物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2012/12/10
前回までの給排水管トラブルの低価格解決法はいかがでしたか?今回のワッキー流リフォーム術は、「 低価格で物件をリファインする方法 」についてシリーズでお送りしていきます。まず、第1回目は、リフォーム...
24,786
コラム
2012/12/07
...健美家コラムを書かれている先輩方や知人の大家さんには、それこそ外壁の塗装やクロスの貼り替え、さらには職人さんと一緒に大工仕事までして、自分の物件をセルフリフォームされる方がいらっしゃいます。それは...
17,896
コラム
2012/12/04
...ここで、いきなり結論!ペット飼育可能物件では、その特徴を利用して、記憶に残る内見をしてもらいましょう!下の写真は、ペット可物件で差別化リフォームをおこなったときのものです。この部屋では、差別化アイ...
14,764
コラム
2012/12/03
...ただ、たまたまリフォームなどで多額の一括償却があって赤字になっている場合はだいたいの銀行は黒字と認識していただけますが、銀行によっては機械的に赤字とされるところもあるようです。この辺は、銀行サイド...
19,179
コラム
2012/11/27
...たとえば不動産仲介会社がリフォーム会社を紹介し成約になったら、7~10%の紹介料。200万円の工事が実質180万円で行われているということになります。また引越し屋さんを紹介すれば5,000円程度の...
23,005
コラム
2012/11/20
... 前回紹介したクレジット会社を利用した無担保のリフォームローンは、銀行にとっての認識は、4のリースに近いといえます。リースとは、事業者が設備等を購入し、その事業者に対してその物件を比較的長期にわた...
34,428
コラム
2012/11/16
...どうしてここまで荒れているのかと不思議でしたが、修繕積立金を見ると、なんと全くのゼロでした! 2)練馬区の激安物件こちらの物件は、素敵にフルリフォームされ、IKEAの家具などが上手にディスプレイさ...
23,414
コラム
2012/11/13
...でもリフォームの仕上がり具合を想像して、どうしても自分で再生してみたくなりました。まず屋根の上を片付けて、手すりやデッキのゴミを撤去。下の写真では屋根の端部が、水が外に出ないように、お皿の縁のよう...
19,464
コラム
2012/11/12
不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法についてシリーズでお送りしている「 ワッキー流リフォーム術 」コラム。今回は、水道トラブルについて前回の続きをお送りしていきます。大家が知識...
20,870
コラム
2012/11/07
... かつて民主党が政権交代前に世に送り出した「 民主党政策集 安心取引で中古・リフォーム・賃貸市場を活性化 」には、「 家賃補助 」に加え、先述の借地借家法の課題を解決する「定期借家制度の普及を推進...
10,285
コラム
2012/11/02
...誰ですか? マイソクに「 P空無 近隣P利用 」などと書いて募集している人は?(_そんな状態では、いくら部屋を綺麗にリフォームしても、駐車場を探しているお客様には、初期情報でふるい分けられてしまい...
17,302
コラム
2012/11/01
今回は、銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もあり、ローンの申し込み手続きも簡単( 金額によってはオーナーの用意するのはローン申込書のみ )なリフォームローンについて説明し...
33,396
コラム
2012/10/29
...60平米超のルーフバルコニーがついた部屋でしたが、間取りを3LDKから2LDKに替えたり、無垢の床を貼ったりするうち、リフォーム代に1,000万円以上かかってしまいました。ハワイ行きの準備のために...
15,389
2012/10/25
...何より、洗練された大家が必死にリフォームしてくれた部屋に安い家賃で住める。日本語も日本円も通じる。人口密度も低いので、ストレスを感じない。新幹線や空港、高速道路の整備も充実している。格安航空券も出...
12,685
コラム
2012/10/22
...たとえば、単にオーナーがやる気を失っていて部屋が汚い状態のまま放置されていたり、空室リフォームのレベルがとても低かったりする場合も存在します。もしそれを自分の力で周辺の物件より上回るレベルまで直し...
