固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

... 1年経ったら固定資産税来るしさ。もし(買った後どうなりたいかを)決めてなかったら、まだ買わない方がいいんじゃないかなとは思うけど……。 【tomoco】そうですね。根性でやるつもりの人ももちろん...

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2020/10/27

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「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...考えられる支出は、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金、その他の手数料などです。先ほどの例で言いますと、1000万円で買ったマンション1室の月額家賃が5万円なら、年間の家賃収入は60万円で、...

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2020/10/21

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...東京以外では横浜や川崎など、駅から距離があり、なかなか売れない戸建が多いですね」世田谷は地価も家賃も高い！固定資産税が負担にならない人も多いでは、空き家が最多の世田谷区からの相談はどうだろうか？「...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...そして、売れなくても固定資産税はかかります。こういうときに大切になるのが、実勢価格です。つまり、「 いくらなら売れるのか？ 」ということです。100万円の戸建てが買った時以上の価格で売れればいいの...

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2020/10/12

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

...当然、土地を所有していないので、土地にかかる固定資産税や都市計画税は支払う必要がありません。一方、デメリットは、地代を地主に支払い続ける必要があることです。建物をローンを組んで買う場合、月々のロー...

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2020/10/02

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...�B通気性が良い�C固定資産税が安いRC造などと比べ、固定資産税の金額は低くなります。【デメリット】�@劣化が速いRC造などと比べると劣化が速く、古い建物だと、腐食やシロアリの被害が出てきやすくなるので...

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2020/09/30

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...

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2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...税率は原則、住宅も土地も、「固定資産税評価額」という、時価よりも低い公的価格の「4％」となっています。しかし、2021年3月31日までは軽減されており、住宅は「固定資産税評価額の3％」、宅地は「固...

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2020/09/06

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、北海道、沖縄など地価上昇エリアに恩恵

...利税調会長がメディアのインタビューで表明インバウンドなどで公示地価上昇、苦しむ事業者に配慮自民党の甘利明税制調査会長が8月、メディアのインタビューに答え、2021年度税制改正で、商業地の固定資産税...

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2020/09/03

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�D節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...

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2020/09/02

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...現在の家賃収入が1.2億円、返済比率は37％の4,500万円、固定資産税は木造が多いため430万円 その他の経費を引くと大体の手残りは5千万〜6千万円くらいになります。正直、還暦を迎えた今、支出で...

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2020/08/17

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...車両扱いなので、固定資産税がかからない大理石の白い石（マーブル）を敷き詰めたマーブルビーチのグランピングエリアには、「URBAN CAMP HOTEL Marble Beach」が設営されている。...

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2020/08/16

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

..."固定資産税"がね…来てましたよ、皆さん。これ、"固定資産税"、にっくきというか何というか…。 分割で払うより一括で払っちゃうんでしょうね、進藤さんあたりはね〜。 【ウメ男】先ほどの…皆さんもよか...

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2020/08/11

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している状況を踏まえ、新規供給を促し、企業立地を図ることを目的に、 一定規模の賃貸用オフィスを整備し提供する事業を行う方（対象ビルの家屋、償却資産の固定資産税...

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2020/08/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...（ 建物の固定資産税評価額は300万円とします ）《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円（ ※ ）＝475万円475万円×20.315％（ 長期譲渡税率 ）＝約97万円（ ※ ）...

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2020/08/03

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：�@実勢価格（ 時価 ）、�A公示価格（ 公示地価 ）、�B基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、�C路線価（ 相続税評価額 ）、�D固定資産税...

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2020/07/30

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...そこから10戸分の固定資産税と管理費をひいて、税引前利益が772.8万円です。その利益に対する所得税は33％、住民税は10％になります（ 図1参照 ）。税引前利益772.8万円に対する税金は、サラ...

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2020/07/28

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...良かった!!↓・今月は退去があって修繕費がこんなにかかるから、思ったより手残りがすくないなぁ↓・やっと満室になったけど、固定資産税の支払いもあったから今月も手残り少ないなぁ↓・えー!こんなに所得税...

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2020/07/14

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

...稼ぐだけ稼いで、もう稼げなくなったら捨てるといっちゃなんですけど、固定資産税も払いたくなければ、地元の人にバーゲンセール……タダであげちゃう。 【火の玉】なるほどね、もう朽ち果てるまで使い切る？ ...

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2020/07/09

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

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2020/07/03

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...要するにマイナスですから、お客さんからもらう賃料が、ローンの返済プラス固定資産税とか、もろもろの管理料とかに消えていく。要するに±0を何年かやってたんです。【火の玉】なるほど。まさかワンルームマン...

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2020/07/02

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても（ 実際には2割もかかっていませんが・・・ ）満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...

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2020/06/08

大家さんが使える返済義務のない支援策

... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金（1）概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50％以上減少している...

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2020/06/02

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...とはいえ、大家のローンと固定資産税の支払いは、待ってくれない。政府の低金利融資で延命するよりも、潔く撤退、廃業するほうがいい場合もある。少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、...

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2020/05/26

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...プラス消費税還付で資金をつくり、共有部をうまく利用して平均40平米以上の住宅にすることで取得税をなくし、かつ固定資産税を5年間1/2に減らし、さらにその後のミニバブルで物件の一部を1.5〜2倍で売...

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2020/05/08

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...�H税金・社会保険料の1年間納税猶予所得税・法人税などの国税や固定資産税などの地方税について、昨年比1カ月以上売上が20％以上減少していれば、無担保、かつ、延滞税なしでの1年間の納税の猶予が認められ...

