物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2010/10/15
...サラリーマンのメリットを活かし、銀行からの融資を 目いっぱい受け中古マンションを購入、それをリフォームして転売益を得ることを繰り返して個人で資産を形成。不動産の上昇気流にタイミングよく上手く乗るこ...
7,654
コラム
2010/10/06
購入まで、ひと騒動あった 「 ボロ戸建 」 でしたが、晴れて決済できました♪ (⌒▽⌒)/゜・:*【ネ兄】*:・゜\(⌒▽⌒)そこで、いつもお世話になっている、東京の塗装屋の社長に、リフォーム...
27,088
コラム
2010/09/28
...2006年に住生活基本法が制定されたのはこの業界の憲法改正のようなものですが、そのあと、新築住宅一辺倒ではなくなり、中古住宅やリフォーム、賃貸住宅への施策が矢継ぎ早に打ち出されています。ところが、...
6,843
コラム
2010/09/24
...リフォーム代も、案外、かかっていない。トータルで50万円位だと思う。丸5年で、投資金額の120%位の家賃をいただいた。ありがたい。あの時、勇気を出して買付を入れてよかった。壊れかけたブロック塀の上...
12,885
コラム
2010/09/22
... リフォームすれば大丈夫とアドバイスされ、多額のリフォームをしたが結局空室に悩む大家さんが後を絶たない。むしろ、そのままでちょっとしたアピールポイントを伝えるだけで、入居者が選んでくれるようになる...
15,852
2010/09/15
...どれだけ仲が良いのでしょうか♪ 次回、14話は、このボロ戸建てのリフォームです。ごきげんよう
21,887
コラム
2010/09/06
...素人では判断が付かない場合も多いと思うので、売主と利害関係の無いリフォーム会社さんや、インスペクター等の同行を求められるのも手だ。あと、せっかくの機会なので、 「 耐震診断 」 を行ってみられるの...
17,384
コラム
2010/09/01
...第13話は、その戸建ての 『 リフォームと再び売却!? 』 です。ごきげんよう (^-^)
20,813
コラム
2010/08/27
...・リフォーム費用のかかる物件は転進。・リフォーム期間を短く。・そもそも、その物件は入居者が付くのか?・月にいくらあれば、私は満足するのか?・いくらまでなら、借金に耐えられるか?・不動産を持つ目的は...
11,422
コラム
2010/08/16
...大多数の方がそうだと思うが、もし、自分で上記の判断を行う自信が無い場合は、売主と利害関係の無いリフォーム会社さんや、第三者のインスペクター等の同行を求めるのも手だと思う。全体の投資額から考えれば微...
12,737
コラム
2010/08/04
...笑 ) 売り出し価格 1280万円 → 購入価格 900万円築35年 土地24.26坪1K 風呂・トイレ別 4戸 満室利回り 20% 満室なので、特にリフォームは不要でしたが、ツタの除去と、草刈り...
22,506
コラム
2010/08/02
... ○中古物件購入時の注意点・1 『 物件価格だけでなく、リフォーム代を含めた総投資額 』 を確認! 中古物件を購入し賃貸経営を行おうとする場合、ほとんどのケースで、程度の差こそあれリフォーム工事...
23,212
コラム
2010/07/29
... 華子 そんな物件が出たら直ぐに購入されますか? ママ投資家 欲しいです!でも、近くじゃないと自分でリフォームは出来ないのでどうしても都内になります。そうすると価格が高いので難しいかも。今は札幌の...
8,117
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,606
コラム
2010/07/20
...普段通り、大阪の事務所で仕事をしていたら、突然、 『 100万円未満の売り戸建 』 情報が出てきた!長崎市内の立地で、ほぼリフォーム無しで賃貸できそうな物件だ。まだ詳しい調査をしていないが、最低で...
25,749
コラム
2010/07/15
...また、付加価値のあるリフォームを提案してもらったり、物件チラシの作成を相談したりしています。短期間で入居を見つけることにつながっています。 華子 札幌は最近、空室が目立つという話をよく聞きます。で...
