老朽化の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資の鍵は 「 建物 」 です。

2008/07/18

...実際、中古物件は建物そのものよりも設備の老朽化が大きな問題になっているケースが少なくありません。シングルはもちろん、カップルや家族連れでも、女性がアパートを探すときに絶対、気にするのがキッチン、バ...

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55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金...

2008/08/08

...たのみの綱の大東亜決戦号（豊田・チェイサー4WD）も平成六年式で老朽化している。18万円で購入シテ、四年間よく走った。このクルマで、13棟購入シタ。そこで、次のクルマを探し始めた。真冬の北海道の過...

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アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年...

2008/11/06

... 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人がけがをした 」 「 雨どいが外れて下を歩いていた人にけがをさせた 」 などという場合に使える保険だ。 さっそく、Z社に問い合わせたところ...

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「 どう買うか 」 だけでなく、 「 どう売るか 」 も考え...

2009/05/25

... 一方で、駅から遠くて部屋がなかなか埋まらない物件が老朽化して競争力を失っている売り主が遠隔地に住んでおり最低限の手間もかけられない という理由であれば、あなたにリフォームの知識やテクニックがあり...

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エピソード 不動産投資の具体例

2009/06/19

...これは老朽化による立替にも言えること。築浅であと40年は建替えの心配はなし。 （ 地震リスクは否めない ）友人が住んでおり評判は悪くない。エントランス、共有部分の素晴らしさによりビジネスでの利用な...

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「 なんちゃってリフォーム・リノベーション 」 に注意

2009/07/09

...配管が老朽化し、そこから水漏れが起こり、鉄筋コンクリートに水が浸透し・・・、というパターンです。 最近見かけるリフォーム・リノベーションには 「 なんちゃってリフォーム 」 「 なんちゃってリノ...

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「できない理由」よりも、「できる理由」を考えよう！

2009/08/10

...物件を買った後にまったくトラブルに遭わない事なんて ないだろうから買わないどんな物件でも必ず老朽化してしまうから買わない早かれ遅かれ必ず大地震が来るから買わない etc... このようなものです。...

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空室を1ヶ月早く埋める方法。女性視点で水回り設備を更新。

2009/08/17

... また、 老朽化していた流し台は取り外され、新しいものと取り換える準備が されていた。 実は、既存の流し台がかなり老朽化していたため、 今回のリフォームに合わせて新調してしまおうと考えている。 こ...

14,121

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...つまり、家で床屋さん、魚屋さん、八百屋さん、といった事業を営んでいらっしゃる方が、もし建物老朽化で建て替えしたいと考えた時、住宅ローンは取り扱いできても店舗部分は自己資金賄うとなると、なかには建て...

43,894

さらなる追加支援で投資市場の活性化を

2010/12/07

...小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前のスバル新宿ビルを340億円で取得した。 業界団体の （ 社 ） 不動産協会は、企業業績の回復に向け...

3,665

一戸建て住宅購入。旗竿敷地。汲み取り物件。ジャングル状態。

2011/01/11

...その後、電気が通っておらず、雨戸も老朽化のため開けられないので、真っ暗闇の室内を懐中電灯を頼りに回っていくことに。救いだったのは、室内の状態と浴室や台所といった水回りの状態がそこまでヒドイ状態では...

13,919

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...施主支給の品物＆工賃で5万円 】・洗面台 【 600ミリ幅で見た目が古い、750ミリ幅のシャンドレに変更して同4万円 】・老朽化したお風呂 【 浴槽が劣化しザラザラ。S野さんに特殊塗装をお願いして...

14,653

『0円戸建』正式に取得、 祝！7棟32室達成。

2011/07/11

...本コラムでは今後随時、ひどく老朽化した『 0円戸建 』を再生し、無事に入居者が決定するまでの様子を実況中継していこうと思う。今回はその第1回目をお伝えしていく。まずは、『 0円戸建 』の写真を初公...

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『0円戸建』リフォームvol.2。雨漏り復旧。1階床総フロー...

2011/08/08

今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第2回目。【 水回り設備更新・雨漏り復旧・床フローリング化 】編をお送りしていく。■2011年8月3日( 水曜日 )『 0円戸建 』の進捗...

13,387

『0円戸建』リフォームvol.3。旧式トイレを低価格リフォー...

2012/02/13

今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第3回目。【 旧式トイレの低価格リフォーム・下水道or簡易水洗化 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月2011年...

17,870

『0円戸建』リフォームvol.4。和室の低コスト洋室化リフォ...

2012/03/12

今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第4回目。【 和室の洋室化（ 和モダンタイプ ） 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月春に購入した『 0円戸建 ...

19,453

『0円戸建』リフォームvol.5。「草木の伐採」と「室内クリ...

2012/04/09

今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第5回目。【 草木の伐採と室内クリーニング 】編をお送りしていく。■ 2011年12月春に購入した『 0円戸建 』だが、既に、「 3点給湯...

