資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2008/08/06
...強いては銀行も融資を出す判断が出来ないため、門前払いをされてしまいます。そんな中、アパート建築が得意な設計士さんに相談し、建築基準法に適して問題がなく、最大容積 ( 最大家賃 ) が取れる 『 建...
7,720
コラム
2008/08/05
...米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) の焦げ付きに端を発する欧米の証券化市場の低迷に比べ、全体的に安定したパフォーマンスを見せている国内の証券化商品においても投資家の模様...
3,154
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,435
コラム
2008/06/12
... 昨年までとは状況も変わり、融資の引き締めが厳しく 「 レバレッジ効果 」 を効かせるにも、そもそも融資が下りないため購入まで至らない。 そんな経験をしている人も少なくないのでは? 加藤氏はそんな...
15,816
コラム
2008/06/05
... 不動産融資が滞り一定の期間が過ぎてしまうとまず、金融機関など債権者によって、競売の開始を決定するための 「 差押さえ 」 の登記がなされます。そして一定期間経過後、裁判所による 「 競売 」 に...
7,570
コラム
2008/06/04
...物件購入の流れとして、「 要望の確認 ⇒ 物件紹介・資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結・手付金支払 ⇒ ローン借入・残金支払・登記手続・物...
8,042
コラム
2008/06/03
... 金融庁は各銀行の頭取クラスに対し、昨年 12月頃に不動産向けの融資を控えるよう指導したと言われている。銀行からの資金供給がストップしているという現場の声もよく聞く。山崎成人リートアナリストは...
3,925
コラム
2008/05/27
...金利が上がったり、不動産に対する融資が引き締められれば不動産価格は下落しますし、金利が下がったり融資が緩和されれば不動産価格は上がります。非常に単純です。会社が生み出す収益が短期間に、そんなに大き...
5,761
コラム
2008/05/20
... こうした不動産開発が活発化しているエリアは、米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題によって企業収益が一時的に悪化して賃料に多少の影響が出たとしても資産価値その...
3,551
コラム
2008/05/14
...売買手数料登記費用 ( 登録免許税・司法書士手数料 )融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...
11,386
コラム
2008/05/13
...ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用...
6,800
コラム
2008/05/07
当初、日本のマーケットへの影響は限定的とされた米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題。しかし、2007年夏あたりから大きく報じられるようになってから、日本の市場...
3,302
コラム
2008/04/30
...1. 不動産仲介業務の案内( 冊子 ) 『 購入の流れ 』 で概要は、要望の確認 ⇒ 物件紹介、資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結、手...
9,122
コラム
2008/04/22
... まず、金融機関が融資を強烈に絞り始めました。サブプライム問題や株価の下落など、要因は複合的にあります。 かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなって...
8,423
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,196
コラム
2008/04/02
... 物件を取得するに当たり、少額の自己資金でも、銀行から融資得ればよい事は業者さんから教えてもらいましたね。 ( お恥ずかしながら ) しかし、どの不動産屋さんも、部屋の質を問わずに「買うのか?買...
7,699
コラム
2008/04/01
米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題を発端とした国際金融市場の動乱。サブプライム問題を検証してみると、そもそも 『 欠陥商品 』 が組み込まれているのが証券化...
3,070
コラム
2008/03/26
... 疾病死亡時の家族生活の保険 → 銀行から融資を受けた場合、銀行より保険に入るように勧められます。融資金額についての保険であり、万が一、オーナーが亡くなったとき、銀行は補償会社から融資金額を得るこ...
17,898
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,219
コラム
2006/04/06
... 『 融資を考えたら、むしろ納税しておこう 』 というスタンスは、資産を増やす上でとても現実的であるし、著者にインタビューを受けた様々な方の実例のコメントに納得する。 初心者向けの本ではないが、実...
5,674
コラム
2005/02/14
...マンションの価値は価格だけではなく見た目が大切マンションの規模も重視 ( 目安として50戸以上程度 )投資に男女の差の有利不利なし1Rを複数戸をまとめ買いをし、総グロスで融資を申し込む共有名義で投...
5,043
コラム