物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2013/07/08
...□ 必要なリフォーム金額を事前に算出する物件から得られる収入が判明したら、次に必要なことは、その物件を想定賃料で貸すためには、どの程度のリフォームを行えばよいか?ということです。これについても、先...
18,802
コラム
2013/07/04
...しかし、不人気の物件の中には、致命的な問題ではなく、清掃やリフォームやノベーション、もしくは管理方法・募集方法を工夫することで、大きくその価値を変えることのできる物件が潜んでいます。それを見極める...
19,164
コラム
2013/07/01
...アクセントクロスを使ったリフォームというと、「 柄物の1000番クロス 」というイメージが強いと思います。しかし、この方法なら「 安価な単色柄なしクロスでもステキな部屋を作る 」ことが可能です。《...
18,939
コラム
2013/06/28
...例えば「 リフォーム会社が自ら行うホームインスペクション 」に第三者性があるのかということです。もともと、リフォームを行う前に事業者は、建物について下調べをします。このリフォーム前の「 事前調査 ...
9,665
コラム
2013/06/25
...単純な話、安ければ現金で買えます!↓現金で買えれば返済がない!↓返済がなければ初期のリフォーム費用など含めたイニシャルコスト以上のキャッシュアウトの心配がなく、枕を高くして眠れる( ハズ )!なの...
17,027
コラム
2013/06/21
...オマケにそのキャンセルの方が安いリフォームを手配していて、そのリフォーム案も利用できるとのこと。見てみると なかなか素敵なプランだったので、数個のアイディアを付け足して改めて依頼しました。今回のリ...
17,146
コラム
2013/06/20
...水周りをそのまま使えるのでリフォーム代が抑えられたところで~、あの~、その~、「 戸建2320 」さんの本業はなんですか? 失礼ですが、サラリーマンには見えません。ロン毛ですし、もしかしてアーティ...
22,040
2013/06/18
...この物件ではかなりの部分をセルフリフォームで済ませていて、ここの壁、天井も学生に塗ってもらっていました。するとその学生から、洗面器の排水管から水が漏れるとの報告が入りました。どこから漏れてくるのか...
51,912
コラム
2013/06/17
...反対に、賃貸募集やリフォームの仕方を工夫したり、賃貸仲介業者さんや工務店さん等とチームを構築して、収益を向上させていこうと考えているならば、自主管理がおすすめです。管理を委託するのと違い、手間がか...
18,034
コラム
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,662
コラム
2013/06/14
...同業者が開業していると、売れるような気持ちになるのであろうか?一戸建でも色を塗ると、近隣がつられてリフォームを始めるという法則も現場で知った。アパート経営初期の頃には、色を塗るとワクワクしていた。...
14,192
コラム
2013/06/13
...これから中古住宅・リフォーム市場整備が猛スピードで行なわれます。「 やがて確実にやってくる未来 」を踏まえ、慎重に行動しましょう。【 参考 】「 国交省既存住宅インスペクション・ガイドラインと業界...
13,374
コラム
2013/06/10
... 「 水回り( トイレ ) 」編□ 「 水回り( 洗面所 ) 」編□ 「 電気 」編□ 「 外壁塗装 」編■ 「 室内塗装 」編← 今回はココ!■ 室内塗装○ 室内木部塗装 「 せっかくリフォーム...
18,193
コラム
2013/05/21
リフォームの際、元あったものを活用したり、低コストでできるやり方を選んだりして、 成功した!と思ったら大失敗だった ことが何度かあります。特に水回りに多くありました。■ 実例1300万円の戸建ての...
40,418
コラム
2013/05/17
...(^^ゞさて、話は変わって最近リフォームが完了したファミリー区分の Before After画像を紹介します。これまでのリフォームは、ひとり親方や多能工さんに依頼する事が多かったのですが、今回はご...
17,004
コラム
2013/05/16
...さて、少し話は変わりますが、リフォーム代というのは、頼む相手によって大きく値段が変わるものです。以前、居住用として使っていた78平方メートル、3SLDKのマンションのリフォームを大手のS社にお願い...
17,464
コラム
2013/05/14
...いい業者さんの情報や、「 エアコンが安いお店があるよ 」などのお買い得情報も嬉しい!私は過去に、大家の会のメンバーに物件のリフォームを手伝っていただいたことがあります。モチベーションという意味でも...