9,698
コラム
2010/07/14
...それゆえに 『 本当は別の選択をしたいのだけど、消極的に自宅をリフォーム 』 して住み続ける、というケースが多いのです。これでは住み替え頻度は高まるわけはありません。こういった文脈から、建物の評価...
5,674
コラム
2010/06/23
... リフォームを最重点、バリアフリー改修、耐震補強改修、太陽光パネル、断熱材設置等省エネルギー改修工事支援建築基準法等関係法令の抜本的見直し、住宅建設関連資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地...
7,453
コラム
2010/06/21
...もちろん、表面的なリフォームだけでなく、給排水管や水回り設備の全面刷新などの費用を含めた上での数字だ。▼ 不人気物件の代名詞 「 和式トイレ 」 は、モダンなデザイナーズトイレ ( ? )へ変更▼...
10,551
コラム
2010/06/11
...リフォームには、最低200万円かかる。(推定)。貸しても3万円から6万円/月。かといって、更地にしても坪3万円。解体費を考えると意味がナイ。こういう物件は買ってはいけない。なお、この物件の売主様。...
12,494
コラム
2010/06/08
...1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉りそな銀行 アパートローン 15年変動金利 元利均等返済 利率2.275%この物件の購入当初の家賃月収は、55万円でしたが、 退去の度にリフォーム...
21,385
コラム
2010/06/04
...~前回・前々回のコラムはこちら~電気工事店給排水管業者客付け業者LPガス屋●電気工事店 / 給排水管業者 基本的には、前回お伝えしたリフォーム会社の場合と同様に、トラブルが発生した際に、現場へ駆け...
14,579
コラム
2010/05/28
...250万円前後で購入できて、30万円以下のリフォームで、7万円/月で貸せるような物件は美しい。ワタクシも、初期のころは投機的な物件も購入シタ。しかし、リフォーム代と、それに伴う時間を考えると、さほ...
13,465
コラム
2010/05/27
...営業スキル、リフォームスキル、僕の場合はITスキルなわけですが、不動産運営の様々な場面で自分の当たり前のスキルが活かせると思うんですよ。 華子 そうですね。不動産投資に成功されている方は、自分の得...
13,835
2010/05/25
...とりあえず現状は満室でしたので、リフォーム費用はゼロでした。購入した時から自主管理で、週1回の清掃を近所の女性に月14000円で、依頼しています。それから、エアコン等は家電量販店で購入した方が、安...
19,374
コラム
2010/05/24
... リフォーム会社電気工事店給排水管業者ガス屋客付け業者●リフォーム会社賃貸不動産を経営していく上で、非常に重要なパートナーとなるのがリフォーム会社だ。・扉の建付けが悪い・天井から雨漏りしているなど...
10,669
コラム
2010/05/12
...誰も見向きもしない、ボロボロの物件を買ってリフォーム。人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく知らずに投資に踏み切ってジリ貧になるケースが頻発...
6,925
コラム
2010/05/10
...リフォーム会社電気工事店さん給排水管業者さんガス屋さん客付け業者さん ~今回はここまで~と言ってもやはり・・・。管理会社無しで遠隔地の物件を管理できるの?次回、『 ワッキー流・遠隔自主管理 』 の...
12,847
コラム
2010/04/30
...退去の度にリフォームを実施。近所に物件が少ないこともあり、徐々に家賃を上げていくことにした。古くから入居している人は、少しだけ値上げした。今、一番高い部屋は、3.5万円で貸している。購入時から、家...
11,419
コラム
2010/04/22
... 華子 そんな時は、どのような工夫をされていらっしゃるのでしょうか? スワさん 無理をせず、お金を払って、リフォームなど全部お任せしてすることもあります。また、片道90分の満員電車の通勤が結構大変...
14,488
コラム
2010/04/19
...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...
24,611
コラム
2010/04/08
...その分、空き部屋をみることができ、キッチンなどの内装はリフォーム済だったことも購入を決意したポイントです。空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円...
24,034
コラム
2010/04/05
...そこで、もう少し詳しくお話を伺ってみたところ、○現在は大手企業に勤務しており収入面での不安はないが、いつまで働き続けられるか分からないので、不動産を持って収入源を安定させたい○実家がリフォーム業を...
