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固定資産税の不動産投資コラム・ニュース
【固定資産税（こていしさんぜい）】
固定資産税とは、毎年1月1日（賦課期日）現在の土地、家屋及び償却資産（これらを「固定資産」といいます）の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...
...今年は売上が大きく落ち込んでいるのであれば、固定資産税は半額か全額免除が受けられます。しかし、不動産賃貸業でこれが受けられるようであれば、経営は絶望的でしょう。きちんと運営してきた方は、こちらは無...
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2021/01/19
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赤井誠
223話コラム
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お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）
...固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉】まあ、それはそうだよね。だって使えないもんね。 【未帆】「これおかしくないですか？」って役所に言って、...
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2021/01/13
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コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...
...たとえインフレになって固定資産税が上がっても、借地料をその分引き上げれば対応できるとする。資産を増やすというより、貯めたお金を減らさない守りの姿勢に転じている。◎コロナ感染急拡大、外資マネー逃避先...
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2,283
2021/01/07
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《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正
...（3）住宅取得等資金贈与を受けた場合の相続時精算課税制度の特例について、床面積要件の下限を40㎡以上（ 現行50㎡以上 ）に引き下げる3.令和3年度の土地の固定資産税の据え置き「 令和3年度限りの...
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6,835
2021/01/02
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渡邊浩滋
70話コラム
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滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...
...資金面や運営面からの相談が多く、家賃を減免したときに損金として扱えるかどうかや、固定資産税の減免についての相談、ビル内でコロナ感染者が出たらどうしたらいいかといった問い合わせも多いですね」実際に運...
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2,195
2020/12/25
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駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...
...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです！その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...
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5,182
2020/12/21
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ぺんた
71話コラム
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「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...
...⑧税金、費用の精算方法など固定資産税、都市計画税といった物件にかかる税金や、管理費、水道光熱費など費用の精算方法を、買主と売主の間で決め、契約書に記す必要があります。通常は、物件を引渡す前日までを...
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2,443
2020/12/20
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「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...税金（固定資産税や都市計画税）も年1回払えばいいもので、毎月払わなければならないわけではありません。あくまで計算上、毎月家賃の20％程度かかると見ておくのが安心だということです。③空室率は10％に...
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2020/12/18
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「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...
...④税金・・・固定資産税や都市計画税不動産を所有していると、毎年、必ず支払わなければならないのが「固定資産税」です。自治体に支払う地方税で、前年の1月1日時点の「公示地価」をもとに算出した評価額に税...
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2020/12/16
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2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増やさず！ ただし恩恵は感じにくいか
...その中で不動産投資家に関係がありそうなのが、固定資産税の上昇が見込まれるすべての土地の課税額を1年間、据え置く措置だ。初め検討されていた商業地だけでなく、住宅地なども対象となることが決まった。もっ...
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2020/12/12
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年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応
...（ 前年の合計所得金額が1,000万円以下などの所得要件あり ）対象者：個人の大家さん申請期限：令和3年2月1日（ 予定 ）2）令和3年度の固定資産税の減免令和2年2月から10月までの任意の3カ月...
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2020/12/01
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渡邊浩滋
69話コラム
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「山」の購入はキャンプ目的だけにあらず！今、注目の「山林投資...
...他にも、山林は評価額が低いため固定資産税が安く済む（保安林や小規模山林の場合、そもそも固定資産税が不要）また、山林相続の際も、不動産や土地などの資産と比べて相続税が優遇される。加えて、国や地方公共...
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2020/11/29
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平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...
...空き家の所有者には、更地にするよりも、空き家のままにしていたほうが、固定資産税が安いこともあり、なかなか解体して更地にする決心がつかない人も多い。そんな中、「くらそうね」のように複数の工事会社を一...
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2,746
2020/11/15
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あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）
... 1年経ったら固定資産税来るしさ。もし(買った後どうなりたいかを)決めてなかったら、まだ買わない方がいいんじゃないかなとは思うけど……。 【tomoco】そうですね。根性でやるつもりの人ももちろん...
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2020/10/27
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「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...
...考えられる支出は、固定資産税、火災保険料、管理費、修繕積立金、その他の手数料などです。先ほどの例で言いますと、1000万円で買ったマンション1室の月額家賃が5万円なら、年間の家賃収入は60万円で、...
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1,464
2020/10/21
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世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...