17,755
コラム
2012/10/19
ワタクシのような築古ボロ物件派の大家が、リフォームの際に気をつけるのは、入居者さんのニーズに合わせることです。最新の設備やオシャレな物件は素敵です。でも、賃料や地域性によっては、豪華さよりも安さと...
19,877
コラム
2012/10/15
不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法についてシリーズでお送りしている「 ワッキー流リフォーム術 」コラム。今回は、「 水道トラブル 」について前回の続きをお送りしていきます。大...
19,836
コラム
2012/10/11
...新築住宅建設が頭打ち、今後もさらなる減少が見込まれる中、中古住宅売買やリフォーム・リノベーション市場を取り込もう、参入しよう、といった動きです。しかしここではちょっと注意しなければならない点があり...
7,797
コラム
2012/10/05
...先物取引の応用として、決済前の段階で不動産の賃貸営業を実施し、リフォームの手配まで進める。おかげで、9/11に決済が終わった物件は、すでに賃貸可能姉妹だ。回転売買の応用は、ある程度収益が上がった物...
12,750
コラム
2012/10/04
無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...
26,456
コラム
2012/10/03
...「 ネズミに荒らされている我が実家を、どーにかしないといけないぞ! 」おそらくリフォームではもう追いつかないような気がします。これまでも何度か修復作業をしてきましたし、そもそも36年前の古~い建物...
9,634
コラム
2012/10/02
...しが札幌の普通・中途半端にターミナルに近い駅より、どん詰まり駅の方が強い□ 購入後の考え方・管理会社に「 客付けを頑張れ 」と言うより仲介店舗にPRした方が結果がでる・低価格物件は差別化リフォーム...
18,674
コラム
2012/09/24
...内部のリフォームも実施したかったが、「 さすがにそこまでは 」と、仲介業者に諭された。弁護士事務所で決済を実施する予定だったが、面倒なのでこの家で売買代金の授受と捺印。CASHなので三文判でOKだ...
12,978
コラム
2012/09/21
7月末から始まった築古戸建のリフォームですが、9月も末に近づき、やっと仕上がりました。この大工さんチームは人気があって、今日は高崎、明日は鎌倉とひっぱりだこ!とても忙しいのです。その合間を縫って、...
61,954
コラム
2012/09/19
...私は、初めて飛び込みで日本公庫に資産保有法人のリフォーム資金の融資の申し込みに行った時に、下の写真のような個人と資産保有法人の長期収支シミュレーションを作成して持参しました。後日、担当者と面談した...
49,782
コラム
2012/09/12
...リフォーム代がかかることを想定し、相場の半額以下を提案。大まかな値段が出た段階で、「 買います 」といってしまった。姉か妹の名義になるかもしれないと伝え、一旦解散。夕方、携帯に着信アリ。現状引き渡...
19,508
コラム
2012/09/10
今回から、「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法について、シリーズでお送りしていきます。第1回目の今回は、「給排水管のトラブル」について...
28,897
コラム
2012/09/06
...リフォーム資金の申し込みをする時は、リフォーム工事業者さんの見積書も必要になります。ちなみに、申し込みは、店頭だけでなく、郵送、ホームページからも可能です。この「 申し込み 」の際に、「 面談 」...
36,173
コラム
2012/09/05
...建物なら、リフォームすればいいのですが、人間のリフォームはなかなか難しい。改めて、常日頃のケアが大事だなと思いました。皆さんも40、50歳になってからの無理な運動は控えてください。まぁ、何が言いた...
11,609
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,686
コラム
2012/08/20
...この手の物件は入居付けのコストだったり、リフォーム代がかさむなどがマイナス面としてありますので、そこを業者さんとうまく連携して支出をいかにコントロールし、資産価値の目減り分より多くのキャッシュを日...
