不動産投資用語：リースバックの意味

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ（ 実質的にはリースバック ）で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック（ 家の持主から物件を購入し、そのまま売主が家賃を払ってその家に住み...

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東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...

25,457

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...これで、土地の価値がグンとアップします！しかし、ハッピーエンドで話は終わるはずもなく、なんとそのBBAから「 リースバック 」で住み続けたいとの依頼があったのです。どうしよう・・・。実は、BBAは...

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困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取依頼。

2015/10/27

...その後でこの家に住まわせて欲しいのよ・・・ 」「 えっ！！！！？ 」(´･ω･｀)なんとBBAは、自宅をいわゆるリースバックして欲しいと言うのです！(‘Д’；)これには正直、困りました。私のシナリ...

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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...そして、最近買った戸建ては、コラムにも書いたリースバック案件です。現在、リースバックの戸建を3軒持っています。土地値から解体費を引いたくらいの価格で購入しており、どれも表面利回り10％くらいで稼働...

13,512

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットー

2021/02/19

...先日、初めてリースバック物件を購入することになりました。今回のコラムはリースバック物件のメリット・リスクとよく似ているリバースモーゲージについてまとめてみました。リースバック物件とは、売り主が物件...

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地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹介された話

2022/07/27

...一緒に飲みましょう(笑)■ リースバックの中古戸建を買わないかと相談される今回は、数年前の築古戸建にどっぷりハマっていた時期のお話です。その時期、エリアを札幌市内から某地方都市に変えました。そのお...

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緊張の退去勧告とタカシ。BBAの「家賃使い込み」の過去発覚。

2017/03/23

...・この家が登記上まちがいなくBBAの所有物であったこと・法に従いキチンと売買契約を結び、所有権が私に移動したこと・BBAが住む所がないということで、今はリースバックしていること・私が協力してあげて...

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いつ売るの？ 今でしょ！ BBAとの最後の聖戦！

2017/02/15

...その後、BBAはリースバックを申し出ます。私は内心で縁を切りたいと思いつつも「 一切の修繕は借主（ BBA ）持ち 」という取り決めをし、「 売却をしたら出てもらう約束 」で、賃貸借契約を締結しま...

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550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

2019/06/20

...今回のオーナーチェンジはリースバックでした。物件所有者がローンなどを払えずに売りに出した住宅を、買主から貸して（ リース ）戻して（ バック ）もらうことです。要は売ったのに賃料を払ってそのまま住...

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【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

...リフォーム費用については、そのままリースバックできると想定し、以下の利回りの計算からは対象外にする。 家賃 95,000円/月 落札金額 9,910,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代...

10,547

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

2020/09/15

...こちらは現金で買い、売主さんがリースバックでずっと住んでくれています。同じ年に都内の利回り15％の戸建ても現金で仕入れ、こちらも同じ人がずっと住んでくれています。華子 それはよかったです。最初の頃...

8,474

都内の500万円戸建に買い付けを入れたら『不動産再売買予約覚...

2022/02/20

...いわゆるリースバックである。困った。共同担保に向いている案件だと思ったのに、再売買予約の契約があるということは、契約を履行された際に共同担保を外す必要がある。いや、その前に共同担保に使えない可能性...

8,461

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...どれくらい家から近いかというと回覧板をまわしている班内というレベルの近所です( 笑 )前回に続き、今回もリースバック案件です。前回リースバックを取り組んでくれた金融機関で保証協会付きで金利1.3％...

7,752

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

2020/05/28

...落札後、リースバックで賃貸契約して毎月家賃収入を得て、数年後、転売して利益も得られたら非常に良い投資物件だろう。小額で不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて...

7,749

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...債務者から「思い入れがある」というコメントがあるので、リースバックの交渉ができる可能性がある。関係人の陳述等 しっかりと確認しよう（2） 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者の...

7,282

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

今回は、第1回目のコラムでも書いた自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話になります。 ■ 代表的なタワマンのリセールバリュー率 東京都内の代表的なタワマンのリセールバリュー率をご存じ...