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2020/05/05

新型コロナ対策で自治体が賃料補助策を続々。結果的にオーナーの...

...政府はすでに、賃料を減額したオーナーの固定資産税を減免する措置を発表している。また、勤め先の休業や自宅待機で収入が減り、住居を失う恐れがある困窮者などの賃料を補助する「住居確保給付金」も打ち出した...

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2020/04/26

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...参照：夢の利回り20％への挑戦！！写真は築59年の再生物件利回りが高く、固定資産税などの維持費が安いので、ローン返済期間が短くても十分なキャッシュフローを得ることができました。リノベーション物件の...

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2020/04/24

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...

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2020/04/15

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...しかしながら、僕も現在の段階では固定資産税など税金の減額や免除はなく、借入をして購入している物件は利息の免除等もなく、同様の影響を受けています。先日は予定納税で高級外車が買えるほどの税金を納めたば...

31,385

2020/04/09

まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...

...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...

3,021

2020/04/05

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

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2020/03/21

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...その動きのおかげで物件取得による取得税、固定資産税、家賃の所得税を払い、上級者になれば法人を設立して法人税まで払います。新築のアパートを作れば多くの資材や部材、工具などが売れて、多種多様な職人さん...

10,956

2020/03/20

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...イギリスでは賃貸収入1万1850ポンド（約160万円）までなら国内の所得税控除の対象で、学生目的の不動産は固定資産税、キャピタルゲイン税の支払いも不要。今後、制度が変更される可能性はあるが、現時点...

2,672

2020/03/10

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災（ 地震 ）保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...

8,650

2020/03/02

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...物件は全部まとめて宅地固定資産税評価の約1/3で購入しました。田んぼは、ほぼタダです(^^;)。探せば日本中にこんな土地がたくさんあると思います。田んぼの売買契約は個人名義、宅地と戸建部分は法人名...

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2020/02/27

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...トレーラーハウスなら固定資産税不要また、自治体の遊休地を民間資金の活用で再生させる「パークPFI方式」のひとつとして、大阪の泉南市営りんくう公園にトレーラーハウス20台を並べたキャンプホテルの設計...

3,171

2020/02/17

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関連費とい...

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2020/02/02

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額...

...固定資産税の確認をして、今回の仕事は終了。その場でOJK48に上納金（ ？ ）を支払った。帰りは一緒に登別カルルス温泉に行き、一日の疲れを癒した。よく効く温泉で、寝湯の中で眠ってしまった。☆レクサ...

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2020/01/23

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...おお、だいぶ近づいて来た！と思ったのだが、固定資産税年間2万ドルは覚悟をしないといけない。これまで築22年を経過した木造の建物は4年で減価償却できたことから節税効果が大きかったが、2020年税制改...

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2020/01/18

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...そこから運営費として固定資産税や管理費・広告費などを年額70万と仮定して控除すると、年間280万の家賃が現実的な数字になります。ですので、現在までの9年間の延べ収入合計は2,520万としましょう。...

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2020/01/15

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...今回の税制改正でも、たとえば、所有者不明土地の所有者に代わって、使用者から固定資産税をとれるようにした。その土地に住んだりお店を運営したりしている人がいるにもかかわらず、所有者が分からないため固定...

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2020/01/15

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...しかし、まだまだ過去からの延長上で担保至上主義や、地主の強さ、固定資産税評価や路線価などの指標は通用します。都会では路線価より実勢価格（ 実際の売買価格 ）が高いことがほとんどですが、地方では固定...

10,684

2019/12/31

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

...丈夫だろうと思った点�A良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため�B前所有者とあまり関わりあいたくなかったので、精算時に無かった固定資産税...

8,198

2019/12/30

2022年問題「生産緑地」。住宅地価の大暴落は総じて杞憂の公...

...1992年にスタートした生産緑地制度は、固定資産税などを大幅に減免する代わりに営農を30年間義務付けているが、生産緑地全体の8割が2022年に30年の期限を迎える。全国にある約1万2525haのう...

8,063

2019/12/28

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...・固定資産税・都市計画税の減免・市県民税の減免・水道料金の減免・県税の軽減・自動車税の軽減区役所や官公庁で様々な減免処置が受けられるので、それらをひとつづつ確認して対応していく予定です。また、迷惑...

4,464

2019/12/27

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...☆年末の仕事・固定資産税の四期分の支払い郵便局のATMで振り込む。四十万円分なので、十五分位、連続して機械操作。マシンが四台位ある大きな郵便局で振り込まないと、後ろに並んでいる人に迷惑がかかる。こ...

7,486

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...（ 看板を立てる地主さんたちも、固定資産税くらい稼げればよいと話すことが多いそうです ）。業者さんとしては駐車場の面積を占有するので、駐車代＋αで借りるイメージだそうです。つまり、「 デットスペー...

11,167

2019/12/20

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...固定資産税を支払うと、たぶんもう手残りしないような状態であることがわかりました。持ち主はなぜ、このような状態で放置しているのでしょうか？ 思い起こせば、2棟目の買主さんは札幌市内で事業をして成功さ...

8,255

2019/12/18

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

...■ 手残りキャッシュフローの20％が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率50％ 固定資産税70万円 年間の様々な手数料を30万円 」として計算してみると、以下のようになります。キャッシュフロ...

8,322

2019/12/13