古くなり、使い勝手が悪くなること。不動産投資においては、建物が老朽化することで、設備の修繕にコストがかかるなど、何かと手がかかるようになりやすい。特にマンションの老朽化は現在深刻な問題になりつつある。具体的には 設備の故障、住民の高齢化、共用部の管理が行き届かなくなるなど。
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アクセス
2017/10/08
...以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や、最近話題の「 空き家 」を活用するという風に、増えていっている印象です。しかし、要は「 ...
10,316
コラム
2017/08/31
...実質的な企業支援として多額の予算を投ずることに反対の声もあるが、市としては老朽化した市内の「まつど市民活動サポートセンター」「市文化ホール」の分館を設置、県からの事務移譲を受けて旅券事務所を開設す...
4,568
2017/08/07
...特に多賀城キャンパスは築50年ほどが経過し、老朽化も気になる。そこで、全体を仙台駅から利便性の高い土地に移そうというのである。下が現在の東北学院大学のキャンパス配置図である。新しく整備される五橋キ...
34,658
ニュース
2017/07/01
...京王線府中駅に隣接する南口地区は、駅周辺に自然発生的に住宅・商店が集積して生まれた経緯から老朽化した木造家屋が多く、道路などの公共設備が未整備だったため防災上の危険性が高まっていた。そのため地域住...
4,635
ニュース
2017/06/21
...1、定期建物賃貸借契約で京町家を借り上げ2、リノベーションを施し簡易宿所で旅館業の許可を取得3、宿泊者に対し、体験プログラムやサービスを提供同社は「京町屋の老朽化や空き家の増加」「観光客増加による...
2,724
2017/05/13
...老朽化した建物の建て替え促進が目的。都によれば、都内のマンションの2割にあたる約1万棟が旧耐震であり、建て替えを進めることで市街地環境の整備・改善や災害時の被害の抑制を目指す。先に区市が「マンショ...
7,548
ニュース
2017/04/14
●大家がお金を出さずに改修できる仕組み、カリアゲ現在、全国で「相続などで引き継いだものの、住める状態ではなく取り扱いに困っている」「貸したい、売却したいが改修費用がない」などの理由で、老朽化した空...
4,379
2017/02/24
...たとえば、藤田観光は60年の歴史を持つ箱根ホテル小涌園の営業を老朽化を理由に2018年1月に終了。現時点では跡地がどのように活用されるかについては発表されていないが、周辺では新施設が相次いで登場し...
2,655
2017/02/13
...1つ目が、建物が老朽化していたり、相当な郊外に建っていたりで「 いかにも空室率が高そうで、買ってから苦労しそうな物件 」。買う人に低額リフォームのスキルがあったり、郊外部で客付けするために地道な努...
9,486
コラム
2017/02/01
...ちなみに大阪のホテル「御三家」のひとつ東洋ホテルは外資系企業に営業譲渡されラマダホテルと改称し、営業を続けたが、ホテルプラザ同様、競争激化や建物老朽化によって2013年に閉館。東急不動産、住友商事...
5,553
ニュース
2016/12/22
...その理由として、持ち家の老朽化、退職や子どもの巣立ち、相続といった要因があるためだと見ている。売却代金の使途のほか「不動産会社から提示された査定価格への満足度」についても調べたところ、「満足」が7...
1,243
2016/11/28
...老朽化から旧館する予定の日本武道館(ホームページより)日本武道館は1964年10月に東京オリンピックの柔道競技場として、靖国神社の隣接地である千代田区北の丸に開館したもの。以来、52年間にわたり、...
1,837
2016/11/25
...進、個人所得税の最高税率の引き下げ、所得税率の簡素化、相続税の廃止などが想定されている・財政刺激策として大規模インフラ投資による雇用創出これについては10年間で1兆米ドル規模のインフラ投資、老朽化...
3,382
2016/10/26
...同駅ビルは築41年で老朽化しており、JR西日本と市などが約8億円をかけ改修してきた。同駅周辺ではイベントが開かれ、初日から多くの市民や観光客でにぎわった。市街地活性化の起爆剤にと、期待が高まってい...
3,190
ニュース
2016/10/10
...アパートは老朽化が激しく、鉄製の骨組みが腐食していたとみられる。廊下から地面までは約3メートルの高さがあった。6人のうち2人は、足の骨を折る重傷というから、気の毒な事件ではあるが、これが3階からの...
5,404
2016/09/26
...老朽化した建物が残っているかもしれません。その場合は解体して更地にするのです。我々、投資家は一般の人が見えない角度から不動産を見て、コインパーキングを作っていくのです。 ライバルが現われても、5台...
