資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2013/07/24
...まあ、昔は計画と違う物件を違法に建築したりしたこともあったようですが、このような物件には原則として融資がおりにくいので、安く購入できる反面、自分が売る側になるとかなり難しくなる事が容易に予想できま...
20,819
コラム
2013/07/22
...前回の最後に、「 本来は難しいはずの融資を自分が担当して実行することで融資先が成長し、感謝されることは、銀行員冥利に尽きます 」と述べました。私はこれを「 ビジネスに携わる者の男のロマン 」と表現...
17,868
コラム
2013/07/09
...また、新築を検討している大家さんには、来年の繁忙期に間に合わせるために、この時期になんとしてでも融資付けをしたいという方も多いでしょう。そこで今回は、銀行員との付き合い方のコツについて説明します。...
24,419
コラム
2013/06/17
...■ どの段階で一棟物に進めばいいのかここまでいいことばかりを書きましたが、実は区分マンションには、売買価格に対する担保価値が低く、融資が付きにくいという傾向があります。全く融資が付かないというわけ...
18,039
コラム
2013/06/13
...これは、融資を行なう際に中古住宅を適切に評価し、価値のあるもの、ないものを選別しようということです。例えば金融機関がアパートローンを出す際に、担保評価をするために建物をインスペクションするなどが想...
13,375
コラム
2013/06/05
...これに懲りず引き続き融資の相談をしていきたいと思います。ついでと言ったらアレですが、現在住んでいる自宅の住宅ローンの金利引き下げの交渉もしてみました。もうかれこれ10数年取り引きをしていてキッーー...
10,384
コラム
2013/05/28
...業界はといえば、マンションデベロッパーは、93・94年くらいから急回復、融資の大幅緩和と企業の工場売却などが理由です。だからこそ90年代後半になってカタカナ名のマンションデベロッパーがこぞって上場...
9,246
コラム
2013/05/20
前々回の第28話「 どうなる?金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92...
18,255
コラム
2013/05/08
...去年書いた第6話「 簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策 」について質問を受けることもあります。第6話では、銀行の評価を上げる効果的な手法である「 決算書上の短期借入金の長期借入金への振り替...
21,931
コラム
2013/04/25
...融資がつくから買うというやり方はダメですね。この物件を通して地方の築古物件の厳しさを実感しました。華子 今はすべての物件を管理会社さんにまかせているのですか?菅井敏之さん そうです。自分は方針を決...
24,630
2013/04/24
...菅井敏之さん 最初は、利回り10%以上で築20年以内の融資がつく中古物件を探していたんですが、競争が激しくて、なかなか買えませんでした。そんなとき、業者さんから、「 ここなら、新築で建てても利回り...
50,610
2013/04/19
...売却時の融資残高は約2,200万円でした。今回の売却について、楽天ブログの読者の方から、こんなコメントをいただきました。『 キャッシュフローの良い物件をなぜ売るのですか? 』理由は、築21年になり...
22,051
コラム
2013/04/16
ここ最近、金融機関の不動産融資に対するスタンスが積極的になっています。日銀の金融緩和による潤沢な資金の一部が不動産マーケットに流れ込んでいます。REIT( 不動産投資信託 )などに対するノンリコー...
14,640
コラム
2013/04/10
...・金融機関の融資がつきにくい・業種がグレーである・運営に特有のノウハウが必要・設備( ボイラーやお風呂 )が特殊であるまた、普通の物件と違い、物件を見学に行くのも一苦労です。知人の某ラガーマンは、...
54,080
コラム
2013/02/06
...まず融資の点からは、最低100万円は出資した方が良いでしょう。第4話「 銀行が融資したがる大家さんとは? 」で説明していますが、金融機関は融資先から決算資料を受け取ると、その財務内容をコンピュータ...
22,252
コラム
2013/02/05
...これはシェアハウスに更なる注目が集まりそうです!僕の師匠はすでにシェアハウスを経営してますし、融資の面でいつも相談に乗ってもらっている岡元公夫さんもネコ飼育可のシェアハウスを運営されています。皆さ...