...東京以外では横浜や川崎など、駅から距離があり、なかなか売れない戸建が多いですね」世田谷は地価も家賃も高い！固定資産税が負担にならない人も多いでは、空き家が最多の世田谷区からの相談はどうだろうか？「...
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2020/10/13
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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...
...そして、売れなくても固定資産税はかかります。こういうときに大切になるのが、実勢価格です。つまり、「 いくらなら売れるのか？ 」ということです。100万円の戸建てが買った時以上の価格で売れればいいの...
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7,703
2020/10/12
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西野浩樹
26話コラム
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「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...
...当然、土地を所有していないので、土地にかかる固定資産税や都市計画税は支払う必要がありません。一方、デメリットは、地代を地主に支払い続ける必要があることです。建物をローンを組んで買う場合、月々のロー...
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2020/10/02
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「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...
...③通気性が良い④固定資産税が安いRC造などと比べ、固定資産税の金額は低くなります。【デメリット】①劣化が速いRC造などと比べると劣化が速く、古い建物だと、腐食やシロアリの被害が出てきやすくなるので...
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2,062
2020/09/30
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特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...
...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...
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2020/09/09
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「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...税率は原則、住宅も土地も、「固定資産税評価額」という、時価よりも低い公的価格の「4％」となっています。しかし、2021年3月31日までは軽減されており、住宅は「固定資産税評価額の3％」、宅地は「固...
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2020/09/06
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コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、北海道、沖縄など地価上昇エリアに恩恵
...利税調会長がメディアのインタビューで表明インバウンドなどで公示地価上昇、苦しむ事業者に配慮自民党の甘利明税制調査会長が8月、メディアのインタビューに答え、2021年度税制改正で、商業地の固定資産税...
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2020/09/03
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「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...
...⑤節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...
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2020/09/02
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いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？
...現在の家賃収入が1.2億円、返済比率は37％の4,500万円、固定資産税は木造が多いため430万円 その他の経費を引くと大体の手残りは5千万～6千万円くらいになります。正直、還暦を迎えた今、支出で...
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10,377
2020/08/17
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赤井誠
214話コラム
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関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...
...車両扱いなので、固定資産税がかからない大理石の白い石（マーブル）を敷き詰めたマーブルビーチのグランピングエリアには、「URBAN CAMP HOTEL Marble Beach」が設営されている。...
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6,272
2020/08/16
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完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...
..."固定資産税"がね…来てましたよ、皆さん。これ、"固定資産税"、にっくきというか何というか…。 分割で払うより一括で払っちゃうんでしょうね、進藤さんあたりはね～。 【ウメ男】先ほどの…皆さんもよか...
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1,106
2020/08/11
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オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...
...、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している状況を踏まえ、新規供給を促し、企業立地を図ることを目的に、 一定規模の賃貸用オフィスを整備し提供する事業を行う方（対象ビルの家屋、償却資産の固定資産税...
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2020/08/06
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減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い
...（ 建物の固定資産税評価額は300万円とします ）《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円（ ※ ）＝475万円475万円×20.315％（ 長期譲渡税率 ）＝約97万円（ ※ ）...
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7,324
2020/08/03
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渡邊浩滋
65話コラム
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カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...
...不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：①実勢価格（ 時価 ）、②公示価格（ 公示地価 ）、③基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、④路線価（ 相続税評価額 ）、⑤固定資産税...
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6,248
2020/07/30
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日野たまき
39話コラム
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税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...
...そこから10戸分の固定資産税と管理費をひいて、税引前利益が772.8万円です。その利益に対する所得税は33％、住民税は10％になります（ 図1参照 ）。税引前利益772.8万円に対する税金は、サラ...
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9,188
2020/07/28
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赤井誠
213話コラム
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見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...
...良かった!!↓・今月は退去があって修繕費がこんなにかかるから、思ったより手残りがすくないなぁ↓・やっと満室になったけど、固定資産税の支払いもあったから今月も手残り少ないなぁ↓・えー!こんなに所得税...
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9,923
2020/07/14
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赤井誠
212話コラム
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自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）
...稼ぐだけ稼いで、もう稼げなくなったら捨てるといっちゃなんですけど、固定資産税も払いたくなければ、地元の人にバーゲンセール……タダであげちゃう。 【火の玉】なるほどね、もう朽ち果てるまで使い切る？ ...
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2,607
2020/07/09
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これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）
...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...
