ビルディングのこと。ビルディングとはもともと土木構造物などと区別した建築物、あるいは建築という広い意味をもつ言葉であったが、日本では鉄筋コンクリートなどで造られた中・高層の建築物で、住居用ではなく、社屋や事務所として使用する建築物を指すことが多い。(住居用の中・高層の建築物は一般的にタワーマンションと呼ばれる)
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アクセス
2016/12/12
...これは熊本県の蒲島郁夫知事が表明したもので、国内線ターミナルビルと国際線ターミナルビルを一体的にして建替えるという。現在も復旧工事が続く熊本空港元々、現在の国際線ターミナルは1971年に完成してお...
5,159
ニュース
2016/12/08
...オフィスビルは、東京(丸の内・大手町)が3.7%と前回から横ばいだったが、赤坂や西新宿、渋谷などで前回比0.1%、池袋で0.2ポイント低下した。大阪は御堂筋が5.1%(同0.1%低下)で、梅田が5...
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2016/11/21
...借入の返済が嬉しいのはもちろんですが、その一方で、お客様に対してもっとできることがあるんじゃないか? そのことをもう一度よく考えるべきですし、それこそがビルオーナーとして、最も大切なことだと思いま...
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コラム
2016/11/11
...JR東日本秋田支社は現在2017年春完成予定で西口側に新支社ビルを建設中で、2016年3月には更地になる、やはり西口の駅前にある旧支社跡地に秋田放送の本社移転が発表された。新社屋は秋田駅周辺の賑わ...
7,623
ニュース
2016/11/10
...この本は建築学生や建築士受験生向けに書いたものなので、理系でマニアックな大家さん、大きなビルのオーナーさん限定です。建築設備の基本を勉強したい大家さんには、既刊『 ゼロからはじめる建築の[設備]教...
13,089
コラム
2016/11/09
...7月に利回り25%で契約②4月に牢屋ビルを購入。9月に売却③8月に200万戸建店舗を購入。近日中に利回り25%で契約予定今年は物件購入が少ないですが、僕の基準で買えるものだけを買っているのでこれで...
10,918
コラム
2016/11/04
...ビルの谷間の中に風情のたる建物がぽつんと残されている場所は品川駅の一駅隣、都営浅草線・京急線泉岳寺駅のすぐ近く。第一京浜を挟んだ反対側は2020年完成を目指す山手線新駅予定地で、周辺には今後の開発...
3,717
2016/11/03
...来年も引き続き賃料上昇トレンドは続き、潜在需要がここ2~3年の間に溜まっていることで、2018年のビル大量供給もある程度吸収できるとして不動産市況の落ち込みは限定的だとの見方を披露した。東京オリン...
4,043
2016/10/30
...こうしたオフィスビル需要の結果を戦略経営コンサルティングのプロレド・パートナーズ(東京都港区)がまとめた。オフィス物件仲介会社20社を対象に実施したところ、100坪家のオフィスを構えるベンチャーが...
2,218
2016/10/26
...僕が不動産投資業界で独自のポジションを築けたのは誰もやりたがらないビル投資をやったからです。そして、ビルのことしか考えていない毎日をずっと過ごしてきたからです。大手上場企業さんがコインパーキング一...
12,060
コラム
2016/10/26
さる10月1日大津市のJR大津駅の駅ビルが、改修を終えて新たな商業施設「ビエラ大津」として開業した。同駅ビルは築41年で老朽化しており、JR西日本と市などが約8億円をかけ改修してきた。同駅周辺では...
3,207
ニュース
2016/10/24
...やはり、最初にご案内したビルの一階がいいといふ。そこで、再び物件に戻り、打ち合わせ。先方の希望は、台所の設置と、カウンター奥の棚のステイン塗り。シンクは複数ないと、保健所の許可が下りないといふ。調...
10,515
コラム
2016/10/24
...「(仮称)有明アリーナ」や「東京国際展示場増築工事」といった2020年東京五輪の関連施設に加え、臨海エリアでの大規模オフィスビル、マンション、商業施設、ホテルなどといった複合開発が相次いでいる。個...
2,223
ニュース
2016/10/21
...続いてBブロックの再開発が2016年8月に終了、10月にはBIG FRONTひろしまと名付けられたビルの完成式が行われた。駅南口の開発エリアは3カ所同ビルは西棟、東棟の2棟からなっており、東棟は1...
3,523
ニュース
2016/10/17
...り、これまで安全とされてきた基準が役に立たないかもしれないという懸念があるわけで、それを実際の倒壊例から検証しようとしたのがこの書「なぜ新耐震住宅はたおれたか 変わる家作りの常識」(日経ホームビル...
