資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2009/12/04
...今回は、前回に引き続き融資相談に行く際の準備書類、 『 事業計画書 ( 収入の部分 ) 』 についてお話したいと思います。まず、みなさんが銀行窓口に持参される事業計画書についての”大前提”です。く...
25,691
コラム
2009/11/25
...融資も税制も立地選択の仕方も、建物の企画や仕様の決め方にも当然、大きな変化が起こります。流れに乗り遅れず、現実の経営を踏まえながらものを考え、手を打っていくことが今ほど大切な時期も、そうそうないも...
8,364
コラム
2009/11/24
...銀行や信用金庫といった金融機関には要注意から破綻懸念まで段階的な融資審査がある。すでに融資をしている危なげな会社を救うためとして、新たに事業資金を出し、収益力が増した際に貸付を回収することを狙った...
5,850
コラム
2009/11/20
... 本来、2 ~ 4の資料は、銀行が自行の融資審査の判断材料として、自らが調査・収集すべきものともいえます。 ただ、 『 ありますか? 』 とたずねられた時に用意されていると、窓口担当者の心証もよく...
28,199
コラム
2009/11/13
...投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。確かに、ワタクシも2006年8月から、2008年1月まで、一棟も買わなかった。というよりも、高く...
15,323
コラム
2009/11/09
... 今回からは、いざ銀行へ融資相談に行くあたり、銀行の誰に?どんな風に? 何からお話するのが得策か、融資相談の流れに添ってお話したいと思います。融資相談は銀行の誰に?どんな心構えで望めばいいの? 前...
49,640
コラム
2009/10/27
... 売買市場については、依然、金融機関の不動産融資に対する慎重姿勢が続いているものの、世界的な金融混乱の最悪期は脱したとの判断を背景に、 一部で貸出条件に緩和の兆しが見られると指摘している。低金利や...
4,373
コラム
2009/10/26
... 今回は、みなさんが実際に融資相談のため銀行窓口に行かれるにあたって、 先に準備しておかれるほうがよいであろうことを、少しお話したいと思います。 すなわち、借入相談の準備作業についてのお話でござい...
16,201
コラム
2009/10/09
... ましてや大手都市銀行で出世街道をまっしぐらに走ってきたエリート銀行マンだった訳でもなく、どちらかと言えば、日々、汗水流してコツコツと走り回り、お客様と向き合い、膝と膝を突き合わせながら融資渉外活...
21,296
コラム
2009/09/25
...「大家界のマザーテレサ」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「変態ツアー」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室経営の...
11,810
コラム
2009/09/07
... もしかして、不動産関係の仕事をされているのかと思い 職業を尋ねてみたところ、 「 某メガバンクで住宅ローンの融資担当をしている 」 とのこと。 納得だ。 やはり、情報を持っている人ほど効率...
16,642
コラム
2009/08/24
... 「 路線価 」 は土地の評価額を表す代表的な指標で、 多くの金融機関が融資評価の基準として用いています。 あなたが融資を利用しようとしまいと、遅かれ早かれ、 金融機関のお世話になることになります...
7,420
コラム
2009/08/10
... 「 融資してくれる銀行なんて、もう無い 」 と思いながら銀行を回ると、 身が入りませんし、実際にそのような結果が得られます。 世の中はあなたの考えるとおりに回っていきます。 同じやるなら、「 良...
7,602
コラム
2009/07/07
... 一部に配当を減らしているREITも見受けられるが、不動産売却益が見込めなくなったことや、融資関連などの手数料が増え配当を減らす原因になってしまったからだ。ただ、ほとんどは本業である賃貸事業が...
7,176
コラム
2009/06/15
...このCDは、ある程度本業の収入もあり、融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。女子限定アパートの、ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。・まりお画伯「 アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入...
11,503
コラム
2009/06/08
...■ 1.不動産は「現況融資取引」の投資だから。 不動産を購入する際、もし新築のマイホーム物件であれば、 住宅保証制度の適用を受けることができます。 それが、投資目的の物件で、なおかつ中古物件の場合...
7,686
コラム
2009/06/03
... ) また、銀行からの融資においても、建物費用の融資を得るためには、検査済証を提示する必要があります。 この提示が無ければ最終金額の決済が出来ません。( 場合によっては、いままでの費用も... )...