39,151
コラム
2012/08/17
...次回は、この戸建のリフォームを紹介します♪ごきげんよう
16,958
コラム
2012/08/10
前回に続き、「 リフォームを低価格・高品質で行う方法 」について、ある大家さんからいただいた質問を題材にお伝えしていきます。 【 質問 】所有している戸建ての入居が決まらず困っている2代目大家です...
19,675
コラム
2012/08/07
...北海道は夏までに物件を買わないと、いいリフォームができない。他、一戸建二棟に買付を入れたが、買えるかどうかわからない。一棟は姉、一棟はCASHFLOW202( 妹 )の名義にする予定。さて、不動産...
13,086
コラム
2012/08/02
最近というか、相変わらず自分の物件では、リフォーム・リノベーションが多いです。退去のたび、物件を取得するたびに100万円単位でお金に羽が生えて飛んでいきます。不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の...
23,425
コラム
2012/07/30
...このやり方ですと、礼金や更新料はいただけませんが、不動産会社さんに支払う広告費、手数料、管理費等が不要で、リフォーム費用も最小限ですむというメリットがあります。私は宅建の資格を持っており、知識があ...
12,293
2012/07/25
...その目利き力とリフォームのセンス、そして屯田兵さんたちに慕われる暖かいお人柄に、ワタクシ、改めて感服いたしました。いや~、なんだか、イメージと違って紳士的な方だったなあ・・・。結論、百聞は一見に如...
14,995
コラム
2012/07/23
...( ̄∇ ̄*)ゞごきげんよう・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・次回は、最近購入した築古戸建のリフォームについて紹介したいと思います。東武東上線の「 ふじみ野 」戸建、価格220...
22,550
コラム
2012/07/20
...確か買った当初はカビだらけだったのに、リフォームでピカピカになっていますね。カッコいいです。うふふ。じゃ、中も案内しよう。玄関に内覧用のスリッパがありますね。真ん中に内また気味に置いてあるアンパン...
16,406
コラム
2012/07/11
...築年数は古いが、金属のサイディングでリフォームしてあり、素敵な物件だ。多分、8万円/月で貸せる。20時前後だったが、現場まで行き、外観をチェック。10分後、電話を発信。その場で買付を入れる。「 担...
18,889
コラム
2012/07/09
...今回の「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、効率的な賃貸経営に欠かせない「 市場調査 」と「 職人への直発注 」について、ある大家さんから頂いたご質問を題材にお伝えしていきます。最近、ある大家...
11,968
コラム
2012/06/27
...部屋のリフォームも、繰り返し実施していると、初期の頃の情熱が失われて、効率よく市場に出すことばかり考えるようになってしまった。札幌では、古くて狭い物件の家賃が下落している。2006年に4.3万円で...
15,560
コラム
2012/06/26
...まりおさん、色々な道がありますが、お互いにがんばりましょう!!■ 安価なリフォームの方法をお教えします!脇田 雄太さん( 大阪府在住・独身 )まりおさんのコラムを楽しく拝見していましたので、不動産...
18,810
コラム
2012/06/21
...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...
49,969
コラム
2012/06/15
...(^-^)今回のリフォーム業者さんは、はじめて仕事を頼みますが、素敵な大家仲間からの紹介でした。ワタクシの物件は築古で、立地的にもそんなにお家賃はいただけない地域なので、リフォームにかける費用も経...
19,414
コラム
2012/06/13
...さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積もりを頼みました。見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )...
22,039
コラム
2012/06/11
...< 5万円戸建の募集条件 >・3万円/月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...
21,921
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,013
2012/06/04
...途中から、やはりある程度のリフォームはオーナー側が無償でやらなくてはだめだなぁと思い直し、きちんと直して引き渡すと説明してもらうようになってからすぐに入居希望者が見つかりました。早速、外装・内装の...
18,047
コラム
2012/05/31
... 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2%前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が13年と短く、毎月の支...
48,893
コラム