固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう？・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...そこから返済が毎月2万円（ 元金返済と金利負担合計 ）、その他に固定資産税や火災保険料も出ていきます。 私から見て、この物件に対する評価は「 損はしないけど、大きく利益を出せる物件ではない 」で...

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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...土地と建物の取得価格を合理的に区分するには、それぞれの固定資産税評価額の比率によって按分するのが一般的だ。そして、最後に、建物の取得価格から、建物附属設備などに割り振ることができる部分があれば、そ...

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優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...他の仕事が忙しくなったりして物件の再生をする時間がなくても、安く現金で買っていれば支払いがないですし、固定資産税も安いのでほとんどストレスはありません。僕に必要なのは高利回りの家賃収入をいかに早く...

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ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...維持費はどうなのか？割合として大きい固定資産税は、ハワイでは用途によるゾーニングで変わるが、ワイキキのようなホテル＆リゾートエリアだと評価額1000ドルあたり$13.9、居住用Aの評価額100万ド...

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高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...ただ、物件の評価額の上昇に伴って固定資産税算出の基となる課税標準額も当然ながら上昇し、実質利回りを押し下げています。もともと、テキサス州は全米でも固定資産税の税率が高いことで知られています。新興市...

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金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

... 【購入資金】手付金：200万円残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円合計310万円仲介手数料：78万2,100円円登記費用：60万696円融資手数料：30万7,560円固定資産税...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

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不動産所得に算入できる必要経費の条件。必要経費と消費が混合す...

2022/08/13

...たとえば、不動産賃貸業に関する判例（東京高判平成5年12月13日）では、不動産賃貸業者の貸付の用に供されていなかった土地の固定資産税につき、必要経費性が争われた。そこでは、必要性の認定には、貸付用...

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今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

... 【購入資金】手付金：200万円残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円合計310万円仲介手数料：78万2,100円円登記費用：60万696円融資手数料：30万7,560円固定資産税...

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不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...固定資産税やロードヒーティング、リフォームなどのランニングコストが安い物件ですと、さらにストレスフリーですね。■ 今の自分にはどのような不動産が一番なのか今の規模になったオイラにとって、どのような...

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地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...固定資産税評価額は、土地と建物の合計で310万円ほど。しかし、築30年以上ですので建物の価値は見込めません。土地の実勢価格は100万円程度でした。地方ではよくある、固定資産税評価額より実勢価格が低...

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10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...,06736,804301管理費3,15337,836302管理費3,11037,320清掃費4,32051,840電気料8009,600借入金・支払利息152,3671,828,404固定資産税...

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高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

... 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（...

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国交省がリースバックのガイドブック！物件価格市場の6〜8割も...

2022/07/24

...�@住み慣れた自宅に住み続けながら一括で資金を受け取れるが、通常の売却や融資等と比較・検討することが重要�A所有に伴う固定資産税等の支払いは不要だが、家賃などの支払いが生じる�B自宅が自分の持ち物でなく...

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オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...それに伴い、固定資産税、都市計画税が軽減されてもいるはずである。ごく小規模な建物であることがお分かりいただけよう。以前は服飾関係の問屋を営んでいた建物は旧耐震の地下1階、地上6階建てで、改修前は公...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...銀行評価が高いと購入時の自己資金は少なくて済みますが、購入してからの固定資産税は高くなります。私の物件では高いもので年間家賃の1割以上の固定資産税がかかるものもあります。「 結局はどこで払うか 」...

3,781

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...家賃も入らないため原状回復もできず、固定資産税を払うのさえ重荷になっているとのことでした。「 じゃあ売却したら良いのでは？ 」というと、子供に土地を残したいという理由から売る気はないらしく、できる...

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12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...満室時の家賃収入は月々約100万円ですので、火災保険代と固定資産税を引くと、毎月10〜30万円が残ります。空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナ...

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不動産価格暴落の「2022年問題」回避か！「生産緑地」7割が...

2022/06/01

生産緑地の期限切れによる2022年問題は回避されそうだ生産緑地は固定資産税・相続税優遇が30年間優遇されるただし営農を続ける義務あり、建設や売却は規制都市部の農地「生産緑地」の指定が2022年に一...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...地方の築古アパートは、固定資産税や共用部の電気代などの固定費が安いのも大きなメリットです。私の物件の場合、経費率は1割以下でした。その為、所有期間中の経費負担感が少なく、運営も思いのほか手間が掛か...

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築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...どのフロアも基本的には仕事場＋住まいのコンセプトで改装されてはいるが、2階、3階は住宅メイン、4階はオフィスメインとすることで用途を変更、固定資産税の軽減を図ったのである。住宅メインの2階、3階の...

5,015

何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

...建物の評価は、固定資産税評価額による。そして、通達の総則6項では、これらの評価額が著しく不適当な場合、課税庁が個別評価をすることができるとされている。宅地評価の路線価方式または倍率方式は、類似財産...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 価格：約5,200万円（ 税込み ）構造：木造アパート、全10戸で駐車場17台年間家賃収入：670万円 経費は固定資産税が約34万円と、管理形態としてサブリースを選択したのでそれが年間約100万...

7,728

「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略...

2022/05/21

...-----------物件概要：重量鉄骨造（1995年築、築27年）土地面積：1,000�u建物面積：800�u物件金額：6,000万円固定資産税評価（土地）：2,000万円固定資産税評価（建物）：3...

2,289

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

...ッシュフロー 約905万円（ たぶん ） キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど 」みたいな意味合いもあるんだけど、もちろんずっと満室とは限らないのと、新築物件の固定資産税...

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借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...国税庁：https://www.rosenka.nta.go.jp/全国地価マップ：https://www.chikamap.jpコチラのトップページを見ますと「 相続税路線価 」と「 固定資産税...