15,034
コラム
2016/09/12
...建物火災保険の「水濡れ損害条項」、入居者の家財は施設賠償責任保険の「漏水担保条項」などというように、全部いずれかの保険が使えるのである(ただし、給排水管が発生個所であり、その原因が経年劣化、老朽化...
4,334
2016/09/11
...老朽化した水道管の更新やバルブ交換、新たに設置する際に使用するもので、工事対象となる水道管部分の外側に四角い容器を取り付け、その中に液体窒素を流して冷却し、管内の水を凍らせる仕組み。例えば、屋上に...
2,900
2016/09/07
...4)高度成長期、築50年の建物の老朽化、建て替え、再開発が盛んになる。さらに景気循環や低金利・金余りによる建築好景気が重なる。設計も施工管理も不足しているようです。この建築技術者不足は、景気に関係...
9,827
コラム
2016/08/10
...(33歳男性)」、「建物、設備の老朽化が目立ってきた。(52歳男性)」【調査概要】・表題:「物件選び」に関する実態調査・調査実施時期:2016年7月10日~2016年7月13日・調査対象者:既婚の...
1,686
2016/08/03
...そのような状況を受け、法務省は文化財としての保存に向け文化庁と協議をしていたところ、老朽化が進んでいる建物は耐震性に問題があり、耐震改修費を試算したところ36億円と高額であることが判明。ホテルや博...
1,568
2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,855
2016/07/24
...これからマンションの老朽化やデザインの陳腐化などで稼働率の低下に悩む賃貸オーナーにリノベノウハウを知ってもらえれば空室の低下とリノベ需要の押し上げにつながると不動産関係者は期待を寄せている。健美家...
1,621
2016/07/20
...この「マイヨジョーヌ野崎」は築37年、老朽化が進んだ物件。現在の所有者が昨年物件を取得し、外装などを全面リノベーションしたマンションである。しかし外装には手を加えているが内装は空き室をスケルトン状...
2,598
2016/07/04
...地上8階、地下3階建てで飲食店、衣料品店などが入っており、集客力はあるものの、築後すでに40年が経過しており、設備の老朽化が進んでいる。西鉄は同物件の地権者に向け、土地の売却、賃貸の優先交渉権を求...
11,052
ニュース
2016/06/01
...施設の老朽化に伴い移転が検討されていた県内唯一の小児専門病院である兵庫県立こども病院も今年5月にポーアイに移転してきた。未成年者に向けた施設が複数できたことで今後は、子育てファミリー層がポートアイ...
3,187
ニュース
2016/05/10
...そのほかに室内の床・壁・天井の工事代金と老朽化した流し台や洗面台の交換費用をみておく必要がありました。■「 壁面緑化 」&「 猫屋敷 」の8世帯アパート長崎のボロ物件の多くは5年~10年、場合によ...
12,152
コラム
2016/05/09
...熱海市の市営住宅は築40年以上の団地も多く、建物の老朽化と市全体の高齢化を背景に、たまに募集をかけても若年世帯の応募はほぼない状況が続いているという。当然、入居者の高齢化も進んでおり、団地の維持管...
2,331
2016/03/19
...老朽化マンションは増加していく一途ですから、「 マンション管理組合向けコンサル 」については今後、膨大な社会的ニーズが見込まれています。「 海外事業 」では、新興国であるフィリピン・セブ、先進国で...
11,742
コラム
2016/03/14
...屋根の葺き替え工事をするにあたって足場を組むことになったので、今後、ついでに老朽化した雨どいの交換やシーリング剤の再施工など建物の耐久性向上に資する工事を同時に施工することになっています。この後の...
14,639
コラム
2016/02/20
...配管が老朽化しており、今後、漏水する可能性が高いこと。また、都心にも近く、相応の費用をかけてリフォームすれば、賃料アップが見込めることから、水回りを全面交換するリフォームを行いました。リフォーム後...
15,258
コラム
2016/02/15
...こうした新興勢力に比べると、姫路フォーラスはやや距離があり、かつ建物も老朽化してきた。それが閉店の要因ということで、立地自体は悪くはないものの、競合の存在を考えると、どのような形で再生すべきか。悩...
13,751
ニュース
2016/02/02
...人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、建物であれば、老朽化していくことで、大規模修繕や建て替えなども検討していかなければなりません。ですから、今後起こりうる事態を想定して、今...
