資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2014/11/24
...私たちには、自由がない分、融資については有利なのです。時間がないなら、信頼できる不動産管理会社を見つけて自動操縦を可能にし、十分なお金がないなら、倹約をしてなんとか融資を受けられる体制を作り、がん...
13,603
コラム
2014/11/22
銀行の担当者に電話しておいたから行ってみてくれ! 僕は400万円を借りるため、友人に紹介を受けた銀行...
31,405
コラム
2014/11/21
...これはどこの金融機関でもだいたい同じで、「 融資を使ってドドンと大家デビュー! 」という期待を胸に抱いていた私は、本当に悔しい思いをしました。それでも大家への夢をあきらめきれなかった私は、一念発起...
15,043
コラム
2014/11/20
...今は融資はどんどん出るし、物件も高く売れる可能性があるという物件を売るのに適した時期だと思います。ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却...
13,729
コラム
2014/11/17
...※ 詳細は、「 第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」を参照願います。また、リゾート地などは、円安により海外投資家の取得ニーズが高まっています。このように不動産は、実需・投資・...
12,966
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,255
コラム
2014/10/27
...それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気になるところですよね。そして、当たり前ですが、全てがパーフェクトな物件など実在しません! それなのに、ありもしない理想の物件を探し続け、いつま...
17,933
コラム
2014/10/20
...○融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【 part1 】○融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【 part2 】経費を費用計上するというと、節税...
13,571
コラム
2014/10/06
...■ 経費の無駄遣いをした分だけ税金が減るわけではない大家さん限定というわけではなく、銀行員時代に融資を担当していた一部の中小企業の経営者の方の中に、「 税金に持っていかれるぐらいなら、経費で使う ...
13,661
コラム
2014/09/26
...始めた当初は、一部の事業家に「 サラリーマンが不動産なんてふざけている 」とか、「 融資を何億も受けられるなんておかしい 」とか「 考えが甘い 」など、散々嫌みを言われたものです。でも、いろいろ言...
10,751
コラム
2014/09/25
...提携金融機関があるところは、物件の評価方法や融資の仕組みなどをわかっている事が多く、いざ物件を買う時に融資までの流れがスムーズだからです。続いて、その会社の業態です。できれば、不動産経営に強く、か...
18,017
コラム
2014/09/22
...どんな注意かというと、もし、これから当面、融資を活用して不動産を増やしていきたいのなら、そのような手段を活用した節税をせず、自然体で利益を計上するほうが良いということです。特に不動産賃貸の規模が大...
15,714
コラム
2014/09/13
...また、中古の物件でも投資基準に合うものがあり、現在、融資の審査を行っています。もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしまうのですが、こういう不動産の利回りが下がっているときは、銀行の融資...
14,232
コラム
2014/09/12
...それに、RCは融資がつくので欲しい人が多く、まともな物件の利回りは高くても10%程度です。前に計算したんですが、RCで利回り10%だと、手残りは1%以下でした。一方、木造で利回り10%なら、6%く...
18,297
コラム
2014/09/08
...サラリーマンとして安定した給与を得ている時は、銀行も融資がしやすいです。それが、給与水準が変らずとも、その勤め先の業況が衰えると融資が出にくくなったり、本人の年齢が高くなると、例えば、融資の期間が...
13,712
コラム
2014/09/03
...まあ、本人の好みですので、私から見るとどちらでもいいのですが、融資という観点から見ると、区分が幾分、不利な感じです。金融機関によってはそもそも、区分所有マンションには融資しないところがけっこうあり...
23,550
コラム
2014/08/28
...( さっきHPを見てみたら、次の講師は岡元公夫さんで、融資がテーマだそうです。僕も行きたい・笑 )さて、前回に続きましてアメリカ不動産投資活動について紹介したいと思います。今回は特に、失敗を防ぐた...
15,815
コラム
2014/08/27
...( アパートは現金( 全財産を投入 )で買っていますが、リフォーム代は公庫で融資を受けたので、毎月の返済が発生するのです! )そこで、内見に来ていただいた方にこのお部屋に決めていただくための「 物...
