物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2012/05/30
...とくに、リフォーム屋にだまされそうになった経験は、僕の中の人間不信感を強めましたね。本の中に出てきた「 ここをリフォームしてくれたら入居する。自分の知り合いにリフォーム屋がいるからそこに発注してく...
41,963
コラム
2012/05/24
...最近、私が勤め先の大学でリフォーム工事に関係しましたので、そのインテリアデザインについてお話したいと思います。キャンパスの中央部に位置する場所をラウンジとして、学生のつどう場所にしたいとの要望を受...
16,560
コラム
2012/05/21
...今回の工事では、様々なリフォームを行いましたが、大きなポイントは次の3つでした。・1Kの3点式バス・トイレユニットからトイレを分離する・すべての部屋のデザインを変える・2DKの部屋を1LDKにする...
26,105
コラム
2012/05/18
...そこで、リフォーム業者さんに見積もりをお願いしてできるだけ経済的に、そして快適な住まいになるように相談しました。以下が、半年間空いてしまった33平米の元理容室の現在の図面と画像です。テナント正面(...
15,145
コラム
2012/05/11
...幸い、ワシは仕事でリフォームもやっとる。自分で直したるから、3万円送ってくれや! 」驚きました。振込詐欺かと思いました。ところが、賃貸管理会社に確認したところ、どうも事実のようです。電話がかかって...
48,300
コラム
2012/05/07
...リフォームする的な発想はないんでしょうね。非常に興味深かったです。そうそう! これはワシントンロケの少し前の話になるのですが、またまたお仕事の方で、京都のあじき路地という所にある「 長屋 」を取材...
12,843
コラム
2012/05/02
...価格は、積算価格程度でしたが、リフォーム代を考えるととてもその値段では買えません。物件の価格経緯を調べてみると、1億弱から始まりましたが、さすがに買い手がつかず、私に話が来たときには6,500万ぐ...
35,845
コラム
2012/04/27
...滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。まだ2年は支払い地獄から抜け出せそうになりません。僕のアパート経営がうまく...
77,900
コラム
2012/04/26
...A社は御丁寧に、リフォーム会社にまでその旨を告げました。そのため、気味悪がって、誰もリフォームしてくれないまま、数カ月が無為に過ぎてしまいました・・・。なんとか引き受けてくれるところを見つけ、やっ...
16,765
コラム
2012/04/25
...リフォームしたとはいえ、築44年の物件が8.5万円で貸せる。ありがたい限りだ。この日の契約で、この物件の総投資金額の約12%の回収が確約できた。郊外の一戸建でも、3P、ペット可能姉妹で募集すれば、...
13,634
コラム
2012/04/20
...ただ、退去後のリフォームやクリーニングを終えてからの決済にしてほしいのですが、よろしいですか? 」よろしいです~♪ \(*^ ^*)/ やったー!一度がっくり来たあとだけに余計に喜びが大きかったで...
18,638
コラム
2012/04/16
...ただし、しばらく住んでもかまわないことを条件に、名義移転後はリフォームのための業者さんの出入りや入居希望者の内見などは協力してもらうことを条件としました。そして、退去までの間に様々な準備をしておく...
67,973
コラム
2012/04/13
...この間のリフォーム代70万も払わないと…。税金は150万円を分納中…」保証協会のお話の続きです。「 実物 」
53,783
コラム
2012/04/12
...写真4先に公表された「 中古住宅・リフォームトータルプラン 」は、今後の住宅政策の方針が記載されていますのでお読みになったほうがよいと思いますが、インスペクションを強く推し進めるとしています。●中...
8,792
コラム
2012/04/11
...考えてみれば、ここ半年位、リフォーム代や税金の支払いが多かった。久々に、欲しいものをGETできた。平日の昼間に、マシンを走らせることができて、幸せだと思う。「 与えられたマシンで戦う 」をモットー...
16,280
コラム
2012/04/10
...残置物を撤去した後は、連帯保証人へ滞納家賃・光熱費を請求し、修繕とリフォームの準備にとりかかりました。もちろん、修繕工事が終わったら、その費用も連帯保証人に支払ってもらうつもりです。ところが、工事...
17,175
コラム
2012/04/09
... 汲取り )の洋式化 ←前前回お伝えした部分・和室の洋室化( 和モダンタイプ )←前回お伝えした部分・草木の伐採と室内クリーニング←今回お伝えしていく部分前回、大工さんへお願いした和室のリフォーム...