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激安戸建て情報を入手・購入した具体的方法

2012/06/11

...また汲み取りの上に室内の老朽化が激しいので、今回は購入を見送ろうと思います 」この投資家さんが一番買付を取り下げたことで、私に物件購入のチャンスが巡ってきた。さっそく飛行機と宿を予約し、長崎出張に...

21,810

こんなアパート名ってアリ？〜全国大家ネットワーク2012秋の...

2012/11/28

...建物はいずれ老朽化するが、民芸品も時を経て美術品になる。一緒に頑張りましょう！ 」（ 吉原オーナー ）物件の強みを明確化し、育ててゆく。建物に対してイキモノのように手間と情熱を注ぎ、心から賃貸経営...

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大橋巨泉「第二の人生 これが正解！」。生活のダウン・サイジン...

2013/08/16

...設備屋なので、ボロ物件の老朽化した水道は、自分で修理する。合格率98％といわれる国家の水道管の試験に、ささいなミスで不合格になり、挫折。もはや資格だけでは生きていけないと思っていた時に、「 ボロ物...

18,974

安くても手を出してはいけない物件！〜私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...その間にも建物は老朽化して、修繕費用がかかってくるのです。おまけに、家賃が安くても、そこにかかる設備費や修繕費はふつうのアパートと同じです。ですから、物件は安くても、家賃まで安くてはいけない！ので...

31,900

最初の3億円物件を買った5年前に予測していたこと、していなか...

2013/11/15

...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...

20,560

ボロ物件の保険の入り方〜将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

2014/01/14

...「 建物の老朽化が原因で入居者さんに怪我をさせてしまった 」「 風で雨どいが外れて、下を歩いていた人をけがさせてしまった 」といったケースに適用できます。ボロ物件投資を行う際の不安材料の一つである...

28,527

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...

20,369

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...そのため、これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、通常売買での資産の組み換えが主流でしたが、今後は変わってくるでしょう。最近マンションデベロッパーさんと情報交換していると、資材の高騰、...

18,960

3億6,500万円で買った埼玉マンションの3年後

2014/07/02

...今回はフェンスのつなぎが老朽化で破損しており、フェンスがガタついている箇所がありました。ハワイ移住前につなぎ補修パーツをメーカーから取り寄せ現地に工具とともにおいてあったので約30分で補修完了です...

18,756

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...しかし、現在は、いたるところで設備の老朽化が目立ち、施されている修繕もその場しのぎのように見受けられました。とはいえ、区分の室内自体は、さほどリフォーム予算を掛けずとも、相応の家賃設定ならば、駅か...

17,346

人より先に優良物件を見つけて買った大家さん

2014/09/02

...現在の白石区役所は昭和47年に建設され、施設の老朽化が進んでいます。加えて、公共交通アクセスの不便さや災害時の防災機能が不十分な点などの課題を抱えています。確かに、この市役所は立地が相当悪いのです...

14,214

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part2】

2014/12/23

...＊参照：第65話 お値打ち物件の探し方・作り方〜多くの人が気づいていないポイント〜例えば、立地が良く、建物の躯体はしっかりしていても、管理が行き届いておらず、設備が老朽化して、空室が多い物件があげ...

13,125

埋まらない理由をわかっていますか？

2015/01/22

...所有物件はそれなりにきれいに維持していますが、やはり徐々に物件は老朽化してきます。そういう中で、どうやって埋めていくか、ターゲットは今までどおりでいいのか、など考えることはたくさんあります。退去予...

13,378

表参道の都営青山北町アパート、いよいよ建替えへ

2015/02/24

...1957年から1968年にかけて建設された建物はかなり老朽化が進んでおり、外壁に剥落の見られる棟もある。計画では2015年度中に具体案を公表、2020年度までに建て替えを完了する予定とのことで、た...

8,975

空き家、築古物件所有者宛てに不審なハガキ

2015/03/21

...老朽化した建物は倒壊のおそれがあり火災の被害も甚大です。近隣に被害を及ぼした場合は所有者が責任を負います。対応していただけない場合はしかるべき対処をさせていただきますので必ずご連絡ください」などと...

3,414

できる管理会社はここまでやっている。HEAD研究会レポート

2015/04/16

...地域で賃貸経営をする以上、地域にとってマイナスな存在になるのはおかしな話だが、「老朽化した物件があっても、まだ、他の物件があるからいいよと手を入れず、スラム化するに任せているような大家さんもいる。...

4,375

森ビル、虎ノ門ヒルズ南側に220mの超高層マンションを計画

2015/04/22

...虎ノ門ヒルズ周辺から少し入った裏手ではこうした風景が散見される虎ノ門ヒルズ周辺ではここ1〜2年、老朽化した建物の取り壊しなどが進んできていたが、いよいよ、一帯の開発が本格化する。日比谷線新駅の計画...

4,279

武蔵野市、吉祥寺駅周辺街づくり計画を4エリアに分けて策定

2015/05/26

...老朽化した建物の共同建替えや駅前広場の整備、市道の拡幅などの施策が盛り込まれており、今後、各施策の具体化に取り組んでいく。同方針の前期計画は14年度までに完了しており、民間事業者と協力・連携しなが...