2,832
2016/10/14
最近は住宅のみならず、中小の築古ビルも苦戦している。そんな中、面白い戦略を取っている会社がある。中小ビルを専門にテナントビルの賃貸管理、空き物件の有効活用を手掛けるバリューレイズだ。同社では201...
1,692
2016/10/08
...商業ビル「 フランクさかえ 」( 仮名 )である。実はこの物件、今年の三月に売値の55%で買付を入れたが、玉砕した物件だ。その経緯を随筆にUPしたところ、劇団ひとり風味ナ店長から、「 もっと、いい...
10,979
コラム
2016/09/26
...僕はビルや店舗は敢えて一等地には手を出さないスタイルでしたが、コインパーキングだけは一等地しか狙いませんでした。一等地というのは、万が一コインパーキングがダメでも万人が欲しがる土地です。■ 大手の...
15,037
コラム
2016/09/25
...賃貸住宅は賃料の上昇局面時ではオフィスビルや店舗、ホテルなどに比べて賃料の伸び率は低いが、下落時では商業用不動産に比べて落ち込み幅は小さい。実際、下落局面では、2015年に至るまで1割弱の低下にと...
2,075
2016/09/23
...かといって、そこに商業ビル、オフィスビル、賃貸アパートなどと建てるとすると、大型の投資が必要になり、すぐには辞められない。特にローンを利用しての建設、経営となると最低でも20年以上は付き合っていか...
2,528
2016/09/16
...千葉パルコは火災による経営悪化から閉店した地場の百貨店「田畑百貨店」のビルに入居しているが、建物が古いこともあり、後継店舗の予定などの発表がないまま、閉店という。千葉では今年11月以降JR千葉駅の...
4,109
2016/09/14
完成予想図ヨドバシカメラは8月31日、新たな大型複合ビル「ヨドバシ梅田タワー(仮称)」をJR大阪駅北口に建設すると発表した。飲食や服飾などの外部テナントで構成する商業施設や1000室規模のホテルが...
2,917
ニュース
2016/09/13
...ー湯沢2日間加藤ひろゆきさんセミナー2日間マドンナコンサート<3月>土地を売却、区分マンションを売却、戸建店舗を購入布袋ライブ( 高崎、福岡 )レンタル収納セミナーマレーシア9日間<4月>牢屋ビル...
12,108
コラム
2016/09/13
...九州を視察した浜松大家塾の会員による報告会で、福岡・久留米・大牟田・小倉の築古ビルの再生事例、入居者によるDIYリノベーション事例や、築古ビルが地域住民のコミュニティづくりや町おこし、地元起業家の...
2,489
2016/09/11
マンションやオフィスビルなどは経年とともに建物の質が劣化する。分譲マンションでは一般的に10年単位で大規模修繕工事を行うが、こうした劣化は収益マンションを保有するオーナーにとっては頭の痛いところ。...
2,907
2016/09/10
...商業ビルにはソーラーライトを三基設置。飲み屋街の夜に物件を明るく照らす。空き部屋には除湿機を設置。一日で2リットルほどのタンクが満水になる。それほど、水分を部屋の木部が吸っているのだ。また、購入予...
9,284
コラム
2016/09/07
...ゼネコン各社は、オリンピック関連だけではなく、オフィスビル、マンション、ショッピングモール、老人施設、物流施設、図書館など、ほぼすべての分野の建築で盛況のようです。前回のバブルを超えているとなると...
9,829
コラム
2016/08/30
...単純に見ると、借入9,000万円で年間家賃4,000万円のビル投資と、借入2億3,000万円で年間家賃2,000万円のコインパーキング投資という内容になっています。債務償還年数だけを考えれば、コイ...
14,203
コラム
2016/08/29
...もし、この土地を入手できたら、商業地帯なので、将来的に容積率800%位のビルが建つ。不動産は自分から求めたら、高い買い物になる。やはり、売りに出ている物件に対して「 鬼のような指値 」( 商標登録...
12,429
コラム
2016/08/28
...喫煙者、優遇されすぎオフィスビル、4階の間取り図だと思うのですが、喫煙所、広く広く取られていますね。というか、ルーフバルコニー?というやつですよね?これ。一般家庭( マンション物件 )にはあると喜...
7,107
コラム
2016/08/19
...先日、アジアの「 プレビルド 」と呼ばれる建設前、または建設中の物件を紹介されました。しかし、すでに投資をした人たちから次のようなことを聞いていて、躊躇しています。・資金効率が悪い・完成したら高く...
9,274
コラム
2016/08/17
...当時の僕は、利回り20%の高利回りビル投資が軌道に乗り出した頃で、でも20%もの利回りが10年続くとは思えず、高利回りハイリスクなビル投資に代わる長期安定した事業の柱を育てたいと思っていました。そ...