20,110
コラム
2016/01/27
...もし老朽化した一棟マンションやアパートもしくは商店街の空き店舗など所有しているのであれば、近所の大学に一緒に何かできないか問い合わせてみるのも面白い。学校側には「教育現場の提供」をうけられると同時...
3,294
ニュース
2016/01/25
...・2DK×4世帯アパート( 写真の通り断崖絶壁の上 )・外階段が老朽化( 通行不可。体重65キロの脇田が恐る恐る片足を載せると鉄製の踏板が破損 )・地盤沈下の形跡あり・汲み取りトイレ聞くと、仲介営...
15,726
コラム
2015/12/18
...元々はこんな部屋だったこれは1980年代に建設され、建物の老朽化、設備機能の陳腐化から空室が増えていた団地のリノベーション事例。場所は福岡。かかった費用は350万円(税込み)である。元々の間取りは...
1,770
2015/12/11
...建物の老朽化もあり、営業の継続を困難として閉館していた。2015年12月には東急建設の施工で既存施設の解体工事に着手することになり、所有者の東急レクリエーションは事業化を推進を目的に、2015年1...
5,806
ニュース
2015/12/04
...当時は今のように人気の建物ではなく、借り手はいない、滞納者は多い、老朽化は進む一方とお荷物と言ってもよい状態だったとか。そこで東京は青山にあった同潤会アパートをモデルに、若手クリエーター向けの集合...
4,244
2015/07/08
...そもそも、どうして茂助さんがこの物件の再生を手伝うことになったんですか?2010年に知り合いの大家さんから、「 築54年の老朽化したアパートがあるけど、建て替えるとお金がかかるので何か手はないだろ...
14,714
2015/05/26
...老朽化した建物の共同建替えや駅前広場の整備、市道の拡幅などの施策が盛り込まれており、今後、各施策の具体化に取り組んでいく。同方針の前期計画は14年度までに完了しており、民間事業者と協力・連携しなが...
4,957
ニュース
2015/04/22
...虎ノ門ヒルズ周辺から少し入った裏手ではこうした風景が散見される虎ノ門ヒルズ周辺ではここ1~2年、老朽化した建物の取り壊しなどが進んできていたが、いよいよ、一帯の開発が本格化する。日比谷線新駅の計画...
4,432
ニュース
2015/04/16
...地域で賃貸経営をする以上、地域にとってマイナスな存在になるのはおかしな話だが、「老朽化した物件があっても、まだ、他の物件があるからいいよと手を入れず、スラム化するに任せているような大家さんもいる。...
4,475
2015/03/21
...老朽化した建物は倒壊のおそれがあり火災の被害も甚大です。近隣に被害を及ぼした場合は所有者が責任を負います。対応していただけない場合はしかるべき対処をさせていただきますので必ずご連絡ください」などと...
3,642
ニュース
2015/02/24
...1957年から1968年にかけて建設された建物はかなり老朽化が進んでおり、外壁に剥落の見られる棟もある。計画では2015年度中に具体案を公表、2020年度までに建て替えを完了する予定とのことで、た...
9,270
ニュース
2015/01/22
...所有物件はそれなりにきれいに維持していますが、やはり徐々に物件は老朽化してきます。そういう中で、どうやって埋めていくか、ターゲットは今までどおりでいいのか、など考えることはたくさんあります。退去予...
13,481
コラム
2014/12/23
...*参照:第65話 お値打ち物件の探し方・作り方~多くの人が気づいていないポイント~例えば、立地が良く、建物の躯体はしっかりしていても、管理が行き届いておらず、設備が老朽化して、空室が多い物件があげ...
13,287
コラム
2014/09/02
...現在の白石区役所は昭和47年に建設され、施設の老朽化が進んでいます。加えて、公共交通アクセスの不便さや災害時の防災機能が不十分な点などの課題を抱えています。確かに、この市役所は立地が相当悪いのです...
14,338
コラム
2014/08/19
...しかし、現在は、いたるところで設備の老朽化が目立ち、施されている修繕もその場しのぎのように見受けられました。とはいえ、区分の室内自体は、さほどリフォーム予算を掛けずとも、相応の家賃設定ならば、駅か...
17,481
コラム
2014/07/02
...今回はフェンスのつなぎが老朽化で破損しており、フェンスがガタついている箇所がありました。ハワイ移住前につなぎ補修パーツをメーカーから取り寄せ現地に工具とともにおいてあったので約30分で補修完了です...
18,879
コラム
2014/06/23
...そのため、これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、通常売買での資産の組み換えが主流でしたが、今後は変わってくるでしょう。最近マンションデベロッパーさんと情報交換していると、資材の高騰、...
19,150
コラム