14,341
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,900
コラム
2013/01/15
...そこで早速、年明けすぐに融資をしてもらっている銀行さんを訪問に行きました。目的はもちろん利息交渉です。「 頼も~う! 利息を下げてくださ~い!! お願いしまーす!! 」※もちろん実際にはこんな風に...
12,336
コラム
2013/01/09
...資産管理会社で収益不動産を取得する場合、個人の場合と同様に、金融機関から融資を受けて自己資金と合わせて取得するケースが大半です。会社に元々ある資金と金融機関からの融資額だけで収益不動産の取得に必要...
24,282
コラム
2013/01/07
...また、年末には融資の借り換えによりかなりの金利の引き下げを実現し、私の借入金の平均金利を1.5%以上削減することもできました。これにより、大幅にキャッシュフローが増加し、財務改善を実現する事ができ...
21,669
コラム
2012/12/17
...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...
32,635
コラム
2012/12/14
...それだけでなく、毎年110万円まで贈与税なしに贈与し、その子どもたち名義のお金を資本金に法人を立ち上げ、その法人で融資を受け物件を購入しました。一番の目的は相続税対策ですが、経営も教えておかなけれ...
19,417
コラム
2012/12/03
...たとえ、物件を高く購入してしまったり、高い金利で融資を受けてしまっていても、その後の努力によって、改善できるのが本日お話しする金利引き下げです。ブログにも少し書いていたのですが、今回、昨年から取り...
19,179
コラム
2012/11/20
...最近、健美家コラムで説明している「 日本政策金融公庫 」「 信用保証協会の保証 」を利用した無担保融資についても、同様です。場合によっては不利になるどころか、銀行から無担保の融資をうけている人が他...
34,427
コラム
2012/11/09
...そこで、大日本政策金融公庫( 仮名 )から融資を受けることにした。面接を受け、金融機関は、フローよりもストックを重視していると感じた。また、一時間くらい口頭で説明して通じなかったことが、所有物件を...
16,887
コラム
2012/11/08
...融資は、T銀行のノンリコース( 不遡及型 )ローン。自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件を放棄することで、他物件・他資産には影響が及ばないタイプのローンです。欧米では一般的です...
15,263
コラム
2012/11/01
...では銀行から借りるか?銀行でも賃貸住宅向けに担保不要のリフォームローンを出すところもありますが、分類からするとフリーローンと同じ扱いになるため金利が高かったり、融資金額が少ないと積極的に対応してく...
33,395
コラム
2012/10/31
...その代わり、投資用不動産のために融資をしてくれる金融機関もほとんどありません。というか、金融機関自体も青息吐息の状態で、人にお金を貸すどころではなかったというのが実態でしょう。その日の電話も、いつ...
28,130
コラム
2012/10/30
...この時期に限ってこのエリアを融資エリアに加えていたメガバンクがあり、融資はスムーズでした。ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフロー...
13,634
2012/10/25
...融資の件で尋ねると、人質にする物件を差し出せという。家賃収入表も提出。金利は1%台だそうだ。無担保だと七年。担保があれば十年の融資期間。色々融資の種類があるが、よくわからない。ただ、無担保の物件を...
12,685
コラム
2012/10/16
今回は、「 信用保証協会を実際に利用して金融機関から融資を受けるときのポイントや注意点 」について、裏話を交えて説明します。信用保証協会を利用するメリットやデメリットについては、前回のコラムをご覧...
54,438
コラム
2012/10/04
...保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資が出ることがあります。私は、現役銀行員時代には融資担当者の立場で、そして今は大家さんとして保証を受ける立場で、信用保証協会と接しています。...
26,455
コラム
2012/10/01
...そして・融資の金利はこれ以下・期間は何年以上・利回りは何%以上・CFは月いくら以上・立地はどこどこ、最寄駅から徒歩何分以内・駐車場は戸数以上などの自分の購入基準はこうであるというものを決めていきま...