8,326

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退去も家賃滞納もありません...

10,565

「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...

2022/05/07

...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...

3,395

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...ちなみに日本と類似する不動産取引システムを持つ台湾では、マンションの実勢価格が高層階よりも1階部分の価格が高くなるのが特徴で、固定資産税を算出する基になる台湾版路線価は1階から最上階までどの区分住...

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美しい固定資産税支払方法。マツコ教習所で解体作業免許取得。マツコと片平社（仮名）、重機リース会社二社登録。アパート塗装開始。

2022/04/23

...ついにアイツがやってきた春の風物詩、固定資産税納付書だ。長年の研究の結果、美しい固定資産税の支払い方法を、ワタクシなりに考えてみた。・すぐに開封し、金額と日付記入国家からの多額の年貢。初期の頃は、...

9,843

古いものを遺すより大切なこと。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理...

2022/04/20

...大きな土地を持ちながら有効活用できず、高い固定資産税に苦しんでいるが、どうして良いかわからない…。そんな相談でした。「 先祖代々の土地を守るという考えは立派ですが、そのことでお子さん、お孫さんの生...

4,653

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...いえいえ、固定資産税の支払いで、ぶっ倒れそうです。と謙遜スル。実地では、ひとり三回の操縦訓練を受ける。待機中の野外放置プレイは寒い。順番待ちの時に、タバコを吸っていたら怒られた。全くもって、今も昔...

8,728

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...固定資産税評価で600万円くらいあるので、新築アパートを建てる時に共同担保として活用できました。 ただ、リフォームに350万円もかけてしまったので、セミナーの2次会でそのことを話すと先輩大家さん...

17,947

税負担を重く感じるのはアナタのせい？！納税スケジュール表の作...

2022/04/01

...年2回◯固定資産税・都市計画税⇒申告必要ない。年4回◯償却資産税（※3）⇒償却資産を所有している人は申告必要。年4回※1 消費税の課税事業者（2年前の課税売上高が1,000万円超など）の方※2 事...

3,150

京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...このほか、固定資産税において、非課税または課税免除とされているものも対象外だ。一方、次のような場合も減免となる。「転勤中、海外赴任中のため,居住していないもの。ただし、5年間のみ」「入院・施設入所...

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初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

...3月引き渡しのため、固定資産税は翌年の春まで時間があり、その分、キャッシュを回復させられました 。 また、アパートなどの貸家の場合、「 専有部分の床面積 」＋「 共用部分を按分した床面積 」＝4...

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あなたは固定資産税を払い過ぎていないか？近年多発、固定資産税の課税ミス。その取り戻し方法とは？

2022/03/30

確定申告時期が終了すると、固定資産税の賦課決定の時期がやって来る。早ければ4月中に納税通知書が届く市区町村もあるだろう。その固定資産税であるが、賦課決定のプロセスに納税者が介在する機会がほとんどな...

2,255

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... おまけに、評価額が異常に高いため、 取得税と固定資産税も高い。 他の物件の取得税に、この物件を物納したいと提案したが、国家に却下された。 ☆売却を決意 結局、鳩物件は購入後、約60万円のリ...

14,193

火事、滞納、逆ザヤ、「俺の事務所に来い」男。自分を鍛えてくれ...

2022/03/25

...さらには固定資産税、火災保険など返済以外にも数十万単位の支出があると、手元にはほとんどお金が残りませんでした。それでも僕にはレコード店という毎日お金を産む本業のビジネスがあったのでそこまで不安はあ...

5,596

生産緑地2022年問題は現状維持で決着も、今後10年間で持続...

2022/03/08

...固定資産税などを大幅に減免する代わりに農業を営むことを30年間義務付けている「生産緑地」の約8割が2022年にその30年間の期限を迎えることで宅地が増加して地価が下がるといって騒がれていたものだ。...

2,289

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...固定資産税や火災保険料迄考えると、毎月4万円〜5万円程度が支出という計算になります。大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円〜600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500...

12,580

家賃年収2千万でラーメン屋から専業大家になった満州拉麺さんが...

2022/03/02

... 商業用の建物ということもあり、固定資産税が貸家よりも高く設定されているのです。しかし、運がいいことに店舗の上に太陽光発電器を設置していたので、その売電収入で固定資産税をまかなえています。 ■ ...

6,423

節約＆投資だけじゃない。家賃を「複利」で増やす為の3つの家計...

2022/02/11

... 【1】家賃収入（個人・法人とも）を証券積立に【2】積立投資の資金をクレジットカード払いに【3】固定資産税全額au Pay払いに【1】 家賃収入（個人・法人とも）を証券積立こちらについて、私が心の...

7,823

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...

2,431

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビりましたが、絶対に満室にするつもりで買いました。融資は期間15年で金利3％です。利回りが高いので返済比率は55％に収まりまし...

6,195

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

7,543

手付解約できる？できない？「履行の着手」の具体例＜解約トラブ...

2022/01/25

... （4）履行の着手を否定 「 売主が司法書士宛ての登記手続の委任状を作成することや固定資産税評価証明書を取得すること 」 （ 東京地判 平成17. 1. 27 ） 裁判所では上記の内容について、...

2,561

不動産取得税は分割納税できるのか？東京大学視察。北海道の大雪...

2022/01/22

...固定資産税評価額500万円の物件の物納を提案するが、玉砕。「 国税は物納できるようですが、道税は受け付けていません 」と、面倒くさそうにいふ。＜第二案＞分割払い。100万円以上の税金は、何か抵当に...

5,650

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

... 3部屋空室で収益がトントンでしたし、固定資産税も安かったので、持っていても負担になる物件ではありませんでした。 �A の理由も今なら気になりません。当時は勤め人だったのでリフォームは80％以上...

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