物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2011/10/31
...翌日から、早速、リフォームに入った。今回、一週間に二度決済できた理由を分析した。・収益物件買換え特例の適用のため物件が必要だった。・10月に入ってネットで物件を検索していた。・8月に土地が売れ、貯...
15,283
コラム
2011/10/28
リフォームが完成したとの連絡があり早速見に行くことにした「どうなってるかなー」「おお!いいじゃん!お金かけない割に綺麗になった!やっぱりリフォームは最低限で家賃下げるのが一番いいな^^」...
36,593
コラム
2011/10/21
...このままテナントを募集して大丈夫なのか?それとも住戸にリフォームして、募集するか?( 空部屋の問い合わせは、仲介業者さんからよく入るのです )少々、悩んでおります。ごきげんよう
15,728
コラム
2011/10/18
...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40%超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...
46,509
2011/10/14
休日のある日・・・不動産に関する請求書や領収書を整理し始めた・・・「箱にポンポン入れていくだけだったからゴミ箱みたいになっちゃってるよ」「これはリフォームの請求書、そしてこれは領収書うおおおー簡単...
40,125
コラム
2011/10/11
...地下ピットに入らせてもらって、オーナーさんのセルフリフォームに感心しました。地下に大きな倉庫があるのは大変便利だそうで、タイヤやビン類などの湿気に強いものを置いていました。ただ少ないながらも水が入...
31,635
コラム
2011/10/05
...築46年のマンションって、どうなんでしょう? 他にも、「 マンションということは、建て直しやリフォームが難しいのかな? 」など色んな疑問点が僕の中に湧き出てきました。こういう時は、師匠に聞いてみる...
12,065
コラム
2011/09/20
...理由はそれぞれいろいろありましたが、広告費を2ヶ月 謝礼を0.5ヶ月払って入居したのはたったの6ヶ月( 涙 ) そして、請求されたリフォーム代が、一部屋あたり約3か月の家賃分相当。すなわち、6ヶ月...
22,223
コラム
2011/08/26
...リフォームの打ち合わせ中に・・・やろうと思った19万円のリフォームだが・・・へへへ・・・19万円も出したくねぇー!FXで19万稼いでそれをリフォーム代にしてやる!部屋の写真です。このままの状態で借...
41,084
コラム
2011/08/15
...物件は、自分が福岡まで出かけていき、内部はセルフリフォームでかなりきれいにしました。外観もドアを塗り替え、ポストを新品に交換しました。あまりに管理会社さんとの間には温度差があり、とにかく、入る方法...
26,890
コラム
2011/08/10
...リフォーム代、売買手数料、保険代などの経費もあったが、買値の300%の収益である。悪い投資ではナイ。今度は、売却代金で、決戦に備え温存していた近所の更地に、新築の一戸建を建てようと思ふ。この五十嵐...
12,489
コラム
2011/08/08
今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第2回目。【 水回り設備更新・雨漏り復旧・...
13,490
コラム
2011/08/01
...そして、福岡に出かけてセルフリフォームをしていると、仙台の業者さんよりこの指値が通ったと連絡がありました。これで3ヶ月の間に、二棟のオーナーになりました。融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいま...
29,366
コラム
2011/07/29
...彼の一軒家の内装リフォームに数億円をかけたという話を聴くと本当に夢の「 別世界 」のような感じを受けます。ヨーロッパの文化の魅力は、長い年月をかけ、家や物を世代を超えて大切に大切に使っていくという...
14,239
コラム
2011/07/19
...鍵が開いていたので、中も見てみましたが、自分の希望通り、セルフリフォームできれいにできると確信しました。その後、この業者さんから近くにも別にいい物件があるからとそちらも見に行きました。そちらは、ロ...
31,138
コラム
2011/07/15
...大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済んだ事、それより何より、立地が最高でした!あの立地な...
18,679
コラム
2011/07/11
...地元の賃貸仲介さんにヒアリングしたところ、室内がリフォームされている状態であれば、3万9千円/月程度。更にペット可であれば4万9千円/月程度まで設定できるだろうという物件だ。本来であれば、手を出さ...