15,124
コラム
2009/05/29
...それは 1. 毎月の預金額 2. ボーナス時の預金額 3. 毎月の預金金利 ( 複利で計算 ) 4. 利息に対する税金% 5. 頭金 を方程式に入力すれば何年で金融資産が一億円に届くか、または一億...
10,487
コラム
2009/05/13
...建物の見極め方や融資に関すること。メンテナンスやリノベーションについてなど。また多くの投資家が不動産以外にも、株式や金などの商品にも関心をお持ちであったり、実際に投資をしています。 不動産投資、ま...
9,505
コラム
2009/04/21
...マーケットは、ケネディクス不動産の借り換えについて、昨年 12月に発表された政府によるJ-REIT向けの緊急支援融資の一環なのではないかという見方も浮上した。しかし、もともとケネディックス不動産に...
5,994
コラム
2009/04/01
... オーナーの気持ちとしては、土地探しの苦労、立地の調査・確認、建築プラン検討、銀行融資、収益検討などと、つらい選択で頭を悩ませた後で、疲れもあると思います。 また、以上の関門を通り抜け、前に進んで...
7,900
コラム
2009/03/24
...金融機関も競って融資を出す優良物件。マイホームの購入を希望する若夫婦には願っても無い物件です。「 ふーん、買うなら通常売買だね 」 そう、お金が腐るほどあり、立地にこだわるなら、それも良いでしょう...
16,789
コラム
2009/02/24
...すると、融資金額は 4000万円 ( 5000万 - 1000万 ) と思いがちですが、さにあらず。不動産購入には約 10%の諸経費 ( 仲介手数料・不動産所得税・不動産登録免許税など ) が掛か...
20,255
コラム
2009/01/28
...頼みの綱である融資も金融機関から止められることによって、破綻に追い込まれる企業が続出しました。では彼らはどんな人たちかというと、一言でいえば 「 とってもいい人たち 」 です。自身の仕事に誇りを持...
8,336
コラム
2009/01/21
... 苦労して (1) 土地を探し ⇒ (2) 銀行融資を引き出し ⇒ (3) 土地を取得し⇒ (4) 設計プランを練り直し・設計契約をし ⇒ (5) 建築確認申請が下り、山あり・谷ありで何とかここま...
6,606
コラム
2009/01/16
... 第 2クールでは、初めての土地探しから、銀行融資の苦労、世田谷の土地取得と建築契約までをお話しました。こちらは、自らすべてを行う覚悟が必要で、多くの成功者がコメントしているように一人ではなく、能...
5,924
コラム
2009/01/08
... その時々の、世の中の状況や融資状況に応じて、投資手法を切り替えていくことが重要だ。 さて、昨年12月22日。連載中の150万円アパートの一つ前に購入した、「 オレンジの外壁のアパート 」 が...
20,529
コラム
2008/12/17
...サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術( 出版直前コラムです )『 アパート用地の探し方 ・ 見極め方 』『 アパート用地の購入 ・ 買付 ・ 売買契約 ・ 収支 』『 銀行への融資...
7,575
コラム
2008/12/12
... さて、本日、J社の劇団ひとり風味ナ店長のはからいで、オ○ックスの不動産融資担当者に会った。 世界同時株安の直後から、売り物件が大量に出てきたという。金利を聞くと、 5% から 6%。その上、 3...
19,666
コラム
2008/12/11
... しかし、いまや銀行では土地やアパート建築に対する融資を絞ってきていて、 自己資金の割合を、例えば総投資額の 3割以上とするケースなどもあります。 そこでリースを利用すると、その分は 「 借入れ ...
14,413
コラム
2008/12/10
... 07年度末からの、国内金融機関の不動産融資引き締め、そしてリーマンブラザースの破綻に象徴される外資の撤退で、不動産市場からマネーが大きく減少しているのは、皆さんご存知のとおりです。新価格、新々価...
9,034
コラム
2008/11/28
...2007年12月頃から、融資がアヤしくなり、新築のマンションの価格が下落。2008年10月の、世界同時株安以降、さらに悪化。ワタクシが楽天の随筆で、2005年12月から提唱していた「 鬼のような指...
21,764
コラム
2008/11/27
... 金融機関としては、地価が上昇傾向にあるときなら、万が一、返済が滞っても担保物件を処分すれば、 融資の回収は容易でした。そのため 「 フルローン 」 も広く見られたのです。 しかし、地価が下落傾向...