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3,238
2020/07/03
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誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）
...要するにマイナスですから、お客さんからもらう賃料が、ローンの返済プラス固定資産税とか、もろもろの管理料とかに消えていく。要するに±0を何年かやってたんです。【火の玉】なるほど。まさかワンルームマン...
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4,396
2020/07/02
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ぺんたの法人の収益構造 ～インカムゲインとキャピタルゲイン～
...賃料の2割が管理費や固定資産税に消えるとしても（ 実際には2割もかかっていませんが・・・ ）満室経営を続けている限り、毎月30万円程度が手残りとなります。一時「 1億円の投資で手残り100万円 」...
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8,128
2020/06/08
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ぺんた
58話コラム
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大家さんが使える返済義務のない支援策
... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金（1）概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50％以上減少している...
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9,875
2020/06/02
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渡邊浩滋
63話コラム
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淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...
...とはいえ、大家のローンと固定資産税の支払いは、待ってくれない。政府の低金利融資で延命するよりも、潔く撤退、廃業するほうがいい場合もある。少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、...
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10,307
2020/05/26
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加藤ひろゆき
274話コラム
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私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...
...プラス消費税還付で資金をつくり、共有部をうまく利用して平均40平米以上の住宅にすることで取得税をなくし、かつ固定資産税を5年間1/2に減らし、さらにその後のミニバブルで物件の一部を1.5～2倍で売...
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10,921
2020/05/08
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赤井誠
208話コラム
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売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選
...⑨税金・社会保険料の1年間納税猶予所得税・法人税などの国税や固定資産税などの地方税について、昨年比1カ月以上売上が20％以上減少していれば、無担保、かつ、延滞税なしでの1年間の納税の猶予が認められ...
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7,369
2020/05/05
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渡邊浩滋
62話コラム
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新型コロナ対策で自治体が賃料補助策を続々。結果的にオーナーの...
...政府はすでに、賃料を減額したオーナーの固定資産税を減免する措置を発表している。また、勤め先の休業や自宅待機で収入が減り、住居を失う恐れがある困窮者などの賃料を補助する「住居確保給付金」も打ち出した...
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17,191
2020/04/26
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私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...
...参照：夢の利回り20％への挑戦！！写真は築59年の再生物件利回りが高く、固定資産税などの維持費が安いので、ローン返済期間が短くても十分なキャッシュフローを得ることができました。リノベーション物件の...
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10,383
2020/04/24
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赤井誠
207話コラム
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キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる
...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...
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8,193
2020/04/15
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赤井誠
206話コラム
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賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス
...しかしながら、僕も現在の段階では固定資産税など税金の減額や免除はなく、借入をして購入している物件は利息の免除等もなく、同様の影響を受けています。先日は予定納税で高級外車が買えるほどの税金を納めたば...
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32,421
2020/04/09
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広田健太郎
98話コラム
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まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...
...不動産投資に関連しては、不動産取得税や固定資産税・都市計画税もかかってくるが、自治体によってはクレジットカード納付に対応している。「Yahoo!公金払い」で確認できるので、納付の前にチェックしてみ...
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3,184
2020/04/05
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無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...
...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...
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11,800
2020/03/21
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ポール
20話コラム
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日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう
...その動きのおかげで物件取得による取得税、固定資産税、家賃の所得税を払い、上級者になれば法人を設立して法人税まで払います。新築のアパートを作れば多くの資材や部材、工具などが売れて、多種多様な職人さん...
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11,300
2020/03/20
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ふんどし王子
61話コラム
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「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...
...イギリスでは賃貸収入1万1850ポンド（約160万円）までなら国内の所得税控除の対象で、学生目的の不動産は固定資産税、キャピタルゲイン税の支払いも不要。今後、制度が変更される可能性はあるが、現時点...
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2,920
2020/03/10
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コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準
...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災（ 地震 ）保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...
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9,103
2020/03/02
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渡邊浩滋
60話コラム
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田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい
...物件は全部まとめて宅地固定資産税評価の約1/3で購入しました。田んぼは、ほぼタダです(^^;)。探せば日本中にこんな土地がたくさんあると思います。田んぼの売買契約は個人名義、宅地と戸建部分は法人名...
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10,199
2020/02/27
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DX＠母ちゃん
50話コラム
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長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...
...トレーラーハウスなら固定資産税不要また、自治体の遊休地を民間資金の活用で再生させる「パークPFI方式」のひとつとして、大阪の泉南市営りんくう公園にトレーラーハウス20台を並べたキャンプホテルの設計...
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3,446
2020/02/17
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