4,663

築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...そもそも、どうして茂助さんがこの物件の再生を手伝うことになったんですか？2010年に知り合いの大家さんから、「 築54年の老朽化したアパートがあるけど、建て替えるとお金がかかるので何か手はないだろ...

14,477

【ルポ】 築57年なのに現役、福岡で活用の知恵を見て来た

2015/12/04

...当時は今のように人気の建物ではなく、借り手はいない、滞納者は多い、老朽化は進む一方とお荷物と言ってもよい状態だったとか。そこで東京は青山にあった同潤会アパートをモデルに、若手クリエーター向けの集合...

4,050

新宿ミラノ座、再開発決定で解体着手

2015/12/11

...建物の老朽化もあり、営業の継続を困難として閉館していた。2015年12月には東急建設の施工で既存施設の解体工事に着手することになり、所有者の東急レクリエーションは事業化を推進を目的に、2015年1...

5,561

投資目線で見るリノベーション・オブ・ザ・イヤー2015

2015/12/18

...元々はこんな部屋だったこれは1980年代に建設され、建物の老朽化、設備機能の陳腐化から空室が増えていた団地のリノベーション事例。場所は福岡。かかった費用は350万円（税込み）である。元々の間取りは...

1,683

165万円の4重苦アパートを買った理由。

2016/01/25

...・2DK×4世帯アパート( 写真の通り断崖絶壁の上 )・外階段が老朽化（ 通行不可。体重65キロの脇田が恐る恐る片足を載せると鉄製の踏板が破損 ）・地盤沈下の形跡あり・汲み取りトイレ聞くと、仲介営...

15,496

鶴甲団地（神戸市灘区）で神大生ら協力のリノベ住戸公開

2016/01/27

...もし老朽化した一棟マンションやアパートもしくは商店街の空き店舗など所有しているのであれば、近所の大学に一緒に何かできないか問い合わせてみるのも面白い。学校側には「教育現場の提供」をうけられると同時...

3,144

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、建物であれば、老朽化していくことで、大規模修繕や建て替えなども検討していかなければなりません。ですから、今後起こりうる事態を想定して、今...

19,810

ダイエー碑文谷店、5月に閉店。半年かけて改修後、イオンに

2016/02/15

...こうした新興勢力に比べると、姫路フォーラスはやや距離があり、かつ建物も老朽化してきた。それが閉店の要因ということで、立地自体は悪くはないものの、競合の存在を考えると、どのような形で再生すべきか。悩...

13,555

入居者が早く決まる「内見セット」のコツとは？

2016/02/20

...配管が老朽化しており、今後、漏水する可能性が高いこと。また、都心にも近く、相応の費用をかけてリフォームすれば、賃料アップが見込めることから、水回りを全面交換するリフォームを行いました。リフォーム後...

15,092

12戸450万円のアパートのその後。雨漏り・カビ・柱の腐食を...

2016/03/14

...屋根の葺き替え工事をするにあたって足場を組むことになったので、今後、ついでに老朽化した雨どいの交換やシーリング剤の再施工など建物の耐久性向上に資する工事を同時に施工することになっています。この後の...

14,494

父の死にあたって考えたこと。さくら事務所のこれから。

2016/03/19

...老朽化マンションは増加していく一途ですから、「 マンション管理組合向けコンサル 」については今後、膨大な社会的ニーズが見込まれています。「 海外事業 」では、新興国であるフィリピン・セブ、先進国で...

11,541

熱海市が団地リフォームでニトリと提携、若年層増に本気

2016/05/09

...熱海市の市営住宅は築40年以上の団地も多く、建物の老朽化と市全体の高齢化を背景に、たまに募集をかけても若年世帯の応募はほぼない状況が続いているという。当然、入居者の高齢化も進んでおり、団地の維持管...

2,226

猫屋敷＆ツタまみれの500万円アパートのリフォーム代

2016/05/10

...そのほかに室内の床・壁・天井の工事代金と老朽化した流し台や洗面台の交換費用をみておく必要がありました。■「 壁面緑化 」＆「 猫屋敷 」の8世帯アパート長崎のボロ物件の多くは5年〜10年、場合によ...

11,967

生田神社の分社、学校移転等で活気づくポートアイランド

2016/06/01

...施設の老朽化に伴い移転が検討されていた県内唯一の小児専門病院である兵庫県立こども病院も今年5月にポーアイに移転してきた。未成年者に向けた施設が複数できたことで今後は、子育てファミリー層がポートアイ...

3,029

特区で雇用2.4倍へ 福岡市の天神ビックバンは30棟の建替え

2016/07/04

...地上8階、地下3階建てで飲食店、衣料品店などが入っており、集客力はあるものの、築後すでに40年が経過しており、設備の老朽化が進んでいる。西鉄は同物件の地権者に向け、土地の売却、賃貸の優先交渉権を求...

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