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商業物件と10万円の家、リフォーム発注。日々是労働力投入。きこりん村開拓。

加藤ひろゆきさん_画像 第185話

久々にリフォームに萌えている。
北海道は、10月末までに物件の外側のリフォームを実施しなければイケナイ。
もう少ししたら、雪が降ってオワリだ。
外壁塗装も、外気温が低ければ塗料の定着が悪くなり、耐久性が悪くなる。

国道沿いの通称・きこりん村。
現在、左側の30坪を賃貸中。
右側の入居者は、先月、卒業シタ。
お盆明けから四件ほど、無傷の300坪ときこりん村に、テナント問い合わせがあった。
運送系、レンタル系、中古車販売系と、幹線道路の目立つ場所に、車両を複数台置く仕事が多い。
そこで、きこりん村を開拓することにした。

貸している土地のテナントに、腕のいい造園業者がいる。
コンクリート・マニアの通称・コンクリート博士だ。
四トン・ダンプで10杯ほど運び、タイヤ・ショベルで土を均す。
この時、緩い傾斜をつける。そうしなければ、雨が降った時に水が溜まる。
コンクリート博士によれば、朝に雨が降った曇りの日の工事が一番いいといふ。
理由は、適度な湿気を持った土のほうが、固まりやすいからだ。
晴天の日は土が乾燥し、大雨の日は水分が多すぎて、どちらも適さないそうだ。

数時間で土地と道路との段差もなくなり、土地が1.5倍になったような錯覚におちいる。
見た目もスッキリして、国道から土地の奥まで見渡せるようになった。
ほんの少しの土地の高低差を改良するだけで、資産価値が上がったような気がする。
あれは八月、まばゆい陽の中で、木こり太郎が剣先スコップと角スコップで埋めた穴も、重機は2秒で解決する。
熱中症寸前の木こり太郎のあの努力は、何だったのであろうか?

また、下降トレンドの街の商業物件も、共用部分にペンキを塗った。
少し派手かと思ったが、天井と壁はムーンライトといふ淡い黄色。
シャッターとフレームは、珊瑚色。

室内の寒色系は、雪が降ると寒々しく感じるので。暖色系がいい。
床はすべり止めが混じっている薄い茶色にした。
お年を召した顧客が多い二階のテナントのママが、大喜びだった。
元々は外壁用なので、少し濃い感じがするが、テナントからは好評だった。

板に希望の色を塗り、本物の小さいペンキの缶を、直接、塗装業者に手渡す。
物件内部の写真を印刷し、その上から直接ペンキを塗った完成予想図も一緒に手渡す。
こうすれば、現場との行き違いがなく、現場で職人が微調整しやすい。
工事終了の数日後、請求前に代金を支払った。
小さな会社への支払いは、早い方がいい。

商業ビルにはソーラーライトを三基設置。
飲み屋街の夜に物件を明るく照らす。
空き部屋には除湿機を設置。
一日で2リットルほどのタンクが満水になる。
それほど、水分を部屋の木部が吸っているのだ。

また、購入予定の10万円の家も、同様に発注書に写真を添付し、色を塗る。
この物件は屋根と車庫のみ塗る。
外壁は金属のサイディングで、色はワタクシ好みのナス紺だ。
7センチくらいの幅で、黄色いストライプを縁取りに入れる。
色褪せた赤い屋根は、色のバランスが悪いので、
ナス紺に塗る。

ジャングル状態の庭は、工作員バーバーの友人の造園業者に発注。
松・竹・梅のコースがある。
松は、木を切って抜根し、重機を投入して水平に土を均し、砕石を敷く。20万円。
竹は抜根まで。10万円。
梅は、伸びた枝を払い、剪定する。5万円。

石狩川ノムコウの超田舎の立地では、
さほど高い家賃は望めないので、
5万円の「 梅コース 」を選択。
ニンゲンでいふところの「 五分刈り 」状態までカットしてください、とリクエスト。
決済が九月中旬で、植木の剪定は10月上旬予定だ。

決済前に発注しなければ、工事開始が大幅に遅れる。
北海道の気温を考えると、転居する人は10月中の入居を望む。
それ以降は寒くなり、カラダに悪い。
野外の工事も10月中に終わらせたい。
特に塗装工事は、気温が低いと塗料のノリが悪く、退色しやすい。
内部のリフォームは、雪が降ってからでも実施できるので、工事を発注する順番を誤ってはいけない。

2016年の初頭に購入した
「 55万円の銀座の物件 」も、
塗装見積もりを依頼。
間に合えば年内、間に合わなければ来年の五月に塗装予定。

CASHFLOW101
http://cf101.chu.jp/
9/8/2016

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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