低減することで、保有期間全体の税額トータルを低減するスキームも実行に値する。通常は新築後に評価額の決定通知を受け取るのみだが、その前に専門家がコンサル...

2,562

先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...は20万円想定家賃は5万円実質利回り（予定）は100％超----------こんな感じでした！それぞれ、登記費用で20万円弱、仲介手数料で5,000円〜15,000円程、その他に取得税や固定資産税...

16,693

ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界...

2022/11/04

...消費税5％以外の税金がなく、不動産売却益への課税や取引税、印紙税、固定資産税、相続税、贈与税、相続税などが一切かからない。ドバイの不動産仲介大手Visionary Real Estateによると、...

3,200

転勤の度に自宅を購入、累計3本もの住宅ローンを通した元サラリ...

2022/10/29

...家賃月額13万円（当初は13.8万円）に対して返済が5.2万円、ほかに管理費、固定資産税や火災保険料が年間15万円ほど掛かるものの、手堅く利益を生み出すことができているそうだ。「約2年ぶりに福岡に...

11,055

1万円の土地を購入しました。個人売買とセルフ登記の注意点

2022/10/23

...固定資産税については今年の分の購入日以降は私が支払う必要があるので、日割り計算をして、決済日に物件代金と共に支払います。決済が終わったその足で法務局へ行き、登記をする必要があるので、申請書一式を事...

8,566

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件...

2022/10/19

...キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償却がなくなっても、デッドクロスで破産にはならないという計算が...

7,732

新築大家さん必見！建築会社の決算書の読み方と評価、コミュニケ...

2022/10/17

...ここには利益に比例しない税金である不動産取得税や固定資産税等は含まれません。会社の純資産を増やすためには利益を出す必要があり、利益を出せばこの法人税等の支払いが伴うため、毎期法人税等の納税を行わな...

3,306

相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

...・表面利回り10％前後（管理費や固定資産税等を指し引いた実質利回りは約7％弱）・オートロック・2階以上・東京都内で、山手線の駅に接続する駅から徒歩10分以内・昭和から平成にかけて建てられた物件であ...

6,479

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...固定資産税等や火災保険料を支払えば、おそらく手残りはないでしょう。さらに1カ月でも空きになれば月に1.5万円が出ていくというオマケ付きです。正直に、「 これは無料でも厳しいです… 」とお伝えしまし...

15,004

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

... �@入居者負担分の原状回復工事費用�A共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 徴収する金額と支払い金額に差額がある場合 ）�B賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金インボイス...

13,028

コロナ禍でも成長する、福岡県の土地相場が一目で丸わかり！ 新...

2022/10/03

...◎お問い合せフォーム表紙写真■こんな方に・こんな時におすすめ・地価公示の価格や地価調査の価格が知りたい・相続税・固定資産税の計算基準に・不動産投資の検討材料に・適正価格の判断材料に・地代家賃上げ下...

891

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう？・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...

5,127

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...そこから返済が毎月2万円（ 元金返済と金利負担合計 ）、その他に固定資産税や火災保険料も出ていきます。 私から見て、この物件に対する評価は「 損はしないけど、大きく利益を出せる物件ではない 」で...

7,885

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...土地と建物の取得価格を合理的に区分するには、それぞれの固定資産税評価額の比率によって按分するのが一般的だ。そして、最後に、建物の取得価格から、建物附属設備などに割り振ることができる部分があれば、そ...

2,018

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...他の仕事が忙しくなったりして物件の再生をする時間がなくても、安く現金で買っていれば支払いがないですし、固定資産税も安いのでほとんどストレスはありません。僕に必要なのは高利回りの家賃収入をいかに早く...

5,292

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...維持費はどうなのか？割合として大きい固定資産税は、ハワイでは用途によるゾーニングで変わるが、ワイキキのようなホテル＆リゾートエリアだと評価額1000ドルあたり$13.9、居住用Aの評価額100万ド...

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