16,529
コラム
2013/05/13
...1つ目は、必ず下塗りを含めて複数回、できれば3回以上の重ね塗りをしてもらえるよう職人さんまたはリフォーム会社さんへ依頼することです。プライドを持った職人さんは黙っていても複数回、塗装してくれます。...
17,708
コラム
2013/05/02
...繁忙期が終わりましたが、みなさんの物件は無事に満室可動していますか?私の繁忙期はといえば、多くの空室対策リフォームを行うために毎年、目の回るような忙しさ。今年もてんてこまいでしたが、工事完了と同時...
18,449
コラム
2013/04/30
...「 なぜ今、買いなのか? 」「 僕が5年後のアメリカ不動産をどうみているか? 」については、別途ご連絡下さい( 笑 )もう一つは、こちらの所有物件のバリューアップ作戦として、「 自宅のリフォーム ...
113,749
コラム
2013/04/26
国は2020年までに中古住宅市場、そしてリフォーム市場を倍増させようとしています。この方向性は、日本の住宅市場としては正しいのですが、こうした成長戦略が必要な業界というものは、人材の課題や市場構造...
9,408
コラム
2013/04/25
...でも、私の場合は営業もリフォームも一通りやってみて、「 これは自分が思い描いていた金持ち大家さんの姿とは違う 」と感じるようになりました。今は、信頼できるチームの皆さんにすべて任せていて、非常にう...
24,624
2013/04/23
...大急ぎでリフォームしていただいたのですが、年度末で忙しかったこともあり、3月を超えてしまいました。リフォーム中も募集しましたが、やはり工事中の募集は難しいです。きれいな水回りを見ていただかないと、...
23,643
コラム
2013/04/15
...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...
18,439
コラム
2013/04/08
...」編 □ 「 水回り( トイレ ) 」編□ 「 水回り( 洗面所 ) 」編■ 「 電気 」編← 今回はココ!□ 「 塗装 」編■ 電気○ スイッチ/コンセント例えば、所有されている物件をリフォーム...
14,217
コラム
2013/04/02
...これで飛行機代、宿泊費もかけずにリフォームアイテムを入手できます。これはすごいっ!! この通販サービスは、イケアが新しく始めたもので、「 イケアビジネスアカウントサービス 」と言います。■ イケア...
21,850
コラム
2013/04/01
...今日は、そのひとつとしてリフォームやリノベーションについて、私がどう考えているかをお話したいと思います。ちょっと前までは、壁の一面をカラークロスにしたりするだけでも周辺のアパマンと差別化できていま...
17,264
コラム
2013/03/21
...しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりやすいというエリアが増えています。リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を...
21,044
コラム
2013/03/19
...リフォームや設備などに200万くらいかけて、実質12%程度を狙う予定です。下の写真は、私のサンバーと業者さんの車が入ったところです。嫁のミカコに検索をやってもらった物件で、あまり期待せずに他の物件...
28,133
コラム
2013/03/15
... \( *^ ^ *)/次回は、直近で購入した物件のリフォームの様子を紹介したいと思います。ごきげんよう
14,301
コラム
2013/03/08
...今回の物件は、なまじ築浅物件ということで、思い切ったリフォーム・リノベーションにも踏み切れませんでした。しかし、次々に供給される新築物件に対して、高稼働・高収益を維持するには、そのエリアにあったコ...
19,581
コラム
2013/02/19
...そのままクリーニングするだけで貸して良いのか、リフォーム・リノベーションをしなければならないのか。自分の所有物件以外は、アパート・マンションの室内を見る機会がなかったので客観的な基準になるものが全...
17,288
コラム
2013/02/15
...あんなにがんばっていた掃除も、リフォームの際、業者さんにクリーニングしてもらったきり、何もしていませんでした。随分偉くなったもんだ! ( 反省 )ワタクシという人は、元来ずぼらな人間なので困ります...
14,848
コラム
2013/02/08
...しかし、普通にリフォーム会社さんへ丸投げしていては多額のコストがかかってしまい物件の利回りを押し下げてしまいます。第3回目の今回は、「 いかにコストを抑えながら、内覧時の入居希望者さんへ与える印象...