13,920
コラム
2012/04/02
...ただ、その業者さんの方はリフォームとか入居付けとかは苦手なでした。私がセミナーをしたりしていて、そのあたりに詳しいこともあり、お互いにwin-winの関係が築けるということで、様々なことで協力し合...
27,280
コラム
2012/03/30
...また、家賃は二束三文なのに、管理費・修繕積立金、修理費・リフォーム費用は東京と同じくらいかかります。いえ、むしろ競争原理の激しい東京より、管理費等は高いかもしれません。一旦修理やリフォームをすれば...
13,847
コラム
2012/03/29
...ですから、リフォームや管理等もプロの方にまかせて、自分の時間は「 おもろい 」人たちとの交流や、家族と過ごす時間にあてています。この部分を間違えてはいけないと思います。華子 たかおさんにとって「 ...
20,887
2012/03/27
...3、リフォームの順番を変えた。いつもは天井、壁、床、美装の順番で業者を入れるが、今回は3月の繁忙期に該当するため、工期を短縮することを重点に考えた。そのため、美装をしながら壁紙を張るという作戦を実...
13,963
コラム
2012/03/26
...このような中、普通に不動産投資を行うのではなく、自分のオリジナリティーを発揮させながら、自らリフォームやリノベーションを行う、賃貸管理に積極的に乗り出すなどの能動的な大家さんも数多く出現。こういっ...
9,063
コラム
2012/03/23
「あ、まりおさんですか? リフォームの見積もり70万ほどになりましたよ。」「はぁ? あんたどんな見積もり出しちゃってんの? 金ねぇーって言ってるじゃんか! 70万ってボッタクリ業者だったのか? 心...
44,298
コラム
2012/03/21
...最近、自分の物件のリフォーム資金や相談を受けている大家さんの新規物件取得資金の件で、いろいろな銀行と打ち合わせしていますが、どの銀行の方も普段よりテンションが上がっています。私も現役銀行員の時は、...
28,020
コラム
2012/03/16
...今、ブログを読み返してみて、ああ、あの時は2月22日に購入した築古戸建をリフォームしていた最中だったのか! と思い出しました。 その物件もリフォーム後、すぐに入居者様が決まりました。今では 所有...
18,160
コラム
2012/03/14
...購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分がほとんどナイ状態であれば、この方法が最適だと思う。近...
11,735
コラム
2012/03/12
...式トイレ( 汲取り )の洋式化 ←前回お伝えした部分・和室の洋室化( 和モダンタイプ )←今回お伝えしていく部分・草刈&美装【 和室の洋室化( 和モダンタイプ ) 】普段からボロ物件系のリフォーム...
19,631
コラム
2012/03/09
...夜8時くらいなら、仕事が終わっていると思います!」その日の夜、リフォーム屋さんとファミレスで打ち合わせをした・・・
42,639
コラム
2012/03/08
...新築、リフォーム、建て替えというサイクルでは、これに近い事例も多いかと思います。■ 築20~30年の建替えは世界では非常識?ヨーロッパは借家が中心で、公や貴族が優良な貸家を提供するシステムが確立さ...
22,383
コラム
2012/03/01
...今後、賃貸物件で入退去があってリフォームする際には、冷蔵庫・食器棚の設置場所の壁の高所に、固定の為のフックを「 大家の提案として 」取りつけませんか?職人ならば、石膏ボード下の桟の位置は見つけられ...
34,029
コラム
2012/02/28
...「 ワタクシがいうのも何ですが、残った債権、できるだけ圧縮してもらいませう 」なお、物件はある程度掃除してあり、リフォーム代は30万円以下で収まりそうな素晴らしい一戸建てだ。ところで、最近、財布を...
16,257
コラム
2012/02/24
...」「何か自分の好きなもの作ってみたら? アニメのキャラとか食べ物とか何でもいいんだよ」「わかりまちた!好きなものですね!」と言うと、のんちゃんはもくもくと何かを作り始めた・・・ラブホ風のリフォーム...
40,367
コラム
2012/02/23
...そしてリフォームを終え、やっとのことで、次の入居者募集へと移りました。少し説明しますと、自殺や他殺等で事件性がある場合は、賃貸・売買時の重要事項説明において、告知義務が発生します。事件性がない場合...