13,893
コラム
2014/08/23
本日は、多額の融資を受けている不動産投資家の方にはドキッ!とするような情報をお伝えしたいと思います。 とはいえ、そんなに深刻な話ではありません(^^ゞ 先日、興味深い映画を観ました。「 クイーン・...
16,088
コラム
2014/08/22
...加えて、不動産が高くなる時期は融資も比較的とおりやすい傾向にあります。ただ、利回りが高いものは本当にありません。首都圏では、新築のRCなどは5%でも売れてしまう状態です。そんな中で、私はどんなもの...
21,405
コラム
2014/08/21
...一番で買付を入れたのに、売主が別の買主( 現金購入者、融資の内諾の取れた買主、白紙解約条項のない買主、高価格提示の買主等 )に売却するからと、契約が破談になることもよくあります。手付金を入れていた...
16,009
コラム
2014/08/19
...テーマは「 不動産融資のポイント ~ローンの上手な調達法~ 」よろしければどうぞ!詳細・お申込みは⇒コチラ
17,483
コラム
2014/08/11
...不動産投資を安定的に行うためには、物件購入・融資付け・リフォーム・入居者付け等あらゆる分野で、現場でしか得られない活きた情報を獲得し続ける必要があります。私は常々、「 不動産業は土地や建物を扱う業...
15,556
コラム
2014/08/05
...3、遠く離れた複数のエリアに投資すると融資可能な金融機関が減る為上記の1と2については、不動産投資への活動量を増やして努力すれば克服できることです。ただ、融資については、個人の努力では如何ともしが...
13,747
コラム
2014/08/02
...4、信頼のおける不動産会社の提携・紹介金融機関、自分の取引金融機関等の担当者に対し、あらかじめ、自分の財務諸表等を提出し、融資の内諾を得ておく。5、信頼のおける金融機関・担当者に対し、あらかじめ、...
13,560
コラム
2014/07/31
...築古物件に対しても金融機関は融資を出しますし、売主融資等様々な合理的ファイナンス手法が確立されているのも大きな魅力です。法整備も整っており、売買のプロセスも分かりやすく公平です。2、アメリカの賃貸...
11,229
コラム
2014/07/29
...もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加す...
12,822
コラム
2014/07/25
...そのためには、その銀行に実績をきちんと作って、銀行から見た実質の融資利率を上げることが重要です。※金利交渉の前に知っておきたいシンプルで論理的なテクニック~リタイア前に気をつけた決算書( 3 )~...
16,716
コラム
2014/07/24
...融資付けのコツや、資産の組み換えのタイミング等についてお話をうかがいました。■ 融資を受けられる方法を金融機関の担当者に教えてもらった華子 13年前に自己資金1,500万円で始めた不動産投資が、家...
34,515
2014/07/23
...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう?佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5~6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...
80,920
2014/07/16
...融資を受けて大きな金額で運営できるため、仮に手取りで2~3%の利益しかでないとしても金額は大きくなります。私は多くの人と同様、ローンの返済は家賃を当てていますが、一棟目の購入から6年以上経っている...
15,669
コラム
2014/07/08
...りがでてきている昨年の9月に「 第37話アパートローンはどう変わる? ~ 金融庁の銀行検査見直しが大家さんに与える影響 ~ 」として、金融庁が画一的な基準による銀行検査を見直し、各銀行が新たな融資...
13,456
コラム
2014/06/05
...そしてそのマレーシアも、2000年後半以降の融資緩和で不動産価格が高騰、次のシフトチェンジ先は主にフィリピン・マニラです。融資が受けやすくなると、不動産価格はとたんに高騰します。私がいま企画として...
9,146
コラム
2014/05/22
...実際のところは、賃貸用マンション2棟を6億円で買ったのであって、他にも自宅や金融資産などもあるので、資産はもっとあります。その他の資産については公開していません。負債については想像できる方は想像し...
21,546
コラム
2014/05/09
...そういう空室率が高い物件は融資がなかなか付きにくくて、売却しにくいという欠点があります。そのため、どうしても売却価格は下がり気味。購入希望者も融資がつきにくいため、なかなか買えません。そこで業者さ...