13,545
コラム
2011/07/08
「今回は最低限のリフォームでお願いします」「最低限ですね!わかりました」 前の大家さんからは入られていた入居者様が退去になったため、リフォームの打ち合わせをしに行った・・・
40,666
コラム
2011/06/27
...中古住宅やリフォームへの予算配分が増加しましたが、賃貸住宅へのそれは特に進んでいません。2009年には民主党への政権交代が行われ、当時の「 政策集 」には「 賃貸居住者に対する家賃補助や所得控除な...
12,143
コラム
2011/06/24
「あまり、お金かけないで最低限のリフォームだけどまあー今回はこれで募集かけてみよう」というわけでさっそく不動産屋まわり!「家賃は44000円でお願いします」「はい!」前は片っ端から10件ほどまわっ...
39,884
コラム
2011/06/20
...まだ、よくわからないことも多かったので立地優先、セルフリフォームが可能な自宅から近いところを選びました。そして、買い付けをいれた翌日、仲介業者さんから電話がありました。そうです、この買い付けが通っ...
42,431
コラム
2011/06/17
随分時間が空いてしまいましたが、今回は第24話でご紹介した一戸建てリフォームの Before ⇒ After を紹介します。ワタクシは、基本的にリフォームはプロの業者さんに依頼します。時間的にもプ...
29,355
コラム
2011/06/13
『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたのに全然入居が決まらない 」とお悩みの全国の大家さんへ。「 ワッキー流・空室対策術 ~【 モデルル...
16,137
コラム
2011/06/10
リフォームどうしようかなあ・・・どうせならかっこよくしたいなあ・・・しかも安く!やっぱりパーッと明るい部屋がいいかなあーそれとも落ち着いた部屋がいいかなあー。悩むなぁー・・・。よくわからなくなって...
46,345
コラム
2011/06/08
...5年ほど前から取引している、「 リフォーム低橋 」( 仮名 )だ。一回目の見積もりは72万円。リフォーム低橋が、解体業者に解体を発注している。3週間くらい、放置プレイを実施。本日、電話を発信。「 ...
17,606
コラム
2011/06/07
...この技はリフォーム業者を選ぶ際にも利用できます。こちらも同様に事前に魔法の呪文を唱え空室に脚立を持って来て頂きましょう。「 常に大家のメリットを気にかけている 」「 大家目線で仕事をしてくれる 」...
21,850
コラム
2011/05/20
...(^^ゞ次回からは、第25話の続きで、一戸建てのリフォームのBefore After 画像と費用の詳細や女性へ自立のすすめ等を書きたいと思います。これからも、女の細腕( 実寸は太い )で頑張ります...
20,265
コラム
2011/05/09
...今回のコラムは、「 ちゃんとリフォームしているのに、いつまでたっても空室が埋まらない 」とお悩みの全国の大家さんに向けて「 ワッキー流 今すぐ出来る空室対策【 リフォーム編 】 」をお伝えしていこ...
13,528
コラム
2011/04/19
... セミナーでは、 ●守りの物件管理術 ●物件の差別化で空室対策 の内容を中心に、写真を多様したリフォーム術などを紹介。 カーテンではなくフィルムを貼り付けてプライバシーを守る「 1階の空室対策術...
6,860
コラム
2011/04/11
... 次回、 「 コストを削減しながら効果的なリフォーム 」 「 100円ショップで出来るモデルルーム術 」 「実質入居率を上げる賃貸借契約書の中身 」 についてお伝えしていく予定だ。お楽しみに。 ...
12,690
コラム
2011/04/04
...それ以来、毎晩何時間も物件を探し、購入してからは平日の夜や土日にセルフリフォームして、人に借りてもらっています。最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしてい...
36,631
コラム
2011/03/11
...新築とリフォームの参考になる。海外旅行時のホテルは、立地優先。文庫版、ジム・ロジャースの「世界大発見」を旅行しながら読む。細かいスケジュールは入れず、現地に着いてから考える。バンコクは、最近訪問し...