20,940
コラム
2012/09/20
...不動産価格は上昇するという前提ですから、金融機関の融資も付きやすく、経費も含めたオーバーローンを受けられることも珍しくありませんでした。既に不動産を持っている場合、ローンが残っていても、不動産があ...
8,656
コラム
2012/09/19
...■ 面談にテクニックはあるか?まず、たくさんの大家さんに融資を申し込むときのコツを聞かれますが、私は日本公庫については、あまり小手先のテクニックを使おうとせず、素直な気持ちで書類を作成し、担当者の...
49,780
コラム
2012/09/18
...積算価格は銀行融資を考えた場合、非常に重要であることは、ここ数年で多くの方が知ることになっていると思います。物件を銀行が評価する場合は、その物件が生み出す収益性から評価する収益還元法、その物件の土...
34,477
コラム
2012/09/14
...分自身の給与や雇用環境にかなりの悪影響を与えるだろう・一方で、日本の不動産市況に関しては直接的な悪影響は少ない・不動産市況は売り手一色だから、かなりの買い手有利な状況にある・この状況下、銀行は融資...
16,169
コラム
2012/09/13
...そこへ融資の緩和もあり、2007年中盤あたりまでは個人の不動産投資ブームが加速。ちょっとしたバブルでした。フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセ...
10,655
コラム
2012/09/06
...まず、日本公庫から融資を受ける時の手続きの手順は、次のようになります。1 )相談2 )申し込み3 )面談4 )融資実行手続き順を追って、そのポイントについて説明していきます。■1.相談について私は...
36,172
コラム
2012/08/24
...半分は担保不足になり、新規融資は困難でしょう。当然、家賃も入りません。不安が募りました。悩んでいるときこの物件が、不幸中の幸いにも、ノンリコース( 不遡及型 )ローンであることを思い出しました。ノ...
10,082
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,679
コラム
2012/08/20
...以前は積算価値がなくても、収益性が高ければ融資が行われていましたが、今はまず積算価値がなければフルローンは無理です。今は、収益性があることと積算性が高いことの二つが重要です。ここでは二つのケースを...
39,150
コラム
2012/08/07
...無担保の物件があれば、案外、融資が楽なようだ。一旦、CASHをかき集め、現金で決済して、その後、抵当に入れて融資を受ける、という方法もアル。また、無担保ローンもあるようだが、そちらは融資期間が五年...
13,085
コラム
2012/08/06
...私は、不動産投資コンサルタントを仕事としている人の役割として、不動産の基本、融資の引き出し方などのテクニックを教える、また、購入後はさまざまな問題に対し、きちんと運営をサポートすると言う個人指導の...
44,228
コラム
2012/08/02
...以前のコラムの第3話~第6話で銀行から融資を受ける為に知って実践すると良いことを書きました。その内容は、銀行に限らず、これから解説する他の民間・公的金融機関にも通じることですので、再度目を通してお...
23,425
コラム
2012/07/18
■ 築古アパートへの融資はどうなる?最近、某地方銀行の築古木造アパートへの融資姿勢の変化が話題となってますね。以前のコラム( 第4話 )で、『 銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 ...
18,974
コラム
2012/07/09
...お楽しみに ~●お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下 」で始めて小金持ちになろう! 』「 融資なし! 」「 貯金なし! 」30万...
11,967
コラム
2012/06/26
...特に、お金がないうちに中古の大型物件を融資主体で買っている方は、フルローンやオーバーローンが出ても、突然の故障などで多額のリフォーム代が発生することを当たり前に織り込んでおく必要があります。そのこ...
18,810
コラム
2012/06/20
...私は、自分自身が都市銀行という大手企業に長年在籍して、融資担当者の立場から、いろいろな大手企業の経営戦略を調査・研究・審査してきましたので、どのようなコンセプトだったら大手や大手でなくても同業他社...
18,720
コラム
2012/06/19
...この中で長嶋さんは、大家業を取り巻くルールを変更し、政策を実行するための手法として、「 税制優遇・融資での優遇・補助金での誘導 」を挙げられています。私は普通の大家で、政策の具現化の手段については...
25,273
コラム