ビルディングのこと。ビルディングとはもともと土木構造物などと区別した建築物、あるいは建築という広い意味をもつ言葉であったが、日本では鉄筋コンクリートなどで造られた中・高層の建築物で、住居用ではなく、社屋や事務所として使用する建築物を指すことが多い。(住居用の中・高層の建築物は一般的にタワーマンションと呼ばれる)
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アクセス
2009/06/16
...太陽光や風力といった自然エネルギーを利用した発電システムによる省エネ住宅、緑化システムなどを取り入れたオフィスビルや商業施設などへの注目度が年を追うごとに高くなっている。 今年も本格的な夏の到来を...
4,372
コラム
2009/06/05
... 特に、となりが空き地であったり、駐車場の場合は要注意でかなりの高い確率で今後その場所にビルが建ち日照権や眺望の問題が生じてくるのは間違いないでしょう。 また大規模修繕の時期 水周り配管の交換、修...
7,905
コラム
2009/05/29
... もしも事業をするならば職種にもよるとは思いますが、私ならまず必要経費を最小限に抑え立派なオフィスビルや店舗のような格好から入るのではなく、どうしても拘るならせいぜい所在地名くらいにしておき、それ...
10,487
コラム
2009/05/22
... 他にも、2008年1月に450万円で購入シタ商業ビル。一階にはテナントが二つとも入り、それぞれ、9.3万円と4.5万円で貸している。二階三戸は、購入直後に階段と廊下の壁紙の張り替え、ドアの塗装を...
16,148
コラム
2009/05/12
...ケネディクス・リート・マネジメントは、オフィスビル運営に関してテナント満足度調査 ( CS調査 ) を定期的に実施してPM運営に生かしている。CSに関する国際的な調査機関と協働でアンケートをテナン...
5,090
コラム
2009/04/28
...何度も申し上げますが、1軒だけ所有する大家さんも、新丸の内ビルを所有する三○地所も店子にとってみれば同じ大家さん。互いに競争することはありません。 家族の歩幅で、少しずつ貸家を増やしてゆけば、いず...
16,244
コラム
2009/04/14
... 某物件は、 「 その道の人達 」 が占拠する 5階建てのビル、その物件をある不動産業者が競売で落札し、引渡し命令を申し立てました。そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁...
34,419
コラム
2009/04/09
...特にオフィスビルの市況や新築マンションの販売動向などにリニアに反応するものです。 ところで、短期的に株価が上昇することはほぼ間違いないでしょうが、根本的な産業構造の転換が行われるのか、また政治の構...
6,698
コラム
2009/04/07
...今回、東京圏の下落率 1位だった 「 品川区南大井 4丁目 ( ユニオンツールビル ) 」 は、商業地ではあるものの、実態はマンションと小規模ビルが混在しているエリアだ。この地点の南方約 1kmに...
5,128
コラム
2009/03/16
... 会社周辺は、高層ビル街&湾岸地域のため、風が何倍にも増幅され、天候の悪い日は歩くのもままならない。 そういえば、突然なのだが、今月末、久しぶりの、長崎出張を行うことにした。 実は、先日購入...
14,580
コラム
2009/02/17
昨年後半からオフィスビルの空室率悪化が取り沙汰される報道が目立っている。 09年 1月末時点の都心 5区の空室率はCBREが 3.4%、三鬼商事が 4.93%だった。 3.3平方メートル当たりの...
4,922
コラム
2009/02/03
...日本のビル賃貸市場では空室率が上昇気味という報道が目立つようになったが、依然として日本の不動産マーケットは優良という認識だ。欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REI...
7,184
コラム
2009/01/28
...マンションデベロッパーに限らず、ハウスメーカーも、パワービルダーも、過剰です。賃貸住宅の建設を促すビルダーも例外ではありません。 そしてこのことは何も、不動産業界だけのことではありません。世の中の...
8,336
コラム
2008/12/11
...対象となる主な機器リビング : エアコン、空気清浄機、床暖房セキュリティ : TVドアホン、火災警報器、メールボックスキッチン : IHクッキングヒーター、浄水器、ビルトインコンロサニタリー : ...
14,413
コラム
2008/11/14
... 株で増やした300億円の資産のうち、 90億円でビルを購入。 しかも、現金だ。 理由は、 「株で300億円あっても、1日で使えない。 せいぜい、100億円あればいい」 そして、「他に趣味がないか...
18,333
コラム
2008/11/12
...そうしたことを考えれば、ビルなど優良な不動産をどの程度保有していて、その安定収入が利益の何割を占めているか、自己資本がどの程度かを見て投資するのが堅実な手法ではないだろうか。
5,164
コラム
2008/10/10
... 翌々日、商業ビルの自動販売機移設工事の立会い。 さっそくニコンを持ち、撮影開始。 開店に向けてリフォーム中のテナントの内部の写真も、許可を得て撮影。 ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリ...
