物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2009/07/21
... なんだかんだと忙しく、 2室目以降のリフォームに着手できなかったのが原因だ。 しばらく気になってはいたのだが、最近、やっと時間に余裕が出来たので、 2室目以降のリフォームを行うことにした。...
12,912
コラム
2009/07/10
... リフォーム後の美装について、 どうしようか考えていた時だったので、 グッド・タイミングだ。 日光浴を実施しながら仕事が15分で終わったので、 効率がいい。 その上、振り込み手数料もかからない。C...
11,390
コラム
2009/07/09
... さて今回の事例は、RC物件の 「 リフォーム・リノベーション 」 について。築25年~30年も経過したRC物件は、そろそろ大幅な建物の更新が必要になってきます。室内の造作をすべて壊して、現在や将...
11,195
コラム
2009/07/06
... それもあって今後は、 入居者受けだけを考えた表面的なリフォームだけでなく、 建物の長寿命化に欠かせない本質的な修繕を計画的に行っていきたいと思う。入居者に安心・安全な住まいを提供し続けることが大...
11,780
コラム
2009/06/26
... リフォーム代で、百万円以上投入しているので、 赤字だ。 吐きそうにナル。 しかしこの物件。 約二年半貸していたので、 家賃収入があった。 ありがたいことだ。 さて、本日、一戸建の売却の決済だった...
15,757
コラム
2009/06/24
... ※床下 排水の水漏れで木部土台の腐りが進行 古い物件を安く買い叩いて、リフォームをして賃貸にまわし、高利回りを叩き出す、という不動産投資がはやっています。多くのケースで、建物の本質をどこまで...
12,022
コラム
2009/06/19
...その駅から徒歩3分ぐらいのところに中古マンションがあり、丁度内装をリフォームしている最中でした。気の早い我々夫婦はリフォーム業者に売りに出される物件かどうかを問い合わせ、施工主の不動産会社を調べま...
8,034
コラム
2009/06/15
...オオシマ様は、資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いて...
11,503
コラム
2009/06/12
...■ 2009年6月10日 ( 水曜日 ) 昼食中、リフォームのS野さんから電話があった。 3月末に購入した、 50万円区分マンションのリフォームの件だった。 「 梅雨時期は外部の工事ができないので...
13,371
コラム
2009/06/08
... その値引きを原資として、競争力のある家賃設定ができるし、 物件のバリューアップのためのリフォームもできるようになります。 " 欠点の数だけ、チャンスがある。" と考えて、チャレンジしていきましょ...
7,686
コラム
2009/05/27
... 売買時点で最低限、把握しておきたい建物の基本性能やチェックポイント、メンテナンスやリフォームのポイントなど、基本的かつ簡易なノウハウを、さくら事務所が手がけるホームインスペクション ( 建物調査...
4,792
コラム
2009/05/25
... 一方で、駅から遠くて部屋がなかなか埋まらない物件が老朽化して競争力を失っている売り主が遠隔地に住んでおり最低限の手間もかけられない という理由であれば、あなたにリフォームの知識やテクニックがあり...
7,365
コラム
2009/05/22
... 空室になった直後に、二部屋に各50万円くらい投入してリフォームしたが、入居者決定には至らなかった。 一年半くらい、二気筒のまま放置プレイを実施していたが、このままではいけないと思い、徐々に低予算...
16,148
コラム
2009/05/07
・・・前回からの続き■ 2009年4月20日 ( 月曜日・先負 ) リフォームのS野さんから改修工事の見積りが届いた。先日購入した、長崎50万円マンションの改修工事だ。金額は、なんと、総額 約20...
12,195
コラム
2009/04/27
... ) 買値をいくらまで下げれば、物件をキレイにリフォームするリフォーム費用を捻出できるだろうか。 ( → 買値を十分に値切って購入すればリフォームすることができ、美麗物件に生まれ変わるかもしれない...
10,454
コラム
2009/04/24
... 外観のデザインは古いが、内部は適度にリフォームされている。 リフォーム代、最低で20万円くらいだ。 縦列だが、3P可能姉妹だ。 想定家賃は、6.5万円から8.5万円だ。 これは、リフォームの程度...
15,591
コラム
2009/04/20
・・・前回からの続き■ 2009年3月30日 ( 月曜日・有給取得 ) 50万円マンションのリフォーム計画を練るため、昨日購入したばかりのマンションへ向かう。現場に着くと、ちょうど共用部分の大規模...