17,134
コラム
2013/02/01
...○ゴムチップマットリフォーム○砂箱設置○除雪器具設置○清掃会社は大家直で契約○契約内容に特約を付け冬季は簡易除雪作業を入れる本州のイメージで外階段・外廊下物件を所有すると大変ですが、ちょっとした気...
12,989
コラム
2013/01/29
...すぐに、「 リフォーム低橋 」に電話。応急処置を実施スル。ブルーシートで、壊れた部分を囲い、雪と風を防御。幸いにも、ぶつけた本人の保険が適用されるようだ。あやうく吐きそうにナルところだった。さて、...
13,033
コラム
2013/01/11
...取り付け工事は、リフォーム会社さんに依頼する場合1万~1万5千円程度、職人さんへ直接依頼した場合5千円程度で取り付けてもらえます。工具と時間さえあれば自分で取り付けることも可能です。○ 扉面ダイノ...
26,032
コラム
2013/01/08
...この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・実験・体験し入居促進に効果があった事を正直に書き記してあります。よ...
11,897
コラム
2012/12/17
...きれいになれば、かなりの高利回りが見込めるとしても、物件購入額のほかにかなりの金額のリフォーム費用がかかることが見込まれます。その金額を見誤ると、結局、安物買いの銭失いになりかねません。私が購入し...
32,625
コラム
2012/12/15
...貸家にしたら利回り30%以上は固いけど、家から近いので仲間で図面舞踏会をしたり、リフォームの後にダラダラしたりするのに使っている。家があるっていいよね。任意売却で購入した近所の戸建道路付けもいいで...
12,303
2012/12/14
...廊下の電球の交換や簡単なリフォームは一緒にしますし、税理士さんや管理会社さんとの打ち合わせの場所に同席させることもあります。見せるつもりはなかったのですが、入居者さんとやりあっているところや、入居...
19,417
コラム
2012/12/11
...そして2011~2012年には「 不動産流通市場活性化フォーラム 」による提言、さらに「 中古住宅・リフォームトータルプラン 」が打ち出されます。特に以下の提言や資料・議事録をまだお読みでない方は...
7,830
コラム
2012/12/10
前回までの給排水管トラブルの低価格解決法はいかがでしたか?今回のワッキー流リフォーム術は、「 低価格で物件をリファインする方法 」についてシリーズでお送りしていきます。まず、第1回目は、リフォーム...
24,782
コラム
2012/12/07
...健美家コラムを書かれている先輩方や知人の大家さんには、それこそ外壁の塗装やクロスの貼り替え、さらには職人さんと一緒に大工仕事までして、自分の物件をセルフリフォームされる方がいらっしゃいます。それは...
17,895
コラム
2012/12/04
...ここで、いきなり結論!ペット飼育可能物件では、その特徴を利用して、記憶に残る内見をしてもらいましょう!下の写真は、ペット可物件で差別化リフォームをおこなったときのものです。この部屋では、差別化アイ...
14,761
コラム
2012/12/03
...ただ、たまたまリフォームなどで多額の一括償却があって赤字になっている場合はだいたいの銀行は黒字と認識していただけますが、銀行によっては機械的に赤字とされるところもあるようです。この辺は、銀行サイド...
19,177
コラム
2012/11/27
...たとえば不動産仲介会社がリフォーム会社を紹介し成約になったら、7~10%の紹介料。200万円の工事が実質180万円で行われているということになります。また引越し屋さんを紹介すれば5,000円程度の...
22,996
コラム
2012/11/20
... 前回紹介したクレジット会社を利用した無担保のリフォームローンは、銀行にとっての認識は、4のリースに近いといえます。リースとは、事業者が設備等を購入し、その事業者に対してその物件を比較的長期にわた...
34,422
コラム
2012/11/16
...どうしてここまで荒れているのかと不思議でしたが、修繕積立金を見ると、なんと全くのゼロでした! 2)練馬区の激安物件こちらの物件は、素敵にフルリフォームされ、IKEAの家具などが上手にディスプレイさ...
23,406
コラム
2012/11/13
...でもリフォームの仕上がり具合を想像して、どうしても自分で再生してみたくなりました。まず屋根の上を片付けて、手すりやデッキのゴミを撤去。下の写真では屋根の端部が、水が外に出ないように、お皿の縁のよう...
19,462
コラム