24,066
コラム
2016/08/13
...ロサンゼルスのボロ家しかし、その一方では中心部のオフィスビルや倉庫をリノベして、お洒落な街へと造り変える流れも出てきているのだとか。アーティストやおしゃれに敏感な若者が中心部に移り住むというムーブ...
8,964
コラム
2016/08/12
...ロゴなどにも凝っている仙台、築36年の古いビルが面白い試みをしている。元々は1~3階にオフィス、4~6階に住宅が入っていたビルで、その3階部分を大幅リノベーション。シェアオフィス、シェアキッチン、...
2,379
2016/08/12
...そこに建っている高層ビル群は異様にも見え、景色としても見ごたえがありました( 30階のビルでも小さく見えます )。現在のドバイでは石油がGDPに占める割合はわずか6%程度しかないそうです。それで国...
8,549
コラム
2016/08/03
...脱衣所のドアに猫ドアをビルトインし、猫トイレを脱衣所に置く事ができるようにしました。これで、猫は猫ドアをくぐり、24時間いつでもトイレに行けます。さらに、24時間換気扇を作動させれば、猫トイレの臭...
12,495
コラム
2016/08/01
2016年7月22日の日経ホームビルダーが熊本地震で多発した液状化被害と事前に公表されていた液状化ハザードマップの食い違いについて解説している。それによると、事前に熊本市が公開していたハザードマッ...
4,063
2016/07/29
...東口側ではヨドバシカメラが旧店舗跡地に音楽ホールを備えた新ビル建設を計画してもいる。こちらは当初2016年春の開業を目指していると伝えられていたが、18年10月に延期と2016年4月13日に河北新...
7,878
ニュース
2016/07/26
...参照:290万円の店舗を買いました参照:290万円店舗と牢屋ビルのその後■ 土地の売却と200万円の店舗購入次に、将来的に周辺を買い占めようと3年前に仕込んでおいた古家付の土地を売却することにしま...
11,592
コラム
2016/07/19
...いざという時に避難路である外階段に物が山積みになっている飲食店が入ったビルなどを見るとぞっとします。また、新耐震以前の古家を安く買い、耐震性を気にせずに表面的なリフォームだけをして貸しているという...
20,772
コラム
2016/07/17
...日本では、アパートやテナントビルなど収益物件の視察や所有不動産のメンテナンス、新たなビジネスの商談など、仕事と遊びがミックスした充実した上期だったと思います。こうして色々と活動しているつもりなので...
15,454
コラム
2016/07/16
...ビル経営とコインパーキングという同じ不動産賃貸業でも、突き詰めれば、異なる事業であり、ロスが生じます。僕はビルオーナーとして生きていくという強い決意を胸に、コインパーキング業から撤退しようと思いま...
19,132
コラム
2016/07/15
...古い住宅、小規模ビルもあり、うまくそうした物件に投資することができれば、面白いことができるはずだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,206
ニュース
2016/07/09
...さて、下降トレンドの街の商業ビル。昭和の時代の「 ディスコティック風味なBAR 」が開店した。開店日に、BOYSを連れて、大入り袋にご祝儀を入れて訪問。三カ月前に物件を購入した時には、この店舗の内...
15,303
コラム
2016/07/07
...円高により国内の輸出産業の業績が軒並み落ち込み、これまでの堅調だったオフィス増床ニーズに急ブレーキがかかるとともにビル賃料が下落に向かう。企業業績が落ち込みサラリーマンの給与所得が伸びず、むしろ手...
1,715
2016/07/04
福岡市天神は福岡市中央区にある百貨店やファッションビルなどが建ち並ぶ九州最大の繁華街。福岡市の中心業務地区でもあり、博多駅との間には全国的にも有名な歓楽街中州、南新地がある。さて、この天神エリアだ...
11,062
ニュース
2016/07/04
...■ 新住所:東京都千代田区九段北1-3-1九段下プラザビル5F引っ越し直前の写真多くの大家さんに来ていただけるような事務所になっています。これからも困っている大家さんの力になれるよう努めていきたい...
11,874
コラム
2016/07/01
...具体的にはビルの軒先、自宅駐車場、屋上などといったデッドスペース、月極駐車場や空地、空き店舗のアイドルタイムなどといった分散する不稼働スペースと多様なニーズをマッチングするもの。ビジネスの柱は2本...
9,561
2016/06/30
六本木に新たな複合商業ビルが誕生する。「TRI-SEVEN ROPPONGI(トライセブン六本木)」として3月末に竣工したもので、現在のテナント契約状況は、オフィス部分が45%、商業スペースが10...
2,184
2016/06/29
今から4年前の2012年7月1日に、僕の運命を決定付けたビルを手に入れました。昭和51年に建てられた鉄骨2階建のビルで、4つのテナントと1つの住居がある物件でした。僕にとっては3棟目の物件です。こ...
27,844
コラム