14,288
コラム
2009/04/13
... しっかりリフォームしてある物件だから、などと特徴があれば良いのですが、根拠なしに高めの家賃設定がしてある物件は、実際にはその金額では貸せないと判断した方が無難でしょう。 2.地元の不動産屋さん...
10,083
コラム
2009/04/07
...築年数が経過した物件でも立地条件が優れていれば内外装、設備などのリフォームによって値崩れしない形で再販することが可能だろう。 また、「 値崩れしない 」、いわゆる資産価値が落ちない要素の一つに、イ...
5,128
コラム
2009/04/06
... 落ち着いたら、リフォームのS野さんにお願いして残留物の撤去を行おうと思う。 一般の方には大変な作業でも、産業廃棄物専門の回収業者さんに依頼すればたいした費用はかからないと思う。 S野さんに...
13,561
コラム
2009/03/16
...昨年リフォームした際には気がつかなかった。 N吉さんからの電話を切った後すぐ、リフォームのS野さんに連絡をし、 「 火災報知機の交換 」「 網戸の取り付け 」を依頼しておいた。 入居者の許可...
14,580
コラム
2009/03/13
...手記を読んでいると、それぞれの家族が楽しく物件を購入して、楽しく家族でリフォームしている。 紙の資産では味わえない醍醐味である。 この随筆の読者の皆様も、是非、応用してほしい内容だ。 さて、...
14,396
コラム
2009/02/27
... しかし、リフォームにけっこうお金がかかる。大きな4LDKだ。和室が三室アル。まず、ニス塗り&美装。古い家は木部が多い。全てニスを塗ることにした。美装五万円 + ニス塗り三万円+ ニス・はけ代二...
25,620
コラム
2009/02/25
...従連衡が進み、大手 2社グループが中心となる新築住宅の着工戸数は 100万戸を切り、 90万、 80万と減少の一途をたどる中古住宅流通は現在の 2倍、 3倍へと増加し新築住宅着工と逆転、リフォーム...
7,887
コラム
2009/02/23
...逆に、部屋の内装はリフォーム予算さえあれば後から いくらでも変更することが可能です。結局は購入価格しだい ( =数字の問題 ) と割り切ることが出来ます。3. 不動産屋さんの手間を省いて感謝される...
11,677
コラム
2009/02/16
...・PDFやエクセルを閲覧可能 →物件概要書やリフォームの見積書を出先で表示できる。・ブルートゥース対応で愛車のプリウスと接続可能 不動産投資との相性がいいと思う。 長崎や京都へ出張に出かけた際、...
14,437
コラム
2009/02/10
...元々ある住宅をリフォームして暮らせばいいわけです。一方、闇の部分では、無理をして住宅ローンを組んだ、方々の自宅は不動産競売に掛けられています。以上を踏まえ、どうするか … 分析するだけでは、ただの...
14,720
コラム
2009/02/02
... 「 先日リフォームが完了していた、長崎の150万円アパートの1室に入居申し込みがあった 」とのこと。 家賃3万円 / 敷金0か月、礼金3か月の条件だ。良かった。 詳しく聞いてみたところ、「 近く...
12,040
コラム
2009/01/30
... 築四〇年前後と古いが、適度にリフォームされている。二階も二〇年くらい前に、増築されている。オレンジ色の外壁は数年前に塗ったようで、しばらくは塗装の必要もナイ。金属のサイディングもしている。元・料...
19,095
コラム
2009/01/26
... なぜなら、ファミリータイプの区分所有や、一戸建ての物件は間取りや面積が広く、メンテナンスやリフォームが大変なため、これを投資に回すのは一般的に効率が悪いと考えられています。逆に採算を度外視してお...
11,599
コラム
2009/01/16
...リフォーム会社を経営する「 低橋社長 」( 仮名 ) に連絡を取り、社長の会社の従業員に水道を止めてもらった。物件に合鍵を置いていたため、すぐに解錠できた。「 レジャー・ロック 」 に合鍵を入れて...
18,382
コラム
2009/01/08
... このような環境下で、不動産投資を行うのであれば、古い物件を “ 安く買って、安くリフォームし、安く貸す ”という手法がベストだと思う。 その時々の、世の中の状況や融資状況に応じて、投資手法を...