18,663
コラム
2008/10/07
... 具体的な取引事例のイメージとしては、大型Aクラスビルの取引のキャップレートにはほぼ変化がなく、ピーク時の 3.5%~4%が 4%~4.5%に。「 50億円以上の最新ビルを買いたい人は結構多く...
5,999
コラム
2008/09/29
... 特に、投資向けの不動産では、比較的順調に推移しているオフィスビルに比べてレジデンシャル収益物件の取引が不活発で影を潜めてきた。昨年の好況期にネット利回り 4~5%から、最近はネット利回りが ...
4,958
コラム
2008/09/26
...コンピューターに囲まれた、バビル二世のような生活だ。さて、三冊目の本の企画書を書いた。まだ、ワタクシの勝手な要望だ。読者の皆様に、その企画書から一部抜粋してお知らせする。 ☆はじめに☆札幌市内で土...
14,572
コラム
2008/09/04
... しかし本書は住宅ではなく、ビルのテナントを活用した投資について書かれている。 筆者は職業としている広告マーケティングや、事業コンサルティングといった視点から 不動産投資を始めた為、個人投資家の多...
6,370
コラム
2008/09/02
...ビル賃貸事業を営むには最低 3.5%~4%の利回りが必要だが、昨春の表参道の投資利回りは 2.2%~2.3%の水準だった。そうした中で不動産取引が活発化していたわけだが、つまりこれは、ビル賃貸事業...
5,341
コラム
2008/07/25
...【 55万円の戸建 美装リフォーム 】▼キッチン Before▼キッチン After2008年 7月は、450万円で購入シタ商業ビルの 20坪のテナントも、¥93,000-で入居者が決まった。約一...
20,311
コラム
2008/07/15
...こうした中で、J-REIT各社の主な投資対象であるオフィスビル、住宅、商業施設の成長ポイントと、J-REITの財務戦略のポイントを探ってみた。= オフィスビル = 東京 23区におけるオフィス...
3,324
コラム
2008/07/10
...土地 52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メルセデスに乗って高速道路を 30Kmほど走り、物...
27,011
コラム
2008/06/17
... 依然として好調をキープしているオフィスビル市場だが、その賃料は、東京の千代田区・中央区・港区といったAクラスビルは坪あたり 6~7万まで上昇しており、ビル市場全体の動きとしては、Aクラスビル...
3,341
コラム
2008/06/03
...最初に売りに出た不動産のタイプは商業施設で、次に中小のオフィスビル、マンションと続いている。好調なAクラスビル以外に買い手が付くのは難しい。 こうした状況の中、これまで日本の不動産投資市場を牽...
3,925
コラム
2008/05/20
...東京駅周辺では、既存ビルの建替えを中心に不動産開発が依然として活発化している。森トラストの 「 東京23区の大規模オフィスビル供給量調査2007年 」 によると、07年~10年にかけてのオフィス供...
3,551
コラム
2008/05/13
...このノンバンク ( X社 ) は、「 ソシアルビルなどには貸さない。あくまで物件の収益性と借入者の属性を見極める 」 という姿勢のようですが、こんな融資ができてしまうと、不動産投資市場の健全化が遅...
6,800
コラム
2008/05/07
...こうしたネガティブ材料を背景に日本のオフィスビル賃料が下落することも現実味をおびてきた。分譲住宅市場は、東京郊外での価格下落が顕著になり、各社が抱えている在庫数が積み上がっている。地価も下落基調に...
3,302
コラム
2008/04/15
...特に Aクラスのオフィスビルが集積している東京都心部への関心度が高い。日本のビル市場を見ると、契約賃料ベースで上昇する傾向だが、こうした不動産マーケットは先進国では日本くらいである。 欧米の...
2,956
コラム
2008/03/11
...フロンティア不動産は商業施設に投資する銘柄で、三井不動産はすでにオフィスビルと住宅に投資する投資法人を上場させていることから、今回の買収により主要な不動産タイプに投資する器がそろったことになる。 ...
4,294
コラム
2006/04/06
...1棟売り中古ビルから始め、現在6棟までに資産を増やしていった著者ならではの内容である。 『 融資を考えたら、むしろ納税しておこう 』 というスタンスは、資産を増やす上でとても現実的であるし、著者に...
5,674
コラム
2005/01/11
... また、「 リフォームと維持管理 」 についての項目は、アパートやビルの1棟のオーナーになるのであればなおのこと考慮しなくてはならない点ばかりだ。 不動産投資初級者で、事業的規模 ( 5棟10室 ...
5,194
コラム