20,298
コラム
2012/02/13
...【 旧式トイレの低価格リフォーム・下水道or簡易水洗化 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月2011年の春に購入した『 0円戸建 』だが、夏にリフォームを開始して以来、本...
18,011
コラム
2012/02/08
...不動産販売時はもちろん、建物管理、賃貸管理、修繕・リフォーム( 共用部分・専用部分 )等、さまざまな名目で、低リスクで永遠に儲け続けようというのですから、よくできた仕組みです。この他にも、金利を取...
20,788
コラム
2012/02/01
...【 リフォーム編 】●「 木造で遮音性高いの作らないんですか? 」山岡注:木造だから遮音には限界があるのですが…(^_^;) 建物について知識の少ない業者さんもおり、ピントの外れた指摘もたまにあり...
21,592
コラム
2012/01/25
...借金が無いので、あえて募集条件を下げたり、リフォームをしたりせず、空室があっても、、年金と合わせて十分豊かな老後を送られているので、無理に埋めようとしない方もよく見かけます。不動産マーケットに空室...
19,654
コラム
2012/01/18
...ておめでとうございまーす! レッド吉田です!レッド一家といえば子供5人の7人家族! 大家族なもんですから、家を広くしたいなぁという構想が元々ありまして、先日マイホームの建て替え、もしくはリフォーム...
11,806
コラム
2012/01/17
...帰国後、年末に購入シタ戸建のリフォーム打ち合わせ。崩れた窓枠も交換予定。4LDK全ての壁紙と、トイレ、脱衣所のCF張替で28万円。安いと思う。明日から工事に入る。工期は一週間。床をフローリング化し...
10,409
コラム
2012/01/16
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした、『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」最終回をお送りしていく。 ...
15,050
コラム
2012/01/10
...これは私が空室に付加価値をつけるために積極的に取り入れている壁紙の貼り方で、数々のクライアント物件の空室対策で効果を出している空室対策リフォーム術でして、簡単に説明しますと下の画像の赤矢印が示すク...
35,013
コラム
2011/12/21
...楽天ブログで屯田兵を募集したところ、優秀な人材からの応募が多数あり、リフォームに協力してもらった。現場は常に笑いが絶えず、くだらない話で盛り上がった。配給のカップ・ラーメンで暖を取り、現場で車座に...
10,961
コラム
2011/12/20
...それは「 中古住宅・リフォームトータルプラン検討会 」。ここでは、中古住宅・リフォームの市場規模を倍増させるべく方策案が検討されています。その中身を見て率直にいえば、役立ちそうなものもありそうでな...
7,099
コラム
2011/12/19
...、一棟新築の設計に取り掛かっていたので、同時に二棟新築するには資金的に厳しくなる可能性もあるので、まず更地で買った方を優先して新築アパートを建築し、こちらはしばらく戸建て賃貸としてセルフリフォーム...
36,378
コラム
2011/12/15
...礼金、敷金、仲介手数料のすべてが無料、退去後のリフォーム費用を大家が負担するといった例も珍しくなくなりつつあります。何もしなければ、価格競争に巻き込まれて苦しくなる一方でしょう。ちなみに、我が家で...
20,545
2011/12/12
...ような物件も珍しくない中、なぜ私が所有している「 りんくうマンション 」だけは物件購入以来、常に95%を超える入居率を維持できているのか?その答えは、これからお伝えしていく『 ワッキー流リフォーム...
16,981
コラム
2011/11/22
地方都市ではない本当の地方、超高利回り、激安リフォーム、ボロ戸建て。このキーワードにピンと来た方は、かなりのマニアかもしれません。11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇...
7,099
2011/11/17
...さて、その後、リフォーム中の戸建に向かう。現場が二つあると、過酷だ。塀をハツり、砕石を敷き、5P可能姉妹になった。この工事が23万円。激安だ。駐車場造成工事は、最優先で考えた。この工事により、リフ...
10,515
コラム
2011/11/14
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3カ月で満室にした!『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」をお送りしていく。本には書...
15,626
コラム
2011/11/09
...買付を入れてから二週間、決済を終えてから一週間で、リフォームも七割ほど終了。道路からギリギリに建っている塀を解体、撤収。植木も伐採し、根を抜く。今まで生えていた木に対して申し訳ないが、開拓の為だ。...
11,703
コラム