11,882
コラム
2011/03/08
...お住まいの方も、手入れ良く住まわれていて、大規模リフォームをされていたので、築45年と、とても古いのですが、まだまだ十分 賃貸住宅として稼いでくれると思います。大型スーパーマーケットまで150m、...
21,912
コラム
2011/03/04
...いくつか例があった方が分かりやすいと思い、3年前に購入した、「 50万円で購入し100万円でリフォームして月4万円で貸している戸建 」「 150万円で購入し、1室3万~4万円で貸している2DK×5...
12,771
コラム
2011/02/25
... 2005年頃は、 リフォームに資本を投入シテ、 家賃を上げるというのがトレンドだった。 しかし、 デフレの現代。 地方では、 最低限のリフォームで、 やや家賃を下げるというのがトレンドだ。 姉の...
9,775
コラム
2011/02/21
...リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはずだ。凄いと思う。『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水...
17,323
コラム
2011/02/16
...自主管理やセルフリフォームなどを頑張れる大家さんなら良いのかも知れませんが、ワタクシには難しそうです。その他に見た6戸は、価格300万円のボロボロから、800万のややボロ物件です。いずれにせよ 全...
21,829
コラム
2011/02/07
...普通にリフォームするにしても、最低限、・ジャングル状態の旗竿部分の清掃【 3万円~5万円 】・シロアリ対策【 約10万円? シロアリがいれば更に増加 】・屋根の水仕舞い 【 20~30万円? 構造...
14,814
コラム
2011/02/02
...昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入居されました。全てが 順調にト...
21,856
コラム
2011/01/26
... さて、元自宅マンション区分のリフォームの続きです。3月16日に、主人がホームに入所の為、身の回りの品を持って引っ越し、その後、23日にワタクシと娘が、さいたま市へ引っ越し、翌24日からリフォーム...
16,688
コラム
2011/01/12
... ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期などと、入居者の募集の事を書きます。ありがとうございました。ごきげんよう
17,762
コラム
2010/12/24
...但し、突発的なリフォーム代もかかる。ところで、東京で訊いたコワい話。15億円の借入のある大物投資家の年間CASHFLOWは、1千万円だそうだ。もちろん、会社の規模は大きいので、減価償却と経費がある...
9,767
コラム
2010/12/15
...しかし、春の繁忙期はすでに後半になっていましたので、急いで引っ越して、素早くリフォームを済ませて、何とかこの繁忙期に入居して戴けるように手配しました。先ず、夫がホームに入所後、ワタクシと娘も東京都...
19,430
コラム
2010/12/08
...また、 「 補助金を使ってリフォーム・リノベーションができますよ 」 というセミナーを行います。お時間のある方はぜひ。http://bit.ly/fxlTGg
6,477
コラム
2010/12/03
...~次回をお楽しみに~ 今回ご紹介した、「 入居者に選ばれる 」ためのリフォーム事例が満載!不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』 リリース中...
12,691
コラム
2010/12/01
前回のコラムで、 次はリフォーム費用の詳細を書くとお伝えしましたが、・・・申し訳ありません。ムーディ大林 ( 仮名 ) とワタクシの共通点は、どんぶり勘定!それを すっかり忘れておりました。 (...
18,048
コラム
2010/11/17
...【 玄関 】あ、まだ リフォーム費用や専有面積などを書いていませんでしたね。専有面積は、60.50平方メートル最初のリフォーム予算は、160万円でしたが、その後、追加工事が発生して最終的には、約1...
19,604
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,054
コラム
2010/11/02
... ミノ / 彡、 |∪| 彡/ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件 ) を見つけたら速攻で襲います!さて、このところ何回かに分けて書いたリフォーム...
19,410
コラム
2010/10/20
...熱燗で、ノドの消毒をしたい季節ですね♪ (^-^)さて、前回のつづきで「 ボロ戸建 」 のリフォームです。この画像は、玄関へ向かう廊下とキッチンの境の引き戸部分です、レールも無くなり床もボロボロで...
23,200
コラム