20,529
コラム
2008/12/24
... 建物の、経年による価値の下落が少なく、中古住宅に資産性を持たせ、住み替え頻度を高めることで、中古住宅の流通はまだいくらでも延びる余地があり、リフォーム市場も規模が拡大させることが可能です。新築住...
8,474
コラム
2008/12/22
... 物件の欠点は値引き交渉に利用できますし、長所はリフォームなどで上手く伸ばせば家賃アップにつなげることが出来ます。 これは、言われて ( 教わって ) 分かる面もありますが、自分で行動して、実際に...
9,872
コラム
2008/12/15
... そこで、今回のリフォームに合わせて、「 室内洗濯機置き場 」 を新設しようと思う。 今は、 「 室内洗濯機置き場 」 の設備は必須だ。洗濯機置き場がないと、入居者にとって不便だし、アパートの美観...
18,828
コラム
2008/12/11
...以前、中古のアパートやマンションの設備をリフォームする際、 リースという手があることをご紹介しました( 第 5回目 )。 我が王道チームでその仕組みがいよいよ整い、新築でも本格的に利用できるように...
14,413
コラム
2008/12/10
...伸び悩んできたリフォーム市場にも火がつくでしょう。住宅業界も暗い話ばかりではありません。では次回コラムをお待ちください。
9,034
コラム
2008/12/01
... 150万円のような、超低価格で物件を仕入れることで、予算をリフォームへ重点配分することができる。 そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十...
14,332
コラム
2008/11/27
...ですから、リフォームでやってみるといいのです。たとえば部屋の一部だけオレンジ色にしてみるとか。それだけでもかなり刺激がきます。 また、ランプシェードの光を浴びていると頭にイメージが浮かびやすくなり...
8,534
コラム
2008/11/20
...例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラップを便座を囲うようにかけておく自分がいちばんもったいないと思うときに売りなさい価格設定は売り...
12,375
コラム
2008/11/18
... しかし、先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」とのことだった。しまった!最近、不動産以外の理由で多忙だった。遅れを取り戻す...
14,399
コラム
2008/11/14
... リフォームに数十万円投入シタ。 今年の春から、210万円で売りに出していた。楽天の随筆 のファンから、 直接買い付けが入った。 「鬼のような指値」(商標登録申請予定)だ。「買値も知っています」 ...
18,334
コラム
2008/11/06
... すると、不意に、 「 リフォームはされますか? 」 と質問された。 とりあえず、 「 畳をすべてフローリングに変更するつもりです。 」 と答えた。 今は、畳よりフローリングの方が好まれる。 ...
17,427
コラム
2008/10/10
... 開店に向けてリフォーム中のテナントの内部の写真も、許可を得て撮影。 ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリットを書く。 ○18mm~55mmのズーム・レンズが付いている。 ○18mmでは、...
18,663
コラム
2008/09/26
...築年数は古いが、適度にリフォームしてあり、すぐに貸せそうだ。グーグル・ストリートビューに住所を打ち込む。驚いた。物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角...
14,572
コラム
2008/09/18
...極貧生活の中でも無理せず楽しみながらお金を貯めて、今や資産 5億円 ・ 年収 1億円へ急成長!ダンナと息子はリフォーム業、娘は不動産事務、そして専業主婦が代表取締役社長を勤める 「 スズヨシ 」。...
7,748
コラム
2008/09/16
...※実際には税金などの諸費用やリフォーム費用が必要となりますから、あくまで理論値ですが・・。当面の間、これまでのようなフルローン/オーバーローン融資は受けられそうにありませんから、銀行の融資姿勢が好...
12,950
コラム
2008/09/05
... かといって、大規模なリフォームは費用がかかるので、手持ち資金がない場合はそのままほおって置いて、 悪循環に陥る危険があります。そんなとき、クレジットやリースを組み合わせてリフォームするという方法...
7,379
コラム
2008/09/01
...第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝えしていきます。【 長崎県 150万円・利回り 120%の激安アパート 】この激安アパートについ...
14,144
コラム
2008/08/27
...さくら事務所への相談も、目に見えて中古住宅の案件が増加しましたし、中古マンションリフォームを手がけるライフデザインはこのところ業績絶好調です。同様な理由で、持ち家を選ぶこと自体を断念し 「 賃貸住...
10,403
コラム