6,741

業者も高買いしていく時代。安く買うルートは常に存在する【第2...

2021/12/13

... ■ 増加傾向にある、リースバック案件プーさん ウメ男さんは横須賀がメインですが、その地域に至った理由はありますか？ ウメ男さん やはり、利幅が大きい分、儲かるのは東京ですよ。しかし、東京はプレイ...

6,424

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...また、これまで現金で戸建て二棟とアパート一棟を購入した個人事業主の塾生が、東京に近い千葉のリースバックの戸建て（ 状態最高 ）を購入。利回りは9％程度じゃが、100㎡OVER。この戸建ては現入居者...

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入居者募集は不要、利回り10％超えも？「リースバック」新たな投資先に！政府が2020度中に指針

2020/01/21

家を売却後も賃料払って入居続ける 老後資金を得る方法として人気政府は2020年度中にも、自宅を売った後も家賃を払って住み続けられる手法「リースバック」について、適切な価格のあり方などに関するガイド...

5,709

「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04

...最近のチームの事例で行くと、外国籍の母子家庭で2回更新していて「 一度も滞納がない 」都内の再建築不可戸建てや、リースバックで元の所有者が近隣相場の約半額で入居中の千葉の16号線内側の戸建て等を購...

5,312

法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...

2021/08/28

...今回の物件はリースバック（ 物件の所有者がそのまま店子となること ）前提でしたので、「 前オーナー ＝ 現店子様 」の図式となっており、アポは簡単に取れました。ちなみに現店子さん（ 衣料品店経営 ...

5,292

登記簿の「種類」が変わって固都税がアップ！？ 地主代理ヤス子...

2021/09/28

...リースバックという性質上（ ？ ）口約束に近い緩めの賃貸借契約をしていた事から、この時点ではガッチリ退去とはなっていませんでした。「 まー、11月中には荷物をどかしますよー 」くらいの緩い感じでし...

5,271

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

今回は、前回の続きとして、都内の自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話を紹介します。参照：都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）■ 売却理由と売却条件＜売却理由＞1...

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電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

2021/02/27

...ビル売却後もリースバック契約を結び、一定期間、入居を続けるという。同社が売却の理由として挙げるのは「経営資源の有効活用」「財務的柔軟性の確保」「オフィスでの勤務を前提とした働き方の見直し」だ。リモ...

4,511

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...小額投資であり、賃貸契約の状況、関係者の陳述等から、リースバックできる可能性が高い。落札後、直ぐに家賃収入が得られ、リフォームや新規募集等も行う必要もない。これから競売物件にチャレンジしたいという...

4,504

都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる？ー俺のシェア...

2021/08/15

... ①自宅よりダッシュで行けば5分ほどの立地②借地権付建物③昭和30年代木造二階建て母屋＋平屋の元工場④現在は全部を倉庫として利用されている⑤倉庫としてリースバックこの物件は借地ということもあり現金...

4,195

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

...で、勉強して今度はオーナーチェンジにしようっていうので、リースバックの区分を買ったりとか。区分を買ったり売ったり。戸建てのボロとか。 【火の玉】なんかさ、加速してるよね。三棟目売って、ビルを買うま...

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値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

2020/12/09

...日本電気（NEC）は10月29日、自社で保有する相模原事業場の土地を不動産大手のヒューリックに売却してリースバック契約で賃借すると発表した。経営資源の有効活用と財務体質の強化を図るため、保有資産の...

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自宅売却後も賃貸で住み続ける

2017/04/09

...不動産フランチャイズを展開するハウスドゥ（京都市）は、「ハウス・リースバック」として2013年10月に導入し、業績を伸ばしている。あらかじめ自宅に住む期間を設定した上で同社が買い取り、売却後にリー...

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国交省がリースバックのガイドブック！物件価格市場の6～8割もトラブル注意！

2022/07/24

住宅のリースバックが増えており、国交省はガイドブックを策定した家を持ち主が売却し、賃料を払って住み続ける物件価格は市場の6～8割、賃料は高めに設定可能国土交通省がこのほど、所有者が持ち家を売却し、...

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