17,624
コラム
2010/03/31
...退去があっても、家賃を下げたり、特段のリフォームしなくても入居が決まっています。やはり立地の強さを感じています。 華子 築浅以外の物件は、ユニットバスの3点セットや洗濯機置き場がない物件、1Fの物...
24,329
2010/03/26
...満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、10%前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者が、ムーブしたよく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。空き部屋が多いと、あ...
13,953
コラム
2010/03/12
...私は、本業がどうしても忙しいため、空室になるなら家賃を下げることを選択しますが、センスがある方は、家賃は下げずリフォームしたり、客付け営業することができます。投資戦略は、人それぞれだと思います。 ...
30,116
2010/03/11
...200万円の購入価格で、リフォームと諸費用で120万円くらい投入。購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし、駐車2台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数...
15,205
コラム
2010/03/04
...こうした世代は新築にこだわらず、立地が良く割安な中古物件を購入して自分のスタイルにあった間取りや内装にするリフォーム・リノベーション派も多い。賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部...
6,144
コラム
2010/02/26
...この人は、安い家賃の部屋に入居していたが、リフォームの要求が多かった。出来る限り修繕を実施したが、「公団に当たった」の一言で、悪びれる様子もなく退去。偏見かもしれないが、35歳以下の人に多い。 し...
13,256
コラム
2010/02/12
...まず、リフォームにお金がかからない物件を選ぼう。最初に買った物件を、数カ月かけてリフォームしても、時間がもったいない。その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、...
16,213
コラム
2010/02/10
... リフォーム工事の時に壊されたのか、新築工事中に壊されたのかは分かりませんが、いずれにせよ現場がしっかりと管理されていなかったことは確かです。判断には図面との照合が必要ですが、耐震的に弱くなってい...
11,361
コラム
2010/02/01
...コストを掛けてリフォームをすることも重要だが、「 部屋探しをしている入居者希望者には、 自分の物件はどのように見えているのか? 」ということを、マーケティング的な観点で意識しながら、入居希望者...
19,035
コラム
2010/01/21
今回は、前回に引き続き、『元弁護士事務所だった区分マンション』のコンバージョン・リフォームの続編をお伝えしていく。 ■2010年01月14日(木曜)お正月気分もすっかり抜けてきた今日。 昨年末から...
12,010
コラム
2010/01/12
...第一弾となる今回は、昨年春頃に50万円で購入していた 『 元弁護士事務所だった区分マンション 』 のリフォームプロジェクトについてご報告していこうと思う。まずは物件概要から。 長崎市中心部鉄筋コン...
14,481
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,089
コラム
2009/12/11
...ワタクシは、営業に八割、リフォームに二割の配分で、 「 労働力投入 」 している。リフォームの目処が立ったら、すぐに営業するべきだと思う。また、自分でできるリフォームと、業者に任せる部分を、早めに...
11,642
コラム
2009/12/09
... また以前より、新築住宅の話がメインで報道されていますが、中古住宅のリフォームも対象になります。窓を二重サッシや複層ガラスに交換したり、外壁や天井、床に断熱材を取り付ける工事を対象とし、エコポイン...
7,233
コラム
2009/12/08
...戸建住宅で35年ローンを組む人はほとんどいなくて家の建て替えやリフォーム時期を考慮し、ローンは20年~25年にするという。今回の取材で今後の展望を聞いたところ、愛知万博跡地の開発が進んでいないこと...
8,605
コラム
2009/12/07
...しかし、地方部の物件では、入居率を上げる効果は期待できるものの、リフォームに掛けたコストを賃料に転嫁できないため断念することに。■パターン3 『 3点ユニットのまま、リニューアル 』 現在の3点ユ...
19,430
コラム
2009/10/30
...少しリフォームしたかったが、このまま見せても大丈夫とのことだったが、これが失敗の原因だ。キレイに掃除して退去したとはいえ、入居者は掃除のプロではナイ。退去していく家を掃除するよりも、入居する家に対...
13,565
コラム