古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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2014/01/14
...「 建物の老朽化が原因で入居者さんに怪我をさせてしまった 」「 風で雨どいが外れて、下を歩いていた人をけがさせてしまった 」といったケースに適用できます。ボロ物件投資を行う際の不安材料の一つである...
28,894
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,700
コラム
2013/08/23
...その間にも建物は老朽化して、修繕費用がかかってくるのです。おまけに、家賃が安くても、そこにかかる設備費や修繕費はふつうのアパートと同じです。ですから、物件は安くても、家賃まで安くてはいけない!ので...
32,152
コラム
2013/08/16
...設備屋なので、ボロ物件の老朽化した水道は、自分で修理する。合格率98%といわれる国家の水道管の試験に、ささいなミスで不合格になり、挫折。もはや資格だけでは生きていけないと思っていた時に、「 ボロ物...
19,103
コラム
2012/11/28
...建物はいずれ老朽化するが、民芸品も時を経て美術品になる。一緒に頑張りましょう! 」( 吉原オーナー )物件の強みを明確化し、育ててゆく。建物に対してイキモノのように手間と情熱を注ぎ、心から賃貸経営...
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コラム
2012/06/11
...また汲み取りの上に室内の老朽化が激しいので、今回は購入を見送ろうと思います 」この投資家さんが一番買付を取り下げたことで、私に物件購入のチャンスが巡ってきた。さっそく飛行機と宿を予約し、長崎出張に...
21,913
コラム
2012/04/09
今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第5回目。【 草木の伐採と室内クリーニング 】編をお送りしていく。■ 2011年12月春に購入した『 0円戸建 』だが、既に、「 3点給湯...
13,909
コラム
2012/03/12
今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第4回目。【 和室の洋室化( 和モダンタイプ ) 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月春に購入した『 0円戸建 ...
19,623
コラム
2012/02/13
今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第3回目。【 旧式トイレの低価格リフォーム・下水道or簡易水洗化 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月2011年...
18,006
コラム
2011/08/08
今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第2回目。【 水回り設備更新・雨漏り復旧・床フローリング化 】編をお送りしていく。■2011年8月3日( 水曜日 )『 0円戸建 』の進捗...
13,489
コラム
2011/07/11
...本コラムでは今後随時、ひどく老朽化した『 0円戸建 』を再生し、無事に入居者が決定するまでの様子を実況中継していこうと思う。今回はその第1回目をお伝えしていく。まずは、『 0円戸建 』の写真を初公...
13,539
コラム
2011/02/07
...施主支給の品物&工賃で5万円 】・洗面台 【 600ミリ幅で見た目が古い、750ミリ幅のシャンドレに変更して同4万円 】・老朽化したお風呂 【 浴槽が劣化しザラザラ。S野さんに特殊塗装をお願いして...
14,811
コラム
2011/01/11
...その後、電気が通っておらず、雨戸も老朽化のため開けられないので、真っ暗闇の室内を懐中電灯を頼りに回っていくことに。救いだったのは、室内の状態と浴室や台所といった水回りの状態がそこまでヒドイ状態では...
14,057
コラム
2010/12/07
...小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前のスバル新宿ビルを340億円で取得した。 業界団体の ( 社 ) 不動産協会は、企業業績の回復に向け...
3,767
コラム
2010/11/08
...つまり、家で床屋さん、魚屋さん、八百屋さん、といった事業を営んでいらっしゃる方が、もし建物老朽化で建て替えしたいと考えた時、住宅ローンは取り扱いできても店舗部分は自己資金賄うとなると、なかには建て...
44,040
コラム
2009/08/17
... また、 老朽化していた流し台は取り外され、新しいものと取り換える準備が されていた。 実は、既存の流し台がかなり老朽化していたため、 今回のリフォームに合わせて新調してしまおうと考えている。 こ...
14,227
コラム
2009/08/10
...物件を買った後にまったくトラブルに遭わない事なんて ないだろうから買わないどんな物件でも必ず老朽化してしまうから買わない早かれ遅かれ必ず大地震が来るから買わない etc... このようなものです。...
7,602
コラム
2009/07/09
...配管が老朽化し、そこから水漏れが起こり、鉄筋コンクリートに水が浸透し・・・、というパターンです。 最近見かけるリフォーム・リノベーションには 「 なんちゃってリフォーム 」 「 なんちゃってリノ...
11,194
コラム
2009/06/19
...これは老朽化による立替にも言えること。築浅であと40年は建替えの心配はなし。 ( 地震リスクは否めない )友人が住んでおり評判は悪くない。エントランス、共有部分の素晴らしさによりビジネスでの利用な...
8,034
コラム
2009/05/25
... 一方で、駅から遠くて部屋がなかなか埋まらない物件が老朽化して競争力を失っている売り主が遠隔地に住んでおり最低限の手間もかけられない という理由であれば、あなたにリフォームの知識やテクニックがあり...
7,365
コラム
2008/11/06
... 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人がけがをした 」 「 雨どいが外れて下を歩いていた人にけがをさせた 」 などという場合に使える保険だ。 さっそく、Z社に問い合わせたところ...
17,427
コラム
2008/08/08
...たのみの綱の大東亜決戦号(豊田・チェイサー4WD)も平成六年式で老朽化している。18万円で購入シテ、四年間よく走った。このクルマで、13棟購入シタ。そこで、次のクルマを探し始めた。真冬の北海道の過...
21,310
コラム
2008/07/18
...実際、中古物件は建物そのものよりも設備の老朽化が大きな問題になっているケースが少なくありません。シングルはもちろん、カップルや家族連れでも、女性がアパートを探すときに絶対、気にするのがキッチン、バ...
8,413
コラム