8,789
コラム
2008/11/19
...ですから、 「 地盤調査の結果が出る前には、寝るに寝られない?なんてこと...? 」がないように、その対策としては、融資を受ける銀行さんに事前に地盤改良があるものとして、融資額を見積もってもらうこ...
13,288
コラム
2008/11/10
... 通常、金融機関は融資を行う際に、融資する先の企業の 「 損益計算書 ( P/L ) 」 と 「 貸借対象表 ( B/S ) 」 の2つを見て、融資を行うかどうかを判断しています。 当然、企業の側...
13,111
コラム
2008/11/05
... ちょうどよいタイミングで、 「 銀行融資のテーマ 」 が回ってきました。 最近の不動産市況は土地の価格が下がり、不景気を絵に描いたような状況です。 しかし、土地を購入しようとする人にとっては、千...
9,756
コラム
2008/10/28
... しかしここで問題になるのが、 「 果たして金融機関は、自分にどのくらい融資をしてくれるのか? 」 ということです。 1000万円 なのか? 1億円 なのか? 2億円 なのか? それとももっと・・...
8,526
コラム
2008/10/22
...かつて日本において金融機関が住専を使って迂回融資していたのと似た構図です。全世界での資産規模は46兆円との試算がありますが、実際はもっと大きいでしょう。 ウォーレンバフェットにして 「 金融版の大...
7,258
コラム
2008/10/15
... ↓世田谷ですが20数坪の土地ですから、土地価格としても3000万強であり、サラリーマンでも全く融資が出ないという不可能なプランではありませんでした。 一つは自宅にローンがないので、世田谷の土地...
8,988
コラム
2008/10/07
サブプライムローン問題の影響による外資系金融機関の投資姿勢の変化や国内金融機関の融資の厳格化を受けて、最近、新興不動産会社が資金難によって破綻が続いている中で、米証券大手のリーマン ・ ブラ...
5,999
コラム
2008/10/01
...基本的に、サラリーマンだった私が買えるような土地の額は4000万以下でなければ、融資を得ることは難しかったので、土地価格の上限は限られていました。2003年はみずほ銀行の 2兆円の赤字など 『 金...
16,981
コラム
2008/09/29
... 不動産各社は、中低位の新興リートやプライベートファンド、ファンド向けにシングルマンションを開発していたデベロッパーへの融資が止められ、今春からは純粋な分譲マンション事業や建売開発事業を行って...
4,958
コラム
2008/09/26
...リーマン・ブラザーズやリプラスが破綻して、銀行融資が厳しくなった2008年秋。今後、さらに売り物件が増える可能性がアル。健美家で検索しながら、質素な生活をして貯金をして、いい物件が出てきたら、すぐ...
14,572
コラム
2008/09/19
... 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保...
10,051
コラム
2008/09/16
...一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在では与信の高い大手企業勤務や医師などでも最低 5~10%程度の頭金を要求されているようです。これからは、 少なくと...
12,950
コラム
2008/09/11
...今後の展開を見通す上で、サブプライムローン問題よりも銀行の融資姿勢がより重要になっている。 こうしたことを踏まえ、不動産融資が滞っていることについて、今年の春先から自民党の部会では金融庁や中小...
4,272
コラム
2008/09/02
...これは不動産の買主 ( ファンドなど ) に融資がつかなくなって売ることができなくなったことが原因。二つ目が、手持ちの不動産に評価損が発生している点だ。 不動産投資利回りの変化も顕著になってい...
5,341
コラム
2008/08/21
...1章こんなにある、不動産投資のメリット2章不動産投資のリスクに対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資...
6,107
コラム
2008/08/19
...銀行は増資をしてくれることを前提に融資をしている。 そうした中で、投資法人債発行に必要な格付けを付与する側の格付け会社は、どういった部分に注視しているのか。基本は、投資戦略を分析することであり...
4,646
コラム
2008/08/13
...「 信用力の低い個人向け住宅融資 」 などといわれ、低所得の方や、「 ホームレスにまで住宅ローンを貸した 」 などといわれるサブプライムローンですが、実情はちょっと違うのです。別荘などのセカンドハ...
6,659
コラム