21,596
コラム
2014/05/07
...この先生が「 僕の顧問先で任売アパートがあるよ 」と物件を紹介してくれて、融資付けまで面倒を見てくれました。フルローンで買えた上に、稼働率もよかったので、その月からキャッシュが入ってきました。それ...
23,544
コラム
2014/05/01
...この場合、現金購入の場合ならいざ知らず、融資受けには苦労します。また、当面・ニチメン、自分で住んだり、人に貸したりする分にはいいとしても、将来、建替えるとか、売却する際には、苦労することとなります...
10,766
コラム
2014/04/26
...皆さん、「 もったいない 」と驚いていましたが、今後の融資が不利になることはなさそうで一安心。途中からは法人で買っていますし、ある程度の規模を超えたので、事業として認めてもらえたみたいです。■ 融...
21,371
2014/04/25
...では、賃貸不動産業界はどうでしょうか? 今、これだけのノウハウが出回り、20代の方でも融資を引っ張り、この業界に参入できます。すなわち、地主や一部のお金持ちだけが参入できた業界から大きく変わり、参...
16,627
コラム
2014/04/24
...個人で所有する不動産、金融資産はもちろんのこと、自分が役員である法人が所有する不動産も報告対象なんです。僕が法人所有している物件も報告書に盛り込まなくてはなりません。報告対象はそれだけではありませ...
14,797
コラム
2014/04/04
...■ ○○式といったやり方をそのままマネしたってダメ 積算価値が販売価格より高くて有利なことは、融資がつくということだけ。それなのに、いまだに積算価値が高い物件をそれ以下で買えると良い物件であると勘...
13,792
2014/03/31
...プロは短期の融資を使っている関係で、すぐに利益が出せるものしか買いません。その点、じっくり待てる個人投資家は、時間をかけて大きなチャンスが狙えます。先日、2戸のテラスハウスのうちの1戸を買ったんで...
15,062
2014/03/26
...S銀行、O銀行などのアパートローンは、モノとカネで融資するかどうかを判断します。それに対して、事業性のローンはまず、ヒトありきなんです。この人はお金をしっかり返せるだろうかという部分が非常に重要で...
18,463
2014/03/15
...融資年数が伸びず、返済比率が高め( 95万円 )になってしまいましたが、返済を終えるまでの数年間の我慢ですし、まあ、問題ないだろうと思っていました。購入までの経緯としては、売主である不動産会社H社...
12,884
コラム
2014/03/01
...〇 不動産所得が赤字の場合、金融機関から融資を受けにくくはならないのでしょうか?その時々の経済・金融情勢、金融機関・支店・担当者、個人属性、対象物件等にもよると思います。不動産経営に理解がなく、融...
17,638
コラム
2014/02/28
...地方の中小企業勤の私たち夫婦が、初期段階でスムーズに融資を受けれた理由の一つが、貯金額よりも「 家もクルマもローンがない 」ということにあったようです。マジメに生きてきてよかった(^^)こんな風に...
22,158
コラム
2014/02/12
...こうして、2棟目「 テナント付きアパート 」は、大幅値引き!融資の幸運! さらに入居募集で新たに付加価値を作れた!などのおかげで、当初の想定表面利回り12%から⇒18%近くまで引き上がったのです~...
21,699
コラム
2014/02/05
...中古住宅に対して融資を行う場合、現在、金融機関は現地確認を行っておらず、図面だけの判断、あくまで机上の判断を行っています。このとき建物については一律に、20年や25年でゼロとするのが一般的です。と...
10,955
コラム
2014/02/04
...耐用年数の長く残っている物件は、融資が長くつく分、買いたい人が多く、価格が下がりません。そんな中で、耐用年数が短く、CFは少ないけれど資産価値は高い物件を安く買うという手法も自分ではアリだと思って...
10,643
コラム
2014/02/01
...■ お金を振り込んだ途端に人が変わってしまう業者さん物件を買う前に紹介されたリフォーム屋が、融資の現場までついてきたんです。それで、融資が下りたとたんに、リフォーム費用の300万円を振り込むように...
29,503
コラム